房屋买卖合同(一)

房屋买卖合同

关于房屋买卖合同1

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

甲乙双方在自己愿意公平，互惠互利的原则下经友好协商就

乙方购买

甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

一、甲方自己愿意将其座落于区路号小区号楼号，建筑

面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出

售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元

（大写：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房

款以现金方式一次性支出给甲方.甲乙双方共同委托中介方办理过

户手续，甲乙双方应予以积极帮助。

三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁

定限

制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他

共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第

三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清

理，并承当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承

当。

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五、违约责任：

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在

办理过

户过程中违约，并导致最后不能办理过户手续的；在得到确

认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生

的费用，甲方应全部承当。并向乙方支出总房款10%的违约金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约,

并

导致最后不能办理过户手续的在得到确认后，甲方退治乙

方所交的购房款项0但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方

应全部承当。并向甲方支出总房款10%的违约金。

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不

可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承当违约责任，本合同

自动停止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，

若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先

效力。

八、其他商定事项：

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲

乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

第2页共47页

地址：地址:

电话：电话：

年月日

关于房屋买卖合同2

设备转让方（下称甲方）姓名：身份证号码：

设备回购方（下称乙方）姓名：身份证号码：

现经甲、乙双方共同商定达成如下协议：

（1）甲方现转让型号挖掘机台给乙方，出厂编号分别

为：、、，经乙方负责人及技术人员现场看机、试机后，甲、乙

双方达成协商价为人民币，大写（）。乙方本着相互信任的原则

预付现金人民币元，于年—月一日将货提出。如在订

金预付时间（上述时间）范围内甲方把货物处理给他人或其他原因

不卖给乙方，甲方将承当订金的2倍作为违约金，赔偿给乙方的'作

为损失。

（2）甲方出售该设备供给该挖掘机的出厂合格证、购机发票,

进口设备供给进口报关单等合法有效证件手续。

（3）如该挖掘机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法

律责任。

（4）协议签定前挖机的产权、债权、债务问题与乙方无关。

假如引起纠纷全部损失由甲方负责。

（5）甲方若购机时在XX按揭款未缴纳完，私自出售给乙方

后，XX要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，

第3页共47页

是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成G卫星定位系统锁机后所

造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。

（6）甲方在本身的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运

输车上。保证乙方顺当离开，乙方将一次性付清余款，签定本协议

后该机产权属乙方全部。

（7）为了双方共同遵守特订立此缶议。甲方需供给身份证复

印件附合同上。

（8）此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字按手印后

立刻生效。

甲方姓名：（手印）乙方姓名：（手印）

联系电话：联系电话：

日期：年—月—日—日期：年—

月一日

关于房屋买卖合同3

出卖方（甲方）：

身份证号码：

购买方（乙方）：

身份证号码：

依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经

充分协商，同意达成以下一致看法：

第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）

一套，建筑面积为平方米。甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并

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有权进行处置。

第二条房屋出售价格为人民币万元整，乙方应在签订合同时

一次性付清。甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移

交给乙方。

第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费（包括但不限于

契税、营业税、房屋维护和修理基金、交易手续费、登记费、公证

费及土地过户费用等），无论法律、法规规定是由出卖方还是购买

方承当，乙方均自己愿意承当，否则甲方有权退还房款收回房屋，

由此给双方造成的'一切经济损失全部由乙方承当。

第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德

镇市房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以

搭配。

第五条甲方已经交纳的房屋维护和修理基金元、水电煤气立

户费元，乙方应当与购房款同时支出给甲方。

第六条本合同经双方签字后立刻生效。

第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关

部门备案。

第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，

任何一方均可向法院提起诉讼。

甲方：乙方：

签订合同日期：年月日

关于房屋买卖合同4

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甲方：

乙方：

甲乙双方经协商达成共识，实在条款如下：

1、甲方自己愿意把（冯家窑）湖韵新村安置房74.33平方米,

转让卖给李术彪，年限为此房的使用终身权，价格为国家统一价格。

2、乙方须给甲方好处费贰万柒仟元整。暂付贰万元整。待转

户以后乙方一次付清给甲方。转户当中，甲方无条件给乙方补办一

切手续，过户费用由乙方自行承当。

3、过户费和生活补贴费由甲方收取。

4、房屋使用权永属李术彪，房屋的以后待遇补偿和费用永久

由李术彪承当收取C

5、如乙方有变动房屋出手时，甲方无条件予以出手续。

6、双方已达成以上协议，如一方在过户之前违约，需赔偿对

方经济损失和精神损失费用叁万元整。

7、此协议一式二份，签字之日起生效。

注：甲乙双方身份证复印件。

甲方：

乙方：

见证人：

见证人：

20___年1月12日

关于房屋买卖合同5

第6页共47页

卖方：（以下简称甲方）：

居民身份证号码：

地址：

