离婚协议书丢了还能再婚

离婚协议书丢了还能再婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方对优质商业地产的投资需求及市场拓展计划，甲方与乙方就某商业物业的租赁事宜达成合作意向，现依据相关法律法规及双方协商一致，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为租赁合同的出租方，其主要权利包括：依据本协议约定向乙方收取租金及相关费用，监督乙方对租赁物业的使用情况，并在租赁期满后收回物业使用权。甲方义务则包括：按照约定提供租赁物业，确保物业符合法定用途及安全标准，并在租赁期间依法维护物业权益。甲方的联系方式包括但不限于公司总机、法定代表人个人电话及电子邮箱，上述联系方式作为本协议项下的有效沟通渠道，甲方承诺在协议履行过程中及时响应乙方的合理诉求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事商业物业管理及租赁运营的企业，具备丰富的市场资源和项目管理经验。基于乙方对优质商业物业的租赁需求及市场运营计划，乙方与甲方就某商业物业的租赁事宜达成合作意向，现依据相关法律法规及双方协商一致，特订立本协议。

乙方在本次合作中作为租赁合同的承租方，其主要权利包括：依据本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，享有物业相关的配套服务，并在租赁期满后优先续租权。乙方义务则包括：按照约定支付租金及其他费用，合理使用租赁物业，遵守物业管理规定，并在租赁期满或合同解除后按时交还物业。乙方的联系方式包括但不限于公司总机、法定代表人个人电话及电子邮箱，上述联系方式作为本协议项下的有效沟通渠道，乙方承诺在协议履行过程中及时向甲方通报经营情况及物业使用变化。

协议简介：

本协议的订立基于双方对某商业物业租赁市场的共同认知及合作需求。甲方作为出租方，拥有合法、完整的物业租赁权，并希望通过本协议实现物业资产的保值增值；乙方作为承租方，具备专业的商业运营能力及市场需求，希望通过租赁物业开展商业经营活动。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业使用规则等事项达成一致。

租赁物业的基本情况包括但不限于：物业名称为“北京华瑞广场”，位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积约5000平方米，主要功能为商业零售、餐饮及办公空间。物业配备中央空调系统、智能安防系统及公共休息区等设施，符合国家相关消防安全及环保标准。双方确认，在签订本协议前，甲方已向乙方充分披露了租赁物业的现状及权属情况，乙方亦对物业进行了实地考察并确认符合其经营需求。

本协议的订立还基于双方对市场环境的共同预期。当前商业地产租赁市场呈现稳步增长态势，甲方希望借助乙方的运营能力提升物业出租率及租金收益；乙方则希望通过租赁该物业抢占优质商业资源，提升品牌影响力及市场竞争力。双方均认为，通过本协议的履行，可以实现资源共享、优势互补，共同推动商业项目的长期稳定发展。

此外，本协议的订立还基于双方对法律框架的共识。双方确认将严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策规定，确保本协议的订立、履行及解除均符合法定程序及要求。双方承诺在协议履行过程中，将通过友好协商解决可能出现的分歧，必要时可寻求专业法律机构的协助，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号“北京华瑞广场”部分商业物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业被乙方用于合法商业经营活动。协议范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金及费用、物业使用要求、维修责任、物业管理配合、合同解除条件、违约责任等内容。具体包括但不限于：双方就租赁物业达成一致后，依据本协议约定签订正式租赁合同，明确租赁物业的具体区域、面积、功能分区；甲方按照约定提供租赁物业并保障其符合法定用途及安全标准；乙方按照约定支付租金及其他应承担的费用，并合理使用租赁物业；双方在租赁期间就物业维修、改造、物业管理等事项进行协作；租赁期满后，双方按照约定办理物业交接手续。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进租赁物业的稳定运营。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指位于北京市朝阳区建国路88号“北京华瑞广场”内由甲方出租给乙方的商业经营场所，具体范围以双方签订的正式租赁合同附件为准。

“租赁期限”指本协议项下租赁物业的租赁起止时间，自正式租赁合同生效之日起至期满之日止。

“租金”指乙方依据正式租赁合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等，具体构成以正式租赁合同为准。

“物业管理”指由甲方委托的物业管理公司对租赁物业进行的日常维护、安全监控、清洁服务等服务。

“正式租赁合同”指本协议附件一，甲乙双方就租赁物业签订的详细租赁协议。

“合理使用”指乙方在遵守法律法规及正式租赁合同约定的前提下，依据其商业经营性质使用租赁物业的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照正式租赁合同约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并有权要求乙方按照合同约定的方式及期限支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合正式租赁合同约定的用途，并有权制止乙方违反合同约定的行为。

