疫情装修期延长协议书

疫情装修期延长协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

鉴于甲方拟通过乙方提供室内装修服务，双方原于XXXX年XX月XX日签订《室内装修服务合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的房屋提供室内装修服务。原合同约定装修工期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX天。

由于突发新冠肺炎疫情及其后续影响，导致原合同约定的装修工期无法按期完成。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条关于“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”的规定，以及XX省/市/区关于疫情防控期间建筑行业施工管理的相关要求，甲乙双方均面临工期延误的客观情况。为妥善解决由此产生的争议，保障双方合法权益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对疫情影响的共同认知，以及对原合同条款的合理调整。协议内容与原合同构成整体，任何一方均应按照本协议约定履行义务。双方确认，本协议的履行是确保装修工程顺利推进、避免后续纠纷的必要前提。协议中涉及的当事人信息、权利义务、违约责任等条款均与原合同具有关联性，且符合当前疫情防控常态化下的实际需求。双方均同意以本协议取代原合同中关于工期的相关约定，并以此为基础继续推进装修工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是根据疫情防控形势变化，就原《室内装修服务合同》约定的装修工期进行调整，明确延期后的履行方案，保障甲乙双方合法权益，确保装修工程在条件允许时得以继续履行或最终完成。协议范围包括：1.原合同装修项目的工期延期具体天数或新的完成时间；2.因延期引发的费用调整（如材料价格上涨、人工成本增加等）；3.新的付款节点及方式；4.疫情影响下的特殊施工安排（如人员隔离、物资配送限制等）；5.双方在延期履行期间的权利义务及违约责任。本协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力，双方均应严格依照本协议约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于政府实施的封锁、隔离措施、公共卫生限制、物资供应中断等由新冠肺炎疫情引发的后果；

2.“原合同”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《室内装修服务合同》；

3.“装修工程”指乙方根据原合同约定为甲方提供的室内设计、施工及配套服务；

4.“延期工期”指因不可抗力导致装修工程实际完成时间超出原合同约定时间的部分；

5.“新的履行期限”指双方在本协议中重新约定的装修工程完成时间；

6.“疫情防控要求”指XX省/市/区及XX行业主管部门在疫情期间发布的与建筑装修行业相关的强制性规定或建议性措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权根据本协议约定要求乙方在符合疫情防控要求的前提下继续履行装修义务，并有权监督乙方施工进度和质量。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改，并有权根据本协议第五条约定追究违约责任。甲方有权要求乙方提供因延期产生的额外费用（如材料差价、仓储费等）的合理凭证，并有权依据本协议第六条约定进行审核确认。

(2)**义务**

甲方应按照本协议第四条约定的新的履行期限和支付条件履行付款义务。如需变更装修方案或增加装修内容，应提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后调整相关费用。甲方应配合乙方办理因疫情管控导致的出入管理手续，并及时提供必要的施工条件（如场地、水电等）。甲方应承担因自身原因（非不可抗力）导致的延误责任，例如因甲方未及时提供设计纸、验收手续不全等造成的停工。甲方应保证提供的装修材料符合国家环保及安全标准，并对材料的真实性负责。如甲方需临时使用已完工部分，应提前书面告知乙方，并承担相应的成品保护费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权根据本协议及原合同约定，在符合疫情防控要求的前提下要求甲方支付因工期延期产生的合理费用，包括但不限于人工成本上涨、材料价格波动、措施费用等。乙方有权拒绝在不符合安全或卫生标准的环境下施工，并有权要求甲方提供必要的整改条件。乙方有权要求甲方按照新的履行期限支付工程进度款，如甲方无故拖延付款，乙方有权依据本协议第五条约定暂停施工或采取其他补救措施。

(2)**义务**

乙方应采取有效措施确保施工人员健康安全，遵守当地疫情防控要求，包括但不限于定期核酸检测、佩戴口罩、保持社交距离等。乙方应根据本协议第一条约定的调整方案，优化施工，在条件允许时优先完成关键工序，并应每日向甲方提交书面进度报告。乙方应妥善保管甲方提供的装修材料，如因乙方保管不当造成的损失，由乙方承担赔偿责任。乙方应保证施工质量符合国家及行业相关标准，如因乙方施工原因导致的返工，相关费用由乙方承担。乙方应积极配合甲方及相关部门的疫情防控检查，并承担由此产生的合理费用。如遇政府强制停工或隔离措施，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。乙方应向甲方提供延期费用计算的详细清单及依据，接受甲方的合理审核。乙方应在工程最终完成时提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。如需分包工程，乙方应确保分包商遵守相同疫情防控要求，并承担连带责任。

（注：本条款内容根据协议整体框架补充完善，实际应用中需结合具体项目情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认，因疫情装修期延长，原合同约定的工程总价款需根据实际情况进行调整。经协商一致，确定如下支付条件：

