协议书出让是否有契税

协议书出让是否有契税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关项目投资的综合能力。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，并长期致力于通过合作开发、租赁经营等方式拓展市场布局。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次协议与乙方就特定地块的土地使用权出让事宜进行合作，具体合作内容及相关权利义务以本协议约定为准。甲方作为买方或出租方，希望通过本次合作获取乙方向其提供的土地使用权或租赁标的物，并明确双方在合作过程中的法律关系及责任划分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的综合性企业法人，主营业务涵盖土地资源投资、房地产开发及项目运营管理。乙方在XX市及周边地区拥有丰富的土地储备及项目开发经验，具备较强的资金实力和专业团队支持。基于乙方的土地资源优势及市场分析，乙方同意在本协议框架下与甲方就土地使用权出让或租赁事宜展开合作。乙方作为卖方或承租方，将按照本协议约定向甲方提供土地使用权或租赁标的物，并享有相关权利及承担相应义务。乙方的合作前提是甲方能够满足本协议约定的支付条件及合作要求，双方通过平等协商确定合作模式及具体条款。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就土地使用权出让或租赁事宜签订。甲方基于自身业务发展需求，拟通过购买或租赁方式获取乙方持有的特定地块土地使用权或租赁标的物，用于后续的商业开发或长期经营。乙方作为土地资源提供方，同意在本协议约定的条款及条件下将土地使用权或租赁标的物转让给甲方或由甲方使用。双方通过本次合作，旨在明确各自的权利与义务，规范合作流程，确保协议目的顺利实现。协议的具体内容涉及土地范围、价格条款、支付方式、使用期限、违约责任等核心要素，双方均将严格依照本协议约定履行。本协议的签订及履行，将构成双方之间关于土地使用权出让或租赁的法律依据，任何一方均应受本协议约束，共同维护合作关系的稳定性及合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定地块土地使用权出让或租赁事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖土地权利的转移或使用权的授予、相关费用的支付、土地或标的物的交付与使用、双方权利义务的划分以及违约责任等。具体内容涉及但不限于：乙方将符合本协议约定的土地使用权或租赁标的物按照约定条件提供给甲方；甲方按照本协议约定的价格、支付方式和期限履行支付义务；明确土地使用权出让或租赁的使用范围、期限及相关限制；约定双方在合作过程中应遵守的法律规定及行业规范；设定违约情形及相应的处理措施。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法的合作关系，确保土地资源得到有效利用，并保障各方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指乙方根据法律规定及本协议约定，依法将特定地块的使用权转移给甲方，甲方获得在该地块上进行开发、建设或经营的权利。

“租赁标的物”指乙方提供给甲方使用的具体房产或土地，甲方在租赁期限内享有该标的物的使用权，但所有权仍归乙方。

“支付条件”包括支付方式、支付时间、支付金额及逾期处理等约定，是甲方履行支付义务的具体要求。

“使用期限”指土地使用权出让或租赁标的物可供甲方使用的起止时间，由本协议明确约定。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的处理措施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

“争议解决”指双方因本协议产生的争议，通过协商、调解或仲裁等方式进行解决的具体程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定获得土地使用权或租赁标的物的使用权，并有权要求乙方提供符合约定条件的土地或标的物。甲方有权监督乙方履行协议义务，确保土地或标的物的交付符合本协议的规格和标准。在支付全部款项后，甲方有权获得完整的土地使用权或租赁权，并依法进行后续的开发、建设或经营活动。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格、支付方式和期限足额支付土地使用权出让金或租金，并承担支付过程中的相关税费。甲方应合理使用土地或租赁标的物，遵守国家法律法规及本协议的约定，不得擅自改变土地用途或损坏标的物。甲方应积极配合乙方进行土地手续的办理或租赁关系的确认，并及时提供所需文件和资料。甲方应承担因其违约行为产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定收取土地使用权出让金或租金，并有权要求甲方按时足额支付相关款项。乙方有权监督甲方履行协议义务，确保土地或标的物的使用符合本协议的约定，并对甲方的不当使用行为进行制止。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以便顺利完成土地手续的变更或租赁关系的登记。

(2)义务：乙方应按照本协议约定将土地使用权或租赁标的物交付给甲方，并保证土地或标的物的权属清晰、无争议。乙方应提供必要的文件和资料，协助甲方办理土地使用权出让或租赁关系的确认手续，并确保甲方依法获得相关权利。乙方应保证土地或标的物的交付符合本协议的规格和标准，并对交付过程中产生的质量问题承担责任。乙方应合理维护土地或标的物，确保其处于可使用状态，并承担因其违约行为产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。乙方还应遵守国家法律法规及本协议的约定，不得擅自变更土地用途或损害标的物的完整性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地使用权出让金/租金，具体金额及币种如下：人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）土地出让/租赁过程中的相关税费，具体由双方另行约定或依据法律法规确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地投资集团有限公司

