房地产居间协议书方案

房地产居间协议书方案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方代理销售/出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目（以下简称“标的物业”），且标的物业的权属状态清晰，符合相关法律法规及市场交易要求；同时，乙方作为专业的房地产经纪机构，具备合法的经纪资质和丰富的市场经验，能够为甲方提供全面、高效的居间服务。基于平等、自愿、公平的原则，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的物业交易过程中的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。双方确认，本协议的订立基于对标的物业真实情况的充分了解，且双方均已获得必要的授权和批准，具备签署和履行本协议的法律主体资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目）的买卖/租赁交易中，由乙方提供居间服务所涉及的具体内容和责任范围。具体而言，协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物业的市场信息查询、房源推荐、交易撮合、协助甲方进行房屋查验、办理相关交易手续的咨询与代理、以及根据甲方委托代为发布租赁/出售信息、代收代付租金/售房款等居间服务。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，促成甲方与标的物业的最终交易相对人达成交易，并保障交易过程的合规性与高效性。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权登记号为XX的房地产项目。

2.居间服务：指乙方为促成甲方与第三方就标的物业达成交易，所提供的包括信息提供、机会撮合、事务代理在内的中介服务。

3.佣金：指乙方按照本协议约定，因成功促成甲方与第三方完成标的物业交易而向甲方收取的服务费用。

4.交易相对人：指与本协议标的物业交易相关的买方或承租方，由甲方或乙方根据本协议约定进行确定。

5.合法有效文件：指经国家有关部门依法批准并登记备案，能够证明标的物业权属、状态、限制等真实情况的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供真实、准确、全面的居间服务，包括但不限于提供符合甲方需求的标的物业信息，以及提供交易流程、政策法规等方面的咨询。

(2)甲方有权对乙方提供的居间服务进行监督，并有权在认为乙方服务不符合本协议约定时，要求乙方改进或承担相应责任。

(3)对于乙方推荐的交易相对人及拟定的交易条件，甲方享有最终决定权，有权自主选择是否进行交易，并有权要求乙方重新寻找或推荐其他交易相对人。

(4)在乙方按照本协议约定完成居间服务并收取佣金后，甲方有权要求交易相对人按照约定支付交易款项。

1.2义务：

(1)甲方应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明文件及委托授权书（如适用），并如实告知其购买/租赁标的物业的目的、预算、偏好及其他相关要求，以便乙方能够有效开展居间服务。

(2)甲方应积极配合乙方开展居间服务所需的相关工作，包括但不限于配合乙方进行标的物业的查验、提供甲方身份及资金来源证明文件、参与交易谈判等。

(3)甲方应按照本协议第四条的约定，及时足额支付佣金及其他应付款项。如因甲方原因导致交易未能完成，甲方应根据本协议第八条约定承担相应责任，但乙方已产生的合理费用应由甲方承担。

(4)甲方在交易过程中，应遵守国家相关法律法规及市场交易规则，不得进行欺诈、隐瞒等违法行为。如因甲方原因给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

(5)甲方应确保其具备签订和履行交易合同所需的全部法律资格和条件，并按约定履行交易合同。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的身份证明文件、委托授权书（如适用）及购买/租赁标的物业的相关需求信息。

(2)乙方有权根据本协议约定向甲方收取佣金及其他应付款项。佣金的计算标准和支付条件详见本协议第四条。

(3)乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与第三方进行沟通、谈判，并协助甲方办理交易相关手续。

(4)如因甲方原因或不可抗力因素导致本协议无法继续履行或交易无法完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付已产生的服务费用（如适用）。

