拆迁协议书丢失担保书

拆迁协议书丢失担保书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、丰富的市场经验和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方现持有位于XX市XX区XX地块的XX商业综合体项目，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括XX栋商业楼、XX层地下停车场及配套附属设施。为推进项目的整体开发与运营，甲方需引入有实力的合作伙伴，共同完成拆迁补偿安置工作，并确保项目顺利交付使用。

根据XX市城市规划要求及XX区拆迁政策，甲方需对项目范围内的部分既有建筑物及附属设施进行拆迁补偿，涉及拆迁的房屋包括XX号至XX号共XX户居民及XX家企业。为保障拆迁工作的顺利进行，甲方拟与乙方签订本协议，明确双方在拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁协议的顺利履行。甲方通过本次合作，旨在高效、合法地完成拆迁补偿工作，为后续的商业运营奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专业从事拆迁补偿服务的机构，依法注册成立，具备丰富的拆迁补偿项目操作经验。乙方团队由专业的法律顾问、拆迁评估师、谈判专家及项目管理人员组成，长期致力于为政府、企业及个人提供拆迁补偿方案设计、谈判协商、补偿安置及后续服务。乙方在XX市及XX区已完成多个大型拆迁补偿项目，积累了丰富的实战经验和良好的市场口碑，具备较强的资源整合能力和项目执行能力。

乙方通过市场调研及前期接洽，了解到甲方在XX商业综合体项目拆迁补偿过程中面临的具体需求，包括拆迁协议的制定、补偿标准的协商、安置方案的落实等。基于乙方的专业能力和服务经验，甲方选择乙方作为本次拆迁补偿工作的合作方，共同推进拆迁协议的签订与履行。乙方承诺将严格按照国家法律法规及双方协议约定，协助甲方完成拆迁补偿工作，保障被拆迁人的合法权益，确保项目拆迁补偿工作依法、高效、有序进行。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就XX商业综合体项目拆迁补偿事宜达成合作，并签订本协议。本协议的签订背景为甲方需对项目范围内的既有建筑物及附属设施进行拆迁补偿，而乙方具备专业的拆迁补偿服务能力，能够为甲方提供全面、专业的支持。双方希望通过本协议的签订，明确合作框架，确保拆迁补偿工作的顺利推进，为后续的商业运营及项目开发奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX商业综合体项目拆迁补偿工作中的合作目标与具体范围。双方通过本协议的签订，旨在共同推进项目范围内XX号至XX号共XX户居民及XX家企业的拆迁补偿安置工作，确保拆迁协议的顺利签订与履行。协议范围包括但不限于：拆迁协议的草拟与审核、补偿标准的协商与确定、拆迁补偿款项的支付协调、安置方案的制定与落实、被拆迁人的沟通与协调、拆迁过程中相关手续的办理以及因拆迁补偿产生的争议处理等。甲方委托乙方作为专业服务提供方，负责拆迁补偿工作的具体执行，以合法、高效的方式完成拆迁任务，保障项目开发的顺利进行。乙方则依据本协议约定，全面履行拆迁补偿服务职责，确保被拆迁人的合法权益得到妥善处理，并最终协助甲方实现拆迁补偿目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿”：指依据国家及地方相关法律法规，对项目范围内的被拆迁房屋、附属设施及土地使用权等进行的货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

“拆迁协议”：指甲方与被拆迁人签订的，就拆迁补偿事宜达成一致的书面协议。

“补偿标准”：指依据国家及地方政策规定，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定的补偿金额或置换比例。

“安置方案”：指为被拆迁人提供的住房安置或其他形式的安置措施，包括安置房的位置、面积、价格等具体内容。

“项目范围”：指XX商业综合体项目涉及的拆迁补偿范围，包括XX号至XX号共XX户居民及XX家企业。

“服务费用”：指乙方因提供拆迁补偿服务而应获得的报酬。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的拆迁补偿服务，并对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权审核乙方提交的拆迁协议草案，并提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行修改。

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿相关的政策咨询与市场调研报告，乙方应及时提供准确、完整的信息。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并协助乙方协调被拆迁人的补偿款项支付事宜。

