服务租房合同

服务租房合同

服务租房合同1

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲

乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租

给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同：

一、租赁范围与期限

1、乙方承租甲方位于小区楼一层商业用

房一间，建筑面积为53.55平方米，租赁期为—年，从__年—

月一日至一年—月一日止。

2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得

有悖于法律、法规的规定，否则所造成的一切后果自负。

二、租金及付款方式

1、经双方议定，每年租金为（小写）,该租金仅为甲

方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交

纳的各种费用以及物业费用。

2、付款方式：每年租金分次付清（每年/季一次），乙方应在本

年/季末提前一周交付下年/季租赁费。

3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。

三、权利和义务

1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方。

2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合

3、如乙方因商业用房使用权受到侵犯时，由甲方负责处理。

4、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一

切债权债务及民事责任等。

5、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，并按时向小区物业

缴纳水、电、暖等各种管理费用。

6、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终

止合同并无条件收回所租商业用房。

7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构。

及水、电、暖等商业用房内相关设施的'完好，如乙方在使用过程中

造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。

8、乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用自行承担,

合同终止时，该装潢部分应无偿移交给甲方。

9、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。

四、争议的解诀方式

本合同若在履行过程中发生争议，双方应协商解诀，协商不成

时，可请当地仲裁委员会或当地法院裁诀。

五、其它事项

1、甲方收取乙方租赁商业用房押金—元整。

2、乙方应于租赁期满后结算清各项费用，并由甲方验收房内各

种设施完好无损，乙方应在五日内将所租商业用房交还甲方，甲方

退还乙方押金—元。

3、乙方将所租商业用房交还甲方后，本合同终止。

4、在合同履行过程中因其它不可抗力因素，双方协商可终止合

同。

5、租赁期满，甲方继续出租该商业用房时，在同等条件下乙方。

拥有优先权，并应重新协商签定。乙方有意续租时，需在租赁

届满前两个月书面提出洽谈合同的要约及条件，甲方应在合同租赁

期届满前一个月内予以答复。

6、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解

决，且应以书面材料作为依据。

7、本合同未尽事宜，双方协商解诀。

8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法

律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。

甲方：__________

乙方：__________

一年—月一日服务租房合同2

甲方（出租方）：__________________

地址：__________________

电话：__________________

乙方（承租方）：__________________

地址：__________________

电话：__________________

甲、乙双方经平等协商，就租赁广场房屋事宜达成如

下协议，供双方共同遵守：

一、房屋位置及面积：该房屋位于市路

________号"________广场”产权标识_____层号房（实际标识座

室），建筑面积为：平方米（以下简称该房屋）。

二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反

国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

三、租赁期限:

本合同租赁期为：________个月，即自年月

日起至年月日止。免租装修期

为个月，即自________年月日至

年月0,免租装修期间免收房屋租金，

但乙方仍需按时向广场物业管理有限公司缴纳这期间的物

业管理费、电费等费用。

续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如

需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租

租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原

租金的%O

四、租金该房屋每月的租金按建筑面积计算为元/平方

米（税后租金），共计元（大写：人民币：

）;租金发票由乙方自行负责。

乙方采取按每个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并

在每一期到期个工作日前向甲方支付下一期租金。每一

期的租金计：元人民币（大写：）o第一期的租

金应于年月日前支付。

支付方式：由乙方按以下账户支付租金给甲方:

开户行:

账户名称：__________________

帐号：__________________

甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五、履约保证金履约保证金按壹个月租金标准收取。

在双方签订本租赁合同后，乙方应于年月日

前支付履约保证金（计：元即人民币：甲方收到保证金后

向乙方出具收据。

履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房

屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙

方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解

除或终止，履约保证金不予退还。

六、房屋装修乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工

图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场

施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政

府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施

装修。

乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵

守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造

等产生的费用，由乙方自行承担。

七、甲方的权利及义务甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵

押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房

屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附

件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。

甲方应于年月日前将该房屋交付乙

方使用°

甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督

乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物

业管理服务协议》及各项物业管理制度。

在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙

方，本合同继续履行。

甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、

共用部位的‘维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项

的协助管理。

按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲

方有权选择以下权利中的一种：第一种。

①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保

管、赔偿等责任。

②要求乙方恢复原状。

③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

八、乙方的权利及义务按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五

条、第六条明确的有关费用。

租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各

项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和

义务。

如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿

损失并恢复原状。

甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事

件采取避险措施时，乙方应积极配合。

按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法

权益。

负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽

或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

房屋使用中产生的费用由乙方承担:

乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由

乙方承担。

乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用

该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

九、合同的变更、解除与终止

经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他

人调剂交换的；

②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；

③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；

④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

租赁期满合同自然终止。

十、违约责任

甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月

租金的5%。向乙方支付违约金。

乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单

方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追

收所欠费用。

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违

约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造

成的经济损失。

乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理

服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司

有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担

一切法律责任。

租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬

离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失

（合理折旧后）。

一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部

承担。

十一、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协

商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起

诉。

十二、通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情

况下应视为已经充分送交:

(1)专人递送；

(2)通过挂号或保证递送的邮件发出；

(3)通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。

F列情况下通知应视为有效送达：

(1)专人递送到对方约定的地址；

(2)通过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达；

(3)通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视

为送达。

十三、其他约定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证

以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示,

则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证

复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而

影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿

给乙方所造成的经济损失。

十四、本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经双

方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

合同附件：

甲方提供

1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图)

2、产权人身份证复印件

乙方提供：

1、营业执照复印件

2、法人代表身份证复印件

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

证件号码：__________________

签字：签字：

日期：日期：服务租房

合同3

出租方（以下简称甲方）身份证所在—号码—；

承租方（以下简称乙方）身份证所在—号码—;

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

租赁地址：—路—弄—号—室；房型规格居住面积平方—

米；

室内附属设施：_：电器：电话沐浴空调泳箱彩电洗衣机微波

炉吊扇音响：家具:

二、租用期限及其约定：

租用期限：甲方同意乙方租用一年；自—年—月—日起至—年

—月一日；

房屋租金：每月一元人民币：

付款方式：按—支付，另付押金—元，租房终止，甲方验收无

误后，将押金退还乙方，不计利息，租房合同协议书。

第一次付款计一元人民币；第二次付款计一元人民币；

租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙

方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房

屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）乙方利用承

租房屋进行非法活动损害公共利益的；（3）乙方无故拖欠房屋租金

达—天；（4）连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用

帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用

无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

在租用期内，甲方必须确保乙方的.正常居住，不得将乙方租用

的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可

根据实际情况，在同等条件下给予优先；

在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，

必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发

生事故乙方应负全部责任；乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使

用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏,

应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现

行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：（如：入住时的水电煤字数。）

出租方：—承租方：—

联系电话：—联系电话：—

签约日期：—年—月—日服务租房合司4

甲方：—身份证号码：—

乙方：有限公司营业执照号码：

今收到甲方委托乙方（【】求购【】求租）房屋保证金人民币

（¥）元（大写）。比款系付（【】由乙方推荐的省（市）区【】

委托乙方前往调查的省（市）区）（【】意向求购【】意向求租）

房屋的居间服务预收保证金。双方本着平等自原、友好协商及相互

信任等原则，简要达成约定如下：

1、在甲方预交以上保证金后，在乙方居间服务下，若甲方同意

求购或求租以上物业，此保证金在甲方同意的情况下可转作以上物

业方的定金，并由乙方通知物业方签收定金或另行签定《定金合

同》。若甲方同意与以上物业方直接签定居间成交书面合同的,,此

保证金可直接转作成交价款，不足的部分由甲方补足，多余的部分

由乙方退还。

2、在乙方促成该物业经纪合同关系成立时，此保证金也可按相

关协议约定转作乙方的居间服务佣金，不足部分由甲方补足，多余

的部分由乙方退还,同时在乙方促成该物业经纪合同关系成立时，

乙方应将甲方此前支付的信息调查或信息咨询等服务费用抵作居间

服务佣金，冲抵后不足部分由甲方补足。若乙方未促成该物业经纪

合同关系成立的，乙方不得要求甲方支付经纪服务佣金报酬，但乙

方已按甲方委托要求提供或履行了信息调查、房屋带看、信息咨询

服务或其他经纪居间服务等约定义务，甲方应当支付乙方信息调查、

信息咨询服务费用或居间经纪活动中已支出的必要费用（此保证金可

按相关协议约定的标准抵作乙方的信息调查或咨询服务等费用，不

足部分不要求甲方扑足，多余的部分无条件退还。但乙方主动放弃

或乙方此前已收取信息调查或咨询服务费用的除外。）

请甲方认真阅读，向乙方了解清楚后签字付款。

甲方：乙方（签章）：

委托代理人：—收款人员（签字）：—

联系电话：—联系电话：—

—年—月—日服务租房合同5

编号：

本合同当事人

委托人（甲方）：

居间人（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托

人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达

成协议如下：

第一条委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋

（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线）,

并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

坐落：—;楼房为—室—厅—卫;平房为一间；无装修;一

般装修;精装修；防盗门；有线电视接口；空调；天然气;煤气;集中供暖;

土暖气；热水器；电话；电视机；电冰箱；洗衣机;上下水；家具;楼

层：—;结构：—;朝向：—;建筑面积：平方米；月租金

标准：—元；租期：—;房屋用途：;

房屋权属：其他条件：乙方还应提供以下

服务：O

第二条委托期限

自—年—月—日至一年—月—日。

超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以

书面形式将本合同委托期限延长。

第三条现场看房

乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时

间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不

满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付

看房费。

第四条甲方义务

（一）应出示身份证等真实的身份资格证明；

（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；

（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；

（四）不得在委托期限内及期限届满后—日内与乙方介绍的出

租人进行私下交易C

第五条乙方义务

（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营

资格证明；

（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出

的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方

看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，

并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；

（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满

足出租人提出的特别条件要求；

（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损

害甲方利益；

（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;

（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租

房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格

证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;

（七）收取看房费、佣金、居间活动赛用的，应向甲方开具合法、

规范的收费票据；

（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目

的预收费用。

第六条委托事项的完成

完成委托事项是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方

与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方

看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的,

均视为委托事项未完成。

第七条费用与佣金

（一）看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

看房费用由甲方承担。看房费用为：每次一元。甲方可以一

次性交纳看房费用元，可看房次。乙方完成委托事项的,

甲方支付的看房费用费抵作佣金。

（二）佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的_%向乙方支

付佣金。

佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付。佣金

的支付方式：现金;支票;—O委托事项未完成或未在委托期限内

完成的，乙方不得要求支付佣金。

（三）居间活动费用

居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不

包括看房费、佣金）。

乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。

非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完

成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方

要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出

合理解释。

除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他

任何费用（押金、信息费等）。

第八条转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征

得甲方的同意。

第九条本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同。

第十条违约责任

（一）甲方违反保密义务的，应按照标准支付违约金；

（二）在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人

私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约

定的佣金；

（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照

_____的标准支付违约金；

（四）乙方违反保密义务的，应按照标准支付违约金；

（五）乙方怠于履行尽力义务的.，不得向甲方要求支付看房费、

佣金、居间活动费用；

（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，

除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照标准

支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外

的损失进行赔偿。

（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租

房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋

存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、

佣金、居间活动费用外，应按照_____标准支付违约金，甲方除按

约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方

当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第一种方

式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条其他约定事项

第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖

章后生效。

第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协

商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更

或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和

地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对

委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定

的，从其规定。

委托人（章：）居间人（章）：

住所：住所:

身份证号：

法定代表人：法定代表人：

营业执照号码：营业执照号码：

签约代表：

委托代理人：

房地产经纪机构资质证书号码：

电话：电话：

传真：传真：

邮政编码；邮政编码：

合同签订时间：合同签订时间：

合同签订地点：合同签订地点：

使用说明：

1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国

消赛者协会委托律师事务所拟定，为建议使用。

2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐

文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。

3、选择争议解决方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁

机构的法定名称。

4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关

条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的

合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时，请选用新的版本。

服务租房合同6

甲方（出租方）：

身份证号码：