2025年住宅小区供暖设施维护合同

2025年住宅小区供暖设施维护合同双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方对甲方所拥有/管理的[填写小区名称]（以下简称“小区”）内的供暖设施进行维护服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条维护范围与内容乙方负责对小区内由甲方或其代表用户拥有或使用的供暖设施进行维护保养及应急维修服务。具体范围包括但不限于：小区集中供暖锅炉房内的锅炉本体、循环水泵、辅助设备、管道系统（主干管、主要支管）、阀门、过滤器、换热站（如设有）及相关设备、水泵房设备等。维护内容包括但不限于：1.1日常巡检：乙方应按合同约定频次对所辖供暖设施进行巡视检查，监测运行参数，检查设备状态，排查潜在隐患，并做好巡检记录。1.2定期维护：1.2.1供暖季前，乙方需完成锅炉、换热器、水泵、风机等关键设备的预防性维护，包括但不限于清洗水垢、更换润滑油、检查电气线路及仪表、系统水力平衡调整、安全阀校验等，确保系统安全可靠投入运行。1.2.2供暖季中，根据设备运行情况，进行必要的维护保养，如阀门维护、管道保温检查与修复等。1.2.3供暖季后，乙方需完成供暖系统的停运操作，对设备进行保养、清洗，做好冬季防冻措施，并整理完善维护档案资料。1.3应急维修：乙方承诺在接到甲方或用户关于供暖设施故障的报修通知后，[填写小时数，例如：4]小时内响应，并尽快到达现场进行抢修，力争恢复供暖。对突发重大故障，乙方应采取有效措施，最大限度减少对用户的影响。1.4水质管理：乙方负责供暖系统的水质管理，包括定期取样检测水水质，根据检测结果进行必要的加药处理，确保水质符合国家相关标准。第二条维护标准与要求乙方的维护工作应遵守国家及地方有关供暖设施运行、维护的法律法规和标准规范（如GB/T12324,GB/T17719等），确保供暖设施安全、经济、高效运行。具体性能指标（如锅炉效率、系统循环流量、压力等）应符合设计要求或运行规范。维护质量应达到行业认可的良好水平，维修后设备应运行稳定，无泄漏。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1有权要求乙方按照合同约定提供维护服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。3.1.2有权审阅乙方的维护计划、记录和报告。3.1.3应向乙方提供供暖设施的相关资料（如竣工图、历史维护记录等），并配合乙方进行维护工作。3.1.4应及时向乙方通报供暖设施的重大变更或已知缺陷。3.1.5应为乙方工作人员提供必要的工作条件和安全环境，包括符合安全要求的操作空间和临时用电（如需），并协助乙方做好现场安全防护工作。3.1.6应按时足额向乙方支付合同约定的维护服务费用。3.1.7应对乙方工作人员的人身安全和财产安全提供必要的保障，乙方人员应遵守甲方的现场管理规定。3.2乙方的权利与义务：3.2.1有权按照合同约定收取维护服务费用。3.2.2必须按照合同约定的范围、内容、标准和时间完成维护工作，并确保服务质量。3.2.3应确保派出的人员具备相应的专业技能和资质，持证上岗。3.2.4应使用符合国家标准的合格材料、备品备件。3.2.5应严格遵守安全操作规程和有关安全生产的法律、法规，确保维护工作安全进行，做好现场安全防护措施，并对维护过程中发生的安全事故承担全部责任。3.2.6应建立完善的维护记录和档案，并按照合同约定定期向甲方提交维护工作报告。3.2.7应建立24小时应急服务机制，确保在接到报修通知后能够及时响应和处理故障。3.2.8应对在服务过程中了解到的甲方的商业秘密、技术信息及用户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。第四条服务期限与时间安排4.1本合同服务期限为一年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。4.2乙方应在供暖季前[通常为当年8月至9月]向甲方提交详细的年度维护计划，经甲方确认后执行。年度维护工作原则上应在供暖季前完成。4.3日常巡检按照双方约定的频次执行。4.4应急维修服务不受时间限制，乙方应全年24小时待命。第五条服务费用与支付方式5.1本合同维护服务费为固定年费，总计人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]元整）。5.2该费用包含乙方为履行本合同约定服务所发生的人工费、材料费（指乙方在维护过程中使用于本合同范围内的自备材料费）、设备费、管理费、运输费以及合理的利润等。5.3费用支付方式：甲方应于本合同签订后[X]日内向乙方支付合同总费用的[XX]%，即人民币[金额]元；于年度维护计划经甲方确认后[X]日内支付合同总费用的[XX]%，即人民币[金额]元；于供暖季结束且乙方提交完最终服务报告后[X]日内支付剩余的[XX]%，即人民币[金额]元。5.4乙方应在收到甲方款项后[X]日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。5.5付款账户信息：开户行：[乙方开户行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]第六条安全责任与保险6.1乙方应对其所有工作人员在履行本合同过程中的人身安全负责，并确保其工作人员遵守所有适用的安全规程。乙方人员应接受必要的安全培训。6.2甲方应提供安全的作业环境，并对乙方工作人员进行现场安全状况的告知义务。6.3因乙方原因（包括但不限于操作不当、设施缺陷等）造成甲方人员人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4因甲方原因（包括但不限于提供危险工作环境、未履行告知义务等）造成乙方人员人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。6.5乙方必须投保承运人责任险或公众责任险等相关保险，保险金额应不低于[填写金额]元，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险期间应覆盖本合同履行期间。第七条违约责任7.1若乙方未能按合同约定的时间、内容、标准完成维护工作，影响供暖系统正常运行或造成设施损坏，乙方应承担相应责任，包括但不限于免费补做维护工作，并承担因此给甲方造成的直接经济损失。7.2若乙方在供暖季期间未能及时排除故障，导致小区供暖中断或严重影响，乙方应按受影响用户数量或影响时间等约定，向甲方支付违约金。违约金的计算方式和上限由双方约定。7.3甲方无正当理由逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX，例如：千分之五]向乙方支付违约金。7.4任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[填写金额]元，若违约行为造成对方经济损失，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。7.5任何一方违反安全责任条款，造成对方或第三方损失的，承担全部赔偿责任。第八条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[X]日书面通知对方。按照上述地址发出的通知，视为有效送达。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。9.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同有效期满，若双方无书面意见表示不续签，则本合同自动续延一年。合同终止前[例如：三个月]，任何一方可书面通知对方终止合同的意向。9.4在合同终止或提前解除后，乙方应完成所有未完成的维护工作，并按甲方要求移交维护记录、报告等相关资料，做好现场清理工作。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，例如：甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1