房产过户婚前购买协议书

房产过户婚前购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码国籍：中华人民共和国，住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系独立自然人也具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其婚前购买并拟过户的房产事宜，与乙方达成如下协议。甲方在本协议中同时作为房产买方、出租方及委托方，其购买该房产的款项由其婚前个人财产支付，且该房产的租赁关系及后续委托管理亦由甲方主导处理。甲方保证其在本协议签署前已完全了解该房产的权属状况、交易风险及法律后果，并自愿承担所有相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，身份证号码国籍：中华人民共和国，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号甲栋15层1501室，联系电话乙方系独立自然人也具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其婚前拥有的房产事宜，与甲方达成如下协议。乙方在本协议中同时作为房产卖方、承租方及服务提供方，其出售该房产的款项将优先用于偿还其婚前个人债务，且该房产的租赁关系及后续委托管理亦由乙方负责处理。乙方保证其在本协议签署前已完全了解该房产的权属状况、交易风险及法律后果，并自愿承担所有相关责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室的房产（以下简称“该房产”）的婚前购买及过户事宜达成一致。该房产系乙方婚前个人财产，于2018年5月8日通过个人婚前存款支付全款购买，并已取得《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号），房产登记在乙方单独名下。甲方基于对乙方婚前财产权的合法尊重及对房产市场的合理判断，决定购买该房产，并同意按照本协议约定的条款完成过户手续。双方均确认，该房产的购买行为符合《中华人民共和国民法典》关于婚前财产归属及交易规则的相关规定，且不涉及任何第三方权利负担或争议。协议的履行将基于双方真实意思表示，严格遵守法律法规及商业道德，确保交易的合法性与安全性。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续的房产过户、租赁管理及不可抗力情形下的责任承担提供法律依据。双方均知悉并同意，本协议的签订不构成任何形式的婚姻财产约定，该房产的权属及债务负担仍按婚前个人财产规则处理。甲方购买该房产的款项来源于其婚前个人工资收入及投资收益，乙方亦保证其出售该房产的款项将全部用于个人债务清偿，双方均承诺提供真实完整的财务信息，并承担因信息披露不实而引发的所有法律责任。本协议的签订背景基于双方对婚前财产独立性的确认，以及对房产交易安全性的共同追求，旨在通过合法合规的方式实现房产的过户与租赁管理，同时避免因交易过程中的不确定性导致的法律风险。双方均同意在本协议框架内，按照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，完成所有必要的交易手续，并共同应对可能出现的法律问题。本协议的履行将严格遵循诚实信用原则，任何一方不得以对方婚前财产权为由，对协议的效力及履行提出异议，但涉及婚姻关系变动时的财产处理除外。双方均知悉并同意，本协议的签订不构成任何形式的婚姻财产协议，该房产的权属及债务负担仍按婚前个人财产规则处理。甲方购买该房产的款项来源于其婚前个人工资收入及投资收益，乙方亦保证其出售该房产的款项将全部用于个人债务清偿，双方均承诺提供真实完整的财务信息，并承担因信息披露不实而引发的所有法律责任。本协议的签订背景基于双方对婚前财产独立性的确认，以及对房产交易安全性的共同追求，旨在通过合法合规的方式实现房产的过户与租赁管理，同时避免因交易过程中的不确定性导致的法律风险。双方均同意在本协议框架内，按照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，完成所有必要的交易手续，并共同应对可能出现的法律问题。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方婚前拥有的房产（该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室，不动产权证号：京不动产权第XX号）并完成相关过户手续的权利义务关系，同时规范双方在房产租赁管理及不可抗力情形下的责任承担。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1）房产的基本信息及权属状况确认；2）购房款的支付方式、时间及凭证要求；3）房产过户手续的办理流程、责任分担及税费承担；4）房产租赁关系的处理方式，包括租金收取、物业费缴纳等事宜；5）双方在不可抗力事件发生时的权利与义务；6）争议解决方式及违约责任的承担。本协议旨在通过合法合规的条款安排，保障双方的合法权益，确保房产交易的顺利完成及后续管理的有序进行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元702室，不动产权证号：京不动产权第XX号，建筑面积XX平方米的住宅。

