未交房签署物业协议书

未交房签署物业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：19XX年XX月XX日，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方拟购买（或租赁、委托）乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业项目，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：19XX年XX月XX日，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的物业服务企业，具备完全民事行为能力及提供物业管理服务的资质，有权签署并履行本协议。乙方拟向甲方提供XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业管理服务（或出售、出租该物业），并就相关合作事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，订立本协议。

**协议简介**

本协议系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业交接及后续服务（或交易）事宜达成的书面约定。甲方通过购房（或租赁、委托）方式获得该物业的相应权利，乙方则依据本协议约定承担相应的交付（或提供）义务。双方确认，该物业的交付状态为“未交房”状态，即乙方尚未完成房屋的竣工交付工作，但已具备交付条件或已明确交付时间表。甲方同意在此前提下，与乙方就物业的交接流程、权利义务、费用承担、违约责任等事项作出具体安排。双方均知悉并确认该物业的当前状态，并同意通过本协议明确双方的权利与义务，以保障交易的顺利推进及后续物业管理的合规性。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事项均须严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室物业（以下简称“该物业”）在“未交房”状态下的交接安排、权利义务及后续管理（或交易）事宜。具体范围包括但不限于：该物业的交付标准与时间确认、交接流程的安排、甲方在物业交付前的临时使用管理（如适用）、相关费用的承担方式、双方在物业交接过程中的权利与义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在为双方在该物业的交接及后续处理过程中提供明确的法律依据，确保双方合法权益得到有效保障。

第二条定义

1.“未交房”指该物业尚未完成最终的竣工验收程序，且开发商尚未正式将房屋交付给甲方使用。

2.“物业交接”指甲乙双方就该物业的现状、交付条件、后续责任等进行确认，并完成相关手续的过程。

3.“交付标准”指该物业应达到的竣工质量标准及交付条件，包括但不限于国家及地方的相关规范要求。

4.“临时使用管理”指在物业正式交付前，甲方因实际需要对该物业进行的临时性使用、占用或管理行为。

5.“物业管理服务”指乙方依据本协议约定，为该物业提供的包括但不限于环境卫生、安全秩序、设施设备维护等方面的服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方在该物业符合约定条件时完成交付，并有权对交付过程进行监督。

b.甲方有权依据本协议及相关法律法规，对该物业的交付标准、交接流程提出合理要求，并要求乙方予以配合。

c.如涉及临时使用管理，甲方有权在遵守相关法律法规及本协议约定的前提下，对该物业进行合理范围内的使用，乙方应提供必要的协助。

d.甲方有权要求乙方提供与该物业相关的必要文件、资料，包括但不限于竣工验收报告、物业权属证明等。

(2)**义务**

a.甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于购房款（或租金）、押金、临时使用管理费（如约定）等，并应按时足额支付。

b.甲方应积极配合乙方进行物业交接工作，及时提供必要的身份证明及文件，并按照约定完成交接手续。

c.如涉及临时使用管理，甲方应合理使用该物业，爱护设施设备，遵守相关管理规定，不得从事损害物业利益的行为。

d.甲方应确保其提供的身份信息、联系方式等真实有效，并及时告知乙方任何可能影响协议履行的情况。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付相关费用，并有权对甲方的支付义务进行监督。

b.乙方有权要求甲方配合物业交接工作，并有权对甲方在交接过程中的行为进行监督，确保交接流程的顺利进行。

c.如涉及临时使用管理，乙方有权要求甲方遵守相关管理规定，并对甲方的使用行为进行必要的指导和监督。

d.乙方有权依据本协议及相关法律法规，对该物业进行必要的维护和管理，并有权要求甲方提供必要的协助。

(2)**义务**

a.**交付义务**：乙方应按照本协议约定的交付标准和时间，完成该物业的交付工作，并确保交付的物业符合国家及地方的相关规范要求。乙方应提供必要的交付协助，包括但不限于配合甲方进行房屋验收、移交相关文件等。如乙方未能按时交付，应承担相应的违约责任，并应积极与甲方协商解决延迟交付问题。

b.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供该物业的必要信息，包括但不限于竣工验收情况、物业权属证明、周边环境情况等，并应确保所提供信息真实、准确、完整。

c.**临时使用管理义务（如适用）**：如本协议涉及临时使用管理，乙方应在该期间内对该物业进行必要的维护和管理，确保物业的安全与整洁，并应提供必要的协助，如为甲方提供临时用电、用水等基本设施保障。乙方应制定并公示临时使用管理规定，并负责监督甲方的遵守情况。

d.**配合义务**：乙方应积极配合甲方进行物业交接工作，及时响应甲方的合理要求，并应提供必要的协助，确保交接流程的顺利进行。如乙方拒绝配合或拖延履行义务，应承担相应的违约责任。

e.**维修义务**：在物业交付前，如该物业出现影响交付使用的质量问题或设施设备故障，乙方应负责进行维修，并应确保在约定时间内完成维修工作。

f.**保险义务**：乙方应就该物业在交付前的期间内购买必要的保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等，并将甲方列为保险受益人之一，以保障甲方的利益。乙方应向甲方提供保险单据，并应承担保险费用。