（3）在租赁期间，甲方保留对租赁物业的所有权，并有权在符合法律法规及合同约定的前提下，对租赁物业进行必要的改造或调整。

（4）甲方有权要求乙方配合物业管理工作，并有权对乙方的配合情况进行监督。

甲方的义务：

（1）甲方应按照正式租赁合同约定，在租赁期限开始时向乙方提供符合法定用途及安全标准的租赁物业，并保证物业的交付状态与合同附件描述一致。

（2）甲方应依法维护租赁物业的权益，并承担物业本身及附属设施的自然损耗维修责任，除非正式租赁合同另有约定。

（3）甲方应配合乙方办理租赁物业的营业执照、消防审批等相关经营手续，并确保乙方在租赁物业内开展的合法经营活动不受不当干涉。

（4）甲方应保证租赁物业的水电等基础设施的畅通，并承担因设施本身故障导致的停水停电责任，除非故障由乙方使用不当造成。

（5）甲方应向乙方提供符合标准的物业管理服务，并保证物业管理的规范性及安全性，不得无故中断服务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在正式租赁合同约定的范围内，依据其商业经营计划合理使用租赁物业，开展合法的商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁物业，并有权就物业交付时的瑕疵提出整改要求，甲方应在合理期限内予以修复。

（3）乙方有权按照正式租赁合同约定，在租赁期满前一定期限内申请续租，并有权在同等条件下优先获得续租权，具体条件以正式租赁合同为准。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，并有权就物业管理中的不合理要求提出异议。

乙方的义务：

（1）乙方应按照正式租赁合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、空调费等，不得拖欠。

（2）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（3）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，合法经营，并自行办理营业执照、税务登记等相关手续，确保经营活动符合法律要求。

（4）乙方应爱护租赁物业的设施设备，合理维护，因乙方使用不当造成的损坏应自行修复或赔偿。

（5）乙方应积极配合物业管理工作，遵守物业管理规定，不得妨碍物业管理人员履行职责，并应在租赁期满或合同解除后按时交还租赁物业，恢复原状或承担必要的修复费用。

（6）乙方应承担租赁物业内经营活动的安全责任，包括但不限于消防安全、人员安全等，并应购买必要的保险以防范经营风险，保险单应抄送甲方备案。

（7）乙方应在租赁物业内设置明显的公司标识，不得损害甲方品牌形象或声誉，并应配合甲方进行的品牌推广活动。

（8）乙方应确保租赁物业内的经营活动产生的污水、废气、噪音等符合环保标准，并应承担因环保问题受到处罚的责任。

（9）乙方应保证租赁物业内工作人员的合法权益，不得存在违法违规的用工行为，并应配合甲方进行的安全生产检查。

（10）乙方应在租赁物业内设置应急通道，并保持通道畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。

（11）乙方应向甲方提供租赁物业内人员流动、经营状况等信息的真实情况，并应在甲方要求时提供相关证明文件。

（12）乙方应承担租赁物业内发生的盗窃、抢劫等安全事件的防范责任，并应配合警方进行调查取证。

（13）乙方应保证租赁物业内的经营活动不侵犯第三方的合法权益，如因此发生纠纷应自行解决，并承担由此产生的全部责任。

（14）乙方应遵守正式租赁合同约定的其他事项，并依约履行本协议项下的全部义务。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据正式租赁合同附件一之《租赁费用明细》，租赁物业的租金标准及支付条件如下：

1.租金构成：租赁物业的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），包含物业本身的使用权及附属设施的基本使用权。除租金外，乙方还应承担与租赁物业相关的物业费、水电费、空调费、垃圾处理费等，具体费用以物业管理部门的账单为准，乙方应在收到账单后十日内核对并支付。

2.支付方式：租金及其他费用的支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前将当月应支付的租金及预估物业费、水电费等费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳区建国路支行；账号：0200001234567890；户名：北京华瑞房地产开发有限公司。乙方应确保账户信息准确无误，如需变更应及时书面通知甲方。

3.首期支付：本协议生效后十日内，乙方应支付租赁期限首六个月的租金，即人民币壹仟捌佰贰拾万元整（¥18,200,000.00）。同时，乙方应支付首期物业费、水电费等预估费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。甲方在收到上述款项后，应向乙方出具收款凭证，并办理租赁物业的交付手续。

4.逾期支付：乙方未按照约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。逾期支付不影响甲方要求乙方继续支付欠款及违约金的权利。

5.费用分摊：租赁物业的水电费、空调费等费用按照实际使用量分摊，物业管理部门应每月向乙方提供详细的使用量清单及费用明细，乙方应在收到清单后十日内核对并支付。垃圾处理费按照建筑面积分摊，每平方米每月人民币伍拾元整（¥50.00/平方米·月），由乙方统一支付给物业管理部门。