账号：XX

3.支付条件：甲方应在满足以下条件后支付首付款/全部款项：

(1)双方正式签署本协议；

(2)乙方提供符合本协议约定的土地使用权/租赁标的物相关证明文件；

(3)（根据实际情况添加其他支付前提条件，如但不限于：甲方完成项目立项审批、获得相关政府许可等）。

4.支付时间：甲方应按照以下时间节点支付款项：

(1)首付款：本协议签署之日起XX日内，支付总金额的XX%，即人民币XX元整；

(2)尾款/分期款：剩余款项应于（选择：土地使用权/租赁标的物交付之日/本协议约定的其他时间节点）之日起XX日内付清。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

6.其他费用：除本协议约定的价格外，与土地出让/租赁相关的其他费用（如但不限于：评估费、测绘费、登记费等）由双方根据实际情况另行约定承担方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

(1)签约时间：本协议于XX年XX月XX日在双方授权代表签字并加盖公章/合同专用章后成立。

(2)首付款支付时间：甲方应在本协议签署之日起XX日内完成首付款的支付。

(3)土地使用权/租赁标的物交付时间：乙方应在本协议约定的首付款支付完毕之日起XX日内，将符合本协议约定的土地使用权/租赁标的物交付给甲方使用。

(4)全部款项支付时间：甲方应在本协议约定的全部款项支付期限截止日期前（或：土地使用权/租赁标的物交付之日起XX日内）付清所有款项。

(5)项目开发/使用期限：若涉及土地使用权出让，甲方获得的使用权期限根据国家相关规定及本协议约定为XX年，自土地使用权证办理完毕之日起计算；若涉及租赁，租赁使用期限为XX年，自租赁合同签订之日起计算。

6.协议续期：在本协议有效期届满前XX日，若双方均有续约意愿，可另行协商签订续期协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付土地使用权出让金/租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部应付款项及累计违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）；

c.若因甲方原因导致乙方无法收回土地使用权/租赁标的物，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)擅自改变土地用途/损坏标的物：若甲方在土地使用/租赁期间，擅自改变土地用途或损坏租赁标的物，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状或赔偿损失。甲方应承担由此产生的全部修复费用或赔偿责任，并应向乙方支付相当于本次违约所涉金额XX%的违约金。若修复或赔偿费用超过标的物价值的XX%，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿全部损失。

(3)违反保密义务：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的全部经济损失。

(4)其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权根据违约情节严重程度，要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付土地/标的物：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付土地使用权/租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付相当于土地使用权出让金/租金总额XX%的违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失；

c.若乙方交付的土地使用权/租赁标的物存在权利瑕疵或不符合约定条件，乙方应负责解决或承担赔偿责任，并应向甲方支付相当于本次违约所涉金额XX%的违约金。

(2)提供的土地/标的物存在权利瑕疵：若乙方交付的土地使用权/租赁标的物存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或开发，乙方应负责消除权利瑕疵或承担甲方因此遭受的全部损失。乙方还应向甲方支付相当于土地使用权出让金/租金总额XX%的违约金。

(3)违反保密义务：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密或相关信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方因此遭受的全部经济损失。

(4)其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，经甲方书面催告后仍未纠正的，甲方有权根据违约情节严重程度，要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终固定，双方均有权在违约发生前或发生后，根据实际损失情况协商调整违约金的计算方式和具体金额。若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现或协议条款无法履行时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用及损失由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍，且持续一定时间（通常为XX日或XX个月）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现或协议条款无法履行，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前XX日内书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项和财产，并就因不可抗力事件造成的损失进行协商处理，互不承担违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在协议履行完毕或争议解决时，根据对方要求提供相应的证明文件。任何一方不得因对方未提供不可抗力证明而拒绝免除其相应的责任，但对方有义务及时提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议时，争议应提交至以下第（）种方式解决：

(1)法律诉讼：提交协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

(2)仲裁：提交协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。争议解决过程中，非争议事项应继续按照本协议约定履行，除非双方另有书面约定。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务根据对方要求提供与争议相关的全部证据材料，并保证所提供证据的真实性、合法性、完整性。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等。任何一方在本协议履行过程中就本协议任何条款的修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。任何口头约定或承诺均不作为本协议争议解决的依据，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日视为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止和协议解除两种情形。

(1)自然终止：本协议有效期届满，双方权利义务履行完毕，协议自动终止。

(2)协议解除：发生本协议第六条约定的违约责任情形，守约方有权根据约定解除协议；出现本协议第七条约定的不可抗力事件，且满足解除条件时，受影响方有权解除协议；双方协商一致同意解除协议时，协议也可解除。协议解除后，双方应按照约定或法律规定处理后续事宜，包括款项结算、财产返还等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接