框架协议书采购110号文

框架协议书采购110号文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电话），12345678901（传真），zhangsan@（邮箱）。

甲方为中国境内一家综合性企业集团，主营业务涵盖工业品采购、商业地产租赁及项目委托管理。为满足集团供应链优化及市场拓展需求，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开展大宗物资采购、租赁及相关配套服务。甲方依托其雄厚的资金实力和广泛的业务网络，期望通过乙方的专业能力与资源优势，实现供应链效率提升与成本控制，同时保障业务运营的连续性与稳定性。

甲方在商业地产领域亦具备丰富经验，作为出租方，甲方拥有多处位于核心商圈的物业资源，通过本协议与乙方合作，旨在引入优质承租方，提升物业利用率并优化租户结构。此外，作为委托方，甲方计划将部分非核心业务外包给乙方，以降低运营成本并聚焦核心战略发展。基于上述业务需求，甲方与乙方在平等互利、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本框架协议，明确双方合作范围、权利义务及法律保障，为后续具体合同的签订奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式电话），87654321009（传真），lisi@（邮箱）。

乙方是一家专注于工业品国际贸易、商业地产租赁及专业服务的综合性企业，在中国及全球市场拥有完善的供应链网络与客户资源。乙方凭借其在原材料采购、物流配送、市场分析及风险控制方面的专业能力，致力于为客户提供高性价比的产品与服务解决方案。通过本协议与甲方建立合作，乙方期望进一步拓展市场份额，深化与甲方的业务绑定，并借助甲方的市场影响力提升自身品牌知名度。

作为卖方，乙方在金属材料、化工产品、机械设备等领域具备稳定的上游资源和高效的采购渠道，能够满足甲方大宗物资采购的需求。作为承租方，乙方拥有丰富的租赁经验，可提供办公设备、仓储设施等租赁服务，助力甲方降低固定资产投入。作为服务提供方，乙方擅长项目咨询、供应链管理及市场推广等服务，能够为甲方提供定制化解决方案。基于自身业务优势，乙方同意在本协议框架下，与甲方展开全方位合作，共同推动业务协同发展。

协议简介：

本框架协议的签订，基于甲方对供应链优化、商业地产运营及项目管理的战略需求，以及乙方在物资采购、租赁服务及专业咨询领域的综合实力。双方基于长期合作愿景，通过本协议明确合作前提与基本规则，为后续具体合同的签订提供法律保障。甲方作为采购方，期望通过乙方的资源整合能力，实现成本最优与效率最大化的采购目标；作为出租方，甲方希望引入乙方的租赁管理经验，提升物业资产回报率；作为委托方，甲方期待乙方的专业服务能够助力业务降本增效。

乙方则基于自身业务发展需求，希望通过与甲方的合作，获取稳定的业务来源，并借助甲方的市场渠道拓展自身业务范围。双方均认识到，通过建立长期稳定的合作关系，能够有效降低交易成本、增强市场竞争力，并共同应对行业变化带来的挑战。本协议作为双方合作的起点，不仅明确了合作范围与原则，还为后续具体合同的谈判与执行提供了法律依据，确保双方权益得到充分保障。

双方在签署本协议前，已对各自履约能力进行充分评估，并确认具备履行本协议项下义务的必要条件。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续具体合同的条款将依据本协议框架另行协商确定。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同维护合作秩序，推动业务持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方之间长期、稳定、互利的合作关系，通过明确合作框架、权利义务及违约责任，为双方后续在物资采购、商业地产租赁、项目委托管理等领域开展具体业务提供法律依据和操作指引。具体合作范围包括但不限于：甲方委托乙方提供工业品（如金属材料、化工产品、机械设备等）的采购服务，乙方根据甲方需求进行市场调研、资源匹配、合同谈判及物流配送；甲方授权乙方作为其商业地产的承租方，由乙方负责租赁谈判、合同签订及日常物业管理；甲方可委托乙方提供供应链管理、市场推广、项目咨询等专业化服务。本协议旨在通过框架性的约定，降低双方交易成本，提高合作效率，实现资源共享与优势互补，促进共同发展。

第二条定义

1.**“框架协议”**：指本协议，作为双方合作的基本法律文件，为后续具体合同的签订提供依据。

2.**“物资采购”**：指甲方委托乙方采购的工业品及原材料，具体品类、数量、价格等以后续签订的采购合同为准。

3.**“商业地产租赁”**：指甲方将其拥有的办公、仓储、生产等物业出租给乙方使用，租赁期限、租金标准等以后续签订的租赁合同为准。

4.**“项目委托管理”**：指甲方将部分非核心业务或项目交由乙方管理，具体服务内容、费用及考核标准以后续签订的管理合同为准。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议或后续具体合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**“通知”**：指本协议项下的书面通知，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权根据自身业务需求，向乙方提出物资采购、租赁管理或项目委托的具体要求，并审核乙方提交的方案及报价。

b.甲方有权对乙方提供的物资采购、租赁管理或项目委托服务进行监督，并要求乙方按照约定标准履行义务。

c.如乙方违反本协议或后续具体合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除相关合同。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供准确的物资采购需求、租赁管理方案或项目委托要求，并配合乙方开展相关工作。

b.甲方应按照约定支付物资采购货款、租赁费用或项目委托管理费用，并确保支付方式合法有效。

c.甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方资源从事违法违规活动，并确保自身行为不损害乙方利益。

d.甲方应在收到乙方提交的物资采购合同、租赁合同或项目委托管理合同草案后，按照约定时间进行审核反馈，避免因拖延导致合作延误。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权根据本协议框架，与甲方协商签订具体的物资采购、租赁管理或项目委托管理合同，并按照合同约定收取相关费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的合作信息及支持，以确保相关业务的顺利开展。