6.税费承担：与租赁物业相关的房产税、城市维护建设税、教育费附加等税费，由甲方承担。乙方应承担其经营活动中产生的增值税、企业所得税等税费，并应依法自行申报缴纳。

第五条履行期限

1.本协议项下的正式租赁合同的租赁期限为伍年，自正式租赁合同签订之日起计算，至期满之日止。具体起止日期以正式租赁合同附件二《租赁期限》的约定为准。

2.租赁期限届满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租申请，并说明续租理由及经营计划。甲方应在收到申请后六十日内书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应在租赁期限届满前一个月内签订续租协议，续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.乙方应在租赁期限届满或正式租赁合同解除后，按照约定的时间撤离租赁物业，并恢复物业原状或承担必要的修复费用。物业管理部门应在乙方撤离后进行验收，验收合格后双方办理物业交接手续。

4.关键时间节点：正式租赁合同签订日；首期租金及其他费用支付日；每期租金及其他费用支付截止日；续租申请提交日；续租协议签订日；租赁物业交付日；租赁物业交还日。

5.任何一方违反本条约定，均视为违约，应承担相应的违约责任。甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。乙方未按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，并承担物业管理部门因此产生的额外费用。

第六条违约责任

1.违约金：本协议项下的违约金标准及计算方式与正式租赁合同附件三《违约责任》的约定一致。双方确认，任何一方违反本协议或正式租赁合同的约定，均应按照约定的标准向对方支付违约金。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：守约方为纠正违约行为所支付的合理费用、因违约行为导致的预期利益损失、守约方为减少损失而采取的合理措施所产生的费用等。

3.租赁物业交付违约：甲方未按照正式租赁合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方逾期交付租赁物业期间，乙方仍应支付租金，但甲方应退还乙方相应期间的租金。

4.租金及其他费用支付违约：乙方未按照正式租赁合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方仍应支付到期及未到期的租金及其他费用。

5.租赁物业使用违约：乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方擅自将租赁物业转租、分租或出借的，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。因乙方违约行为导致的第三方索赔，由乙方自行承担。

6.租赁物业交还违约：乙方未按照正式租赁合同约定交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权采取必要的措施收回租赁物业，由此产生的费用由乙方承担。甲方收回租赁物业的，乙方仍应支付到期及未到期的租金及其他费用。

7.管理配合违约：乙方未按照正式租赁合同约定配合物业管理的，甲方有权要求乙方纠正。乙方拒绝纠正或屡次违反管理规定的，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

8.安全责任违约：乙方未按照正式租赁合同约定履行安全责任的，导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等。甲方因此遭受损失的，乙方应予以赔偿。

9.税费承担违约：乙方未按照约定承担其经营活动中产生的税费的，由乙方自行承担，并应承担因税务问题导致的罚款、滞纳金等责任。如因此影响甲方的，乙方应予以赔偿。

10.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

11.违约责任顺序：本协议项下的违约责任，优先适用正式租赁合同附件三的约定。正式租赁合同未约定或约定不明的，适用本协议的约定。本协议的约定仍不明确的，适用相关法律法规的约定。

12.违约金与赔偿损失的关系：违约方支付违约金后，守约方仍可要求赔偿因其违约行为造成的其他损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

13.违约金的调整：如因通货膨胀、市场变化等原因，导致原约定的违约金标准明显低于实际损失的，守约方有权要求调整违约金标准，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之百。调整应由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能造成的损失等信息。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理由此产生的问题，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本协议项下的通知义务。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少或避免不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应视为在本协议原定履行期限内向对方提供了相应的履行宽限期，该宽限期不应超过不可抗力事件持续的时间。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行本协议，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。对方有权要求补充或进一步核实证明材料。提供证明的期限为不可抗力事件发生后三十日内。

6.解除协议：如果不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，且双方经协商仍无法达成一致处理方案的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收取的款项，并视为在本协议原定履行期限届满时终止履行。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应合理处理财产分割和损失承担问题。

7.持续影响：即使不可抗力事件已消除，但如果本协议的部分条款因不可抗力仍无法履行，双方应在合理范围内对该部分条款进行修改或调整，以适应新的情况。调整后的条款应具有与原条款同等法律效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止及其引起的或与之相关的任何争议，均应提交由双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定代表就争议事项进行书面或口头协商，协商应在争议发生后三十日内启动。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商过程中，任何一方提出的解决方案均应得到对方的书面确认后方为有效。

3.调解：如协商不成，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁：如协商不成，双方同意将争议提交北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自在收到仲裁通知后三十日内选定仲裁员，或委托仲裁委员会主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求任何一方提供证据，并可根据需要举行听证会。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。仲裁裁决生效后，任何一方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.诉讼：如协商不成，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的诉讼规则，提供相关证据，并接受人民法院的审判和判决。诉讼费用由败诉方承担。

6.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择。已选择某一种方式解决争议的，不得再以其他方式解决同一争议，除非双方另有书面约定。

7.临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁定。任何一方如认为对方存在可能损害其合法权益的行为，可向有管辖权的人民法院申请财产保全或证据保全，费用由申请人承担。

8.法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务等方式送达。通知的送达以对方签收或合理期限内送达并确认收到为准。如通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为有效送达；如通过快递服务发送，寄出当日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.分离性：本协议的各条款应视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成