非粮化腾退协议书

非粮化腾退协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。基于甲方对XX地块的开发建设需求，为推进项目进度，甲方需对地块内已存在的不符合国家粮食安全政策要求的非粮化种植区域进行腾退。甲方通过前期，确认乙方在XX地块内拥有合法的种植经营权，且种植区域涉及非粮化作物，违反国家相关土地管理及粮食安全政策。为妥善解决该问题，保障项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的农业企业，专注于农业种植及农产品开发，拥有合法的土地种植经营权。乙方在XX地块内经营XX作物种植项目，该地块原用于粮食种植，后因市场及政策原因改为经济作物种植。经核实，乙方所种植的作物不符合国家粮食安全政策要求，属于非粮化种植行为。为响应国家政策要求，妥善解决土地腾退问题，保障双方合法权益，乙方可根据本协议约定，配合甲方完成非粮化腾退工作，并获取相应的经济补偿。

双方基于上述背景，本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在非粮化腾退过程中的权利与义务，确保腾退工作有序进行，同时保障乙方的合法权益得到合理补偿。双方确认，本协议的签订及履行，系基于国家粮食安全政策及相关法律法规的要求，且与双方前期就XX地块非粮化种植问题的沟通协商结果一致，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX地块内非粮化种植区域的腾退事宜，确保该区域按照国家粮食安全政策及相关法律法规要求，由非粮化种植恢复为粮食种植或其他符合规定的用途。协议范围包括但不限于XX地块内乙方经营的XX作物种植区域的腾退工作，涉及腾退土地的界定、作物清理、土地恢复、补偿支付等具体内容。双方同意，通过本协议的签订及履行，共同完成非粮化腾退任务，保障XX地块项目开发的顺利进行，并依法保护乙方的合法权益。

第二条定义

1.非粮化种植：指在国家政策要求应种植粮食作物的土地上，种植经济作物或其他非粮食作物的行为。

2.腾退：指乙方根据本协议约定，将XX地块内非粮化种植区域恢复为符合国家规定的粮食种植或其他用途的过程。

3.补偿：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的非粮化腾退补偿费用，包括作物清理费用、土地恢复费用等。

4.粮食种植：指在国家政策要求下，种植粮食作物的行为，包括但不限于小麦、水稻、玉米等主要粮食作物。

5.合法权益：指甲乙双方在非粮化腾退过程中依法享有的权利和利益，包括经济补偿、土地经营权等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定期限内完成非粮化腾退工作，并有权对腾退进度及质量进行监督。

（2）甲方有权根据本协议约定，向乙方支付非粮化腾退补偿费用，并有权要求乙方提供相关腾退工作的证明材料。

（3）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供详细的腾退方案及补偿标准，并确保方案的合法性与合理性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿费用，并确保资金到位，避免因甲方原因导致腾退工作延误。

（5）甲方应协助乙方处理腾退过程中可能遇到的政策及行政手续，确保腾退工作的顺利进行。

（6）甲方有权要求乙方在腾退完成后，提供土地恢复后的相关证明材料，并确保土地符合国家规定的粮食种植或其他用途要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在规定期限内支付非粮化腾退补偿费用，并有权监督补偿费用的使用情况。

（2）乙方有权获得合理的经济补偿，包括作物清理费用、土地恢复费用等，补偿标准应符合市场价格及国家相关政策要求。

（3）乙方应在本协议签订后XX日内，根据甲方提供的腾退方案，制定详细的腾退计划，并报甲方审核。

（4）乙方应按照腾退计划，在规定期限内完成作物清理、土地恢复等工作，并确保腾退质量符合国家要求。

（5）乙方应积极配合甲方，提供腾退过程中的相关证明材料，并配合甲方完成腾退工作的验收。

（6）乙方应确保腾退后的土地不再进行非粮化种植，并按照国家政策要求进行粮食种植或其他用途的开发利用。

（7）乙方应承担腾退过程中的一切费用，包括但不限于人工费、机械费、材料费等，并确保腾退工作的合法性与合规性。

（8）乙方应遵守国家相关政策及法律法规，确保腾退工作的顺利进行，并避免因乙方原因导致腾退工作延误或产生纠纷。

（9）乙方应积极配合甲方，处理腾退过程中可能遇到的纠纷或争议，并依法维护自身合法权益。

（10）乙方应确保腾退后的土地符合国家规定的粮食种植或其他用途要求，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方XX地块非粮化腾退事宜的价格及支付条件约定如下：

