门前烧烤场地出租协议书

门前烧烤场地出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX烧烤餐饮管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业餐饮管理公司，主要经营范围为烧烤餐饮服务及相关场地租赁业务。基于甲方在烧烤行业领域的丰富运营经验及市场资源，为满足业务拓展需求，甲方拟将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的烧烤场地出租给乙方使用。该场地具备完善的经营设施，包括但不限于烧烤炉具、排水系统、通风设备、遮阳棚等，符合餐饮经营标准，且周边交通便利，客流量稳定，具备良好的商业经营条件。甲方通过本次租赁合作，旨在为乙方提供优质的经营场所，同时实现场地资产的保值增值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX烧烤店，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的小型餐饮企业，主要经营范围为烧烤服务。基于乙方对烧烤行业的热情及市场前景的判断，为扩大经营规模，提升品牌影响力，乙方拟租赁甲方提供的烧烤场地用于商业经营活动。乙方具备一定的餐饮管理经验及市场推广能力，且拥有稳定的客源基础，能够有效利用租赁场地开展业务。通过本次合作，乙方期望在甲方提供的优质场地上实现业务增长，同时与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动烧烤行业的良性发展。

协议简介：

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方将其合法拥有的烧烤场地出租给乙方使用事宜达成如下协议。甲方作为场地出租方，拥有合法的出租资质及完整的场地使用权，能够保障乙方的租赁需求；乙方作为承租方，具备合法的经营资格及市场运营能力，能够按约定履行租赁义务。本次合作是双方基于市场需求及资源优势的合理配置，旨在通过租赁合同明确双方权利义务，确保场地租赁业务的顺利开展。协议的签订不仅能够满足乙方的经营需求，也能够为甲方带来稳定的租金收益，实现互利共赢。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意受其约束，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的烧烤场地出租给乙方使用时的权利义务关系，确保租赁业务的合法、有序进行。协议范围包括但不限于场地的租赁期限、租金标准、支付方式、场地使用规则、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及甲方提供符合约定条件的场地，乙方按约定支付租金并合理使用场地开展烧烤经营活动，双方共同遵守相关法律法规及本协议约定，保障租赁关系的稳定与双方的合法权益。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与共同发展。

第二条定义

1."场地"：指甲方提供给乙方使用的位于XX市XX区XX路XX号的烧烤经营场所，包括地面、遮阳棚、烧烤炉具、排水设施等现有附属设备。

2."租赁期限"：指本协议约定的乙方承租场地的起止时间。

3."租金"：指乙方因使用甲方场地而应支付给甲方的费用。

4."合理使用"：指乙方在遵守本协议约定及相关法律法规的前提下，利用场地开展烧烤经营活动。

5."维护责任"：指双方对场地设施及设备的日常保养与维修责任的划分。

6."违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方是否合理使用场地。甲方的义务包括：

(1)保证其拥有场地的合法出租权，并配合乙方办理相关经营许可手续。

(2)按约定提供符合经营标准的场地，并确保水电等基础设施的正常运行。

(3)负责场地的大修和维护，保障设施安全可用，但日常损耗由乙方承担。

(4)有权对乙方的经营行为进行合理监督，确保其符合食品安全及市容规定。

(5)如因甲方原因导致租赁合同无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内依法使用场地开展烧烤经营活动。乙方的义务包括：

(1)按时足额支付租金，并遵守甲方关于场地使用的规定。

(2)合理使用场地设施，不得擅自改变场地结构或损坏现有设备，如有损坏应赔偿。

(3)自行负责经营活动的安全生产，包括食品安全、消防管理等，并购买相关保险。

(4)保持场地清洁卫生，每日经营结束后清理垃圾，不得影响周边环境。

(5)未经甲方同意，不得将场地转租或转让给第三方使用。

(6)遵守当地政府关于噪音、营业时间等的管理规定，避免扰民事件发生。

(7)如遇不可抗力导致经营中断，应及时通知甲方并采取措施减少损失。

(8)租赁期满或合同解除时，应将场地恢复原状并交还甲方，除非另有约定。

(9)有权要求甲方履行合同义务，如甲方未能提供合格场地，乙方有权解除合同。

(10)乙方享有在租赁期限内优先续租的权利，但需提前三个月提出书面申请。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将场地出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该价格包含场地使用费及相关税费（如适用），自乙方实际使用场地之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX区XX烧烤餐饮管理有限公司，账号：XXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于每月X日前支付当月租金，首次租金应于本协议生效之日起X日内支付。逾期支付超过X日的，乙方每逾期一日应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除租金外，乙方无需承担其他与场地使用相关的费用，但乙方应自行承担经营活动产生的各项费用，如水电费、税费等。

5.付款凭证：乙方支付租金后，应向甲方索取收款凭证，甲方应予以配合。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前X个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁协议。

2.开业时间：乙方应在租赁期限开始后的X日内完成场地装修及设备安装，并正式开始经营活动。如遇特殊情况需延迟开业，应提前X日书面通知甲方，并协商确定新的开业时间。

3.场地交接：本协议生效后X日内，甲乙双方应进行场地交接，双方共同检查场地设施及设备状况，并签署交接确认书。交接完成后，场地由乙方实际使用。

4.关闭时间：乙方应在租赁期限结束前X日内停止经营活动，并完成场地清理及设备拆卸工作，将场地恢复至交接时的状态，并交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时提供符合约定条件的场地，导致乙方无法按时开业，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部租金，同时支付相当于已支付租金XX倍的违约金。若乙方因甲方原因造成经济损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

(2)租赁期间，如甲方无故收回场地或擅自提高租金，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付租金。

(3)甲方未能履行场地维护义务，导致场地设施或设备损坏，影响乙方正常经营，甲方应负责修复或赔偿乙方的实际损失。乙方有权要求甲方立即修复，并支付修复期间的合理费用。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方无权要求退还已支付租金。

(2)乙方擅自改变场地结构或损坏场地设施，应负责修复或赔偿甲方全部损失。甲方有权要求乙方立即停止侵害，并赔偿因此造成的损失。

(3)乙方未遵守食品安全及消防管理规定，导致发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此造成的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(4)乙方擅自将场地转租或转让给第三方使用，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付租金。

(5)租赁期满或合同解除时，乙方未能按时交还场地，每逾期一日应向甲方支付场地月租金XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此造成的损失。

(6)乙方在经营活动中产生噪音扰民或违反营业时间规定，经甲方书面通知后仍不改正的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付租金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的X%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在事件发生后X日内完成，否则可能影响责任免除的认定。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金应予以扣除或退还。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如恢复履行存在障碍，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致第三方受损，责任方应根据法律规定或协议约定承担赔偿责任。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力的认定存在争议时，应提交相关证明文件，由有管辖权的人民法院或仲裁机构进行认定。认定结果对双方具有约束力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或其他中立机构担任。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并依协议约定履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向协议签订地或履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.争议选择：双方在争议发生前或争议发生后，可书面选择上述争议解决方式之一。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和仲裁规则；选择诉讼的，应明确约定管辖法院。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向无关第三方泄露。但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

7.争议前置：如本协议约定通过仲裁或诉讼解决争议，双方应首先穷尽协商和调解等非诉讼方式，只有在非诉讼方式无法解决时，方可提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方应按照协议约定履行各自义务直至租赁期限届满。租赁期满后，如无续租或解除行为，本协议自动终止。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、经营信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件：本协