离婚协议书中房子分割

离婚协议书中房子分割1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，联系电话甲方系本次房屋买卖合同的买方，基于自身家庭居住需求及财产分割目的，与乙方达成房屋买卖协议，并就房屋所有权归属及相关事宜作出明确约定。甲方作为购房主体，已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，充分了解本协议内容，并自愿遵守协议各项条款。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，法定代表人/负责人：张三本人，联系电话甲方通过本次协议，旨在实现房屋产权的合法转移，并确保房屋交付后符合双方约定的使用条件。甲方承诺具备完全民事行为能力，且无任何限制性法律效力因素影响本协议的签订及履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融大厦15层1501室，联系电话乙方系本次房屋买卖合同的卖方，基于家庭财产分割及投资退出需求，与甲方达成房屋买卖协议，并就房屋所有权转移及相关事宜作出明确约定。乙方作为房屋出售方，已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，充分了解本协议内容，并自愿遵守协议各项条款。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融大厦15层1501室，法定代表人/负责人：李四本人，联系电话乙方通过本次协议，旨在实现房屋产权的合法转移，并确保房屋交付后甲方能够按照约定履行后续使用义务。乙方承诺具备完全民事行为能力，且无任何限制性法律效力因素影响本协议的签订及履行。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜达成一致，双方基于离婚财产分割背景，就房屋所有权归属、价款支付、交付条件及违约责任等事项作出明确约定。涉案房屋原由乙方单独所有，现因双方婚姻关系破裂，经协商一致，乙方同意将涉案房屋出售给甲方，双方通过本次协议实现房屋产权的合法转移。

涉案房屋建筑面积约为120平方米，房屋权属证书号为京房权证朝字第XXXXXXXXXX号，房屋性质为商品房，已取得不动产权证书。双方确认，涉案房屋不存在抵押、查封或其他权利限制情形，且房屋内部装修及附属设施均保持良好状态。甲方购买涉案房屋的主要目的是用于个人及家庭成员居住，乙方出售房屋则基于离婚财产分割及资金回笼需求。

双方均知悉，本协议的签订及履行涉及《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同、夫妻共同财产分割、不动产登记等相关法律规定，并承诺严格按照协议约定履行各自义务。本协议的达成，系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且符合法律法规的强制性规定。双方通过本次协议，旨在以合法、公平、合理的原则解决离婚背景下的房产分割问题，避免后续因房屋归属产生的纠纷。

本协议的签订，标志着双方就涉案房屋买卖事宜达成最终共识，后续将按照协议约定办理房屋过户登记、价款支付及房屋交付等手续。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及履行后果，并自愿接受协议约束。本协议的履行，将有助于双方顺利完成离婚后的财产分割事宜，并为涉案房屋的后续使用提供明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜，通过双方平等自愿协商，就房屋所有权转移、价款支付、交付条件、过户登记及违约责任等事项达成一致，从而合法、公平地解决离婚背景下的房产分割问题，确保交易安全，并避免后续可能产生的纠纷。

本协议的具体范围包括但不限于以下内容：（1）涉案房屋的基本信息及权属状况；（2）房屋买卖的价格及支付方式；（3）房屋交付的时间、地点及条件；（4）不动产登记手续的办理流程及责任承担；（5）双方在交易过程中应履行的权利与义务；（6）违约行为的认定及相应的法律责任；（7）不可抗力事件的处理方式；（8）争议解决机制及适用法律。双方确认，本协议所约定的事项均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且为双方真实意思表示，具有完全的法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）“涉案房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室，建筑面积约为120平方米的房屋，权属证书号为京房权证朝字第XXXXXXXXXX号，不动产权证书号为京（2020）XXXXXXXXXX号。