买方（以下简称乙方）：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，

甲乙双方在公平、自己愿意的原则，就房屋买卖事项，经协商一致,

并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

现甲方自己愿意将甲方合法拥有的坐落在吉林省长春市双阳

区长岭乡双顶村九社。并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。

乙方也充分相识该房屋实在情形，并自己愿意购买该房屋，该房屋

始建于***年，房屋结构为**结构，建筑面积**平方米（其中实际建

筑面积**平方米）C

第二条价格

双方议定上述房产总价款为人民币，大写***,即人民币小写

**元。

第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支出购房

款（人民币***元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方供给

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指定账号错误等原因造成甲

方购房款无法到账的'责任由甲方全部承当。乙方出具银行划

拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：

第四条交付期限

甲方应于购房款到账之日起**日内，将该房屋交付给乙方。

如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙

方负责收租。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，依照逾

期金额的2%。支出违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履

行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承当此次交易中双方

的全部费用，并向甲方支出购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然祸害等特别情况外，甲方如未按本合

同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的

房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同连续履行。

第七条关于合法、权属的商定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的

一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包

括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方全部。甲方房产合法继承者,

不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。

第8页共47页

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述

未清事项，由甲方承当全部责任。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效

力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证

明、甲方和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同

等效力。第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协

商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方签名（签章）：

乙方签名（签章）：

中心人签名（签章）：

关于房屋买卖合同6

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

甲乙双方在自己愿意公平，互惠互利的原则下经友好协商就

乙方购买甲方房屋以及办理过户事宜达成协议如下：

一、甲方自己愿意将其座落于房

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产，建筑面积平方米（地下室____平方米），出售给乙方。

乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元

（大写元），乙方于本合同签订之日起—日内

将全额购房款以____方式一次性支出给甲方。

三、甲方保证上述房地产权属清楚，无争议；未被判决、裁

定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共

有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三

人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理,

并承当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、该房屋在办理过户手续过程中而需缴纳的'税费由乙方承

当。

五、违约责任：

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在

办理过户过程中违约，并导致最后不能办理过户手续的；在得到

确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手

续所产生的费用，甲方应全部承当。并向乙方支出总房款—的违

约金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约,

并导致最后不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所

交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全

部承当。并向甲方支出总房款—的违约金。

第10页共47页

六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不

可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承当违约责任，本合同

自动停止。

七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下商定条款中，

若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先

效力。

八、其他商定事项：

九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲

乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

年月日

关于房屋买卖合同7

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，甲方自己愿意将下列房屋卖给乙方全

部（房屋座落：市区街号号楼室，建筑面积平方米）

一、房屋售价：甲乙双方商定价格为人民币一一元（一一万

元整）。

二、付款方式：乙方分一一次用现金支出给甲方房款，第一

次付款定金时间为一一年一月一日，付款现金为人民币一元（一一

第11页共47页

元整），第二次预付款时间为一月一日，付款现金为人民币一一元

（——万元整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付

款金额为人民币一一元（一一万元整），三次支出总金额为人民币

——元（一一万元整）。

三、关于产权办理的商定：过户费用由乙方承当，但甲方要

搭配乙方办理相关手续。

四、上述对双方都具有管束力，应严格履行，如有违约，违

约方承当违约责任，并赔偿损失、支出违约费用。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起

生效，双方未尽事宜，协商解决。

甲方：乙方：

签订日期：签订日期：

关于房屋买卖合同8

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

第12页共47页

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

委托代理人：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

买受人：

姓名：国籍

第13页共47页

地址:

邮政编码：联系电话:

姓名：国籍：

地址：

邮政编码：电话：

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、

自己愿意、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

延长阅读：合同法全文

商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

第14页共47页

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

委托代理人：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：联系电话：

邮政编码：

买受人：

姓名：国籍

第15页共47页

地址:

邮政编码：联系电话:

姓名：国籍：

地址：

邮政编码：电话：

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、

自己愿意、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。

本条款提示点：

1、出卖人的主体资格

我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和

兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部

门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取

缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，

违者订立的合同无效。

2、买受人的主体资格

第16页共47页

（1）凡具备民事权利本领的法人和自然人均可作为买受人，

（2）必需具备完全民事行为本领的自然人方可作为签约人订

立合同，

A.未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可

生效（已满16周岁且以本身的劳动收入为重要生活来源的除外）；

B.精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同

须经其监护人追认方可生效，

（3）未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法

定代理人代为签约，

（4）夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有商定，无论以夫或

妻的名义购买房屋，该房屋全部权一般均视为夫妻共同财产。

3、出卖人委托代理机构

近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益加添。

在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并照实填写。

这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关

系，也保障了购房人的签约知情权。

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、

自己愿意、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为

的地块的土地使用权。为.

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该地块土地面积为,规划用途为,

土地使用年限自年月日至年月

日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，.建

设工程规划许可证号为,施工许可证号为.

本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义

务的内容，目的是为保障买受人知情权。

本条款的提示点：

1、开发商土地取得方式

一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地

（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）特别情

形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建设规划

范畴内得经济使用住房。

未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发；非

用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发；工业用地出

让地不能用作房地产开发。

2、土地使用年限

依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十

二条的规定：“土地使用出让最高年限按下列用途规定：（一）居

住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、

卫生、体育用地50年；（四）商业旅游、娱乐用地40年；（五）

综合或者其他用地50年。”需要注意的是，该使用年限起始于国有

第18页共47页

土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济

使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。

3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必需与商品

发预售许可证或其他相关证件的描述一致。

4、开发商必需拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预

售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的［土地使

用权出让合同号］、［土地使用权划拨批准文件号］、［划拨土地使用

权转让批准文件号］外，更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用

权证》。侧重审查两点：一是看开发商是否已经足额支出土地出让

金（未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用

证》而非《国有土地使用证》）；二是看开发商是否已将土地办理

抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上

往往作备案登记）

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为

商品房预售许可证号为.

