军人父母房产分割协议书

军人父母房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军XX部队家属院XX号业主张三，性别，汉族，身份证号码住址：北京市海淀区XX路XX号。

甲方为中国人民解放军XX部队现役军人张三，现持有中国人民解放军XX部队家属院XX号房产（不动产权证号：京01-XX-XXXXXX）的完整所有权。该房产为甲方个人名下财产，用于本人及家庭成员居住。基于家庭生活需要或财产处置安排，甲方拟与乙方就该房产进行出售、出租或委托服务等相关事宜进行协商，并达成一致意见。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的处置权，不存在任何权利限制或法律纠纷。

甲方法定代表人/负责人：张三（本人即为法定代表人及唯一负责人），联系电话电子邮箱：zhangsan@（注：本邮箱仅用于协议相关事宜联系，非个人工作邮箱）。甲方授权代理人（如有）：无。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别，汉族，身份证号码住址：上海市徐汇区XX路XX号。

乙方为中国人民解放军XX部队退役军人李四，现持有中国人民解放军XX部队家属院XX号房产（不动产权证号：沪01-XX-XXXXXX）的完整所有权。该房产为乙方个人名下财产，用于本人及家庭成员居住。基于个人经济需求或房产置换计划，乙方拟与甲方就该房产进行出售、出租或委托服务等相关事宜进行协商，并达成一致意见。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的处置权，不存在任何权利限制或法律纠纷。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及唯一负责人），联系电话电子邮箱：lisi@（注：本邮箱仅用于协议相关事宜联系，非个人工作邮箱）。乙方授权代理人（如有）：无。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就中国人民解放军XX部队家属院XX号房产（不动产权证号：京01-XX-XXXXXX，以下简称“该房产”）的出售、出租或委托服务事宜进行协商，并达成一致意见。该房产系双方共同关心的标的物，涉及军人家庭财产权益及相关法律问题。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经充分沟通与协商，双方同意依据本协议约定履行相关义务。

该房产位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积XX平方米，系甲方或乙方根据军人配偶安置政策、家庭购房政策或其他合法途径取得。根据双方实际情况，甲方拟将该房产出售给乙方、出租给乙方使用，或委托乙方提供相关服务（具体合作模式以本协议后续条款为准）。双方确认，该房产的处置需严格遵守《中华人民共和国民法典》《军人地位和权益保障法》等相关法律法规，并依法办理产权变更、租赁登记等手续。

双方同意，在本协议框架内，围绕该房产的处置方式、价格条件、履行期限、违约责任等核心内容进行详细约定。甲方保证其作为军人身份的相关权益（如配偶随军安置、子女教育优待等）不受本协议履行的影响；乙方亦承诺依法履行购买、租赁或委托义务，并配合完成相关手续办理。本协议的签订及履行，旨在通过合法途径解决双方财产纠纷，维护军人家庭合法权益，促进社会和谐稳定。后续条款将具体细化合作细节，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就中国人民解放军XX部队家属院XX号房产（不动产权证号：京01-XX-XXXXXX，以下简称“该房产”）的处置方式（包括但不限于出售、出租或委托服务），以及相关权利义务关系，通过合法、合规的途径完成财产交接或服务履行，保障军人家庭合法权益，避免潜在纠纷。协议范围涵盖该房产的权属确认、价格协商、履行方式、支付条件、违约责任、争议解决等全部必要内容。双方同意在该框架内就具体细节进行充分协商并达成一致，确保协议内容符合国家法律法规及军人权益保障相关规定，最终实现双方合作目标。

第二条定义

1.**该房产**：指位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为京01-XX-XXXXXX的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施及土地使用权。

2.**出售**：指甲方将该房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价并办理产权变更登记的行为。

3.**出租**：指甲方将该房产在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金并享有占有、使用权的租赁关系。

4.**委托服务**：指甲方委托乙方代为处理该房产的相关事务（如出售推广、租赁管理、维修等），乙方依据约定收取服务费用。

5.**军人身份权益**：包括但不限于配偶随军安置、子女教育优待、医疗保健等与军人身份相关的法律保障政策。

6.**履行期限**：指本协议各条款约定的完成时间节点，以具体日期或条件触发为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权就该房产的处置方式（出售、出租或委托服务）提出初步方案，并要求乙方在合理期限内反馈意见。甲方有权要求乙方按照协议约定支付款项或履行服务义务，并有权在乙方违约时追究相应责任。

（2）**义务**：

-**权属证明义务**：甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件（包括不动产权证、购房合同、军人配偶安置文件等），并保证文件真实性，如有虚假，需承担全部赔偿责任。

-**配合办理手续义务**：甲方应配合乙方完成该房产的产权、评估、登记、租赁备案等手续，并承担自身应缴税费。如因甲方原因导致手续延误，应向乙方支付违约金。

-**军人权益保障义务**：甲方不得因履行本协议影响其本人或家庭成员依法享有的军人身份权益，如因协议履行引发权益纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。

-**保密义务**：对于协议内容及涉及的商业信息，甲方应严格保密，未经乙方书面同意不得泄露第三方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权就该房产的处置方式提出修改意见，并要求甲方在合理期限内答复。乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的文件、配合手续办理，并有权在甲方违约时解除协议并要求赔偿。

（2）**义务**：

-**支付义务**：

-**出售情形**：乙方应按照协议约定支付购房款，支付方式为（现金/银行转账等），具体金额及支付节点以附件为准。甲方有权要求乙方提供支付凭证，并确保款项专款用于房产处置相关费用。

