二手房合同纠纷法院审判过程

二手房合同纠纷法院审判过程

第一章：起诉与受理

1.1起诉条件

当事人在符合法定条件下，可以向人民法院提起诉讼，请求法院

对二手房合同纠纷进行审理。这些条件包括：原告是与本案有直接利

害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求

和事实、理由：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

辖。

1.2提起诉讼

当事人向法院提起诉讼，应提交起诉状，并按照被告人数提出副

本。起诉状应包括以下内容：当事人的姓名、性别、年龄、民族、职

业、工作单位、住所，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或

主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所依据的事实、理由；证据和

证据来源，证人姓名和住所。

1.3受理与立案

人民法院收到起诉状后，应当在7日内审查是否符合起诉条件，

不符合起诉条件的，作出不予受理的裁定c如果符合起诉条件，人民

法院应在7日内立案，并通知当事人。如果法院认为起诉状内容有欠

缺，可要求当事人限期补正。

第二章：庭前准备

2.1当事人举证与质证

在法院受理案件后，当事人应提供相关证据，以支持自己的主张。

证据应当在法庭上出示，并由当事人相互质证。质证应遵循公正、客

观、真实的原则，确保证据的合法性、真实性和关联性。

2.2法院调查与取证

在诉讼过程中，法院有权调查收集证据。法院应根据当事人的申

请或依职权，对争议事实进行调查。调查收集的证据应由法院审查认

定，才能作为认定事实的根据。

2.3庭前调解

在诉讼过程中，法院可尝试进行庭前调解。调解应遵循自愿、合

法的原则，促使当事人达成和解协议。如果调解成功，法院将制作调

解书，调解书具有法律效力。如果调解失败，法院将继续审理案件。

第三章：开庭审理

3.1审埋程序

开庭审理是指法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下，依法对

案件进行审理的程序。开庭审理通常包括以下几个阶段：宣布开庭、

法庭调查、法庭辩论、审理终结和判决。

3.2审理内容

在审理过程中，法院应查明以下内容：当事人是否具有诉讼主体

资格；当事人的诉讼请求是否明确；证据是否真实、合法、有效；是

否存在违法或违反公序良俗的行为；其他应当由法院查明的事项。

3.3判决与执行

经过审理法院应根据案件事实和法律规定，作出以下判决：原告

胜诉的，判决被告承担相应的民事责任；原告败诉的，判决驳回原告

的诉讼请求；原、被告双方达成和解协议的，可以制作民事调解书。

判决生效后，如当事人不履行义务，法院可依法强制执行。执行

程序应遵循法定程序，确保当事人的合法权益得到保障。

第四章：上诉指南

4.1上诉条件

当事人对一审判决不服的，可以在判决书送达之日起15日内向

上一级人民法院提起上诉。上诉应递交上诉状，并按照对方当事人的

人数提出副本。上诉状应包括：当事人的姓名、性别、年龄、民族、

职业、工作单位、住所，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人

或主要负责人的姓名、职务；原审判决、裁定的主文；上诉请求和所

依据的事实、理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

4.2上诉审理

第五章：执行与结案

5.1执行原则

执行应遵循法定程序，确保当事人的合法权益得到保障。执行原

则包括：执行必须以生效的判决、裁定为依据；执行必须遵循法定程

序；执行必须遵循法定期限；执行必须遵循法定措施。

5.2执行措施

执行措施包括：查封、扣押、冻结被执行人的财产；强制被执行

人履行法律文书指定的行为；禁止被执行人行使权利；追索抚养费、

赡养费、抚育费及劳动报酬；支付迟延履行期间的债务利息和迟延履

行金；其他法定措施。

5.3结案方式

结案方式包括：判决生效；调解书经双方当事人签收后生效；执

行完毕；终结执行。在案件执行过程中，如当事人达成和解协议并履

行完毕，可以终结执行。在执行过程中，如发现被执行人无财产可供

执行，法院应裁定中止执行。中止执行的情形消失后，恢复执行。

二手房合同纠纷法院审判过程（1）

第一章：起诉与受理

1.1起诉条件

当事人在符合法定条件下，可以向人民法院提起诉讼，请求法院

对二手房合同纠纷进行审理。起诉条件包括：原告是与本案有直接利

害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求

和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

辖。

1.2提起诉讼

当事人向法院提起诉讼，应提交起诉状，并按被告人数提交相应

份数的副本。起诉状应写明当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理

由，以及证据和证据来源。

1.3受理与立案

法院收到起诉状后，应当在7日内审查是否符合起诉条件，符合

条件的，予以立案并通知当事人；不符合起诉条件的，作出不予受理

的裁定。

第二章：庭前准备

2.1举证与质证

当事人应当在法定期限内提交证据，人民法院根据当事人的主张

和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及期限。当事人应当在

证据交换期限届满前提交完毕举证材料。

当事人对对方提交的证据有异议的，可以在证据交换时或者开庭

审理前提出异议。异议应当以书面形式提出，并说明理由。经审查异

议成立的，人民法院应当责令当事人限期提供有关证据，逾期提供证

据的，人民法院不予采纳。

2.2庭前调解

