改变房屋结构复原协议书

改变房屋结构复原协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓X单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

本协议由甲方与乙方就某位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋结构复原事宜签订。该房屋原由甲方所有并出租于乙方，乙方在租赁期间因商业运营需求，对房屋内部结构进行了部分改造。现租赁合同到期，乙方需将房屋恢复至未改造前的原状。为明确双方权利义务，确保房屋结构复原工作顺利进行，经友好协商，双方达成如下协议。本协议的签订基于双方对房屋原状及改造内容的充分认知，并作为后续复原工作的法律依据。双方确认，所有复原工作均需严格遵循本协议约定，并符合国家及地方相关法律法规要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋结构复原事宜的权利与义务，确保乙方按照原状恢复房屋结构，并经甲方验收合格。协议范围包括但不限于：乙方对房屋内部已改造部分（包括但不限于墙体拆除、重新砌筑、梁柱移位、水电管线改动等）的拆除、恢复工作；甲方对复原工作的监督、验收及支付相应费用的义务。具体复原范围以双方确认的《房屋结构复原范围清单》（若有）及现场实际情况为准。

第二条定义

1.“原状”指本协议签订前，该房屋未经过乙方改造的原始结构状态，包括但不限于墙体位置、梁柱布局、楼板承重结构、门窗洞口尺寸及位置等。

2.“复原”指乙方按照本协议约定及《房屋结构复原范围清单》（若有）的要求，将房屋已改造部分恢复至原状的行为。

3.“验收合格”指甲方依据本协议约定及复原标准，对乙方完成的复原工作进行检验，并确认符合要求的行为。

4.“改造范围清单”指双方就乙方需拆除及恢复的具体项目、部位、技术标准等达成的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及复原范围清单，全面、彻底地恢复房屋结构至原状，并有权对复原过程进行监督。

（2）甲方有权在乙方完成复原工作后，依据本协议及相关标准进行验收，并有权对不符合要求的部分要求乙方限期整改。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时向乙方支付房屋结构复原费用。

（4）甲方应向乙方提供与房屋原状相关的必要资料，包括但不限于原始设计图纸、结构安全证明文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（5）甲方应配合乙方办理复原过程中可能涉及的相关审批或备案手续（若需）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及复原范围清单，将房屋已改造部分全面恢复至原状。复原工作应符合国家及地方现行的建筑工程质量、安全标准，并保证结构安全可靠。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定及时支付复原费用，保障自身施工资金需求。乙方有权拒绝执行甲方提出的超出复原范围或不符合标准的额外要求。

（3）乙方应负责组织专业的施工队伍进行复原工作，确保施工质量。乙方应采取有效措施，保护房屋其他未改造部分及室内设施在施工期间不受损坏，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应向甲方提供详细的施工方案，并在施工前报甲方确认。乙方应在施工过程中接受甲方的合理监督，并按要求提交阶段性成果报告或照片。

（5）复原工作完成后，乙方应负责清理施工现场，将房屋恢复整洁状态，并配合甲方进行验收。如甲方验收合格，乙方有权要求甲方支付剩余款项并办理结算手续。

（6）乙方应保证复原所使用材料的合格性及安全性，并承担因自身原因导致的结构质量问题的一切责任。如因复原工作引发新的安全隐患或法律纠纷，乙方应承担全部责任并负责解决。

第四条价格与支付条件

房屋结构复原工作的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的所有复原工作所发生的人工费、材料费、机械费、运输费、安全措施费、垃圾清运费以及税金等全部费用。

付款方式采用分期支付：

（1）首付款：本协议签订后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）给乙方，用于乙方购买首批复原所需材料及启动施工准备工作。

（2）进度款：乙方完成复原范围清单中XX%的工作量（或达到某个关键节点，例如基础结构恢复完成）后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）给乙方。

（3）尾款：乙方已按照复原范围清单完成全部复原工作，并通过甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款中剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的合法发票。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部复原工作并经甲方验收合格、支付全部款项之日止，协议目的实现即告终止。

乙方应自本协议生效且首付款到账之日起X日内开始进行房屋结构复原工作，并应于XX年XX月XX日前完成全部复原工作，达到可验收标准。

甲方应在乙方完成复原工作并提交验收申请后X日内组织进行验收。如无特殊情况，甲方应在验收合格后X日内支付至尾款。

若因不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停复原工作，或经乙方书面催告后X日内仍未支付的，甲方有权解除本协议，且应向乙方支付已完成工作量对应价款（或总价款）的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，经乙方书面催告后X日内仍不办理验收手续的，视为验收合格，甲方应在收到催告后X日内支付尾款。但甲方仍有权在支付尾款前对复原质量提出异议，若异议成立导致需重新修复，费用由责任方承担，甲方仍需支付已完成合格部分的费用。

（3）若甲方提供的原始房屋资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方复原工作出现偏差或额外增加成本，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成复原工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）若乙方完成的复原工作不符合本协议约定及复原范围清单的要求，或存在质量问题，经甲方指出后，乙方应在X日内完成整改，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，或乙方无正当理由拒绝整改，甲方有权解除本协议，要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，并有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。甲方支付给乙方的款项应在修复费用中予以抵扣。

（3）若乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）若乙方擅自更换协议约定的材料，或使用不合格材料进行复原，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此影响房屋结构安全或质量，乙方应承担全部违约责任，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方应保证其收取的款项专款专用，用于本协议约定的复原工作。若因乙方原因导致甲方支付的款项被第三方追偿或产生纠纷，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）复原工作完成后，乙方应向甲方提供完整、准确的竣工资料及结算文件。若乙方提供的资料不完整或不准确，导致甲方无法办理结算或相关手续，乙方应负责补充或更正，并承担由此造成的延误责任和费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任，但已发生的费用按实际贡献比例承担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张提供有效证明。若一方无法提供证明，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应自行承担因争议解决产生的费用，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。选择的争议解决方式应是排他的，一旦启动，双方均不得再以相同理由就该争议向其他机构提出主张。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国现行有效的所有法律、法规和政策。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

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