（5）甲方应向乙方提供项目范围内的详细资料，包括被拆迁房屋的权属证明、建筑面积、结构类型等，并确保资料的真实性、完整性。

（6）甲方应配合乙方与被拆迁人的沟通与协商，并在必要时提供法律支持，以推动拆迁协议的顺利签订。

（7）甲方应按照国家及地方政策规定，落实拆迁补偿款项的支付，并确保补偿款项的及时、足额到位。

（8）甲方应承担因自身原因导致的拆迁补偿纠纷的法律责任，并配合乙方处理相关争议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的项目资料与服务条件，并有权监督甲方履行相关义务。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应组建专业的拆迁补偿服务团队，包括评估师、谈判专家、法律顾问等，确保服务的专业性与高效性。

（4）乙方应负责拆迁协议的草拟与审核，并根据甲方的意见进行修改，确保协议内容合法、合理。

（5）乙方应进行详细的市场调研与政策分析，为甲方提供补偿标准的建议方案，并协助甲方与被拆迁人进行协商。

（6）乙方应负责与被拆迁人的沟通与协调，了解其诉求与关切，并积极推动拆迁协议的签订。

（7）乙方应监督拆迁补偿款项的支付过程，确保款项按照协议约定及时、足额支付给被拆迁人。

（8）乙方应建立完善的拆迁补偿服务档案，记录服务过程中的重要文件与沟通记录，并按照甲方要求提供相关资料。

（9）乙方应配合甲方处理拆迁补偿过程中出现的争议，提供专业的法律意见与解决方案，并协助甲方进行争议调解或诉讼。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保拆迁补偿工作的合法性，并承担因自身过错导致的法律责任。

（11）乙方应保护甲方的商业秘密与项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应定期向甲方汇报拆迁补偿工作的进展情况，并提供阶段性工作报告，确保甲方对项目进展的知情权。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的拆迁补偿服务。服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于评估费、谈判费、文件起草费、差旅费等。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款项；剩余XX%（即人民币XX元）的服务费用，应在乙方完成项目范围内XX%的拆迁协议签订工作后X日内，由甲方支付给乙方。最后一笔服务费用（如有）应在所有拆迁协议均签订完毕且乙方完成相关服务工作的X日内支付完毕。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁补偿服务中心

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的收款凭证。甲方有权要求乙方提供相关税务发票。任何因支付产生的银行手续费由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议有效期内乙方完成全部拆迁补偿服务，本协议自动终止。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后X日内，乙方应组建项目团队，并向甲方提交初步的服务方案。

（2）协议生效后X日内，甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于项目规划文件、拆迁范围图、被拆迁人名单及权属证明等。

（3）协议生效后X个月内，乙方应完成对项目范围内所有被拆迁人的补偿标准测算，并向甲方提交报告。

（4）协议生效后X个月内，双方应共同完成首笔拆迁协议的草拟与协商工作。

（5）协议有效期内，乙方应定期（每X个月或根据甲方要求）向甲方汇报工作进展，并提供阶段性工作报告。

（6）本协议有效期届满前X日，若拆迁补偿工作尚未完成，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过X个月。

任何一方违反本条约定的时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

（2）若因甲方提供的资料虚假、不完整或延迟，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的评估费、差旅费等。

（3）若甲方无故解除协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因解除协议产生的直接损失。

（4）甲方未按时配合乙方进行拆迁协商或提供必要协助，导致协议签订延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行服务职责，导致拆迁补偿工作延误，每逾期一日，应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

（2）若乙方提供的服务不符合本协议约定标准，或因乙方过错导致拆迁协议被撤销或被拆迁人提起诉讼并败诉，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿被拆迁人的损失、支付诉讼费用等，并应向甲方支付服务费用总额的XX%作为违约金。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（4）乙方在服务过程中违反国家法律法规，导致甲方遭受行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未按约定时间节点提交重要工作成果（如服务方案、补偿标准报告等），每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的费用并支付违约金。

（6）若乙方在拆迁补偿过程中与被拆迁人恶意串通，损害甲方利益的，乙方应向甲方支付服务费用总额的XX%作为违约金，并承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除协议。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、武装冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响，协商请求延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况，退还已支付但未提供相应服务的费用，互不承担违约责任。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力继续履行本协议，直至不可抗力事件消除。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）及协议后续处理进行友好协商。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，但已因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内开始，双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，任何一方未经对方书面同意，不得变更仲裁条款。如一方单方面提起诉讼，另一方有权提出异议，并要求法院驳回起诉或不予执行。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决过程中的协商、调解或仲裁内容，均应予以保密，但仲裁裁决书的公开除外。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部