在诉讼过程中，法院可以征求当事人意见，根据自愿原则进行调

解。调解达成协议的，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉

讼请求、案件的事实和调解结果，并由双方当事人签字或者盖章，具

有法律效力。

第三章：开庭审理

3.1审理程序

开庭审理包括以下几个阶段：宣布开庭、法庭调查、法庭辩论、

征询最后意见、宣布休庭、闭庭。

3.2庭审准备

在开庭审理前，法院应当做好庭审准备工作，包括发布公告、通

知当事人、准备证据等。

3.3庭审调查

庭审调查主要包括：当事人陈述、出示证据、宣读证人证言、鉴

定意见等。法院应当保障当事人的诉讼权利，为当事人行使诉讼权利

提供便利。

3.4庭审辩论

庭审辩论主要包括：原告及其诉讼代理人发言、被告及其诉讼代

理人答辩、第三人及其诉讼代理人发言、互相辩论等。辩论应当遵循

公平、公正、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和

他人合法权益。

第四章：判决与执行

4.1判决

经过审理法院根据当事人的诉讼请求、事实和法律关系，作出以

下判决：判决原告胜诉的，返还原告定金或购房款及利息损失；判决

被告承担违约金或赔偿损失等。

判决应当写明当事人的基本情况、诉讼请求、事实、理由和判决

结果，并明确履行期限和方式。

4.2执行

当事人应当自判决确定的期限届满之日起履行，一方当事人不履

行判决的，对方当事人可以向人民法院申请执行。执行过程中，应当

按照法定程序进行强制执行。

第五章：上诉指南

5.1上诉条件

当事人对一审判决不服的，可以在判决书送达之日起15日内向

上一级人民法院提起上诉。上诉应当递交上诉状，并按照对方当事人

或者代表人的人数提出副本。

5.2上诉申请

上诉状应当包括当事人的姓名、法人的名称及其法定代表人的姓

名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、

案件的编号和案由；上诉的请求和理由。

5.3接受上诉

第二审人民法院应当对上诉请求进行审查，上诉符合法定条件的,

应当在接到上诉状之日起7日内立案，并通知当事人；不符合法定条

件的，裁定驳回上诉，维持原判决。

第六章：再审程序

6.1再审条件

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，有下列情形之一的，

可以向原审人民法院申请再审：有新的证据证明原判决、裁定认定的

事实错误的；原判决、裁定适用法律错误的；审判人员在审理该案件

时有贪污受贿、徇私舞弊、杜法裁判行为的。

6.2再审申请

当事人申请再审的，应当向原审人民法院提交再审申请书等材料。

再审申请书应当载明当事人的基本情况、再审请求、事实和理由等。

6.3再审审查

人民法院应当自收到再审申请书之日起30日内对再审申请进行

审查。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

6.4再审审理

人民法院经审查再审申请的，应当作出裁定。再审期间不停止原

判决、裁定的执行。但当事人申请中止执行的，人民法院应当裁定中

止执行。

第七章：附则

7.1涉外合同

涉及外国或者港澳台的二手房买卖合同纠纷案件，当事人可以书

面协议选择适用外国法律或者港澳台法律。但当事人没有选择的，适

用中华人民共和国法律口

7.2时效规定

二手房买卖合同纠纷的诉讼时效为3年。自当事人知道或者应当

知道权利受到侵害之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。

7.3附则

本指南自发布之日起施行，本指南未尽事宜，按照《中华人民共

和国民事诉讼法》和有关法律法规的规定执行。

二手房合同纠纷法院审判过程（2）

第一章：起诉与受理

1.1起诉条件

当事人在符合法定条件下，可以向人民法院提起诉讼，请求法院

对二手房合同纠纷进行审理。起诉条件包括：原告是与本案有直接利

害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求

和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

辖。

1.2提起诉讼

当事人向法院提起诉讼，应提交起诉状，并按被告人数提交相应

份数的副本。起诉状应写明当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理

由，以及证据和证据来源。

1.3受理与立案

法院收到起诉状后，应当在7日内审查是否符合起诉条件，符合

条件的，予以立案并通知当事人；不符合起诉条件的，作出不予受理

的裁定。

第二章：庭前准备

2.1举证与质证

当事人应当在法定期限内提供证据，人民法院根据当事人的主张

和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人应当

在期限内向人民法院提交证据，逾期提供证据的，人民法院不予采纳。

当事人在证据交换过程中，有权就相关证据提出异议。当事人有

异议的，人民法院应当及时作出决定。

2.2庭前调解

人民法院应当根据当事人的申请或者经过法院调查，认为适合调

解的，可以进行庭前调解。调解达成协议的，人民法院应当制作调解

书，调解书自送达之日起具有法律效力；调解未达成协议的，人民法

院应当及时判决。

第三章：开庭审理

3.1审理程序

开庭审理包括以下几个阶段：宣布开庭、法庭调查、法庭辩论、

征询最后意见、制作判决等V

3.2庭审结束

庭审结束后，法院应当及时作出判决。判决应当写明当事人的姓

名或者名称、住所地、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；判

决认定的事实、埋由和适用的法律依据；判决结果和诉讼费用的负担;