本条是对商品房销售的描述。

本条款提示点：

1、期房与现房的比较

期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入

住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产

权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时

第19页共47页

具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产

证的商品房，消费者在签约后立刻可以办理入住并取得分户权证。

期房相对于现房，具有下列特点：

优势：

（1）期房一般较现房便宜；

（2）期房的选择空间较现房大；

（3）随着房地产市场的进展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。

劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律

风险。

2、商品房预售许可证的法律效力

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证

明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉

前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

3、商品房销售的其他依据

一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外，还应具

备下列证件：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》

《建设工程开工证》《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方

可预售"o

房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按

批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身

风险防范本领。

第20页共47页

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见

本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的

项目中的：

第号房。该商品房的

用途为,属结构，层高为,建

筑层数地上层，地下层。

该商品房阳台是。

该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面

积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说

明见附件二）

本条是对合同标的物的认真描述

本条款提示点：

本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时

应更加切实注意。

1、商品房的用途与房屋结构

这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，

专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本

高出数倍。因此，购房人在选购房屋时应当加以落实。

商品房的用途重要有居住、办公、商品、商住、停车等种类,

其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结

第21页共47页

构重要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和

耐用程度各异。

2、层高工净高

层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天

花板的距离，净高二层高一楼板厚度。

购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。

3、阳台

阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关紧要，依据现

行《建筑面积计算规划》的规定，封闭隹台按全面积计算使用面积，

而打开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。

4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑

面积及使用面积之间的联系。

该套商品房建筑面积二套内建筑面积+公共部位与公用房屋分

摊建筑面积

套内建筑面积二套内使用面积+套内强体面积+阳台面积

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品

房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每

平方米元，总金额（币）_____千_____百_____

拾_____万千百拾元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）

第22页共47页

每平方米元，总金额（币）千百

拾万千百____拾元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）

千百拾万千百拾元整。

本条是关于商品房计价方式与价款的商定。

本条款提示点：

1、计价方式的改革

多年来，我国一直采纳依照建筑面积计价的方式销售商品房，

但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积

难以确定，公用建筑面积计算分摊多而杂，开发商非善意误算等。

随着房地产经济的活跃与进展，我国北京等地区已经推行按套内建

筑面积计价。信任不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房

地产市场的重要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”

的待遇。

2、购房人应注意商品房“价外价”问题

个别开发商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提

出收取配套费、教育实施费等其他收费项目，因此，购房人在支出

房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收费依据

的，购房人可以拒付。

第五条面积确认及面积差异处理。

依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称

面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

第23页共47页

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为

准。

商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双

方同意按第____种方式进行处理：

1、双方自行商定：

(1)

(2)；

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房

价款；

(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买

受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积

误差比在3%以内(含3Q部分的房价款由买受人补足；超出3%部

分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同

商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由

出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还

买受人。

产权登记面积一合同商定面积

第24页共47页

面积误差比二---------------------------------X100%

合同商定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补

充协议。

本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的商定。

本条款的法律依据：建设部《商品房销售管理方法》第二十

条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同

中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未

作商定的，接以下原则处理：（一）面积误差比肯定值在3%以内

（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比肯定值超出3%

时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受

人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时

支出已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商

定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人

补足；超出396部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受

人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%

以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定

值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积一合同商定面积

面积误差比=---------------------------------X100%

合同商定面积

本条款提示点：

第25页共47页

1、面积确认标准

本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准,

但购房人在签约时亦可主张上述两项面积司时作为依据标准。

2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理

产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，一

般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积，但假如

产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符，购

房人仍旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主

管部门对原产权登记面积作出修正处理。

3、自行商定的方式

基于设计原因，施工原因以及其他原因，开发商在预售商品

房实往往不乐意接受按《商品房销售管理方法》的规定签订面积差

异处理条款，而建议购房人选择自行商定的方式，常见的商定方式

包括：

（1）买受人不要求退房，依照产权登记面积和原商定每平方

米价格实施多退少补；（该条款的商定从法律上分析依旧存在问题,

如某合同原定面积为80平方米，建成面积达120平方米，即使开发

商主张该特别商定，由于商定面积差异已经对原合同造成了实质性

破坏，法院最后还是会按法定标准而不会按商定标准裁决）

（2）正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计

算房价；少于3%部分按原单价上浮肯定比例退还房款；

（3）将《方法》规定的临界点3%调整为临界点5%；（从开

第26页共47页

发商的利益分析，比条款最符合其利益）

（4）总价包死条款，即无论产权登记面积是否与商定面积发

生差异，均按商定总价计算房款。（对于广泛采纳通用文本商定的

楼盘，购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历，很少有开

发商在交房后由于测定面积比商定面积少而退款的，而建成后要求

购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。）

相比而言，上述商定方式均没有本条款第二种方式那样更能

维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面

积差异处理方式。

北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中

采纳的是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款.

2、分期付款.

3、其他方式.