（2）“房屋价款”指甲方购买涉案房屋应支付的总金额，即人民币叁佰零伍万元整（¥3,050,000.00）。

（3）“过户登记”指不动产登记机构依法为甲方办理涉案房屋所有权转移登记的行为。

（4）“交付”指乙方将涉案房屋的实际占有和使用权转移给甲方，并确保房屋状态符合本协议约定。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内将涉案房屋交付，并确保房屋状态符合约定，包括但不限于房屋结构安全、装修完好、附属设施齐全可用等。甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件及信息。甲方有权在支付全部房屋价款后，依法取得涉案房屋的所有权及相应使用权。甲方有权要求乙方保证涉案房屋在交付前的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制情形。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付房屋价款。甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，并配合乙方及不动产登记机构办理过户登记手续。甲方应妥善接收并使用涉案房屋，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。甲方应承担房屋交付后的物业管理费、水电费等日常费用。甲方应遵守相关法律法规，不得利用涉案房屋进行非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付房屋价款。乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件及信息。乙方有权在甲方支付全部房屋价款后，将涉案房屋的实际占有和使用权转移给甲方。乙方有权要求甲方在接收房屋后，保持房屋的完好状态，并按时缴纳相关费用。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部房屋价款后，将涉案房屋的实际占有和使用权转移给甲方。乙方应保证涉案房屋在交付前的权属清晰，并配合甲方及不动产登记机构办理过户登记手续。乙方应提供真实有效的身份证明及房屋权属证明，并确保所有文件及信息的真实性、合法性。乙方应确保涉案房屋在交付前已结清所有物业费、水电费、燃气费等费用，并保证房屋内部装修及附属设施处于良好可用状态。乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。乙方应保证交付的房屋不存在任何权利限制情形，如抵押、查封或其他第三方权利主张，若因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方提供涉案房屋的详细使用说明及维修保养建议，并保证甲方在接收房屋后享有合法的使用权。乙方应配合甲方办理房屋登记手续，并承担因乙方原因导致的登记延迟或失败的全部责任。乙方应保证交付的房屋符合国家及地方关于房屋安全、环保等方面的法律法规要求，若因乙方原因导致房屋存在安全隐患，乙方应承担全部责任并负责修复。乙方应在协议签订后，向甲方提供房屋的完整权属证明及相关部门的检查合格证明，并保证所有信息的真实性。乙方应配合甲方进行房屋交接，并签署相应的交接文件，确认房屋状态及费用结清情况。乙方应保证交付的房屋在协议约定的交付期限内能够正常使用，若因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行房屋的保险办理，并在保险生效后向甲方提供保险单据。乙方应保证交付的房屋不包含任何非法所得或来源不明的财产，若因乙方原因导致甲方遭受法律追究或经济损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方进行房屋的税务处理，并承担因乙方原因导致的税务问题所产生的全部责任。乙方应保证交付的房屋符合双方在协议中约定的所有使用条件，若因乙方原因导致房屋无法满足使用条件，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行房屋的维修保养，并在甲方提出合理维修请求时，及时履行维修义务。乙方应保证交付的房屋在协议约定的交付期限内能够正常使用，若因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行房屋的保险办理，并在保险生效后向甲方提供保险单据。乙方应保证交付的房屋不包含任何非法所得或来源不明的财产，若因乙方原因导致甲方遭受法律追究或经济损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方进行房屋的税务处理，并承担因乙方原因导致的税务问题所产生的全部责任。乙方应保证交付的房屋符合双方在协议中约定的所有使用条件，若因乙方原因导致房屋无法满足使用条件，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认涉案房屋的买卖价格为人民币叁佰零伍万元整（¥3,050,000.00），大写：叁佰零伍万元整。该价格已包含房屋本身及室内固定装修、附属设施等所有内容。

房屋价款支付方式采用一次性付款方式。甲方应于本协议签订之日起十日内，将全部房屋价款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四

开户银行：中国工商银行上海市浦东新区分行

银行账号：6222020100123456789

乙方在收到甲方支付的全部房屋价款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房屋过户登记手续。

甲方支付房屋价款后，乙方应将涉案房屋的房屋权属证书原件及不动产权证书原件交付给甲方。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至房屋所有权转移登记完成且甲方实际接收房屋之日止。

