物业公共区域停车协议书

物业公共区域停车协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，系XX小区的开发商及产权所有人，拥有该小区公共区域停车场的合法使用权及管理权；

鉴于乙方系XX物业管理公司，系XX小区的物业服务企业，依据《物业管理条例》及相关法律法规，受甲方委托负责XX小区的物业管理服务，其中包括公共区域停车场的日常运营与管理；

鉴于甲方拟通过乙方对XX小区公共区域停车场进行市场化停车服务，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供公共区域停车服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保停车场的安全、有序、高效运营，维护业主及停车用户的合法权益，促进物业管理的规范化发展。双方确认，本协议的签订及履行，系基于XX小区已建成并具备使用条件的公共区域停车场，且双方均认可该停车场的物理属性、使用范围及管理模式，所有约定均以该前提为基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区公共区域停车场进行专业化、市场化的停车服务管理，确保停车场运营的规范性、安全性与高效性。协议范围包括但不限于：停车场场地的日常清洁与维护、停车场设施设备的检查与报修、停车秩序的维护与管理、停车收费的执行与核算、停车信息的发布与引导、车辆进出管理系统的操作与监控，以及根据相关法律法规及本协议约定，对停车用户的管理与服务。双方确认，本协议所涉停车场为XX小区内划定的公共区域，其具体范围以甲方提供的场地红线及乙方现场管理范围为准，所有约定均围绕该停车场的实际运营展开。

第二条定义

1.“公共区域停车场”指XX小区内由甲方拥有或合法使用权的、供业主及授权停车用户停放的车辆所使用的场地，包括地面及地下停车场（若有）。

2.“停车服务管理”指乙方依据本协议约定，对停车场进行规划、运营、维护、收费及秩序管理等一系列综合性服务活动。

3.“停车用户”指经甲方授权或符合本协议约定条件，在公共区域停车场停放的车辆的所有人或使用人。

4.“管理费”指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬，用于覆盖停车场运营的日常成本及乙方的管理费用。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据本协议约定，对乙方的停车服务管理活动进行监督与指导，并要求乙方定期提交运营报告。

(2)甲方负责确保停车场场地及附属设施设备的合法使用权，并承担因场地权属问题引发的第三方索赔责任。

(3)甲方应向乙方提供必要的场地使用条件，包括但不限于供电、排水、网络接口等基础设施的保障，确保乙方正常履行管理职责。

(4)甲方有权参与制定或审核停车场的管理制度及收费标准，但不得无故干预乙方的日常运营管理。

(5)甲方应配合乙方处理重大突发事件，如涉及停车场安全的应急情况，并及时提供必要的决策支持。

(6)甲方需对乙方工作人员进行必要的入场培训，确保其具备基本的物业管理知识及应急处理能力。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本协议及国家相关规定，制定并执行停车场的管理制度，包括车辆停放规则、收费标准及违规处理办法。

(2)乙方应组建专业的停车场管理团队，配备必要的管理人员及安保人员，确保停车场24小时有人值守，维护停车秩序。

(3)乙方负责停车场场地的日常清洁，保持场地干燥、整洁，定期检查并维护照明、排水、消防等设施设备，确保其正常运行。

(4)乙方有权对进入停车场的车辆进行登记、引导及监控，对违规停放的车辆采取拖车等措施时，应提前告知车主并依法依规操作。

(5)乙方应建立完善的停车收费系统，确保收费透明、准确，按时向甲方提交收费报表，并依法开具相关票据。

(6)乙方应配备专业的维修人员，对停车场设施设备进行定期检查及及时维修，确保其安全可靠。

(7)乙方有权在停车场显著位置公示管理须知、收费标准、监督电话等信息，并设置必要的指示标识。

(8)乙方应建立应急预案，对火灾、盗窃、车辆事故等突发事件采取快速响应措施，并及时向甲方及相关部门报告。

(9)乙方应保护停车用户的合法权益，对车主的投诉及建议及时处理并反馈，定期开展满意度以改进服务。

(10)乙方应确保停车场符合消防安全标准，定期消防演练，并配合甲方完成年度安全检查。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付管理费，用于覆盖乙方提供本协议项下停车服务管理的成本及乙方的合理利润。管理费采用固定月度包干制，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。

2.支付方式：甲方应于每月X日前，将当月应支付的管理费汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：首期管理费应在本协议生效之日起X日内支付；后续管理费应在每月对应支付日的前X日内支付。甲方逾期支付超过X日的，每逾期一日，应按当期应付管理费总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务，直至款项付清。

4.费用调整：本协议有效期内，如遇政府政策调整、场地租金上涨等不可归责于双方的因素导致乙方运营成本显著增加，经双方协商一致，可对管理费进行调整。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若双方未在期满前达成续约一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：乙方应于每日营业结束后X小时内完成当日停车数据的统计与核对；每月X日前向甲方提交上月运营报告及财务报表；每年X月前完成停车场设施设备的年度检修计划并报甲方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付管理费的，构成违约。除按第四条约定支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于X个月管理费总额的违约金，甲方已支付的费用不予退还。

(2)甲方因场地权属纠纷或其他自身原因导致乙方无法正常开展停车服务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于设备损坏、人员遣散费用等，且不影响乙方要求甲方支付协议期内管理费的权利。

(3)甲方干预乙方正常管理秩序，无正当理由阻挠乙方工作人员执行职务的，甲方应承担相应的赔偿责任，情节严重的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供合格停车服务，如因管理不善导致车辆丢失、损坏或发生重大安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于车辆修复费用、车主直接经济损失及合理的法律维权费用。乙方应在收到索赔通知后X日内处理，逾期未处理的，视为承认索赔主张。

(2)乙方工作人员违反操作规程，造成车主人身伤害或财产损失的，乙方应承担侵权赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任及费用，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。甲方有权在应支付的管理费中直接抵扣相应款项。

(3)乙方擅自提高收费标准或收取本协议未约定费用，车主有权拒付，并有权向乙方及甲方投诉。乙方除应退还多收款项外，还应按多收金额的X倍向车主支付赔偿金。甲方有权要求乙方退还相应期间的管理费，并要求乙方支付相当于当期管理费X倍的违约金。

(4)乙方未按约定履行维护、维修义务，导致停车场设施设备故障或失效，造成停车服务中断或损失的，乙方应承担直接经济损失的赔偿责任，并应在收到甲方通知后X日内修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

(5)乙方泄露或滥用停车用户信息，造成用户合法权益受损的，乙方应承担侵权责任，并向用户支付赔偿金，同时甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月管理费总额的违约金。

3.违约金上限：任何一方因违约应支付给对方的违约金总额不应超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。双方应友好协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响或阻碍任何一方全面或部分履行本协议义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不追责。双方应对不可抗力造成的直接损失各自承担风险。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在协议终止或争议解决时提交对方核对。任何一方提供的证据被认定为不充分或虚假的，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议。

3.仲裁：若协商或调解未能在协议签订后X日内解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，其诉讼请求将被视为无效，且败诉方需承担守约方因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。双方确认，仲裁或诉讼解决争议期间，除争议事项外，其他协议条款仍继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用快递、挂号信或本协议约定的电子邮箱等能确认收件的方式。以邮寄方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以电子方式发出的通知，发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则变更后通知仍按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更提议，若对方在收到后X日内未提出异议，视为同意。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

4.分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面同意。未经同意的转让无效，原转让方仍对受让方或其行为承担全部责任。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。以传真或电子邮件方式发送的，对方应在收到后X日内确认；若未确认，应视为未送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《XX小区公共区域停车场场地红线》、《停车场管理制度》、《收费公示表》）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等