房子拆迁未达成协议书

房子拆迁未达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。公司成立于20XX年，总部位于XX市，注册资本XX亿元人民币。近年来，甲方积极参与城市更新项目，通过收购、拆迁等方式获取土地资源，并进行商业综合体的开发建设。本次协议的签订，基于甲方拟开发的城市更新项目，涉及位于XX市XX区XX街道XX号地块的房屋拆迁事宜。该地块原为居民住宅区，部分房屋已进入法定拆迁程序，但与部分业主（乙方）尚未就拆迁补偿方案达成一致。甲方为推进项目进度，特委托乙方协助与相关业主进行沟通协商，以期在符合法律法规的前提下，达成拆迁补偿协议，完成房屋拆迁工作。

甲方与乙方在本次协议中明确甲方为委托方，乙方为服务提供方。甲方负责提供拆迁项目相关资料及政策依据，并监督乙方履行协议内容；乙方则负责根据甲方要求，与目标业主进行协商，争取达成拆迁补偿协议。双方的合作基于互信互利原则，旨在通过专业化的服务，高效解决拆迁纠纷，保障项目顺利推进。

乙方在本次合作中需严格遵守国家及地方关于房屋拆迁的相关法律法规，确保协商过程合法合规。甲方将根据乙方的服务成果，按照协议约定支付相应报酬。双方通过本次合作，共同推动拆迁项目进展，维护各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房屋拆迁咨询服务的机构，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币。公司主要业务包括拆迁补偿方案设计、业主沟通协商、政策法规咨询等，在业内积累了丰富的经验，并与政府部门、拆迁实施单位建立了良好的合作关系。乙方团队由律师、拆迁专家、谈判人员组成，能够为拆迁项目提供全方位、专业化的服务。

在本次协议中，乙方作为服务提供方，接受甲方委托，负责与目标业主（即协议中的“卖方/承租方”）进行沟通协商，协助甲方达成拆迁补偿协议。乙方将依据国家及地方关于房屋拆迁的法律政策，结合市场行情及业主诉求，制定合理的补偿方案，并通过专业谈判技巧，推动协商进程。

乙方的服务对象为甲方拟拆迁地块内的业主，其核心任务是通过合法合规的途径，协助甲方与业主解决拆迁补偿问题。乙方需在协议约定的时间内完成协商工作，并定期向甲方汇报进展情况。甲方将根据乙方的服务表现，按照协议约定支付服务费用。双方的合作旨在通过专业服务，降低拆迁纠纷风险，提高拆迁效率，保障项目顺利实施。

在本次合作中，乙方承诺严格遵守职业道德，维护业主合法权益，同时积极配合甲方工作，确保拆迁项目按计划推进。双方将通过紧密合作，实现互利共赢，共同推动城市更新项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，委托乙方运用其专业知识及社会资源，协助甲方就其拟实施拆迁项目地块内尚未达成拆迁补偿安置协议的业主（以下简称“目标业主”）进行沟通、协商，以期在符合国家及地方相关法律法规的前提下，促成甲方与目标业主就拆迁补偿事宜达成一致，签署正式的拆迁补偿安置协议，从而推动甲方拆迁项目的顺利实施，并最终完成房屋拆迁工作。

本协议的适用范围包括但不限于：甲方提供的涉及拆迁补偿的目标业主名单及其基本信息；依据国家及地方政策可适用的拆迁补偿标准、计算方法及相关政策文件；乙方为实现本协议目的而进行的与目标业主的沟通、谈判、方案建议等具体服务活动；以及围绕上述活动所产生的相关文书准备、过程协调等工作。乙方服务范围严格限定于就房屋拆迁补偿内容进行协商，不涉及房屋拆除施工、补偿款项支付等后续执行环节。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿安置协议"：指甲方与目标业主就房屋拆迁补偿事宜经协商一致后签署的书面文件，明确双方权利义务，包括但不限于补偿方式、补偿金额、支付时间、安置房交付标准及时间等。

