房屋买卖合同

房屋买卖合同

随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同对我们的约束

力越来越不可忽视，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么合

同书的格式，你掌握了吗？以下是店铺帮大家整理的房屋买卖合同，

欢迎阅读与收藏。

房屋买卖合同1

合同编号：

出卖人甲：

买受人乙：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、

自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于

地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【—镇建设用地批准书号】为：

土地使用权面积为：买受人购买的商品房（以下

简称该商品房）所在土地用途为：土地使用年限自

年一月一日至年一月一日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】

【暂定名】为：建设工程规划许可证号为：建

筑工程施工许可证号为：建设工程施工合同约定的开工日

期为：建设工程施工合同约定的竣工日期为：.

第二条商品房情况该商品房销售许可证号：.商品房座落:

区县路、道、街。

设计用途_______；建筑结构________；建筑层数为层。

建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米,

公共部位分摊建筑面积平方米。

第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种

方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米

________元，总金额（币）元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米

________元，总金额（币）元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元

整。

第四条付款方式及期限买受人采取下列第_______种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起—日内付全部价款元。

（小写：万元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自签约日起一日内付全部价款的

%；币元。

（4肖：________元）

（2）第二次付款自签约日起一日内付全部价款的

%；币元。

（小写:元）

⑶其余部分在移交房屋前一天付清%;币

___________）Lo

（小写:元）

3、贷款方式付款。

买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向

银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可

交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须于_______前，将该房产及相关证明交付买受人。

如遇不可抗力,双方约定处理方式：.

3、上述相关证明包括：.

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在—日内，到房屋所有权登记机关

办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内

办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、

其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如

未按本合同约定日期交付商品房，逾期在一日内的，买受人有权向

出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次

日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第种约

定，追究出卖人违约责任：

1、合同继续履行。

出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付

商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计

算。

止匕外，出卖人还应每日按商品房价款的向买受人支付违

约金。

2、解除合同。

出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定

出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，

按银行同期贷款利率计算。

此外，出卖人还应每日按商品房价款的向买受人支付违

约金。

买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担

赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付

款，逾期在一日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，

利息自合同约定买受人应付款之曰次日起至实际付款之日止，按银行

同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第种约

定，追究买受人违约责任：

1、合同继续履行。

买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款

之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

止匕外，买受人还应每日按商品房价款的向出卖人支付违

约金。

2、解除合同。

买受人应每日按商品房价款的向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积

套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异

处理。

（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方

同意按第种方式进行处理：

1、双方自行约定：.

2、双方同意按以下原则处理：

Q）面积误差比绝对值在一％以内（含—%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比空对值超出一%时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起一天内将买

