离婚协议书1人1套

离婚协议书1人1套1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具销售有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身居住需求，拟购置一套位于XX市XX区XX小区XX号楼X单元X室的房产，并计划将房产出租用于商业经营；乙方作为该房产的合法权利人，同意按照本协议约定的条款将该房产出售给甲方，同时甲方同意在购房完成后将该房产出租给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产交易的真实意图及对房产租赁用途的一致确认。甲方购买房产的主要目的是为了出租获取稳定收益，乙方出售房产则基于对甲方租赁资质及经营能力的认可。双方均清楚了解该房产的现状及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。协议的履行将涉及房产买卖、租赁备案等法律程序，双方承诺按照国家相关法律法规及本协议约定全面履行义务。

在协议履行过程中，双方将共同配合办理房产过户、租赁合同备案等手续，并确保所有文件符合法律规定。甲方需按照约定支付购房款项，乙方需保证房产权属清晰无瑕疵，并配合甲方完成租赁相关准备工作。双方均应本着诚信原则，避免因单方面违约导致协议无法继续履行。本协议的签订不仅明确了买卖双方的权利义务，也为后续的租赁经营提供了法律保障，具有完整的法律效力和实践意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区XX号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖及后续租赁使用的权利义务关系。协议范围包括但不限于：该房产的买卖交易条款、购房款项的支付与房产过户手续的办理、租赁经营的具体安排（如租赁合同的签订、租金的收取与支付、租赁期间的房屋维护责任分配等）、双方在交易及租赁过程中应遵守的法律规定及本协议的具体约定。本协议旨在通过规范化的条款安排，保障双方在房产买卖和租赁使用两个阶段的合法权益，确保交易的顺利完成及租赁经营的稳定进行。

第二条定义

1.该房产：指位于XX市XX区XX小区XX号楼X单元X室的房产，包括房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、门窗等）及土地使用权（若约定包含）。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的全部款项。

3.租赁用途：指将该房产用于商业经营目的的租赁活动。

4.租赁合同：指甲乙双方另行签订的关于该房产租赁使用的书面协议。

5.租金：指乙方根据租赁合同约定向甲方收取的房屋租赁费用。

6.房屋维护：指对房屋及其附属设施进行的日常保养、维修及应急处理。

7.过户手续：指将该房产的产权登记从乙方转移到甲方的法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房产，并保证交付的房产符合约定的使用条件，无权利瑕疵。甲方有权在支付全部购房款项后，依法办理该房产的过户手续，取得该房产的完整所有权。

甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款项。甲方有权在购房完成后，根据租赁合同约定将该房产出租给乙方用于商业经营。

甲方有权监督乙方对房屋的租赁使用情况，确保其符合租赁合同约定的用途，并对乙方的租赁经营活动承担相应的法律责任。

甲方应配合乙方办理租赁合同的备案手续，并提供必要的文件支持。

在租赁期间，甲方应保证该房产的合法使用权，并承担因房屋所有权产生的相关税费及义务。

如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方支付全部购房款项后，配合甲方办理该房产的过户手续。

乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产在交付时不存在权利瑕疵或负担（除非另有约定）。乙方应向甲方提供房产的权属证明文件，并配合甲方完成过户登记。

乙方有权要求甲方按照租赁合同约定支付租金，并有权在甲方逾期支付租金时，根据租赁合同的约定采取相应的措施（如催告、解除合同等）。

乙方应按照租赁合同约定的用途使用该房产，并有权监督甲方是否遵守租赁合同的约定。如甲方违反租赁合同约定，乙方有权要求甲方纠正，并有权解除租赁合同。

乙方应保证该房产在租赁期间的结构安全和使用功能完好，如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应配合甲方办理租赁合同的备案手续，并承担因租赁经营活动产生的相关税费及义务。

在租赁期间，如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应保证该房产在交付时不存在安全隐患，并对因房屋质量问题导致的维修责任承担相应义务。

乙方应配合甲方进行房屋的日常维护工作，并在发现房屋损坏时及时通知甲方进行维修。

乙方应保证该房产在租赁期间能够正常使用，并对因房屋设施设备问题导致的租赁纠纷承担相应责任。

乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策，确保租赁经营活动合法合规，并对因违法行为导致的法律后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该房产的购买总价为人民币壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000.00元）。该价格包含该房产的全部权利及附属设施。

甲方的付款方式为一次性付款。甲方应于本协议签订之日起十日内，将全部购房款项支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX家具销售有限公司

账号：XXX

甲方支付全部购房款项后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理该房产的过户手续。

如甲方未能按照本协议约定支付购房款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至该房产租赁经营期满之日止。

甲乙双方应在本协议签订之日起三十日内，完成该房产的过户手续。逾期未完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过购房总价百分之五。

租赁合同的履行期限由甲乙双方另行约定，但不得违反国家相关法律法规及本协议的约定。

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，甲乙双方应协商解决，并在不可抗力消除后继续履行本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按照本协议约定支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过购房总价百分之五。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

1.2甲方逾期办理该房产过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付购房总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过购房总价百分之五。

1.3甲方在租赁期间，擅自改变该房产的用途，或对该房产进行破坏性改造的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.4甲方未按照租赁合同约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金部分千分之二的违约金，但累计违约金不超过租赁合同总租金的百分之二十。

1.5甲方在租赁期间，对乙方的租赁经营活动进行干预，或损害乙方合法权益的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按照本协议约定交付该房产的，每逾期一日，应向甲方支付购房总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过购房总价百分之五。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.2乙方交付的该房产存在权利瑕疵或负担，导致甲方无法正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

2.3乙方在租赁期间，对该房产进行破坏性改造，或未按照约定进行维修保养，导致该房产无法正常使用的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4乙方未按照租赁合同约定提供该房产，或对该房产进行不当使用，导致甲方无法正常经营的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.5乙方在租赁期间，擅自提高租金或增加其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.其他违约责任：

3.1甲乙双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

3.2甲乙双方任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.3甲乙双方任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

3.4本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3.5甲乙双方在履行本协议过程中，应诚实守信，不得有任何欺诈行为。如因欺诈行为导致对方遭受损失的，欺诈方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议的约定执行。如双方对违约金的计算方式有争议，可协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.违约责任的承担：

违约责任的承担按照本协议的约定执行。如双方对违约责任的承担有争议，可协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、风暴等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律政策变化等）、流行病疫情、社会事件等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商：双方在不可抗力发生后应积极协商，寻求解决方案，以减少因不可抗力造成的损失。协商结果应书面记录，并作为本协议的补充条款。

5.证明：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专家鉴定报告等。证明材料应足以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

6.持续影响：如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商，确定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.不可抗力解除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方共同认可的专业机构或行业协会担任。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方在本协议中未约定仲裁，且调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，维护社会公共利益；（3）公平合理，保护双方合法权益；（4）诚实信用，履行协议约定。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在送达时视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另行签署书面文件。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方协商一致终止；（2）本协议约定的履行期限届满；（3）一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商解除本协议。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以达到与原条款相同或相似的目的。

8.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

9.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.适用范围：本协议适