（2）"目标业主"：指甲方拟实施拆迁项目地块内，尚未与甲方就拆迁补偿安置事宜达成协议的房屋所有权人或使用权人。

（3）"拆迁补偿方案"：指依据国家及地方相关法律法规、政策文件以及市场评估情况，由甲方确定或经甲方认可，用于与目标业主协商的房屋拆迁补偿的具体标准和内容。

（4）"服务费用"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的因提供本协议项下服务而应得的报酬。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（6）"有效沟通"：指双方就本协议相关事宜进行的能够产生预期法律后果的沟通，包括书面通知、会谈记录等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，积极、有效地开展与目标业主的沟通协商工作，并向甲方提供阶段性的工作进展报告。

（2）甲方有权对乙方提供的服务过程进行监督，并对乙方的工作方案、谈判策略提出建议或进行调整指令。

（3）甲方有权根据乙方提交的协商成果，决定是否向目标业主提出相应的补偿安置条件。

（4）甲方有权在乙方服务过程中，依据本协议约定，审阅并批准与目标业主进行补偿协商的具体补偿方案或谈判授权范围。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供开展服务所需的必要资料，包括但不限于拆迁项目批准文件、拟拆迁房屋信息、目标业主基本信息、适用的拆迁补偿政策文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（6）甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用。甲方有权根据乙方实际完成的服务工作量及成果，审核服务费用，但不得无理拖欠。

（7）甲方应配合乙方，为乙方与目标业主的沟通协商提供必要的便利条件，如提供临时会谈场地等。

（8）甲方应确保其作为委托方，在本次拆迁补偿协商中所依据的立场和提出的条件符合国家法律法规及政策规定，以及其与目标业主之间的潜在合同义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的主要义务是接受甲方的委托，全面负责与目标业主进行沟通协商，运用专业知识分析和处理拆迁补偿中的法律及实际问题，努力促成双方达成拆迁补偿安置协议。

（2）乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的资料和信息，并有权对甲方提供的相关资料的真实性、完整性进行合理质疑，甲方应及时予以核实与补充。

（3）乙方有权根据国家及地方关于房屋拆迁补偿的法律法规、政策精神以及市场惯例，结合具体项目情况，独立制定初步的拆迁补偿协商方案，并向甲方汇报。

（4）乙方在开展与目标业主的沟通协商时，应具备专业素养和职业道德，充分了解目标业主的诉求，并以维护各方合法权益为原则进行谈判，谈判中可代表甲方或根据甲方授权表达意见，但最终谈判立场及策略须由甲方审定。

（5）乙方应建立并妥善保管与目标业主沟通协商的所有记录，包括会谈纪要、往来函件、目标业主诉求汇总等，并定期向甲方提交书面工作进展报告，详细说明协商进展、存在问题及下一步建议。

（6）乙方有权根据协商需要，建议甲方调整补偿方案或谈判策略，并提出具体的建议方案供甲方参考。

（7）在服务过程中，如遇重大事项或需甲方决策的关键节点，乙方应及时向甲方汇报，并经甲方书面确认后执行。

（8）乙方应确保其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，尤其注意避免泄露在服务过程中获悉的甲方商业秘密或目标业主的敏感信息，除非事先获得相关方的明确授权或法律规定必须披露。

（9）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，若因乙方自身原因导致服务延误，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应保证其委派的参与本协议项目的人员具备相应的专业资格和服务能力，并负责管理好项目团队，确保服务工作的专业性和连贯性。

（11）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照甲方要求或行业惯例，向甲方提供合法有效的发票或其他收款凭证。

第四条价格与支付条件

乙方的服务费用总额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该费用为完成本协议约定的全部服务内容而收取的固定报酬，包含乙方为提供本协议项下服务所发生的合理成本以及利润。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签署之日起【具体天数】日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。

（2）中间款：乙方完成与【具体数量或比例】%的目标业主初步沟通协商，并经甲方确认后【具体天数】日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。

（3）尾款：本协议约定的全部服务目标完成，即甲方与【具体比例】%以上的目标业主签署拆迁补偿安置协议后【具体天数】日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX拆迁咨询服务有限公司

开户银行：【具体银行名称】

银行账号：【具体银行账号】

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的有效发票。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的【百分比】。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体天数】日或至甲方与【具体比例】%以上的目标业主签署拆迁补偿安置协议之日止，以较早发生者为准。