受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误

差比在—％以内（含一％）部分的房价款由买受人补足;超出—％部

分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在—%以

内（含一％）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出一%部分

的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积面积误差比100%合同约定面积

（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充

协议。

第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房

没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务

纠纷的，由出卖人承担全部责任。

若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项

权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付

使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第

种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本

项目物业管理用房为疗，位于幢________西元

房号轴线范围________.出卖人承诺与该商品房直

接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

L于年一月—日前通水；

2、于_______年一月—日前通电；

3、于年一月—日前通气;如果在规定日期内未达到使

用条件，双方同意按以下方式处理：

1）_____________

2）、________

第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之曰起由出

卖人转移给买受人。

如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应

当发出书面催告书一次。

买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则

自催告书约定的验收交接日之第一日起该房屋的风险责任转移由买

受人承担。

第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对

该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的

保修费用由出卖人承担：

1、墙面，保修一月；

2、地面,保修一月；

3、顶棚，保修—月；

4、门窗，保修—月；

5、上水，保修—月；

6、下水，保修—月；

7、暖气，保修—月；

8、煤气，保修—月；

9、电路，保修—月乂呆修期内，因不可抗力的因素，或其他非出

卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费

用由买受人承担。

第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题，

买卖双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作出

处理争议的依据。

第十六条双方可以就下列事项约定

L该商品房所在楼宇的屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

第十七条房屋的用途

1、买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改

变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共

同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与

公用房屋分摊面积承担义务。

2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使

用性质。

第十八条物业管理该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管

理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区（楼宇）管理

委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_______公司负责物业

管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条声明及保证出卖人：

1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥

并合法有效。

3、在签署本合同时"王可法院、仲裁机构、行政机关或监管机构

均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁

定、裁决或具体行政行为。

4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的

签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

买受人：

1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续()均已办妥

并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构

均未作出仟何足以对买受人履行本合同产牛重大不利影响的判决、裁

定、裁决或具体行政行为。

4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的

签署人是买受人法定代表人或授权代表人。

本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中

所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘

密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商

业秘密)予以保密。

未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何I

第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

保密期限为______年。

第二十一条通知

L根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件

往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。

以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：.

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起—日内，以书面

形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第二十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖

任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得

对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_______天内)签订书

面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。

未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此

造成对方的经济损失，由责任方承担。

第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，

本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书

面同意之前，不得转让给

第三者。

任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也

可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决:

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第二十五条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本

合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行

期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通

过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件

发生后—日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的

适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或

不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事

件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行

本合同。

不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自

在本合同项下的各项义务。

如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继

续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，

且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预

料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出

现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实

际的仟何事件。

此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地

震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律

规定等。

第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同

双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条

款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。

该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十七条补充本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法

律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。

本合同和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具

有同等的法律效力。

第二十八条合同的效力

L本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单

位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式份，出卖人、买受人各________份，具有

同等法律效力。

3、本合同和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同

具有同等的法律效力。

出卖人（盖章）

买受人（盖章）

_______年一月一日

_______年一月一日

房屋买卖合同2

出售人（以下简称甲方）：

卖合同协议书范文20xx年，仅供参考，欢迎大家阅读。身份证号:

住址：________________________________

购买人（以下简称乙方）：

身份证号：___________________________

住批:_______________________________

甲方与乙方就位于的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致、自

愿达成本合同。

一、房屋情况

1、本合同交易的房屋位于市—区/镇村—组

号

2、房屋结构为大门朝南落地式带院子，房屋总占地面积约为

m?,其中房屋占地约为院子占地面积

nf，其他

3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为村

一组集休土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使

用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用^15.梢猿黎好让

该房屋。

二、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保证并

如下

出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买人，对此

不反悔，本合同项下房屋质量符合居住需要不存在任何质量瑕疵，本

合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷。出售人仅将该房屋售

予购买人该房屋售予购买人后，该房屋包括土地、房屋及附属设施的

所有权益归购买人。例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等出售人愿

意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人

争取和维护对该房屋的权益。

三、房屋价格

1、本合同项下房屋交易价格为人民币万元，为固定不变价

格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附

属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将一万元支付给出

售人，支付方式为存入出售人以下银行账户：

开户银行账户名称

________________________帐号____________________________

3、购买人存入购房款后并通知出售人后，出售人立即给购买人开

具收款收据。

四、购买人根据第四条支付价款之日，出售人交付本合同项下房

屋以及相关资料，购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的，

出售人应当承担违约责任。

五、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。如果双方

就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委

会、所在街道办事处协调解决。

六、本合同正本一式两份，双方各持一份，自双方签字撼手印之

日起生效，并持续有效。

甲方（签字）乙方（签字）

中证人（签字）中证人（签字）

年月日年月日

房屋买卖合同3

为了体现对履行合同的担保，以保护守约方的利益，商品房买卖

合同中会约定违约金条款。那么如何处理违约金与实际损失的关系，

当没有约定违约金时，能够主张赔偿？

违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现

为对违约方的惩罚，补偿性和惩罚性可并存。

商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定：一般原则是有约定的

从约定，这是合同自由原则的体现;没有约定或损失额难于确定的，根

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

题的解释》的规定：

逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定

的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有

资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算；

逾期办证的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金

融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约

金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的，《合同法》对此已作明

确规定，《司法解释》对违约金如何调整作了进一步的规定。

在审判实践中应注意的问题：

第一，违约金的调整以当事人的申请为前提，不得依职权主动调

整。

第二，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金标准的调

整。

第三，对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成

损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是

否低于造成的损失，应由守约方承担举证责任。

第四，对于减少违约金问题，应以违约金是否过高作为是否减少

违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%

为标准的，如超出30%,则应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如

超出损失但未超出损失的30%,则不认定为过高，无需调整。一段涉

及减少违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证

书的，现就此类案件如何确定损失和如何减少违约金进行具体阐述。

开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必然使买受人不能在预

期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利，使买受人

的利益受损。由于买受人可以各种方式补救，一般很难举证证实具体

的损失额，所以可参照《司法解释》对未约定违约金或损失时确定违

约金或损失的原则来确定损失。对于逾期交楼，《司法解释》确定了

政府部门公布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的标准，但

实际上根据上述两种标准得出的结果大相迳庭，这对当事人的权益影

响较大，当事人争议较大，这种情况在市场经济较发达的地区尤其明

显。笔者认为，租金的指导价不能充分体现不同地段不同房屋的具体

情况，而且明显低于未约定违约金情况下适用的法定标准（即中国人

民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准），明显不公平合理,

有悖市场经济规律，不宜使用，否则会造成有约定不如无约定的现象,

产牛不好的社会导向。租金市场价较公平合理，但操作困难，影响审

判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准

确定损失，既符合《合同法》和《司法解释》的精神，又比较公平合

理，是可行的。所以如确需减少违约金，应减少至不低于按该标准计

算的数额为宜？一般可减少至按该标准计算。

房屋买卖合同4

卖方：______

买方：______

经双方对本房屋实地查看后，协商同意达成本协议：

一、卖方自愿将东环路鑫达小区原1号楼5单元4层401号房，

卖给万元整（小写：¥130000.00）

二、买方一次性付给卖方全款后，该房产权归买方所有，双方不

得再生异议。

三、该房买卖协议签订后，如之前存有纠纷，概由卖方负责。如

需变更手续卖方无条件配合。

四、该协议一式二份，双方签字后各执一份，即具法律效力。

卖方（签字）：

买方委托人（签字）：

______年月日

______年月日

房屋买卖合同5

出卖人（以下简称甲方）：

现住址：

身份证号：

买受人（以下简称乙方）：

现住址：

身份证号：

见证方：

见证人：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，

协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面

积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号

为：，使用面积为平方米，使用年限年一月一日至

年一月一日止。

第二条此房屋实际售价元整（元）。此售价包含公共维修基金及室内

所有固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：

身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托

出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证

件的房屋（包括违法建设的房屋）;有产权争议的房屋;经批准用或划拨的

建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府

批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：

身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、

物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以

办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司

的数据为准。

第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳

各项税费。

第八条定金在______年一月一日见证人代甲方向乙方收取房

屋定金人民币元作为房款的一部分。

第九条付款方式;首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付

给甲方余款：过户完成一次性付清。注：过户完成首付款和余款当日

兑现

第十条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费

后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，

同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

第十一条交房日期：O

第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具

清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解

决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合

同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效

力。

第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文

字与印刷文字具有同等效力。

第十六条木合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，

合同持有情况如下：甲乙双方各执T分,见证人执T分。

第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同

同时起法律效力。

第十八条本合同自三方签字之日起生效。

第十九条附带家具（见家具清单）

甲方（盖章）

乙方（签章）

代表人（签字）

_______年一月一日

_______年一月一日

签订地点：_______签订地点

房屋买卖合同6

出卖人（甲方）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

法定代表人：

业务代理人：

代办人身份证号/执业证号：

联系电话：

通讯地址：

统一社会信用代码：

经纪机构备案证明号：

买受人（乙方）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

委托代理人：

法定代表人：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】

证件号：

通讯地址：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、《经济适用住房管理办法》(国发[20xx]24号)及其它法律、