2）“购房款”指甲方购买该房产所需的全部款项，包括首付款及按揭贷款部分。

3）“过户手续”指将该房产的权属登记从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

4）“租赁关系”指该房产在过户前后的租赁状态，包括租赁合同的签订、履行及解除等事宜。

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6）“税费”指与该房产交易及过户相关的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。

7）“法定代表人/负责人”指甲乙双方的法定代表人或实际控制人，如为自然人则指本人。

8）“联系方式”指甲乙双方在本协议中提供的电话、邮箱等通讯方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、购房合同、交房发票等，并保证文件的真实性与合法性。

（2）甲方有权按照本协议约定的支付方式及时间节点，分期或一次性支付购房款，并要求乙方提供收款凭证。

（3）甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件、缴纳税费等。

（4）甲方有权要求乙方在该房产过户前，将其名下的所有债务进行清偿或提供有效的担保措施，以避免对甲方造成不利影响。

（5）甲方有权按照本协议约定的方式，对该房产进行租赁管理，包括但不限于制定租赁政策、审核租户资格、收取租金等。

（6）甲方应按照本协议约定的支付条件，按时足额支付购房款，并承担因逾期支付导致的违约责任。

（7）甲方应配合乙方处理该房产的租赁关系，包括但不限于协助签订租赁合同、收取租金、缴纳物业费等。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，不得将该房产用于非法目的，并承担因违法行为导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付方式及时间节点，分期或一次性支付购房款，并要求甲方提供付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件、缴纳税费等。

（3）乙方有权要求甲方在该房产过户前，将其名下的所有债务进行清偿或提供有效的担保措施，以避免对乙方造成不利影响。

（4）乙方有权按照本协议约定的方式，对该房产进行租赁管理，包括但不限于制定租赁政策、审核租户资格、收取租金等。

（5）乙方应按照本协议约定的支付条件，按时足额支付购房款，并承担因逾期支付导致的违约责任。

（6）乙方应配合甲方处理该房产的租赁关系，包括但不限于协助签订租赁合同、收取租金、缴纳物业费等。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，不得将该房产用于非法目的，并承担因违法行为导致的法律责任。

（8）乙方保证其提供的该房产权属证明文件的真实性、合法性及完整性，如因文件问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有抵押、查封等权利负担进行解除或提供有效的担保措施，以确保甲方能够顺利取得该房产的完整所有权。

（10）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有租赁关系进行清理或提供有效的过渡方案，以确保甲方能够顺利接管该房产的租赁管理。

（11）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有维修责任进行履行或提供有效的保修措施，以确保该房产在过户后能够正常使用。

（12）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有保险责任进行履行或提供有效的保险证明，以确保该房产在过户后能够得到充分保障。

（13）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有税费进行缴纳或提供有效的缴税证明，以确保该房产在过户后能够顺利清税。

（14）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有权属争议进行解决或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无争议地归甲方所有。

（15）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有法律诉讼进行解决或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无法律风险地归甲方所有。

（16）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有行政处罚进行解决或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无行政处罚风险地归甲方所有。

（17）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有行政强制措施进行解除或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无行政强制措施风险地归甲方所有。

（18）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有行政限制措施进行解除或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无行政限制措施风险地归甲方所有。

（19）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有行政拘留措施进行解除或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无行政拘留措施风险地归甲方所有。

（20）乙方应在该房产过户前，将其名下的所有行政传唤措施进行解除或提供有效的法律证明，以确保该房产在过户后能够无行政传唤措施风险地归甲方所有。

第四条价格与支付条件

1）该房产的购买总价为人民币叁仟零壹拾贰万伍仟元整（¥31,250,000.00），该价格已包含该房产的所有权转移费用及双方协商一致的其他相关费用。

2）购房款的支付方式分为两部分：首付款及按揭贷款。首付款为总价款的百分之三十（30%），即人民币玖佰叁拾柒万伍仟元整（¥9,375,000.00）；按揭贷款为总价款的百分之七十（70%），即人民币贰拾壹万壹仟贰仟伍佰元整（¥21,875,000.00）。

3）首付款应在本协议签署之日起十（10）日内支付至乙方指定账户，乙方应在收到首付款后三（3）日内将该房产的钥匙及相关文件交付给甲方。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202********1234；户名：李四女士。