1.基础费用：原合同总价款中的XX元作为基础费用，该部分费用不因工期延期而调整，甲方应按原合同约定节点支付。

2.延期费用：因疫情导致工期延误产生的额外费用，包括但不限于人工成本上涨（按实际发生额结算）、材料价格波动（以XX日期市场价格为基准计算差价）、措施支出（如人员隔离费、消毒费等，提供票据后凭实结算）等，由甲方承担。具体金额由乙方于工程最终完成前XX日内提交详细清单，经甲方审核确认后，在尾款支付时一并结算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX室内设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.支付时间：

-基础费用中的XX元，于本协议签订后XX日内支付；

-基础费用中的XX元，于新的履行期限达到原合同约定XX%时支付；

-延期费用及基础费用中的剩余部分，于工程竣工验收合格后XX日内支付。

5.付款前提：甲方支付任何款项前，乙方应向甲方提供符合要求的发票或等价支付凭证。

第五条履行期限

1.新的履行期限：本协议生效后，装修工程应在XXXX年XX月XX日恢复施工，新的完成时间为XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或疫情防控要求再次变更，双方应另行协商调整。

2.关键时间节点：

-签订本协议：XXXX年XX月XX日

-恢复施工：XXXX年XX月XX日（或“条件允许时尽快启动”）

-关键节点验收：包括水电验收于XXXX年XX月XX日完成，木工验收于XXXX年XX月XX日完成，油漆验收于XXXX年XX月XX日完成（具体时间根据实际情况协商）

-最终竣工验收：XXXX年XX月XX日

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，需进一步延期，经书面确认后，新的履行期限相应顺延。甲方未按约定支付款项导致乙方停工的，每停工XX日，新的履行期限自动顺延XX日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间节点支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及乙方为催告甲方付款而支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

2.改变方案：甲方单方面擅自变更原合同或本协议约定的装修方案，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括设计修改费、返工费、材料差价等，且乙方有权拒绝执行变更方案。

3.未提供条件：甲方未按约定提供施工场地、水电接入或配合办理相关验收手续，导致乙方无法按计划施工的，每延误一日，甲方应按乙方当期实际窝工人工成本的XX%向乙方支付窝工费，且工期相应顺延，甲方仍需承担原合同约定的所有费用。

4.无故阻碍：甲方或其授权代表无故拒绝或阻碍乙方正常施工、检查或竣工验收的，甲方应承担由此导致的一切经济损失和责任，乙方有权采取必要措施（如自行委托第三方验收）所产生的费用由甲方承担，且甲方需支付原合同总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.施工延误：乙方未按本协议第五条约定的新的履行期限完成装修工程，非因甲方原因、不可抗力或甲方同意的延期除外，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过原合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付原合同总价款XX%的违约金。

2.质量缺陷：乙方施工的工程出现国家或行业规定的质量缺陷，经甲方通知后XX日内未能修复或修复后仍不合格的，乙方应承担全部修复费用，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失（包括但不限于甲方另请第三方修复的费用、房屋损坏修复费用等）。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方支付原合同总价款XX%的违约金。

3.安全事故：乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等），且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付原合同总价款XX%的违约金。

4.延期费用漏报：乙方未按本协议第四条约定的期限和内容提交延期费用清单，或提交的费用清单不实、依据不足的，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还多报部分的款项，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

5.违约解除后果：如乙方发生前述严重违约行为，甲方解除协议的，乙方应在收到解除通知后XX日内完成已完工部分的清理工作，并退回甲方提供的所有装修材料（如有损坏，按损耗程度赔偿），甲方有权从应支付的款项中直接扣除相应价值。

**三、不可抗力免责**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

**四、赔偿范围**

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的间接损失或预期利益损失，除非违约方能证明该损失系因对方过错直接造成，否则不予赔偿。双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等合理维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：(a)政府行为，如颁布戒严令、实施全面封锁、采取隔离措施、调整建筑行业管理规定等；(b)自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、大雪等；(c)社会事件，如大规模骚乱、罢工、传染病疫情（包括但不限于新冠肺炎及其变种）及其管控措施（如社区封闭、交通管制、停工令等）；(d)战争、动乱、恐怖袭击等；(e)其他类似上述情形，经双方书面确认的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方通知、医疗证明等。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施减少损失，并应就不可抗力造成的损失后果承担举证责任。因不可抗力导致的合同解除或履行期限变更，不构成违约。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行，已发生的费用按实际损失和贡献比例承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议并返还已收款项或按比例分担损失。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好合作的态度，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。任何一方在提出争议时，应向对方提供明确的争议事项、事实依据和请求解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同效力。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如发生争议，双方应首先选择将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地或工程所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应保存相关证据，并应尽可能采取措施减少争议对协议履行的影响。诉讼费用由法院判决承担。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。任何一方不得以任何理由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，由接收方签收时视为送达。以邮局挂号信方式寄出的，以邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方如需分包部分工程，应确保分包单位具备相应资质，并书面告知甲方。分包单位与本协议乙方承担同等责任，并对分包工程的质量、安全及疫情防控承担连带责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务整体转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商解决因条款无效而产生的后果。

6.不可分割性