定制房屋协议书

定制房屋协议书甲方（定制方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有定制房屋的需求，乙方具备承建房屋的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本定制房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限为[具体年限]。2.房屋设计房屋设计方案由甲方提供详细需求，乙方根据甲方要求进行设计优化，并最终确定设计图纸。房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，户型为[具体户型结构，如三室两厅两卫等]，房屋风格为[中式/欧式/现代简约等]。具体设计细节包括但不限于：外立面材质采用[材质名称，如真石漆、面砖等]，颜色为[具体颜色]。门窗规格为[门窗尺寸及材质，如断桥铝门窗等]，玻璃采用[玻璃类型，如中空玻璃等]。室内地面采用[地面材料，如地砖品牌及型号等]，墙面采用[墙面材料，如乳胶漆品牌及型号等]，天花板采用[天花板材料，如集成吊顶等]。3.房屋结构房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，基础采用[基础类型，如钢筋混凝土基础等]，确保房屋的稳定性和安全性。4.配套设施房屋配备独立的水电系统，水表、电表安装至房屋外墙，水电线路铺设符合国家标准，确保正常使用。卫生间安装[品牌及型号]的洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴喷头等。厨房配备[品牌及型号]的橱柜、炉灶、抽油烟机等基本厨具。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付款项。在房屋交付后，享有房屋的所有权及相关权益。2.义务向乙方提供定制房屋的详细需求和设计要求，确保所提供信息的真实性和准确性。协助乙方办理与房屋建设相关的手续，如提供必要的文件、证明等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，由甲方承担相应责任。按照本协议约定的时间和金额支付款项，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取定制房屋建设费用。根据甲方提供的需求和要求，自主组织施工队伍进行房屋建设，但应确保施工质量和安全符合相关标准。在甲方未按照本协议约定支付款项时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应款项及违约金。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的设计要求、质量标准进行房屋建设，确保房屋质量合格。负责办理房屋建设过程中的各项审批手续，如施工许可证等，承担因手续办理不当导致的法律责任。定期向甲方通报房屋建设进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。在房屋建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致工期延误的，应及时通知甲方，并提供相关证明，协商解决工期顺延问题。房屋建设完成后，负责组织竣工验收，并向甲方提供竣工验收报告及相关资料。自房屋竣工验收合格之日起，按照国家规定承担房屋质量保修责任，保修期限为[具体年限]，在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时免费维修。因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用及给甲方造成的损失；因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因导致的质量问题，乙方应协助维修，合理收取维修成本费用。三、费用及支付方式1.定制房屋总费用本定制房屋的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用为固定总价，包含房屋建设所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工款：房屋基础完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工款：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：总费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在质保期满后如无质量问题，甲方应在[X]日内无息支付给乙方。四、工期1.开工日期本协议签订且甲方预付款到账后[X]日内，乙方开始正式施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期预计竣工日期为开工日期起[X]个工作日内，即[具体日期]。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致工期延误的，经双方协商一致后可顺延工期。乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.工期延误责任如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，甲方应承担乙方因工期延误增加的合理费用。五、质量标准及验收1.质量标准房屋建设质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，同时满足本协议约定的设计要求和质量标准。2.验收程序乙方在各施工阶段完成后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后双方签署验收文件。房屋建设完成后，乙方应自行组织预验收，预验收合格后向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织正式竣工验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内整改，直至验收合格。因乙方整改导致的工期延误及费用增加由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应款项及违约金。因甲方逾期支付导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋设计要求或提出不合理要求，导致乙方增加建设成本或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行房屋建设，乙方应负责无偿整改，直至达到质量标准。如因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建设，应按照本协议约定承担工期延误违约责任。若乙方擅自将本协议项下的房屋建设工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提