买了车库怎么写协议书合同

买了车库怎么写协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX车库投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方合法拥有的车库产权，并已就车库的权属、现状及交易条件达成初步意向；

鉴于乙方同意将符合约定的车库出售给甲方，并保证其具备合法的出售资格及完整的交易条件；

鉴于双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就车库买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对车库产权的真实性和合法性已有充分了解，且甲方已通过尽职调查确认车库不存在权属争议、查封、抵押等限制交易的情形。乙方承诺提供的车库符合国家及地方关于车库买卖的法律法规要求，并保证在协议履行过程中提供必要的协助，确保交易顺利完成。双方确认，本协议的成立及后续履行以车库产权的合法转移为核心，任何一方不得以未满足本协议约定条件为由单方面解除协议或拒绝履行义务，但依法可解除或变更协议的情形除外。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库买卖事宜的权利义务，确保车库产权由甲方合法、完整地转移至乙方。协议范围包括但不限于车库的查验、价格确认、交易流程安排、款项支付、产权转移登记以及双方在交易过程中应履行的相关责任。具体内容涵盖车库的权属状况、物理属性、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在通过双方的充分协商与严格履行，最终实现车库所有权的顺利变更。

第二条定义

1.**车库**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心地下/地面XX层，由乙方合法拥有的编号为XX的车库，包括但不限于车库的地面、墙体、门窗、固定设施及附属权益。

2.**产权转移**：指车库所有权依照法律规定及本协议约定，从乙方转移至甲方的法律行为。

3.**尽职调查**：指甲方在签订本协议前对车库权属、无权利负担等事宜进行的核查工作。

4.**过户登记**：指车库所有权变更在不动产登记机构完成备案登记的程序。

5.**违约金**：指任何一方违反本协议约定时，应向守约方支付的经济赔偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供车库的权属证明、建筑验收报告及无限制出售的书面承诺，并有权对车库进行实地查验以确认其符合约定状态。

（2）甲方应按本协议约定支付车库价款，并在支付前通过银行保函或第三方担保确保资金安全。

（3）甲方须在协议签订后XX日内完成购房资格审核，并配合乙方办理产权转移登记所需的手续，包括但不限于提交身份证明、缴纳税费等。

（4）若甲方因自身原因未能按时完成过户，应按日向乙方支付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按期足额支付车库价款，并有权拒绝在未收到全部款项前办理产权转移手续。

（2）乙方保证本协议项下的车库产权清晰、无查封、抵押或其他权利限制，并应在协议签订后立即提供完整产权证明供甲方核查。

（3）乙方须协助甲方完成过户登记，包括但不限于提供相关文件、配合测量面积、签署登记申请等，若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担全部责任并按日支付甲方违约金XX%。

（4）乙方应保证车库在交付时具备正常使用条件，若存在结构缺陷或隐蔽质量问题，应在保修期内负责修复，修复期间甲方有权要求延迟支付相应款项或解除协议。

（5）乙方不得在本协议履行期间将车库用于出租、抵押或其他可能影响甲方权益的行为，否则应立即停止并赔偿甲方全部损失。

（6）若因不可抗力导致交易无法完成，乙方须在事件发生后XX日内书面通知甲方，双方互不承担违约责任，但应返还已支付款项及利息。

第四条价格与支付条件

1.车库总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含车库全部权益，但不包括因交易产生的税费及物业费。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。

账户名称：XX车库投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间安排：

（1）协议签订当日，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为定金；

（2）车库交付及乙方协助甲方完成过户登记手续后XX日内，甲方向乙方支付剩余价款的70%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00）；

（3）若甲方未能按期支付定金或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX‰的违约金，逾期超过XX日乙方有权解除协议并要求赔偿。

4.税费承担：本协议项下的交易税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关缴税手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起XX年，除非双方另有约定或依法解除。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，甲乙双方完成车库查验及价格确认；

（2）协议签订后XX日内，甲方支付定金并乙方提供车库权属证明；

（3）车库交付日期：协议签订后XX日内，乙方将车库交付甲方使用，交付时须提供完整的钥匙及附属设施清单；

（4）过户登记办理期限：甲方支付定金后XX日内，双方共同向不动产登记机构申请过户，乙方须配合提供所有必要文件，过户登记办理完毕后XX日内完成产权转移。

（5）若任何期限因不可抗力或政府政策调整导致延误，履行期限相应顺延，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项XX‰的违约金，逾期超过XX日且未提供合理解释的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻求其他买家产生的中介费、差价损失等）。

（2）若因甲方原因导致过户登记延误或失败（如资格审核不通过、隐瞒不利信息等），甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿所有损失，并有权解除协议，甲方已支付款项不予退还。

（3）若甲方在支付尾款后拒绝配合完成过户或接收车库，应按未付款项的XX%支付违约金给乙方，且乙方保留向甲方追偿所有相关费用的权利。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未能按本协议约定交付符合约定状态的车库（如存在产权瑕疵、质量问题等），应立即修复或赔偿甲方相应损失，修复期间甲方有权要求延迟支付相应款项或解除协议，乙方并需按日支付未付款项XX‰的违约金。

（2）若乙方未能按时交付车库或配合完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX‰的违约金，逾期超过XX日且未提供合理解释的，甲方有权解除协议，乙方须退还甲方已支付款项及利息，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方将车库在协议履行期间用于出租、抵押或其他可能影响甲方权益的行为，应立即停止并赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、律师费等，且甲方有权解除协议并要求乙方双倍返还定金。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%，超出部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

（注：以上条款中的具体数字如XX需根据实际情况填写，建议咨询专业法律顾问确认。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

2.**通知义务**：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任，已支付款项按比例退还。

4.**不可抗力认定**：双方均应本着诚实信用原则，对不可抗力事件的真实性及影响程度进行合理认定，任何一方不得利用不可抗力规避自身义务。

5.**不可抗力解除条件**：若不可抗力事件导致协议标的物灭失，协议自动解除；若事件暂时影响履行，则履行期限相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同选择XX省XX市的不动产交易仲裁委员会或当地司法部门进行调解，调解协议具有法律效力。

3.**仲裁或诉讼**：调解失败的，争议应提交XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决，双方应提供全部证据材料，并遵守法院裁判。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方均应自觉履行。

5.**管辖排他**：协议履行期间及争议解决过程中，任何一方不得就同一事项向其他机构申请仲裁或诉讼，否则对方有权主张程序无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。邮件送达以发送时邮戳或电子邮件发送记录为凭，专人送达以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认，否则无效。口头约定不作为正式依据。

3.**终止条件**：协议在履行完毕或双方协商一致解除后终止。若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求赔偿损失。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及交易信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.**完整协议**：本协议构成双方关于车库买卖事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

6.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于车库权属证明复印件、建筑竣工验收报告、现场照片等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.**文本