法规之规定，依据地区关于保障性住房上市交易转让的相关规定：甲

方所购保障性住房业已具备上市出售条件。买受人和出卖人在平等、

自愿的原则下，达成如下条款，望共同遵守。

第一条标的房屋

1、权属与坐落

甲方同意将坐落在省市区(市)路幢单元户的经济适用住房/安置房

住房(房屋所有权证号：土地使用权证号;或不动产统一登记号：；土地

性质为：划拨;规划用途为：)；房屋结构为，于竣工，建筑面积共平方

米，(含地下室平方米、阁楼平方米)出售给乙方。该房产建筑面积的计

算以土地房屋权属证书记载为准。

2、房屋权利状况承诺

(1)出卖人对该出卖房屋享有合法权利；

(2)该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

(3)出卖人对标的房屋未抵押、未出租。

(4)该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况；

(5)甲方承诺所出售的保障性住房，其购买期限已满年，符合地区

关于保障性住房上市交易的资格条件，房屋出售后所需另行向政府部

门补交的土地收益金等费用，由甲方承担。

(6)房产经纪人特别承诺，就本合同交易标的房屋，已征求地区房

屋管理部门意见，已取得经纪该房屋的同意。

(7)乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

3、如该房产权利状况与上述情况不符，特别是不符合甲方承诺之

保障性住房上市交易条件，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买

受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖

人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含

已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中

国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损

失的，由出卖人支付以下第种方式的赔偿金：

（1）已付房价款一倍；

（2）买受人全部损失。

第二条计价方式、价款

出卖人与买受人按照下列第种方式计算该房地产价款：

Q）按照套内建筑面积计算，该房地产单价为每平方米人民币元，

总价款为人民币（大写：）（¥元）。

（2）按照建筑面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币元，总

价款为人民币（大写：）（¥元）。

（3）按照套计算,该房地产总价款为：人民币（大写：）（¥元）。

（4）按照计算，该房地产总价款为。

第三条付款方式及期限

1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大

写：）（¥元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时

【抵作】【】房屋价款。

2、买受人采取下列第种方式付款：

Q）一次性付款。买受人应当在年月日前支付该房屋全部价款。

（2）分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款;首

期房价款人民币（大写：）（¥元），应当于年月日前支付;以后各期分别于

每月日支付该期款项（大写：）元（¥元）。

（3）贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【—]o买受

人应当于年月日前支付首期房价款人民币（大写：）（¥元），占全部房价

款的％。余款人民币（大写：）（¥元）向（贷款机构）申请贷款支付。

（4）其他方式：。

3、双方约定全部房价款存入以下账户：

账户名称为：

开户银行为：

账号为：

第四条房屋交付期限

1、甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙方。

2、甲方在交付乙方房屋时，如建筑面夭只发生变化，按国家的有关

规定执行，实行长退短补。

第五条费用结算与维修基金

1、甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交

付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付;

