房屋买卖协议书能用几年

房屋买卖协议书能用几年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意向购买乙方合法拥有或有权处分的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方同意出售该房屋，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋现由乙方实际占有使用，并已按照市场惯例设定租赁关系，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方购买该房屋的主要目的是为了满足自身居住需求，且具备完全的购房资格和支付能力。乙方作为该房屋的合法所有者或有权处分人，保证其对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何权利负担或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。双方确认，该房屋的权属清晰，符合国家相关法律法规及政策要求，且已完成所有必要的物业交接手续。

根据本协议约定，甲方将向乙方支付房屋总价款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），乙方应在收到款项后按照本协议约定履行交房义务。双方将共同配合完成房屋的过户登记手续，确保甲方能够顺利取得该房屋的完全所有权。本协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及市场惯例，任何一方均不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则应承担相应的法律责任。双方同意以本协议作为处理该房屋买卖事宜的唯一法律依据，并承诺严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖的条款和条件，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于该房屋的查验、价格确定、款项支付、权属转移、户口迁出、物业交接及违约责任等全部事宜。双方同意以本协议为唯一依据处理该房屋买卖相关事宜，任何与本协议内容不符的承诺或行为均视为无效。本协议的签订及履行，旨在促成该房屋所有权的合法转移，保障双方的合法权益，并遵守国家及地方相关法律法规的规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的住宅房屋；

（2）“房屋总价款”指甲方购买该房屋应支付的总金额，人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（3）“过户登记”指甲乙双方共同或各自配合完成该房屋所有权转移登记手续；

（4）“物业交接”指该房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气表读数等与房屋使用相关的物品和信息的移交；

（5）“户口迁出”指该房屋内现有户口在规定期限内迁出；

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方出示该房屋的合法产权证明文件，并有权对房屋进行查验，确认房屋现状符合本协议约定及市场常规标准，包括但不限于结构安全、设施完好、无权利负担等；

（2）甲方有权要求乙方配合完成该房屋的过户登记手续，并确保在过户完成后顺利取得房屋完全所有权；

（3）甲方有权要求乙方在该房屋的户口迁出问题上提供必要协助，并在规定期限内完成迁出手续；

（4）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付房屋总价款，逾期支付的应按日向乙方支付总价的万分之五作为违约金；

（5）甲方应确保其具备合法的购房资格，且支付房屋总价款所需资金来源合法，不得违反国家相关金融及税收规定；

（6）甲方应负责承担该房屋在交房前产生的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电燃气费等；

（7）甲方应妥善保管在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密及个人信息，不得泄露或用于本协议约定以外的目的；

（8）甲方应积极配合乙方处理该房屋的物业交接事宜，包括但不限于签署交接确认书、核对设施设备等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋总价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金；

（2）乙方应保证其对出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，并确保不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，如因乙方原因导致房屋无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）乙方应按照本协议约定的时间及条件将该房屋交付给甲方，交付时应保证房屋结构安全、设施齐全可用，并提供完整的房屋使用说明书及保修承诺；

（4）乙方应积极配合甲方完成该房屋的过户登记手续，并负责承担因乙方原因导致的过户延迟产生的相关税费及费用；

（5）乙方应在该房屋的户口迁出问题上积极协调，确保在甲方支付全部房款后规定期限内完成迁出手续，如因乙方原因未能按时迁出，应承担相应违约责任；

（6）乙方应负责将该房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气表读数等与房屋使用相关的物品和信息完整移交给甲方，并保证交接后的设施正常运行；

（7）乙方应向甲方提供该房屋的完整历史使用记录及维修保养情况，并保证所提供信息的真实性，如有虚假承诺，应承担全部赔偿责任；

（8）乙方应配合甲方进行该房屋的物业交接，并应提供必要的协助以完成交接确认书等文件的签署，如因乙方拒绝交接导致纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“房屋总价款”）。该价格已包含该房屋现有的所有装修、设施设备及附属物。支付方式采用分期付款方式：甲方应于本协议签订之日向乙方支付定金人民币XX万元（大写：XX万元整），该定金在甲方最终支付房屋总价款时抵作房款；甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方支付房屋总价款的XX%（即人民币XX万元），余款人民币XX万元（即房屋总价款的XX%）于该房屋完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每一笔款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房屋所有权转移登记手续完成之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款XX万元；

（2）乙方应于收到首付款后XX日内提供该房屋的完整权属证明文件供甲方查验；

（3）甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户登记手续，自申请之日起XX日内完成过户登记；

（4）乙方应于该房屋过户登记手续完成后XX日内，将该房屋实际交付给甲方，并配合甲方完成物业交接；

（5）该房屋内的户口应在甲方支付全部房款后XX日内迁出，逾期未迁出的，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总房价XX%的违约金；若因甲方原因导致过户登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付总房价万分之五的违约金，但累计违约金不超过总房价的XX%。

（2）若甲方未按本协议约定支付尾款，每延迟一日，应向乙方支付未付款项万分之五的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应支付总房价XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方支付房款的行为违反国家法律法规或金融监管规定，导致交易无效或乙方承担额外责任，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供该房屋的合法权属证明文件或存在权属瑕疵，导致甲方无法完成过户登记，乙方应在XX日内采取补救措施，否则甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并支付总房价XX%的违约金。

（2）若乙方未按本协议约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方修复或减少房价，若乙方拒绝修复且问题无法khắcphục，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并支付总房价XX%的违约金。

（3）若乙方未按本协议约定配合完成户口迁出，每延迟一日，应向甲方支付总房价万分之五的违约金；逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并支付总房价XX%的违约金。

（4）若乙方未按本协议约定配合完成物业交接，导致甲方无法实际占有使用房屋，每延迟一日，应向甲方支付总房价万分之五的违约金；逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并支付总房价XX%的违约金。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。非因不可抗力导致的违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部责任。双方均应保证履行本协议过程中提供的一切文件、资料和信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述或隐瞒，应承担相应的法律责任。本协议约定的违约金标准为实际损失的XX倍，且违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方在履行本协议过程中产生的所有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本协议。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并合理分担因不可抗力造成的损失。双方应保证在本协议履行过程中，已尽到合理的注意义务以避免或减轻不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应保证在本协议履行过程中及争议解决过程中，遵守相关法律法规及行业规范，不得采取任何恶意拖延或损害对方合法权益的行为。选择诉讼或仲裁的方式后，任何一方不得再以其他方式就同一争议事项提出诉讼或仲裁，除非得到对方书面同意。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据具体情况合理分担。双方应确保其指定的争议解决联络人具备合法有效的身份信息，并保证联络方式畅通，以便接收相关通知和法律文书。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。所有通知均以发送时为准。

（2）协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）独立合同：本协议构成双方关于房屋买卖事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定、谅解或承诺。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的效力。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接