(5)乙方有权要求甲方配合其开展居间服务所需的相关工作，如查验房屋、提供资料等。

2.2义务：

2.2.1乙方应具备合法的房地产经纪资质，并按照国家及地方相关法律法规、行业规范和标准，提供专业的居间服务。

2.2.2乙方应忠实履行居间职责，以专业知识和技能，为甲方提供高效、尽职的服务。具体包括：

(1)全面负责标的物业的市场调研、信息收集与整理工作，向甲方提供真实、准确、全面的房源信息和市场动态分析。

(2)根据甲方的委托要求，积极寻找、筛选符合条件的交易相对人，并向甲方进行推荐。推荐时，应向甲方如实告知交易相对人的基本信息、交易意向及潜在风险。

(3)乙方应负责安排并陪同甲方对标的物业进行查验，向甲方详细说明房屋状况、周边环境、配套设施等情况，并解答甲方提出的问题。

(4)在甲方与交易相对人达成初步交易意向后，乙方应积极协助双方进行交易谈判，促成双方就交易价格、付款方式、交付时间、权属转移等主要条款达成一致。

(5)根据甲方委托及交易相对人的要求，乙方应协助甲方或交易相对人准备、审核交易所需的文件，并按照约定代理办理房屋登记、过户、合同签订等交易手续。乙方在代理过程中，应以甲方或交易相对人的合法利益为重，谨慎处理相关事务。

(6)如甲方委托乙方代为发布租赁/出售信息，乙方应按照甲方的要求，在合法合规的渠道发布信息，并负责与潜在交易相对人进行初步沟通。

(7)如甲方委托乙方代收代付租金/售房款，乙方应妥善保管款项，按照约定及时支付给相关方，并承担相应的资金安全责任。

2.2.3乙方应向甲方充分披露标的物业的权属状况、使用限制、潜在风险等可能影响交易决策的重要信息，确保甲方在充分知情的情况下做出决策。乙方对第三方提供的信息应进行必要的核实，但不对信息的绝对真实性负责，除非乙方存在故意隐瞒或重大过失。

2.2.4乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.5乙方应在居间服务过程中，遵守职业道德，公平对待所有客户，不得同时为交易相对人提供居间服务，或利用职务之便谋取不正当利益。

2.2.6乙方应按照本协议第四条的约定，在完成居间服务并促成交易后，及时向甲方收取佣金。乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据。

2.2.7乙方应妥善保管与甲方委托事务相关的所有文件和资料，并在本协议履行完毕或终止后，按照约定向甲方返还。

第四条价格与支付条件

1.佣金：乙方完成居间服务，成功促成甲方与第三方就标的物业达成交易（以下简称“成功交易”），乙方有权向甲方收取佣金。佣金计算标准如下：[选择一项并填写具体百分比或金额]a)按标的物业成交总价的X%计算；b)固定为人民币XX元。佣金具体数额以成功交易最终成交价为基数计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

3.支付时间：佣金支付时间约定如下：

(1)在甲方与交易相对人正式签订具有法律效力的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”）之日后的XX日内，甲方应支付全部佣金的XX%；即人民币XX元。

(2)在剩余的XX%佣金，即人民币XX元，于甲方根据主合同约定支付给交易相对人的全部购房款/首付款/租金【选择适用项】后的XX日内支付。

若甲方未能按本约定时间支付佣金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部佣金及因此产生的所有损失。

4.其他费用：除佣金外，因本协议履行产生的其他合理费用（例如：甲方委托乙方代办的交易税费、权证办理费等，但不含应由甲方承担的税费及交易相对人应支付的款项），根据双方事先的书面约定由甲方承担。若未事先约定，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成居间服务、甲方根据本协议约定支付完毕佣金之日止。

2.协议有效期：本协议约定的居间服务期限为自本协议生效之日起XX日/月。若在服务期限内未能促成成功交易，乙方仍有义务在本协议约定的服务期限结束后XX日内，根据甲方要求继续提供居间服务直至成功交易或甲方书面通知终止本协议为止。若在此期间促成成功交易，佣金支付条款按本协议第四条执行；若未促成成功交易，乙方不收取佣金，但甲方应承担乙方在续期服务期间为促成交易而支出的必要、合理的费用（具体范围由双方协商确定或参照行业惯例，例如：交通费、必要的宣传费等，但以甲方事先书面同意为前提）。