乙方应在本协议生效后【具体天数】日内，完成对目标业主的初步情况梳理和拆迁补偿方案的准备工作。

乙方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，开始与目标业主进行首次沟通协商。此后，乙方应根据目标业主的具体情况和协商进展，与甲方协商确定后续的沟通协商计划及时间安排。

甲方应在本协议约定的各支付节点及时足额支付服务费用，任何延迟支付均可能影响乙方的服务进度。

若在本协议有效期内未能完成全部目标业主的拆迁补偿协议签署，经双方协商一致，可签署补充协议延长本协议期限，但延长期限原则上不超过【具体天数】日。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之【具体数字】向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过【具体天数】日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期支付超过【具体天数】日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按实际服务工作量比例折算）及全部违约金。

（2）甲方未能按约定提供履行本协议所必需的资料、信息或批准文件，导致乙方无法正常开展服务或延误服务进度，甲方应承担因此造成的乙方损失，包括但不限于乙方为克服障碍所发生的额外支出。若延误超过【具体天数】日，乙方有权相应顺延服务期限，并要求甲方支付该期间的服务费用。若甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方基于该资料提供的服务产生错误或损害，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方在乙方服务过程中，无正当理由单方面否定乙方已获甲方授权进行的谈判结果或补偿方案建议，给乙方造成声誉或时间成本损失，甲方应赔偿乙方损失人民币【具体金额】元或损失金额的【百分比】，以较高者为准。

（4）甲方单方面解除本协议，若非因乙方违约所致，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用及按协议约定比例计算的服务费用，并支付总额【百分比】的服务费用作为违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按本协议约定或专业标准，勤勉尽责地履行服务义务，例如未能及时与目标业主进行有效沟通、未能提供合理的补偿协商方案、或在服务过程中出现重大失误，导致甲方未能按本协议预期在合理期限内达成拆迁补偿协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用总额的【百分比】%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或目标业主的隐私信息，给甲方或目标业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失和商誉损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额【百分比】%的违约金。

（3）乙方擅自超出甲方授权范围与目标业主作出承诺或达成协议，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该行为给目标业主造成损失的，甲方应协助乙方向目标业主进行赔偿。

（4）乙方单方面解除本协议，若非因甲方违约所致，乙方应退还甲方已收取但尚未提供相应服务的费用，并支付总额【百分比】%的服务费用作为违约金。若乙方解除协议是基于甲方未按时支付服务费用，则乙方无需退还已支付的服务费用。

（5）乙方未按约定提供工作进展报告或必要的沟通记录，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未补交，甲方有权要求乙方退还当期部分或全部服务费用，并视情况解除协议。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已支付的服务费用根据实际履行情况按比例退还。

4.赔偿责任的限制：双方同意，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所造成的间接损失、预期利益损失、punitivedamages（惩罚性赔偿）或consequentialdamages（后果性赔偿）不予赔偿，但法律另有规定的除外。乙方在提供服务过程中，已尽到合理注意义务，但仍未能阻止目标业主提出超出合理范围的诉求或采取过激行为，乙方不承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方在事件发生时无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方在认为受到不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在事件发生后【具体天数】日内，向对方提供不可抗力事件发生、性质、影响及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力事件对其履行义务的影响。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方应协商是否变更本协议的履行方式或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，已支付的费用根据实际履行情况按比例退还，互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议已不再构成困难，受影响方应立即恢复履行其在本协议下的义务。因不可抗力事件造成的履行障碍消除所需时间，应计入履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【具体地点，如协议签署地或双方约定的其他地点】进行，双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数】日内，共同选择【指定调解机构名称或类型，如XX市商业纠纷调解中心】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。调解费用由双方按比例承担或根据调解协议确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后【具体天数】内，将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或XX省XX市仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定仲裁地点】。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构认为由某一方单独承担的，由该方承担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁优先解决争议，但并不意味着排除诉讼的可能性，仅在仲裁机制无法适用或选择时作为备选方案。若选择诉讼，双方同意选择【指定管辖法院，如甲方所在地有管辖权的人民法院或协议履行地有管辖权的人民法院】依照中华人民共和国法律进行审理。

5.争议的解决：无论采用何种争议解决方式，双方均应保证争议解决过程的顺利进行，并应遵守最终达成的解决方案或裁决。在争议解决期间，除争议本身所涉及的特定事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的