上诉期限和上诉法院。

第四章：判决的执行

4.1判决生效

当事人应当自收到判决书之日起15日内履行判决。当事人逾期

不履行判决的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

4.2执行措施

人民法院在执行过程中，可以采取查封、扣押、冻结被执行人的

财产，对被执行人进行财产调查，以及采取其他法定措施来强制执行

判决。

第五章：二审程序

5.1上诉条件

当事人对一审判决不服的，可以在判决书送达之日起15日内向

上一级人民法院提起上诉。上诉应当递交上诉状，并按照对方当事人

的人数提出副本。

5.2二审审理

第二审人民法院对上诉案件，应当进行开庭审理。经过审理按照

下列情形分别处理：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，以判决

方式驳回上诉，维持原判决；原判决认定事实错误或者适用法律错误

的，以判决方式改判、撤销或者变更；原判决认定基本事实不清的，

裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；原

判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销

原判决，发回原审人民法院重审。

第六章：审判监督程序

6.1再审条件

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以

向上一级人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定

的执行。

6.2再审审理

人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。审理再审案件，

原来是第一审的，按照第一审程序另行组成合议庭；原来是第二审的

或者是上级人民法院提审的，按照第二审程序另行组成合议庭。再审

案件的审理范围，原生效判决、裁定认定的事实和适用的法律依据。

第七章：执行程序

7.1执行申请

当事人应当自判决、裁定发生法律效力之日起2年内向法院申请

执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中

断的规定。

7.2执行措施

法院在接到申请执行书后，应当向被执行人发出执行通知，责令

其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法

律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，法院有权采取搜查

措施。采取搜查措施，由院长签发搜查令。

第八章：结案与归档

8.1结案方式

法院对终结本次执行程序的案件，应当制作结案报告，载明案件

的基本情况、执行过程、采取的执行措施以及取得的成效等，并经合

议庭讨论同意后，予以结案。

8.2档案归档

执行完毕后，法院应当将执行案件材料按照规定的顺序和格式装

订成卷，归档备查。执行案件卷宗应当永久保存。

二手房合同纠纷法院审判过程（3）

第一章：起诉与受理

1.1起诉条件

当事人在符合法定条件下，可以向人民法院提起诉讼，请求法院

对二手房合同纠纷进行审理。这些条件包括：原告是与本案有直接利

害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求

和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

辖。

1.2提起诉讼

当事人向法院提起诉讼，应提交起诉状，并按照被告人数提出副

本。起诉状应包括以下内容：当事人的姓名、性别、年龄、民族、职

业、工作单位、住所，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或

主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所依据的事实、理由；证据和

证据来源，证人姓名和住所。

1.3受理与立案

人民法院收到起诉状后，应当在7日内审查是否符合起诉条件，