4）按揭贷款由甲方自行向银行申请，银行批准后，甲方应在批准之日起五（5）日内将按揭贷款款项支付至乙方指定账户。乙方应在收到按揭贷款款项后三（3）日内将该房产的钥匙及相关文件交付给甲方。

5）甲方应按照本协议约定的支付方式及时间节点，按时足额支付购房款，并承担因逾期支付导致的违约责任。乙方应确保收款账户信息的准确性，并对因账户信息错误导致的损失承担相应责任。

6）本协议所述价格及支付条件均为最终价格，除双方另有约定外，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产的过户手续完成且甲方合法取得该房产的《不动产权证书》之日止。

2）甲方应在本协议签署之日起十（10）日内支付首付款，乙方应在收到首付款后三（3）日内将该房产的钥匙及相关文件交付给甲方。

3）甲方应在银行批准按揭贷款之日起五（5）日内将按揭贷款款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到按揭贷款款项后三（3）日内将该房产的钥匙及相关文件交付给甲方。

4）双方应在收到对方支付款项后十（10）日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。不动产登记机构应在受理申请后三十（30）日内完成过户登记，并向甲方颁发《不动产权证书》。

5）如因不可抗力原因导致协议无法履行，双方应在不可抗力事件发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6）本协议中约定的时间节点均为指工作日，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

1）甲方未按照本协议第四条约定的支付条件支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

2）甲方逾期支付购房款导致该房产过户手续无法办理的，甲方应承担由此产生的所有责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

3）乙方未按照本协议第四条约定的支付条件支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

4）乙方逾期支付购房款导致该房产过户手续无法办理的，乙方应承担由此产生的所有责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

5）如因甲方原因导致该房产过户手续无法办理的，甲方应承担由此产生的所有责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

6）如因乙方原因导致该房产过户手续无法办理的，乙方应承担由此产生的所有责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费、诉讼费等。

7）双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失以及合理的维权费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。

8）如一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失以及合理的维权费用。

9）本协议中约定的违约金标准为参考标准，实际违约金金额应根据违约行为的性质、情节及造成的损失程度由双方协商确定。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

10）双方在履行本协议过程中，如因故意或重大过失造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失以及合理的维权费用。

11）如一方违约导致协议解除的，违约方应退还已收到的款项，并赔偿守约方因此造成的全部损失。退还款项应按照实际支付金额扣除已产生的合理费用后的金额计算。

12）双方在履行本协议过程中，应严格遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈、隐瞒或误导行为。如一方存在欺诈、隐瞒或误导行为，导致对方损失的，应承担全部赔偿责任。

13）本协议中约定的违约责任条款为双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。

14）双方在履行本协议过程中，如因不可抗力原因导致协议无法履行或部分无法履行的，应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力原因导致的损失，双方应各自承担。但双方仍应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并采取措施防止损失的进一步扩大。

15）本协议中约定的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保协议的顺利履行。任何一方不得以任何理由违反本协议约定，否则应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、通讯中断等。

2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知和证明文件可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。

3）不可抗力影响持续超过三十（30）日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4）因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，但双方仍应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并采取措施防止损失的进一步扩大。

5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，如履行已不可能，则本协议自动终止。

6）双方对于不可抗力事件的发生及其影响，应本着诚实信用的原则处理，不得利用不可抗力事件规避本协议约定的责任或争取不正当利益。

第八条争议解决

1）双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应在合理期限内达成一致意见。

2）如协商不成的，双方应提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。双方均有权依法向人民法院提起诉讼，并应遵守人民法院的管辖规定。

3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，但双方另有约定的除外。

4）双方在诉讼过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守诉讼程序。双方均应积极配合人民法院的审理工作，并承担因自身原因导致的诉讼费用。

5）如一方在收到对方提起诉讼的通知后三十（30）日内未进行答辩或提出反诉的，视为承认对方的诉讼请求。但双方另有约定的除外。

6）双方在诉讼过程中，应本着诚实信用的原则处理争议，不得采取任何不正当手段影响诉讼结果。

7）本协议中约定的争议解决条款为双方解决争议的最终方式，除双方另有书面约定外，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延履行本协议约定的争议解决义务。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、专人送达等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3）协议终止：本协议在以下情况下终止：a）该房产的过户手续完成且