3.关键时间节点：

(1)甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的委托授权书及相关身份证明文件。

(2)乙方应在收到甲方完整委托文件后XX日内，开始为甲方寻找标的物业的交易相对人。

(3)乙方应在首次向甲方推荐标的物业或交易相对人后XX日内，或根据甲方要求及时安排甲方进行查验。

(4)若甲方决定与交易相对人签订主合同，应在主合同签订后XX日内将第一笔佣金支付给乙方。

(5)乙方应在本协议约定的各项义务履行完毕后XX日内，将收到的甲方款项或代收代付款项（如适用）按约定转付给交易相对人或妥善保管。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的比例或金额支付佣金，或未能按时支付任何应付款项（包括但不限于佣金、代付费用等），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方除要求甲方立即支付全部应付未付金额及违约金外，还有权单方面解除本协议，并保留向甲方追究因其违约行为导致乙方产生的一切损失（包括但不限于乙方为促成交易已产生的合理费用、预期佣金损失等）的权利。

1.2甲方在主合同签订后，无正当理由单方面解除主合同，导致本协议无法继续履行且乙方此前已投入实质性工作（例如：已完成关键环节的谈判、已代办部分手续等），视为甲方根本违约。除应按本协议第四条约定的全额佣金支付乙方外，甲方还应额外向乙方支付人民币XX元作为违约赔偿金。若该额外赔偿金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于时间成本、机会成本、为处理该事务而产生的合理开支等），乙方有权进一步追偿。

1.3甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如：故意隐瞒房屋产权瑕疵、抵押、查封等限制，或伪造交易相对人身份信息等），导致乙方在不知情的情况下提供居间服务，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4甲方未按约定配合乙方履行本协议项下义务，例如：无正当理由拒绝配合查验、拒绝提供必要文件、不予配合办理手续等，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方应视为违约。乙方有权暂停居间服务，待甲方纠正后继续履行；若甲方仍拒绝配合，乙方有权解除本协议，甲方除应按已完成的服务阶段支付相应佣金（具体比例由双方协商或参照投入工作量确定）外，还应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本协议第二条定义中“居间服务”的约定，勤勉尽责地提供专业服务，例如：未能如实披露重要信息、未能积极撮合、未能按时完成甲方委托的合理事项等，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额应以实际损失为限，且乙方已收取的佣金不应退还。

2.2乙方在明知甲方提供的委托信息虚假或其代理的第三方存在欺诈风险，但仍接受委托或未尽到合理的审查义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担与该损失相当的赔偿责任。

2.3乙方违反本协议第二条定义中“合法有效文件”的披露义务，未能向甲方充分披露标的物业的真实权属状况、使用限制或其他重要风险，导致甲方在不知情的情况下进行交易并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.4乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.5乙方在居间服务过程中，与交易相对人恶意串通，损害甲方利益的，视为严重违约。除应退还已收取的全部佣金外，乙方还应向甲方支付人民币XX元作为违约赔偿金，并承担因此给甲方造成的一切损失。甲方还有权向相关监管机构投诉或提起法律诉讼。

2.6乙方违反本协议第五条约定的服务期限或关键时间节点，例如：无故拖延安排查验、无故中断服务等，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还已支付的全部或部分佣金（具体退还比例由双方协商确定），并有权要求乙方支付因此给甲方造成实际损失的赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法继续履行或交易无法完成，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、罢工等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即采取合理措施尽量减轻损失，并在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力对其履行义务的影响程度，有权部分或全部免除该期间的违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方应就继续履行协议或解除协议协商达成一致；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并对解除协议前因自己的行为产生的责任仍需承担。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.调解：若协商无法在收到争议通知后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解。调解应在收到协商不成的书面通知后XX日内启动，调解规则参照中华人民调解协会调解规则或双方约定的其他调解规则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择一项并明确：a)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；b)提交具有管辖权的法院诉讼解决。请选择一项并删除另一项]。

提交仲裁的，仲裁地点为[填写具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若选择诉讼，则由[选择一项并明确：a)甲方所在地；b)乙方所在地；c)标的物业所在地]人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担各自产生的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对其他条款的豁免。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。