甲方应于本协议签订之日起十日内，将全部房屋价款支付至乙方指定账户。

乙方应于甲方支付全部房屋价款之日起五个工作日内，向甲方交付涉案房屋的房屋权属证书原件及不动产权证书原件，并配合甲方办理房屋过户登记手续。

不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起三十个工作日内完成登记手续。如因不动产登记机构的原因导致登记延迟，乙方不承担违约责任；如因乙方原因导致登记延迟，乙方应承担相应责任。

甲方应于乙方交付房屋及相关证明文件之日起，实际接收并占有涉案房屋。甲方应妥善使用和维护涉案房屋，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付房屋价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担下列违约责任：

a.支付乙方房屋价款总额百分之二十的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的损失；

c.若房屋已办理过户登记，甲方应配合乙方办理房屋权属恢复手续，并承担相关费用；若房屋尚未办理过户登记，甲方应返还已支付的房屋价款及利息。

（2）若甲方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。若甲方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方应支付乙方房屋价款总额百分之十的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时将全部房屋价款支付给甲方（本协议中乙方为买方，此处可能需要根据实际情况调整），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付甲方房屋价款总额百分之二十的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失；

c.若房屋已办理过户登记，乙方应配合甲方办理房屋权属恢复手续，并承担相关费用；若房屋尚未办理过户登记，乙方应返还已支付的房屋价款及利息。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定及时交付涉案房屋的房屋权属证书原件及不动产权证书原件，或未配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋价款总额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付甲方房屋价款总额百分之二十的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失；

c.若乙方原因导致房屋无法办理过户登记，乙方应退还甲方已支付的房屋价款，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制情形，或房屋内部装修及附属设施存在严重质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后三十日内，负责消除权利限制或修复房屋，并承担相关费用。若乙方逾期未予处理，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付甲方房屋价款总额百分之二十的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失；

c.若房屋已办理过户登记，乙方应配合甲方办理房屋权属恢复手续，并承担相关费用；若房屋尚未办理过户登记，乙方应返还已支付的房屋价款及利息。

（4）若乙方交付的房屋存在安全隐患，经专业机构鉴定后，乙方应在收到甲方通知后三十日内，负责修复房屋至安全标准，并承担相关费用。若乙方逾期未予处理，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担下列违约责任：

a.支付甲方房屋价款总额百分之二十的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失；

c.若房屋已办理过户登记，乙方应配合甲方办理房屋权属恢复手续，并承担相关费用；若房屋尚未办理过户登记，乙方应返还已支付的房屋价款及利息。

**3.违约金与损失赔偿**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失不得超过房屋价款总额的百分之二十。

**4.解除协议的后果**

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在三十日内纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的房屋价款不予退还，并按照本协议约定承担违约责任。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议约定的义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及预计持续期限等详细情况，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

因不可抗力导致协议履行部分或全部困难的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或内容。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。但若不可抗力事件仅导致履行期限延迟，则延迟履行方应承担由此给对方造成的直接损失，并应积极采取措施缩短延迟时间。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方均有权解除协议。解除协议后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

双方应本着诚实信用原则，在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并及时通知对方不可抗力事件的结束及对协议履行的影响。若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）诉讼。任何一方均有权向涉案房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，并提供相关证据材料。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

双方同意，在诉讼过程中，应尊重法院的权威，遵守法律程序，并致力于以法律允许的方式解决争议，避免采取可能导致矛盾激化或损害双方关系的措施。

本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，并自觉履行社会责任和商业道德。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

甲乙双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）**协议变更**

本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

（3）**终止条件**

本协议在以下情况下终止：（a）房屋所有权转移登记手续依法办理完毕，且甲方实际接收房屋；（b）双方协商一致同意终止本协议；（c）因不可抗力导致本协议无法履行；（d）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成后续事宜，并妥善处理相关财产及债务。

（4）**保密义务**

甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

（5）**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另