求租求售厂房协议书

求租求售厂房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性实业发展有限公司，主要从事工业地产投资、开发、租赁及销售业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币XX亿元，总部位于XX市，在XX省及全国多个地区设有分支机构。甲方凭借丰富的产业地产资源、专业的运营团队及雄厚的资金实力，致力于为各类制造企业提供高品质的厂房租赁及销售服务。近年来，甲方通过市场化运作及政策支持，成功开发并运营了多个大型工业园区，涵盖机械制造、电子信息、生物医药等多个产业领域，积累了丰富的项目经验及客户资源。

在本次协议中，甲方作为厂房的出售方或出租方，基于自身产业地产开发及运营的专业能力，与乙方就特定厂房的购买或租赁事宜达成合作意向。甲方承诺在协议约定的条件下，向乙方提供符合约定的厂房资产，并保障乙方的合法权益。同时，甲方将依据乙方需求，提供包括厂房设计、改造、租赁或销售在内的全方位服务，确保交易过程的顺利进行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园X栋X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事XX领域的技术研发、产品生产及销售业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币XX万元，总部位于XX市，拥有现代化的生产基地及研发中心。乙方在XX领域具有较强的市场竞争力，产品已覆盖国内多个省市及部分海外市场，并与多家知名企业建立了长期合作关系。

在本次协议中，乙方作为厂房的购买方或承租方，基于自身业务发展的需要，希望获得符合条件的厂房资源用于生产或办公用途。乙方凭借在XX领域的专业实力及市场前景，与甲方就特定厂房的购买或租赁事宜达成合作意向。乙方承诺按照协议约定支付相关款项，并遵守相关法律法规及甲方管理要求。同时，乙方将根据自身需求，明确厂房的具体使用方向及改造方案，确保厂房的合理利用及高效运营。

协议简介：

双方基于各自业务发展的需要，经友好协商，就XX市XX区XX产业园内的某栋厂房（以下简称“标的厂房”）的购买或租赁事宜达成一致，并签订本协议。标的厂房由甲方开发或拥有，具备完善的配套设施及良好的区位优势，能够满足乙方在XX领域的生产或办公需求。甲方同意按照协议约定的条件向乙方出售或出租标的厂房，乙方同意购买或租赁标的厂房并支付相应款项。

本次合作是双方基于市场需求及资源优势的实质性合作，旨在通过厂房交易实现双方的互利共赢。甲方将充分发挥其在产业地产领域的专业能力，为乙方提供优质的服务及保障；乙方将充分利用标的厂房开展业务活动，提升自身市场竞争力。双方将严格遵守协议约定，共同维护交易秩序及市场环境。

本协议的签订及履行，将有助于推动双方业务的持续发展，并为XX地区的产业升级及经济增长做出积极贡献。双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，确保协议的顺利执行，并共同应对可能出现的风险及挑战。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的厂房（以下简称“标的厂房”）的购买或租赁事宜所达成的合作意向及具体权利义务，确保交易过程的合法合规及双方利益的充分保障。协议范围包括但不限于标的厂房的交接、价款或租金的支付、权属转移或使用权的移交、以及双方在交易过程中应履行的相关责任。具体内容包括：标的厂房的权属状况、交付标准、价格或租金条款、支付方式、使用限制、维修责任、违约处理等。双方将依据本协议约定，完成标的厂房的交易流程，并共同遵守相关法律法规及行业规范。

第二条定义

1.标的厂房：指位于XX市XX区XX产业园内，由甲方拥有或有权处置的XX平方米的工业厂房，具体地址及产权证明见附件。

2.产权转移：指甲方将标的厂房的物权按照本协议约定转移给乙方，包括但不限于办理相关产权登记手续。

3.租赁使用权：指乙方按照本协议约定，在约定期限内使用标的厂房的权利，不包括所有权。

4.支付期限：指乙方按照本协议约定分期或一次性支付款项的具体时间节点。

5.维修责任：指双方根据本协议约定，对标的厂房及其附属设施进行的日常维护和重大维修的责任划分。

6.违约金：指任何一方违反本协议约定时，应向对方支付的赔偿款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的价款或租金，并有权要求乙方遵守本协议的各项条款。

(2)义务：甲方应确保标的厂房的权属清晰，无任何法律纠纷；按照本协议约定，按时交付标的厂房，并配合乙方办理相关产权转移或使用权移交手续；提供标的厂房的完整技术资料及使用说明；在本协议约定的期限内，承担标的厂房的日常维护责任，确保其处于可使用状态；如发生重大维修，应及时通知乙方并承担费用；对乙方在标的厂房内的经营活动给予必要的协助，但不干涉乙方的正常运营。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定获得标的厂房的产权或租赁使用权，并有权要求甲方履行本协议的各项义务。