若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

2、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维

修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共

同享有使用住房共用部位共用设施设备（如走廊、梯级、通道、供电、

供水、排水、共用天线等系统）。住房共用部位共用设施设备的维修按

《住宅专项维修资金管理办法》执行。

第六条产权登记及税费承担

1、甲方承诺交易标的房地产符合上市交易条件，并于房屋交付后

的日内，协助乙方办理不动产产权转移登记。产权转移登记费用由乙

方负担。但依照本协议第一条房屋出售后所需另行向政府部门补交的

土地收益金等费用，由甲方承担。因出卖人原因，致使买受人不能取

得房屋转移登记的，买受人有权通知出卖人解除合同。出卖人应当自

解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷

款部分），并自买受人付款之日起，按照％（不低于中国人民银行公布的

同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应

当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登

记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。

2、甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税

费，由甲乙双方按本地房产管理部门的规定承担。

第七条违约责任

本合同签订后,甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法

律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《民法典》

相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约

金责任、赔偿损失等相关违约责任。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房

屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。

任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除

合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张

相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖

人支付逾期应付款万分之的违约金。

第八条风险负担

本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,

由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由

甲方负责赔偿。乙方取得合同标的房屋登记过户前，甲方不得以该房

屋另行转让或设定财产抵押，甲方因涉及司法强制执行，标的房产被

查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相应付款凭证，自取得交付

之日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应予积极配

合。

第九条买卖双方应共同遵守

市保障性住房上市交易的有关政策及规定，双方如在合同履行中

发生争议，应本着友好精神，协商不成，选定下列种方式解决（不选的

划除）

Q）向仲裁委员会申请仲裁。

（2）向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条其他事项

本合同未尽事宜由甲、乙双方另行在本合同的补充条款中加以明

确。就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割之一部分，

与本合同具有同等效力。

第十一条本合同及补充条款经甲、乙双方签章后生效。本合同连

同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均

具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日年月日

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

房屋买卖合同7

卖方：______________________

买方：______________________

买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本

房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产个单元，坐落在

合计面积平方米。现自愿

将该房产卖给买方。售价为元整（原楼价为

__________________元整）。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，

同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方

在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到市房地产权

登记处办-理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，

与头方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回

房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按

下列第项方式解决：

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经市公证处公证之曰起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共一页，一式一份,买卖双方各执一份，市公

证处执一份，均具同等效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表签名：乙方代表签名：

地址：地址：

电话：电话：

传真：_____________________传真：

日期：年月一日日期：年月

S

房屋买卖合同8

卖方：（以下简称甲方）身份证号：

买方：（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有门市房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附

属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为；号；房屋土地使用权证号

为；_____号；

2、甲方所售房屋位于_____区_____路（街）号，为

结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方此门市房上面二楼外墙（二楼地面以上1.3米内）归乙方

挂牌匾使用。甲方所售房屋附属设施为。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）壹百

贰拾捌万元整（1280000.00元）（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方办理过户税费由乙方负担。

3、减去甲方已收天发轩和三合饭店一年的租金________元（—

年一月一日后），乙方实际需支付甲方人民币元。

第三条付款方式：

乙方于20xx年3月6日前支付甲方房款人民币七十万元，余款

万元乙方给甲方打借据，甲方提供手续二日内将房屋过户给

乙方，余款乙方于过户后十个工作日内支付给甲方。

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后，甲

方即将房屋交付乙方。甲方与现在天发轩和三合饭店已经签订的壹年

租房协议由乙方履行，一年一月一日之后的租金归乙方所有。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方在房屋过户后，未按期支付余款，甲方有权依此合同一个月

后向人民法院起诉收回房屋，因此产生的过户费和诉讼费从乙方的预

付款七十万中扣除。

第六条甲方的违约责任：

甲方如果在乙方支付首付款前终止合同履行或乙方支付首付款五

日内提供不出合法手续等原因办理不了过户，需要支付乙方筹备房款

产生的损失五万元，乙方有权终止合同。

第七条

甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发

生该房屋交接前即存在的产权组纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补

充协议与本合同具同等法律效力。

第九条

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，

甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。发生不可抗力影响

合同履行，双方需和担保人沟通，以双方损失最小为原则，友好协商

解决。

第十条

本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条

本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存

档。

甲方（签章或手印）：甲方担保人：曰期：

一年一月一日

乙方（（签章或手印））：乙方担保人：日期：

一年一月一日

房屋买卖合同9

出卖方：以下简称甲方;购买方：以下简称乙方。

根据国家有关房屋买卖的、规定，甲乙双方经协商一致，签订本合

同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方坐落在市街巷_____号的房

屋_____栋间，建筑面积为平方米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：―1乙方应于______年一月—日前

向甲方付清房产款项。2乙方应交给甲方现金元;其余元均

由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年一月一日前将交易的房产全部交付

给乙方使用。

第五条税费分担1甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易

款的%的交易费，承担公证费、协议公证费。2乙方承担房产交

易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易费,承担房产交易中

国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任1乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一

天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金。2甲方必须按期

将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房

产款％的违约金。

第七条本合同主体1甲方是______共

人，委托代理人即甲方代表人。2乙方是_____单位，代

表人是_____O

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式份，甲方产权人各一份，乙方一份。

_____房产管理局公证处各一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

电话：电话：―

年一月一日

房屋买卖合同10

卖方：（以下简称甲方）

身份证号：____________________________

买方：（以下简称乙方）

身份证号：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上，就乙方向甲方购买的住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附