1.价格条款：甲方同意向乙方支付非粮化腾退补偿费用，该费用包含但不限于乙方种植的XX作物清理费用、土地恢复至原状（或双方约定的其他状态）的费用、以及乙方因腾退产生的合理损失补偿。补偿费用的具体标准及计算方式依据附件一《非粮化腾退补偿标准明细》执行，该附件作为本协议不可分割的一部分。补偿总额根据腾退面积、作物种类、生长周期、市场行情等因素综合确定，最终金额由双方在腾退工作开始前共同确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付补偿费用。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：

（1）腾退启动保证金：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付腾退启动保证金人民币XX元（大写：XX元整），该款项在乙方完成全部腾退工作并通过甲方验收后，抵作补偿费用。

（2）主要补偿款项支付：乙方完成XX%的腾退工作，并经甲方初步验收合格后，甲方应支付至补偿总额的XX%；剩余XX%作为尾款，在乙方完成全部腾退工作，通过甲方最终验收，并提供所有相关费用票据及凭证后XX日内支付。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX**********

5.不可抗力调整：若因不可抗力因素导致补偿标准或腾退范围发生变动，双方应协商调整补偿费用，并相应修改支付条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部非粮化腾退工作，甲方支付全部补偿款项，并双方履行完毕各自义务之日终止。

2.腾退工作期限：乙方应在协议生效后XX日内完成所有腾退准备工作，并开始实施腾退作业。原则上，乙方应于XX年XX月XX日前完成全部腾退工作，具体时间安排可根据实际情况由双方协商调整，但调整后的期限不应超过XX日。

3.验收期限：甲方应在乙方提交验收申请后XX日内完成对腾退工作的初步验收和最终验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。

4.支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付补偿费用，任何延迟支付均构成违约。

5.期限顺延：如遇法律规定或双方约定的不可抗力事件，导致腾退工作无法按期完成，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停腾退工作，并要求甲方限期支付，或解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于误工费、合理利润损失等。

（2）若甲方未按约定进行验收或无正当理由逾期验收，自验收期限届满后第XX日起，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向乙方支付违约金。但甲方逾期验收不影响乙方主张其他违约责任。

（3）若因甲方原因（如提供虚假腾退方案、强制要求乙方接受不合理的腾退条件等）导致乙方无法顺利履行腾退义务或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成腾退工作，每逾期一日，应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于土地闲置费、项目延期损失等。

（2）若乙方在腾退过程中擅自改变土地用途、破坏土地设施或进行其他违法违规活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、罚款、行政处罚费用等。乙方还应退还已收取的全部补偿费用。

（3）若乙方提供的腾退工作成果不符合本协议约定（如清理不彻底、土地恢复不符合要求等），甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，并承担整改费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方完成整改，费用由乙方承担，并从补偿费用中直接扣除。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因（如均存在违约行为或均未按约定履行义务）导致本协议无法继续履行或造成对方损失，双方应各自承担相应的违约责任，并共同承担由此产生的损失。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议补偿总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.解除协议后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收取但未履行对应义务的款项，并赔偿由此给守约方造成的其他损失。

6.争议解决期间的违约责任：在争议解决期间，双方均应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议尚未解决为由拒绝履行义务。否则，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或变更协议内容。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.信息准确性：双方应确保在本协议签订时已充分了解并评估不可抗力风险，并已采取合理措施减少不可抗力带来的影响。任何一方不得以不可抗力为由，免除其因未采取合理预防措施而应承担的责任。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于协议的变更、履行期限的调整等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以其所在地为管辖法院。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生之日起XX日内，书面明确选择上述第（1）或第（2）种争议解决方式。逾期未选择的，视为选择第（1）种仲裁方式。

4.专属管辖：若选择诉讼方式，双方同意，无论争议发生在何处，XX市XX区人民法院对本案均具有管辖权。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何权利或争议提起诉讼或仲裁的，均视为已充分、有效地行使在本协议项下的所有权利，且未经对方事先书面同意，不得就同一争议再行提起诉讼或仲裁。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据，并应按照争议解决机构（仲裁委员会或人民法院）的要求，及时提交。

6.争议解决前的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因争议的存在而停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露