-**出租情形**：乙方应按照协议约定按时支付租金，并承担租赁期间的水电、物业等费用。如乙方提前终止租赁，需提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。

-**委托服务情形**：乙方应按照协议约定支付服务费用，金额及支付方式以附件列明，甲方需提供详细服务清单及发票。

-**手续办理义务**：乙方应配合甲方完成该房产的过户、租赁登记等手续，并承担自身应缴税费。如因乙方原因导致手续延误，应向甲方支付违约金。

-**军人身份权益尊重义务**：乙方不得以任何理由干涉甲方及其家庭成员依法享有的军人身份权益，如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任。

-**保密义务**：对于协议内容及涉及的商业信息，乙方应严格保密，未经甲方书面同意不得泄露第三方。

-**风险告知义务**：乙方应充分了解该房产的权属状况、潜在风险（如抵押、查封等），并在签订协议前完成尽职。如因乙方未尽到告知义务导致损失，甲方有权要求赔偿。

-**配合维修义务**：在租赁情形下，如该房产出现影响使用的损坏，乙方应配合甲方进行维修，费用由（甲方/乙方）承担，具体以协议附件列明。

（注：本条款内容可根据实际合作模式进一步细化，如涉及委托服务，需明确服务范围、验收标准等细节。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的处置价格及支付条件达成如下约定：（选择以下一种或结合约定）

-**出售情形**：该房产出售总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含/不包含室内设施（需列明具体物品）。乙方应于本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币XXXX元整，剩余款项于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXXXXX。如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之X的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方承担总房价X%的违约金。

-**出租情形**：该房产月租金为人民币XXXX元整，租金支付周期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应于每期租金到期前X日内支付下一期租金，首期租金随本协议签订时支付。支付方式同上。如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付当期租金万分之X的违约金，逾期超过X日，甲方有权单方解除租赁合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

-**委托服务情形**：甲方应向乙方支付委托服务费人民币XXXX元整，支付方式为银行转账，收款账户信息同上。服务费分X期支付，分别为签订协议时支付X%，完成XX服务后支付X%，全部服务完成后支付X%。

双方应确保支付款项的合法来源，任何一方因支付款项违法导致的全部责任由该方自行承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产相关手续办结或合作事宜完全终止之日止。

2.**关键时间节点**：

-**出售情形**：甲方应在XX年XX月XX日前提供完整权属文件，乙方应在收到文件后X日内完成尽职。双方应在XX年XX月XX日前办理完毕该房产的过户登记手续，逾期不超过X日，违约方应承担相应责任。

-**出租情形**：租赁合同应于XX年XX月XX日前签订并备案，乙方应于签订后X日内支付首期租金并完成入住。如甲方未能按时提供房屋，每延迟一日应向乙方支付相当于月租金X%的违约金，延迟超过X日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

-**委托服务情形**：乙方应在收到甲方委托后X日内启动服务，各阶段服务完成时间按协议附件列明。如乙方未能按时完成约定服务，每延迟一日应向甲方支付服务费X%的违约金，延迟超过X日，甲方有权解除委托并要求赔偿。

3.**期限顺延**：因不可抗力或政府政策调整导致手续延误的，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**交付义务违约**：如甲方未能按时交付该房产或交付的房产与约定不符（如权属瑕疵、实际状况与宣传不符等），应承担以下责任：

-立即修复或更换至符合约定标准，逾期未完成的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项并支付总房价X%的违约金。

-如损失无法弥补，甲方应赔偿乙方全部实际损失，包括但不限于差价损失、中介费等。

-**军人权益影响**：如甲方因履行本协议导致其或家庭成员军人身份权益受损，甲方应负责恢复权益并赔偿全部损失，乙方有权解除协议并要求赔偿。

-**保密义务违反**：如甲方泄露协议内容或乙方商业信息，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整，并承担由此产生的全部损失。

2.**乙方违约责任**

-**支付义务违约**：

-**出售情形**：如乙方未能按时支付定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，定金不予退还，且乙方需支付总房价X%的违约金；如甲方解除协议，乙方还需赔偿甲方为促成交易产生的合理费用（如评估费、中介费等）。

-**出租情形**：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方需支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**委托服务情形**：如乙方未能按时支付服务费，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之X的违约金，甲方有权暂停服务直至款项付清。逾期超过X日，甲方有权解除委托并要求支付总服务费X%的违约金。

-**手续办理义务违约**：如乙方未能配合完成相关登记手续，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，并承担甲方因此产生的全部损失。

-**军人权益影响**：如乙方以任何方式干涉甲方军人身份权益，应立即停止行为并赔偿全部损失，包括但不限于精神损害抚慰金、律师费等，乙方行为构成犯罪的，移交司法机关处理。

-**保密义务违反**：如乙方泄露协议内容或甲方商业信息，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，并承担由此产生的全部损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**损失赔偿上限**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因违约导致的实际损失赔偿总额不超过协议总金额的X倍。

5.**争议优先解决**：违约责任纠纷优先通过协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方互不追究违约责任，已支付款项不予退还，正在履行的义务可中止履行。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议，并按已完成部分比例结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收款项或财产。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，就争议事项达成一致后，签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向协议签订地或标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁解决**：双方一致同意，将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）仲裁。仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：除上述约定外，任何一方均有权向协议签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁或调解，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但仲裁或调解程序终结后，可就未解决事项另行诉讼。

5.**法律适用**：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决程序的强制性规定，不得以程序选择为由拒绝履行本协议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的姓名、地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、电子邮件或双方确认的传真。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或电子邮件送达的，寄出或发送日为送达日；以传真送达的，传真成功发送日为送达日。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协