本条是应付软方式及付款时间的商定

本条款提示点：

1、一次性付款

（1）一次性付款的本意是指购房人在商定期限内向开发商支

出完毕100%的购房款，但在实践当中，不少开发商同意选择一次性

付款的客户在签约是只支出90%—95%的购房款，留存5%—10%的购

第27页共47页

房款至房屋交接或权证发放时再行给付。

（2）开发商为激励购房人选择一次性付款方式，往往会在商

品房定价的基础上予以一次性付款购房人肯定比例的折扣。购房人

如选择此种付款方式，可以适时提出折扣恳求。

2、按揭付款

（1）按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付

款方式上取得可高度一致，就是银行为按揭客户向开发商供给一次

性付款。对开发商而言，按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已

经获得了银行支出的全额房款，购房人只是按与银行签订的《借款

合同》逐月向银行还款而已。

（2）按揭付款方式所产生的法律关系：

A.主合同关系有两个：一是开发商与购房人之间的商品房买

卖合同关系；二是购房人与银行之间的借款合同关系，

B.从合同关系有三个：一是购房人以所购物业作为抵押物与

银行之间发生的抵押合同关系；二是开发商为购房人贷款而向银行

供给的保证合同关系（有的银行还要求开发商供给肯定数额的保证

金担保）；三是银行与开发商之间的回购法律关系，即当购房人逾

期未还款构成违约，银行依法处分抵押房产，开发商向银行承诺无

条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息，对此

购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。

（3）按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款，该条款生

效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签订《借

第28页共47页

款合同》，如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人供

给按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备管束力，由此造成《商

品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任，当事人双方可以恳

求解除《商品房买卖合同》，开发商应当将收受的'购房款本金及其

利息或者定金返还购房人。但如是由于买、卖双方作为或者不作为

的行为导致银行按揭不能，则需要由责任人承当其相应的违约责任,

如购房人不供给或供给虚假的申贷资料，开发商拒不承当银行要求

的保证担保责任等。

（4）按揭付款方式后续法律问题

A.因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使

按揭贷款的目的无法实现，买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合

同，开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行；

B.开发商作为担保人为购房人按揭贷款供给保证担保的方式

有两种：一是阶段性保证担保，即开发商供给保证担保的保证期间

为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋全

部权办理他项权利登记之日止；二是全程保证担保，即开发商在购

房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承当保证担保责任。按最高

院司法解释的规定，购房人未依照按揭贷款合同的商定偿还货款，

但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续，

银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的，不应

当追加开发商为共同被告，开发商供给全程担保的除外。假如银行

起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续，则开发商无论是供给

第29页共47页

哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。

开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身

《商品房买卖合同》所商定的义务，还具备解除自身担保法律风险

的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析，按揭购房人逾期

付款违约纠纷已成为一类重要民事纠纷，即每个楼盘都存在着肯定

比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患，开发商如不重

视此类纠纷的防备和风险防范，将造成不必要的经济损失。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第

种方式处理：

L按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第

二天起至实际全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出逾

期应付款万分之的违约金，合同连续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解

除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支出违约金。买

受人乐意连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合

同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支出应付款之日止，买

受人按日向出卖人支出逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款

与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款

第30页共47页

与该期的实际已付款的差额确定。

2._________________________________________________

本条是对购房人逾期违约金责任进行商定的条款

本条款提示点；

1、逾期付款违约责任分析

逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为，逾期付款未达

肯定期间，构成根本违约。构成一般违约的，守约方有权要求违约

方履行合同并支出肯定的违约金；构成根本违约的，守约方除有权

单方面解除合同外，还有权要求违约方支出承当由于停止合同所造

成的相应经济损失。

基于一般违约与根本违约的理论依据，示范文本建立了两种

相辅相成的违约责任接济方式。

2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》第十五条规定；出卖人延后交付房屋或者买受人

延后支出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事

人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。法

律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行

使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解

除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消除。

从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所涉及的标的物

是一项重点资产，司法解释的拟定者期望买、卖双方都予以违约方

第31页共47页

相对较长期限的宽容和理解，不主张权利人过快的享有单方解约权。

因此，我们建议：在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间

条款时，一般应定为3个月为宜，至少不应少于2个月，假如购房

人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履

约，购房人亦有合理期间进行调整。

3、逾期付款违约金标准的设定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》第十六条规定：当事人乂商定的违约金过高为由

恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减；

当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求加添的，应当以违

约造成的损失确定违约金数额。该《解释》第十七条又规定：商品

房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算发法，违约金

数额或者损失赔偿额可以参照以下标精准定：逾期付款的，依照未

付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利

息的标准计算。逾期交付使用房屋的，依照逾期交付使用房屋期间

有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类

房屋租金标精准定。

结合上述两条司法解释，逾期付款违约金设定的标准一般应

设在下列区间内：不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期

银行逾期贷款利率的130%设定的标准假如低于或高于上述期间，

都有可能导致商定的条款存在法律效力上的瑕疵。

#同期银行贷款利率标准：

第32页共47页

1996年5月16日前：每天万分之三，年利率为10.95%；

1996年5月170——1999年1月29日的每天万分之五，年

利率为18.25%；

1999年1月30——20xx年11月21日的每天万分之四，年

利率为14.6%；

20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天万分之二点

一，年利率为7.665%；

20xx年3月17日至今，在贷款合同中签订的贷款利率水平

上力口3096—50%

个案分析：李小姐每月要还银行贷款5000元，依照银行对大

多数客户执行的5年期

关于房屋买卖合同9

深圳房屋买卖合同

卖方：________________________________

地址：电话：

营业执照号码：____________________________

开发企业资质证书号码：________________________

法定代表人：_____________________________

身份证/护照号码：__________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：________________________________

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卖方：______________________________

地址：电话：

营业执照号码：___________________________

开发企业资质证书号码：_______________________

法定代表人：____________________________

身份证/护照号码：_________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：______________________________

卖方：______________________________

地址：电话：

营业执照号码：___________________________

开发企业资质证书号码：______________________

法定代表人：____________________________

身份证/护照号码：_________________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：_______________________________

买方：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：所占份额：

公司或机构名称：__________________________

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地址：________________________________

法定代表人：电话：

身份证/护照号码：_____________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：

地址：

买方：国籍：

身份证/护照号码：电话：―

地址：所占份额：

公司或机构名称：______________________

地址：________________________________

法定代表人：电话：

身份证/护照号码：_____________________

委托代理人：国籍：

身份证/护照号码：电话：―

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买方：国籍：

身份证/护照号码：电话：―

地址：所占份额：

公司或机构名称：______________________

地址：________________________________

法定代表人：电话：

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身份证/护照号码：_

关于房屋买卖合同10

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

一、甲方自己愿意将坐落在市镇村号（自建住宅）的「房

屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）

共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲

方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方全部。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权