(2)义务：

a.支付款项：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，全额支付价款或租金。如有分期支付，乙方应按时足额支付每期款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

b.使用规范：乙方应严格按照本协议约定的用途使用标的厂房，不得擅自改变结构或用于非法目的。如需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

c.维护责任：乙方应负责标的厂房的日常使用维护，包括但不限于水电、消防等系统的正常运行。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.税费承担：乙方应承担标的厂房交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。如为租赁协议，乙方应承担租赁期间产生的房产税等。

e.合规经营：乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法经营，并确保其经营活动不危害标的厂房的安全及公共利益。

f.信息提供：乙方应向甲方提供必要的经营资质及背景信息，并配合甲方进行相关审查。如乙方信息虚假，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

g.紧急情况处理：如发生地震、火灾等不可抗力事件，乙方应积极配合甲方的抢险救灾工作，并承担由此产生的部分费用。

h.协议解除：在协议解除或终止时，乙方应按时清场并将标的厂房恢复至可交付状态，如有损坏，应予以修复或赔偿。

i.保密义务：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

标的厂房的最终价格或租金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整），具体以双方最终签署的补充协议或确认函为准。

价款或租金的支付方式采用银行转账方式。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：

开户名：XX实业发展有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

付款时间安排如下：

（1）若为本买卖协议：乙方应在本协议生效之日起X日内，支付全部价款的XX%作为首付款，即人民币XX元；剩余XX%的价款，乙方应在本协议约定的标的厂房交付完成暨产权转移（或租赁使用权移交）手续办理完毕之日起X日内付清。

（2）若为本租赁协议：首期租金为人民币XX元，自本协议生效之日起X日内支付；后续每期租金应在每期开始前X日内支付。首期租金支付完成后，每期租金金额为人民币XX元/月（或按XX标准计算），支付周期为X个月/年。

任何一方均不得擅自更改支付方式或拖延支付时间，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点包括：

(1)签订本协议：双方应于XX年XX月XX日前完成本协议的签署。

(2)首付款支付：乙方应于本协议生效之日起X日内完成首付款的支付。

(3)标的厂房交付/权属转移：甲方应于XX年XX月XX日前，按照本协议约定完成标的厂房的交付（或权属转移/租赁使用权移交）手续，并配合乙方办理相关登记。

(4)尾款支付（若买卖）：乙方应于标的厂房交付暨权属转移手续办理完毕之日起X日内，完成剩余价款的支付。

(5)租金支付（若租赁）：乙方应按照第四条约定的租金支付时间和金额，按时足额支付租金。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵：如甲方未能保证标的厂房权属清晰无争议，导致乙方无法获得产权或租赁使用权，或产生相关法律纠纷，甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决该瑕疵，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括直接经济损失和合理的维权费用。若无法在规定期限内解决，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%向乙方支付违约金。

(2)逾期交付/移交：如甲方未能按照本协议第五条约定的标的厂房交付或权属转移（租赁使用权移交）时间完成交付/移交，每逾期一日，甲方应按本协议总价款（或年租金总额）的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款（或年租金总额）的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项。

(3)交付标准不符：如交付的标的厂房存在质量缺陷、配套设施不完善等问题，不符合本协议约定的交付标准，甲方应在X日内负责修复或更换。逾期未修复或更换，或修复/更换后仍不符合标准的，乙方有权要求降低价格/租金，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付款项：如乙方未能按照本协议第四条约定的付款时间足额支付价款或租金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款（或年租金总额）的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及累计违约金。如甲方解除协议，标的厂房恢复归甲方所有。

(2)擅自改变用途/结构：如乙方擅自改变标的厂房的约定用途或结构进行改建、扩建，甲方有权要求乙方恢复原状，并按该行为造成的甲方损失进行赔偿。若损失难以计算或恢复费用过高，甲方有权要求乙方支付总价款（或年租金总额）的XX%作为违约金。

(3)违反使用规定：乙方若违反本协议约定的使用规范，造成标的厂房损坏或产生安全风险，应负责修复或赔偿甲方全部损失。甲方也有权要求乙方停止违规行为，并可根据情节严重程度，要求乙方支付总价款（或年租金总额）的XX%至XX%的违约金。

(4)未按时支付税费：如乙方未能按本协议第二条约定的承担范围及时支付相关税费，导致甲方被征收或产生滞纳金、罚款等，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)逾期腾退：协议期满或解除后，乙方应于约定腾退日或甲方要求的合理期限内完成腾退并交还标的厂房。如逾期未腾退，每逾期一日，乙方应按月租金（或年租金）的XX倍向甲方支付场地占用费，直至腾退完毕。逾期超过X日的，甲方有权强制清场，费用由乙方承担，且乙方仍需支付全部占用费及可能计算的损失赔偿。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除协议。已产生的费用按实际情况协商处理。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）、以及守约方因违约所遭受的其他间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方应协商调整本协议的部分条款（如延迟履行、变更履行方式等）或解除本协议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响情况，决定是否继续履行本协议。决定解除协议的，应按本协议约定处理相关事宜，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况结算。

5.信息准确性：双方应对其提供的不可抗力证明材料的真实性负责。任何一方提供虚假证明材料，应承担相应责任。

6.预见性：双方均应尽到合理的注意义务，预见并尽量避免可预见的风险，减少不可抗力事件的发生及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向XX（如XX市XX区）的XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例进行调解。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议中另有约定，本协议的争议应提交XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在协议有效期内未通过仲裁解决争议，且双方均未选择其他争议解决方式，任何一方均有权向标的厂房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方依据本协议约定继续履行相关义务，但争议标的的履行可能存在争议的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均应视为有效。所有根据本协议发出的通知、文件等，应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需对方确认收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕，标的厂房所有权转移或租赁期满使用权终止；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约，守约方依据本协议解除；（4）不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应在X日内完成结算、资料返还、场地交还等手续。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此