不符合起诉条件的，作出不予受理的裁定c如果符合起诉条件，人民

法院应在7日内立案，并通知当事人。如果法院认为起诉状内容有欠

缺，可要求当事人限期补正。

第二章：庭前准备

2.1当事人举证与质证

在法院指定的举证期限内，双方当事人应提供证据7证据应当真

实、合法、充分，不得伪造、篡改或者提供虚假证据。

当事人可以对对方提供的证据进行质证，质疑证据的真实性、合

法性、关联性。质证应当遵循诚实信用原则，不得损害国家利益、社

会公共利益和他人合法权益。

2.2法院调查与取证

在诉讼过程中，法院有权调查收集证据。当事人也可以申请法院

调查收集证据，法院有责任对调查收集的证据进行审查，判断其是否

真实、合法、充分，并决定是否采用。

第三章：开庭审理

3.1庭前会议

开庭前法院应召集当事人进行庭前会披，明确争议焦点，确定庭

审程序和准备事项。

3.2审理前的准备

在审理前法院应做好以下准备工作：审核当事人提交的起诉状、

证据等材料；组织当事人进行证据交换；归纳争议焦点，确定审判方

案。

3.3庭审程序

庭审程序包括：宣布开庭、法庭调查、法庭辩论、征询当事人最

后意见、宣判等。在审理过程中，当事人可以提出新的证据，法院应

当要求其说明理由。

第四章：判决与上诉

4.1判决

经过审理法院应根据案件的具体情况，作出以下判决：判决原告

胜诉的，责令被告履行合同义务；判决原告败诉的，被告无需承担违

约责任；判决合同无效、被撤销或者变更的，返还原告已付购房款及

利息；判决其他约定的事项。

4.2上诉

当事人对判决不服的，可以在判决书送达之日起15日内向上一

级人民法院提起上诉。上诉应提交上诉状，并按照对方当事人人数提

出副本。上诉期间原判决不具有执行力。

第五章：执行与结案

5.1执行

当事人应按照判决、裁定或者其他法律文书确定的期限履行义务。

一方当事人未履行义务的，另一方当事人可以向人民法院申请执行。

申请执行时应提交生效的判决书、裁定书或者调解书等法律文书。

5.2结案

执行完毕后，法院应依法终结执行程序，并对案件进行总结。对

于执行中遇到的问题，法院应及时进行处理。对于当事人提出的其他

问题，法院应给予解答。

第六章：附则

6.1本法自2021年1月1日起施行。

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第一章：起诉与受理

1.1起诉条件

当事人在符合法定条件下，可以向人民法院提起诉讼，请求法院

对二手房合同纠纷进行审理。这些条件包括：原告是与本案有直接利

害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求

和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

辖。

1.2提起诉讼

当事人向法院提起诉讼，应提交起诉状，并按照被告人数提出副

本。起诉状应记明当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单

位、住所、联系方式，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或

者主要负责人的姓名、职务、联系方式。此外还应提供与案件相关的

证据材料U

第二章：庭前准备

2.1确定审判人员

法院收到起诉状后，应当在7日内审查立案条件，符合立案条件

的，予以立案并通知当事人；不符合立案条件的，作出不予受理的裁

定。

2.2庭前调解

在诉讼过程中，法院可以尝试对纠纷进行调解。如果当事人达成

调解协议，法院将制作调解书，调解书经双方当事人签收后，即具有

法律效力。

第三章：开庭审理

3.1审理程序

开庭审理是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法对

案件进行审理的过程。审判程序包括：宣布开庭、法庭调查、法庭辩

论、征询原告、被告的最后意见、评议和宣判等。

3.2审理内容

审理内容主要包括：审查原告的诉讼请求、被告的答辩；审查证

据的有效性和合法性；查明案件事实，分清是非责任等。

第四章：判决和执行

4.1判决

经过审理法院根据当事人的诉讼请求、事实和法律规定，作出判

