和解协议书 有效日期为

和解协议书有效日期为1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《XX项目合作协议》，约定甲方委托乙方负责XX商业广场的租赁运营管理，双方合作期限为三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。根据协议约定，乙方负责商业广场的招商、物业管理及运营推广工作，甲方则享有商业广场的租金收益及运营决策权。然而，在合作过程中，双方因租金调整、租户管理及运营费用分摊等问题产生争议，经友好协商，现达成和解协议，以明确双方权利义务，终止原合作协议，并就后续事宜作出安排。本协议的签订基于双方自愿、平等的原则，旨在解决现有争议，确保商业广场的平稳过渡及后续运营秩序。双方确认，本协议是解决争议的最终方案，除本协议另有约定外，原合作协议自本协议生效之日起终止，双方均不得以原合作协议为依据提出任何主张。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方与乙方在《XX项目合作协议》履行过程中就租金调整、租户管理及运营费用分摊等产生的争议，明确双方权利义务，终止原合作协议，并就后续事宜作出安排。协议范围包括但不限于：原合作协议的终止、争议事项的解决方案、商业广场的后续运营管理安排、违约责任的界定以及争议解决方式等内容。双方确认，本协议旨在通过友好协商的方式，彻底解决争议，确保商业广场的平稳过渡及后续运营秩序，避免进一步的法律纠纷。

第二条定义

1.“商业广场”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业广场，包括但不限于广场内的所有商铺、办公区域及配套设施。

2.“租金收益”指商业广场内各租户支付的租金收入，扣除运营费用后的净收益。

3.“运营费用”指商业广场的物业管理费、招商推广费、维修维护费等与运营管理相关的费用。

4.“争议”指甲方与乙方在合作过程中就租金调整、租户管理及运营费用分摊等产生的分歧和纠纷。

5.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起生效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权监督乙方对商业广场的运营管理，确保其符合本协议约定及行业标准；甲方有权根据本协议约定收取租金收益；甲方有权对乙方违反本协议约定行为提出整改要求。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付商业广场的运营管理费；甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利开展招商及运营工作；甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密；甲方应按照本协议约定履行支付义务，确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取运营管理费；乙方有权对商业广场进行招商、物业管理及运营推广；乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保其工作顺利开展。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，全面负责商业广场的运营管理，包括但不限于招商、物业管理、运营推广等；乙方应确保商业广场的运营管理符合本协议约定及行业标准，维护甲方的利益；乙方应按时向甲方报告运营情况，包括但不限于招商进度、租户信息、运营费用等；乙方应妥善保管商业广场的设施设备，确保其正常运行；乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规活动；乙方应在商业广场内提供优质的客户服务，提升品牌形象；乙方应积极配合甲方处理突发事件，确保商业广场的稳定运营；乙方应按照本协议约定，合理分摊运营费用，并提供建筑物费用证明；乙方应确保租户遵守商业广场的管理规定，维护良好的运营秩序；乙方应在协议终止后，配合甲方进行资产移交，确保商业广场的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：甲方同意向乙方支付运营管理费，费率采用固定比例模式，即按商业广场当年度实际租金收益的XX%（具体比例由双方协商确定，例如10%），自本协议生效次月起，按月度结算支付。首期运营管理费自本协议生效之日起计算，按季度支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将运营管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后的XX个工作日内，根据乙方提供的经甲方确认的当季度商业广场租金收益结算单，支付该季度的运营管理费。乙方应在收到甲方支付指令后，及时将运营管理费入账。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

4.费用承担：乙方在履行本协议过程中产生的合理运营费用（包括但不限于招商费用、物业管理费、维修费用等），应事先报经甲方书面批准，经批准的费用由甲方承担。未经甲方事先书面批准的费用，由乙方自行承担，但甲方有权要求乙方提供相关费用的合理性与必要性证明，并提供发票等结算凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议生效之日起一年，即自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。否则，本协议到期自动终止，乙方应按本协议约定完成清算和交接工作。

3.协议生效日为双方签字盖章之日，自该日起，双方应开始履行本协议约定的各项义务。原《XX项目合作协议》自本协议生效之日起终止，双方均不得再依据原协议主张权利或履行义务，除非本协议另有明确约定。

4.关键时间节点：乙方应于每月结束后5个工作日内向甲方提交当月运营报告及财务报表；甲方应在收到报告后10个工作日内进行审核确认，并办理支付运营管理费的结算手续。如遇重大事项或突发事件，双方应立即沟通协商，确保商业广场的平稳运营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的比例和支付时间足额支付运营管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（例如万分之五）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日（例如30日），乙方有权暂停履行本协议项下的运营管理义务，直至甲方付清全部款项及违约金。若逾期超过XX日（例如60日），乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(2)若甲方未按约定提供必要的协助或信息，导致乙方无法正常履行运营管理职责，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担赔偿责任。

(3)甲方若违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给乙方造成的一切损失；若违约行为构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行运营管理职责，如招商效果不达标、物业管理不到位、造成租户重大投诉或损失等，应承担相应的责任。若因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

(2)若乙方未按约定支付自身应承担的费用（如经甲方批准的运营费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（例如万分之五）向甲方支付违约金，并承担由此产生的追索费用。逾期超过XX日（例如30日），甲方有权暂停支付运营管理费，直至乙方付清为止。

(3)乙方若违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给甲方造成的一切损失；若违约行为构成犯罪的，应承担相应的刑事责任。

(4)若乙方在协议终止后，未按约定配合甲方进行资产移交、数据交接等工作，导致甲方无法顺利接管或产生额外费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)乙方应确保其运营管理行为符合法律法规及商业广场管理规定，如因乙方违反相关规定导致甲方受到行政处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿，而非惩罚。任何一方主张违约金时，应提供充分的证据证明其实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不应超过因违约可能造成的直接损失总额。

5.违约救济措施：守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取以下一项或多项救济措施：要求继续履行本协议、采取补救措施、赔偿损失、解除本协议等。解除本协议的，双方应进行善后处理，包括但不限于财务结算、资产交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等无法预见、无法避免或无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，或在合理期限内根据事件影响及时通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资产交接等）进行协商处理。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应暂停或调整履行本协议项下的义务，并各自承担因不可抗力产生的直接费用，但根据本协议约定应由对方承担的费用除外。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。协商应通过书面形式进行，并尽量在本协议签订之日起XX日内达成一致意见。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并依其履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具有约束力。

3.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，受让方不能取代原当事人的地位。

6.利益冲突：双方应避免与本协议标的或双方合作关系产生利益冲突的行为。如发现或预见到潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施解决或避免冲突。

7.联合受让方与共同履行方：本协议由双方共同签订，双方为共同受让方和共同履行方。任何一方均有权代表双方采取行动以履行本协议，或为保护双方的共同利益而采取必要行动。

8.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX商业广场运营管理报告模板》、《XX商业广场费用结算清单》等（具体附件名称根据实际情况列