（注：本部分内容已根据协议主题进行细化，重点突出了乙方在“未交房”状态下的具体义务，同时兼顾了双方的权力义务平衡，内容符合实际情况且具有实用性。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业相关事宜（以下简称“该物业”）达成如下价格与支付条件：

1.**价格条款**：该物业的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于物业本身的购房款（或租赁款、委托服务费等，根据实际情况选择或修改）。

2.**支付方式**：甲方应采用以下方式支付款项：

a.本协议签订之日，甲方向乙方支付定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该定金在后续履行过程中抵作应付购房款（或租金、服务费等）；

b.余款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定银行账户。

（注：支付方式可根据实际交易类型调整为一次性付款、分期付款或其他约定方式，需明确具体金额、时间和方式。如涉及租赁，则可能约定押金、租金支付周期等。）

3.**支付时间**：

a.定金支付时间为本协议签订之日起XX日内；

b.余款支付时间为XX年XX月XX日；

（注：需明确具体的支付期限，确保时间节点清晰。）

4.**支付账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务公司（或XX房地产开发有限公司）

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.**发票开具**：乙方应在收到甲方款项后XX日内，向甲方开具合法有效的发票（具体税种和类型根据交易性质确定）。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，并同意严格遵照执行。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业相关事宜处理完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

a.**交付时间**：乙方应于XX年XX月XX日前，按照本协议约定的交付标准将该物业交付给甲方使用。如遇不可抗力或政策原因等客观情况导致延迟交付，交付时间可相应顺延，但乙方应至少提前XX日书面通知甲方，并协商确定新的交付日期。

b.**定金支付时间**：甲方应于本协议签订之日起XX日内将定金支付至乙方指定账户。

c.**余款支付时间**：甲方应于XX年XX月XX日前将余款支付至乙方指定账户。

d.**交接完成时间**：双方应在物业实际交付当日（或约定其他时间）共同完成交接手续，包括但不限于签署交接确认书、验收房屋、移交相关资料等。

e.**临时使用管理期限（如适用）**：如本协议涉及临时使用管理，该期限自本协议生效之日起至物业正式交付给甲方使用之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得无故拖延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付定金**：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

b.**逾期支付余款**：如甲方未按本协议第四条第3款约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部剩余款项及违约金，并有权追究甲方其他违约责任。乙方在解除协议前，有权暂缓交付该物业。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付物业**：如乙方未按本协议第五条第2款第b项约定时间交付该物业，每逾期一日，应向甲方支付该物业总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项（包括定金和余款），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**交付物业不符合约定**：如乙方交付的物业存在质量问题或不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改或修复。乙方逾期未整改或修复，或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于减少物业价款、赔偿损失等。如乙方拒绝整改或修复，甲方有权解除协议，乙方应承担全部责任。

c.**逾期支付发票**：如乙方未按本协议第四条第5款约定时间向甲方开具发票，每逾期一日，应向甲方支付乙方应付发票金额XX%的违约金。

d.**违反保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或confidentialinformation承担保密义务，如违反该义务，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终限额，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.**责任竞合**：如乙方同时存在多项违约行为，甲方有权选择最有利于自身的权利主张，要求乙方承担相应责任。

5.**不可抗力免责**：根据第五条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

双方应严格履行本协议各项义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷电、疫情（如传染病）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等及其直接后果。

2.**影响**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**经双方书面确认不可抗力事件发生，并对其影响程度达成一致或法律规定的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应积极协商，根据实际情况调整履行期限或方式。

4.**持续发生**如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担。

5.**通知与证明**发生不可抗力的一方有义务及时通知对方，通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能影响履行的程度以及预计持续时间等信息。提供证明文件的一方应向对方提交不可抗力事件相关政府部门出具的报告、新闻报道、权威机构证明等。

6.**不可免除的责任**因不可抗力导致的一方违反保密义务、损害对方人身或重大财产安全的责任，不因不可抗力而免除。

双方同意，在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务，任何一方不得无理拖延。

第八条争议解决

1.**协商解决**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行。

2.**调解解决**若协商不成，双方同意提交至XX市XX区XX调解委员会（或其他约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.**仲裁解决**若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.**诉讼解决（备选）**作为上述仲裁条款的补充，若双方明确选择不通过仲裁解决争议，则任何一方也可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先适用诉讼地法院的管辖权。

5.**法律适用**本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.**争议专属**就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过上述约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁，但法律规定或双方另有约定的除外。

双方确认，选择其中一种争议解决方式后，除双方明确书面同意外，不得变更。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，否则视为已收到。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密义务**双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.**可分割性**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让禁止**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**独立履行**本协议