属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为

2、甲方所售房屋位于寿光市路（街）号,位于楼

第层,为_____结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米,其现用途为自住；

4、甲方所售房屋附属设施为。

第二条房屋价格：

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋（含附属设施费用）总金额为人

民币一万一仟一佰元整。

第三条付款方式：

经甲乙双方协商，付款方式为一次性付款，乙方于签订合同之日

起7日内一次性支付全部购房款。

第四条房屋交付：

甲方应于本合同生效之日起十五日内，将该房屋的产权证书交给

乙方，并于收到该房屋全部价款之日起三十日内，将该房屋交付给乙

方。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金

额的2%。支付违约金。逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行木合

同，甲方有权解除合同。

第五条逾期交房违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，

按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方

不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全

部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第六条关于产权登记的约定。

1、自乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登

记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续；

2、在办理产权过户手续时，甲乙双方按有关规定各自承担有关税

费及有关费用。

第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权和财务纠纷，有关按揭、

抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未

清事项，由甲方承担全部责任。

第八条甲方已交纳的公共维修基金已计入房屋总价，随房屋转让

一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、

水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房

屋交付后发牛的物业管理费、水电费、煤气费、电话智、网络费及有

线电视信号费由乙方承担。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议，补充协议与本合同具同等法律效力;若本合同个别条款不符合国家

法律规定，其他条款仍具有法律效力。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商

不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有

关部门存档。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）:

________年一月一日

________年一月一日

房屋买卖合同11

出卖方：地址：

_________________________________邮码：电话：

法定代表人：职务：

购买方：地址：

_________________________________邮码：电话：

_____________法定代表人：__________职务：

分协议书根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订

本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在—市—街—巷一号的房屋栋间，

建筑面积为一平方米。

第二条上述房产的交易价格：

第三条付款时间与办法：

12第四条甲方应于—年_月_日前将交易的房产全部交付给乙

方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的一%的交易

费承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的—%的交易

费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿

付违约部分房产款—％的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向

乙方偿付违约部分房产款一％的违约金。

第七条本合同主体1.甲方是__________共人，委托代理人

即甲方代表人。

2.乙方是__________单位，代表人是__________.

第八条本合同经国家公证机关―公证处公证

第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份房

产管理局、______公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

甲方：_________

—乙方：___________代表：___________代表：

______年一月一日—年—月一日

房屋买卖合同12

出让人：

受让人：

见证方：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，甲方自愿

将位于东莞市一楼，新楼号号楼，室出售给乙方，就甲方向乙方转让私人

房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得的房屋

所有权证书，所有权证书房权证字第号。甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的结构为砖混结构，建筑面积为平方米。

第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及东莞市

房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于

违反国家及东莞市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承

担。甲方同时保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设

定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的

行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条

款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，

并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为人民币捌万贰千元整，

第五条付款方式

1.乙方应在签订《二手房房屋买卖协议》时，一次性支付房款人

民币。

2.甲方在乙方交付全部房款时，同时将该房屋的所有权证书交付

乙方所有。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲

方在3个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但要扣除乙方违约金

总房款的4%。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个

工作日内应将乙方所付房款及装修费用的双倍款返还给乙方。

2.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天,

甲方应按乙方已付总房款的10%向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即

视为甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：甲方在房屋

交付前：

1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费、取暖费、

煤气费等

2.没有固定不可移动装修物品的破坏

3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏

4.房屋在交付前要解除本房屋的所有租赁合同。

房屋在乙方接受后：

1.各种费用如电话费、电费、物业管理费、水费、取暖费、煤气

费等由乙方自行缴纳2.房屋交付后有权对房屋进行装修及改动。

第八条关于产权办理的约定1.本协议签订后，应由甲乙双方应向

当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关

规定申领房屋所有权证。鉴于目前乙方暂缓办理二手房过户手续，待

乙方启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，

产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2.在房屋未过户期间，乙方急需资金月已转让房屋抵押贷款时，

甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相

关文件。

3.在房屋未过户期间，如遇规划或政簧性拆迁，甲方应积极协助

乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文

件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

4.在房屋签订协议后，乙方拥有本房屋的处置权，乙方有权将房

屋出租以及转让，甲方不得以任何理由干涉乙方。第九条有关争议本

协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部

分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解

决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人