c.如甲方违反本协议或后续具体合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除相关合同。

（2）**义务**：

a.**物资采购服务义务**：

i.乙方应根据甲方提出的物资采购需求，进行市场调研、资源匹配及供应商谈判，并确保采购物资的质量、数量及价格符合甲方要求。

ii.乙方应按照约定时间向甲方交付采购物资，并负责办理相关运输及验收手续。

iii.乙方应向甲方提供真实的采购报价及发票，并配合甲方进行成本核算及税务处理。

iv.如因乙方原因导致采购物资存在质量问题或数量短缺，乙方应承担相应的赔偿责任。

b.**商业地产租赁服务义务**：

i.乙方应根据甲方需求，提供符合条件的商业地产租赁资源，并协助甲方进行租赁谈判及合同签订。

ii.乙方应负责租赁物业的日常维护及管理，确保租赁环境符合甲方使用要求。

iii.乙方应按时向甲方收取租金，并按照约定提供租赁相关的财务报表及税务凭证。

iv.如因乙方管理不善导致租赁物业出现安全隐患或损害甲方利益，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.**项目委托管理服务义务**：

i.乙方应根据甲方委托内容，制定详细的项目管理方案，并按照约定标准提供服务。

ii.乙方应配备专业的项目团队，确保项目进度、质量及成本控制在约定范围内。

iii.乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的监督及评估。

iv.如因乙方管理失误导致项目失败或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.乙方应遵守相关法律法规，不得泄露甲方商业秘密，并确保自身行为符合职业道德及行业规范。

e.乙方应在收到甲方通知后，及时响应并采取合理措施解决问题，避免因延误导致合作中断或产生损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议框架下各项具体业务的价款及支付条件，均以后续签订的物资采购合同、商业地产租赁合同或项目委托管理合同为准。除非另有明确约定，各项合同项下的价格应遵循市场行情，并可根据采购量、租赁面积、服务内容等因素进行协商确定。支付方式应遵循货币支付原则，具体采用银行转账、支票或其他双方认可的方式。支付时间应根据合同约定执行，一般应按照合同签订后一定期限内支付预付款、验收合格后支付尾款或按服务周期分期支付等方式进行。甲方应按照合同约定按时足额支付款项，乙方应在收到款项后按约定履行义务。任何一方变更支付条件，应提前书面通知对方，并经对方确认后方可执行。

第五条履行期限

本框架协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自年月日起至年月日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。在协议有效期内，双方应按照后续签订的具体合同约定履行义务。对于物资采购，乙方应在收到甲方订单后根据合同约定时间交付物资；对于商业地产租赁，租赁期限以租赁合同为准，乙方应自合同生效日起按时提供租赁物业；对于项目委托管理，乙方应在合同生效日起根据项目进度分阶段履行服务义务。双方应确保在关键时间节点前完成各自承诺的履行，如有延误，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按合同约定支付物资采购货款、租赁费用或项目委托管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停履行相关义务或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方提供的采购需求、租赁管理方案或项目委托要求存在重大错误或遗漏，导致乙方无法正常履行义务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未按合同约定交付采购物资，或交付的物资存在质量问题、数量短缺，乙方应负责更换或补足，并承担由此产生的运输及验收费用。若乙方无法及时补救，每逾期一日，应按违约金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按租赁合同约定提供符合要求的租赁物业，或租赁物业存在安全隐患，应立即整改并承担相关费用，甲方有权要求降低租金或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方在项目委托管理过程中出现重大失误，导致项目目标无法实现或产生损失，应承担相应的赔偿责任，并按合同约定支付违约金。违约金总额不应超过项目合同总金额的伍拾%（包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用）。

（4）如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**违约金与赔偿的关系**：双方约定，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.**违约处理**：任何一方违约时，违约方应立即采取补救措施，减少违约行为造成的损失。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议并要求违约方承担赔偿责任。

5.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致一方无法履行义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议或后续具体合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：如因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议或后续具体合同项下义务，受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的期限应根据不可抗力持续的时间及恢复履行所需的时间确定。受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行义务，并采取措施尽量减少不可抗力造成的损失。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，不视为违约，双方互不承担责任。

3.**通知与证明**：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并尽快提供不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。对方在收到通知后应及时核实情况，并在合理期限内反馈意见。如双方对不可抗力的认定或影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

4.**不可抗力与合同解除**：如不可抗力导致本协议或后续具体合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除协议或合同。解除协议或合同后，双方应协商处理已产生的权利义务，如退款、补偿等。因不可抗力解除协议或合同，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议或后续具体合同的履行发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商期间可由双方指定代表进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在mutualbenefit的基础上解决争议。

2.**调解解决**：如协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。如调解不成，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如本协议双方在本协议签订时或争议发生后共同书面选择仲裁，则应将争议提交至双方约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁语言等具体事项，由双方在仲裁申请书或仲裁规则中选择确定。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议或后续具体合同引起的争议，管辖法院应为本协议签订地有管辖权的人民法院，或合同履行地有管辖权的人民法院，或双方在争议发生后书面约定的法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并遵守法院的裁判。

5.**争议的独立性**：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。除非另有约定，一方就本协议某一部分提出争议并进入争议解决程序，不影响另一方就本协议其他部分或后续合同提出争议的权利。

6.**法律适用**：本协议争议解决条款的适用，均应遵循中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子数据交换方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何未经授权的变更或补充均无效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原协议目的。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**转让限制**：未经对方事先