口头协议书纠纷案例

口头协议书纠纷案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，在充分协商的基础上，就XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）与XX商贸有限公司（以下简称乙方）就XX商业地产项目租赁合作事宜达成一致，签订本协议。甲方拟将其合法持有的XX商业地产项目中的部分商铺出租给乙方用于商业经营，乙方同意承租该商铺并支付租金。双方合作背景为甲方拥有合法的商业地产项目开发权及租赁权，乙方具备相应的商业经营资质及租赁需求。基于此前提条件，双方就租赁商铺的具体位置、面积、租金标准、租赁期限等事项达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行规范，双方均应严格履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业地产项目租赁合作事宜的权利义务，确保租赁交易合法、有序进行。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体位置（位于XX商业地产项目一层A区01-05号商铺）、租赁面积（共计300平方米）、租赁期限（自2024年1月1日起至2028年12月31日止）、租金标准（首年租金为每月每平方米人民币300元，自第二年起每年递增5%）、租金支付方式（按季度提前支付）、商铺交付标准（符合国家及地方消防、安全等相关规定，具备正常经营条件）以及双方在租赁期间涉及的水电费、物业管理费等费用的承担方式。此外，协议还涉及租赁合同的解除条件、违约责任承担、争议解决方式等条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有特定含义：

1.“商铺”指甲方拥有的、位于XX商业地产项目一层A区01-05号、总面积300平方米的商业经营场所；

2.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺租赁费用；

4.“递增比例”指自租赁期限第二年起的租金年度递增比例，为5%；

5.“交付标准”指甲方交付商铺时应满足的条件，包括但不限于符合国家消防、安全规范，具备正常通电、通水、通路等经营条件；

6.“水电费”指商铺经营期间产生的自来水费、电费等能源费用；

7.“物业管理费”指商铺所在商业地产项目的物业管理公司收取的日常维护费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用；

b.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等；

c.甲方有权在租赁期限届满后收回商铺，并要求乙方按照约定完成商铺的返还工作。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定在租赁期限开始时向乙方交付符合条件的商铺，并提供必要的经营支持，包括但不限于协助乙方办理相关经营手续；

b.甲方应保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并应乙方要求提供产权证明文件；

c.在租赁期间，甲方应确保商铺符合国家及地方消防安全、安全等相关规定，如因甲方原因导致商铺存在安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用；

d.如需对商铺进行维修或改造，甲方应提前30日通知乙方，并征得乙方同意，维修或改造期间造成的经营损失由甲方承担；

e.甲方应配合乙方行使承租人的合法权益，包括但不限于水、电、气的正常供应，以及与物业管理方的协调工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权按照本协议约定使用租赁商铺进行商业经营活动；

b.乙方有权要求甲方按照约定交付符合条件的商铺，如商铺交付不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、解除合同等；

c.乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修或改造，在不影响商铺主体结构及安全的前提下，甲方应予以配合，但乙方需提前60日提出书面申请并附相关设计方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后按原状返还；

d.如因市政原因或不可抗力导致商铺无法正常使用，乙方有权要求减免相应期间的租金。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金；

b.乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变商铺原有结构及用途，如需进行装修或改造，应遵守甲方相关管理规定，并承担因装修或改造产生的所有费用；

c.乙方应自行承担商铺经营期间产生的所有经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险等；

d.乙方应负责商铺内的消防安全及日常维护，如因乙方原因导致发生安全事故或造成第三方损失，乙方应自行承担全部责任；

e.租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将商铺清理干净并返还给甲方，包括但不限于装修部分、经营设备、货物等，商铺应保持可正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿；

f.乙方应遵守商铺所在商业地产项目的物业管理规定，包括但不限于门面形象规范、环境卫生要求等，如因乙方违反规定造成甲方或物业管理方损失的，乙方应承担赔偿责任；

g.乙方应配合甲方及物业管理方进行商铺的检查、维修等工作，如因乙方不配合导致问题无法解决，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付商铺租赁费用，首年租金标准为每月每平方米人民币300元，共计每月人民币90,000元（大写：玖万元整）。自租赁期限的第二年起，租金每年自动递增5%。

2.租金支付方式：租金按季度支付，每季度首月5日前，乙方应向甲方支付下一季度的租金。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.其他费用：商铺经营期间产生的水电费、物业管理费由乙方承担，每月5日前支付至相关服务提供方。

4.首付款：本协议签订之日起10日内，乙方应向甲方支付首年租金人民币108,000元（大写：壹拾万元整），作为履行本协议的保证金。租赁期满或合同解除后，如商铺状况符合约定，甲方将该保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.交付时间：甲方应于2023年12月31日前完成商铺的装修、消防验收等准备工作，并正式交付给乙方使用。

3.续租条款：租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。续租租金按当时市场行情及本协议约定进行调整。

4.提前解约：如需提前解除本协议，应提前一年书面通知对方，并支付相当于半年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未能按本协议约定时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付每日租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过半年租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于首年租金20%的违约金。

(2)商铺不符合约定：交付的商铺如存在结构安全隐患或无法正常经营，乙方有权要求甲方在30日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并支付相当于首年租金30%的违约金。

(3)产权纠纷：如因甲方原因导致商铺存在产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：乙方应按日支付逾期租金千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(2)擅自改变用途：如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于半年租金的违约金。造成甲方损失的，应另行赔偿。

(3)损坏商铺：租赁期满或合同解除后，乙方未能按约定返还商铺或造成商铺损坏、缺失的，应负责修复或赔偿。修复费用高于重置费用的，按重置费用赔偿。

(4)违反管理规定：如乙方违反物业管理规定，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。

(5)提前解约：如乙方单方面提前解除合同，应支付相当于两年租金的违约金，并承担甲方为寻找新承租人产生的宣传费用等损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差价。双方应友好协商解决，协商不成的，依法通过诉讼途径解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协商解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已支付费用按实际使用时间比例退还。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、现场照片等，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供证明，承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。

2.调解程序：协商不成的，可向XX市商务委员会申请调解。调解期间，调解结果具有参考效力，但双方可自由选择是否接受。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：如调解未果，双方应将争议提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼途径：除上述约定外，任何一方均不可单方面向人民法院提起诉讼。如仲裁机构未成立或双方均未申请仲裁，任何一方可直接向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国法律。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得泄露协议内容或商业秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经甲方事先书面书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

7.合规性：双方均应遵守所有适用法律法规，如任何一方违反，应承担相应责任并赔偿对方损失。

8.保密义务：双方对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议终止后三年。

9.协议终止：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：a)租赁期限届满且双方未续约；b)双方协商一致解除；c)一方严重违约且另一方解除合同；d)一方进入破产、清算程序。协议终止后，双方应在规定时间内完成清算工作，包括费用结算、物品返还等。

第十条附则

1.附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

(1)《商铺交付清单及验收报告》（附件一）；

(2)《商铺装修设计方案及预算》（附件二）；

(3)《甲方营业执照副本复印件》（附件三）；

(4)《乙方营业执照副本复印件》（附件四）。

2.附件效力：附件内容与本协议正文具有同等法律效力，任何一方不得擅自修