决。判决内容应明确具体，如要求被告履行合同义务、赔偿损失等。

4.2执行

判决生效后，当事人应按照判决内容自动履行。如果当事人不履

行判决，另一方可以申请法院强制执行。法院将依法采取强制措施，

如查封、扣押、拍卖被告的财产等，以确保判决的执行。

第五章：上诉指南

5.1上诉条件

当事人对一审判决不服的，可以在判决书送达之日起15日内向

上一级人民法院提起上诉。上诉应递交上诉状，并按照对方当事人的

人数提出副本。

5.2上诉审理

上诉法院在接受上诉后，将对案件进行审查。如果符合上诉条件,

法院将受理上诉并通知当事人。上诉审理程序与一审审理程序相同，

包括庭审、调查、辩论等。

5.3上诉判决

经过审理上诉法院将根据上诉请求和法律规定，作出维持原判、

改判或者撤销原判的判决。上诉判决自公告之日起生效。

第六章：司法解释和适用

6.1法律解释

最高人民法院和高级人民法院对法律进行解释，以指导各级法院

的审判工作。司法解释包括对法律条文进行阐释、对审判实践中遇到

的问题提供指导意见等。

6.2司法适用

司法适用是指法院在审理案件时，根据法律规定和司法解释，对

案件进行处理的过程。司法适用过程中，法院应充分考虑法律原则、

立法目的和案件具体情况，确保公正、公平、合法地处理案件。

二手房合同纠纷法院审判过程（5）

第一章：起诉与受理

1.1起诉条件

当事人在符合法定条件下，可以向人民法院提起诉讼，请求法院

对二手房合同纠纷进行审理。起诉条件包括：原告是与本案有直接利

害关系的公民、法人和其他组织：有明确的被告：有具体的诉讼请求

和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管

辖。

1.2提起诉讼

当事人向法院提起诉讼，应提交起诉状，并按照被告人数提出副

本。起诉状应写明当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单

位、住所、联系方式，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或

者主要负责人的姓名、职务、联系方式；诉讼请求和所根据的事实与

理由；证据和证据来源；证明事实的证人姓名、住所。

第二章：庭前准备

2.1确定审判人员

法院收到起诉状后，应当在7日内审查立案条件，符合立案条件

的，予以立案并通知当事人；不符合立案条件的，作出不予受理的裁

定。

2.2预约庭审

法院经审查认为符合立案条件的，将确定开庭日期，并提前通知

当事人。当事人应当自接到开庭通知次日起3日内向法院提交出庭答

辩状。

2.3勘验现场或鉴定

当事人申请法院勘验现场或鉴定，法院应当进行勘验或委托专业

机构进行鉴定。勘验或鉴定应当作出书面记载，并由双方当事人签字

或盖章确认。

第三章：开庭审理

3.1审理前准备

开庭审理前，法院应当查明当事人基本情况、案件事实和证据。

必要时法院可以调查取证。

3.2庭审过程

庭审过程包括：宣布开庭、法庭调查、法庭辩论、征询当事人最

后意见、宣判等。庭审过程应制作笔录，并由当事人和其他诉讼参与

人签字或盖章。

第四章：判决与执行

4.1判决结果

法院审理结束后，应根据案件的具体情况，作出以下判决：合同

有效、合同无效、合同解除、违约责任等。判决结果应书面送达当事

人。

4.2执行

当事人应按照判决结果履行义务，一方当事人不履行判决结果的,

另一方当事人可以向法院申请执行。执行过程中，法院应依法采取强

制措施，如查封、扣押、冻结被执行人的财产等。

第五章：上诉指南

5.1上诉条件

当事人对一审判决不服的，可以在判决书送达之日起15日内向

上一级人民法院提起上诉。上诉应提交上诉状，并按照对方当事人人

数提出副本。

5.2上诉审理

二审法院对上诉案件进行审理，核实一审法院认定的事实和适用

的法律，根据上诉请求和证据，作出维持原判、改判或者撤销原判的

o

第六章：执行中止与终结

6.1执行中止

在执行过程中，如因不可抗力或其他原因导致执行程序无法继续

进行的，法院可裁定中止执行。

6.2执行终结

在执行过程中，如因被执行人死亡、丧失民事行为能力等原因导

致执行程序无法继续进行的，法院可裁定终结执行。

二手房合