纠纷，由甲方责任C甲方应帮助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，

上述房屋产权归乙方全部。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：章

乙方（签字）：章

中证人（签字）：章

年月日

关于房屋买卖合同11

第36页共47页

订立合同双方：

出卖方：以下简称甲方；

购买方：以下简称乙方。

为确保双方合法权益，依据国家有关房产的规定，经双方共

同协商一致，订立以下条款，以资双方共同信守执行。

一、甲方将位于：小区

（街）区号楼单元室房产一套，系私人产权房（房产证号），

建筑面积平方米，双方同意按新测绘面积为准。并与土地使用权一

并转让给乙方。

二、房屋交易价：人民币元整。

三、乙方自己愿意购买上述房屋并接受此房屋现状，乙方于

年月

日向甲方交付购房定金元整。待购房款全部交齐，定金抵作

购房款。

四、双方于年月日以前到房管局办理过户手续。由房管局受

理当日，乙方应付清全部购房款。不能拖期。甲方将空房及房屋钥

匙一同交给乙方验收。

五、甲方售房以前所发生的水、电、煤气等费用由甲方付清,

乙方不承当。电表止码数度，水表止码数立方，煤气表止码数立方。

六、甲方确保此房产权明确和真实并合法，无任何纠纷、无

抵押和债权债务，否则显现纠纷由甲方负全部责任，并赔偿乙方按

成交价10%的.经济损失。

第37页共47页

七、甲方将比房出售后，此房一切事宜无权过问，并无条件

的搭配乙方到房管局办理过户手续或到公证处办理公证买卖。办理

过户所发生的一切费用，双方协商由方承当，方不承当。

八、此协议自双方签字起发生法律效力，双方不得违约。如

乙方违商定金不退，如甲方违商定金双倍返还。并按成交价的10%

向对方支出违约金。

九、特别商定：

1、甲方保证及房屋钥匙后30天内将户口迁出。

甲方：乙方：

年月日

关于房屋买卖合同12

和房屋买卖合同相关的合同

买卖合同

是指出卖人将房屋全部权转移给买受人、买受人支出价款的

合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房

屋等各类合法性质的房屋。

预约合同

是指房地产开发商与购房者就双方在肯定期限内签订商品房

买卖合同的协议，一般以“认购书”“订购单”“意向书”等形式

表现，且多商定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本

情况、房屋基本情形、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、

定金条款等内容。

第38页共47页

购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购本身中意的房屋,

又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金；开发商签订预约合同可以

锁定购房者，有利于按计划售房。

预售合同

是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,

承购人支出定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，

取得《商品房预售许可证》。未取得（商品房预售许可证）的，不

得进行商品房预售。

销售合同

是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售全部权于买受

人，买受人支出价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房

预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同重要

内容包括：商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要

求、物业管理方式以及双方违约责任等。

委托合同

是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销

售，并向中介机构支出酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当

向商品房购买人出示商品房的.有关证明文件和商品房销售委托书。

转让合同

是指经济适用房全部者将经济适用房全部权转让给他人，他

人支出价款的合同°经济适用房在取得房屋全部权证和土地使用权

第39页共47页

证肯定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当依照届时同

地段一般商品房与经济适用房差价的肯定比例向政府交纳收益。

买卖合同

是指农夫将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支出价款

的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力

需严格按法律规定进行确认。

关于房屋买卖合同13

甲方（出卖人）：住址：身份证号码:

工作单位：电话:

乙方（买受人）：住址：身份证号码:

工作单位：电话：

就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友

好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守，怎么写房屋买卖合同。

第一条：出售房屋的基本情况

甲方房屋位于：；建筑面积：；房屋全部权证号为：。

本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出

售备案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；

或，本房屋用于出租，租期年月日停止，承租人已书面声

明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）

或，本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不

购买此房。（附声明附件）

第40页共47页

第二条：成交价格

经甲、乙双方友好协商，本房屋成交价为人民币。

第三条：付款方式

实行一次性付款；

或分期付款，实在付款时间：_____O

第四条：房屋实际交付时间____甲方于______年_____月

日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方无权要

求提前交房。

第五条：付款时间与产权过户时间

经双方友好协商，甲、乙双方商定在年月0

共同办理产权过户，实在方式如下：

第六条：房屋交付时的情形

实在见附件C

第七条：物业管理等相关费用的承当

房产过户前的水、电等实际发生的费用及物业费用等由甲方

承当；交付后由乙方承当。在房屋过户之前前往小区物业管理部门

办理物业交接。

第八条；违约责任

甲乙双方应依据房管局的'要求准备办理过户所需的身份证明

文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作布置或不可抗

力除外）造成过户延后的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价

的违约金；如逾期超过天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过

第41页共47页

户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方

支出房屋总价款的违约金；

如因乙方原因（房管局的工作布置或不可抗力除外）造成过

户延后的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价的违约金；如逾

期超过大仍无法办理产权过户或乙方违约不帮助办理过户的，甲方

有权要求单方解除合同，并要求乙方支出房屋总价款的违约金。

如甲方未按商定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应

向乙方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天，乙方有权要求腾

房，行使房屋的全部权。

如乙方未按商定方式交付房价总款（银行正常工作布置或不

可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价的违约金;

如逾期超过天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方

解除合同，并要求乙方支出房屋总价款的违约金。

第九条：争议的解决

双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何

一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲

裁（选择其一）。

第十条：定金条款

签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币万元整，此定金

在支出房价款时实际充抵。

本协议共页，自双方签字之日起生效。

本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份,

第42页共47页

具有同等法律效力c

甲方（委托代理人）：乙方：

年____月日年月日

关于房屋买卖