农村卖松村协议书

农村卖松村协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX实业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号码联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拟购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX区农村松村地块的松树及相关权益，并依据本协议约定享有相应权利、履行相应义务。甲方在农业投资领域具有丰富经验，且已获得相关部门对本次交易/合作的前置审批或备案，具备履行本协议所需的资金、资质及商业条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX镇松村村民委员会，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村村委会，

法定代表人/负责人：李华，性别女，出生年月1975年08月，身份证号码联系方式

乙方为依法成立的社会，代表松村集体行使土地承包经营权、林木所有权或其他相关权益的处置权，具备完全民事行为能力。乙方所持有的松树及相关地块已获得村民大会或上级主管部门的同意，且符合国家关于农村集体资产处置的相关法律法规。乙方承诺在本协议框架内真实、完整地履行其权利义务，确保交易/合作的合法性与合规性。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区农村松村地块的松树及相关权益的买卖/租赁/委托服务事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方因农业开发、生态保护或其他商业目的，需获得松村集体持有的松树种植、经营或收益权，乙方作为松村集体权益的合法代表，同意将相关权益转让/出租/委托给甲方。

本次合作的前提条件包括但不限于：

（1）甲方已就拟交易的松树及地块完成尽职，确认其权属清晰、无法律纠纷，且符合国家关于林地、林木保护的相关政策要求；

（2）乙方保证其持有的权益来源合法，并已取得必要的内部决策程序及外部审批（如林业部门、乡镇政府等）的书面支持；

（3）双方确认本次交易/合作不违反任何法律法规或集体决议，且松树现状（如生长年限、健康状况等）已由双方共同确认并记录在案。

基于上述背景，双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保交易/合作顺利进行。协议的签订及履行将涉及资产评估、合同备案、款项支付、权益转移等环节，双方均承诺严格遵循约定，共同维护交易安全与合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区农村松村地块的松树及相关权益进行买卖/租赁/委托服务的权利义务关系，确保交易/合作的安全、合法、高效完成。协议范围包括但不限于：松树现状的确认、资产评估（如适用）、价款/租金/服务费的支付、权益的交付或转移、相关手续的办理以及后续的管理与维护等事项。双方同意在本协议框架内，就松树及其生长环境、收益分配（如适用）等核心内容达成一致，并共同遵守约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"松树"：指位于松村集体土地上的松树及其附属物，包括但不限于树干、树枝、树根及自然生长的果实等，具体范围以双方现场确认的纸或清单为准；

（2）"集体权益"：指乙方代表松村集体所持有的对松树及种植地块的经营权、收益权或处置权，其合法性已由乙方书面保证；

（3）"资产评估"：指由具备资质的第三方机构对松树及地块的价值进行的专业评定，评估结果作为交易/定价参考依据（如适用）；

（4）"权益转移"：指甲方根据本协议约定支付相应款项后，乙方将松树相关权益依法转移给甲方的行为，具体方式根据交易类型（买卖/租赁/委托）确定；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况发生时，受影响方可部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供松树及地块的权属证明、生长状况报告及其他相关资料，乙方应予以配合并提供真实文件；

（2）甲方有权依据本协议约定，在支付相应款项后获得松树的全部或部分权益，包括收益权、管理权或处置权（根据交易类型确定）；

（3）如约定进行资产评估，甲方有权选择评估机构并确认评估报告，乙方应提供必要协助；

（4）甲方应按照本协议第四条的约定按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方在使用/经营松树期间，应遵守国家及地方关于林地、林木保护的法律法规，不得擅自砍伐、改变用途或损害树木健康，相关养护费用根据协议类型承担（买卖模式下通常由甲方承担，租赁/委托模式下由乙方承担，具体以约定为准）；

（6）甲方应指定专门人员负责松树的管理与维护，确保其符合协议约定及相关政策要求；

（7）甲方应配合乙方办理权益转移所需的手续，并承担相关税费（根据交易类型约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其责任；

（2）乙方保证其持有的松树及地块权益合法、有效，无任何第三方权利限制或纠纷，若因乙方原因引发争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方支付首期款项（如适用）后，配合完成松树及相关权益的交付或转移手续，包括但不限于签署确认文件、配合测绘等；

（4）如约定进行资产评估，乙方应提供评估所需的全部资料并保证其真实性，不得隐瞒或提供虚假信息；

（5）乙方有权监督甲方对松树的使用/经营是否符合协议约定及法律法规，甲方存在违规行为时，乙方有权要求其停止并纠正；

（6）在租赁/委托模式下，乙方应保证松树的健康生长，并承担日常的养护责任，除非协议另有约定；

（7）乙方应配合甲方办理与松树相关的行政审批或备案手续（如适用），并保证其符合政策要求；

（8）乙方应保证松树的现状描述与协议附件（如有）一致，若存在隐瞒或虚假陈述，应退还相应款项并承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认松树及相关权益的交易/租赁/委托价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）松树现状价值、相关税费（具体税种及承担方根据交易类型及国家规定约定，如买卖模式下甲方可能承担增值税等，租赁模式下通常由乙方承担印花税等）及其他双方事先约定的费用。

支付方式采用银行转账方式，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX县XX镇松村村民委员会

账号：XXXXXX

支付条件如下：

（1）若为买卖协议，款项支付方式约定为：首期付款占总价XX%，于本协议签订之日起XX日内支付；尾款占总价XX%，于XX（如交付完成、评估报告确认等条件）之日起XX日内支付。甲方支付首期款项后，乙方应配合办理权益转移手续。

（2）若为租赁协议，租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金支付方式为：每年支付一次，于每年XX月XX日前支付下一年的租金。首次租金于本协议生效之日起XX日内支付。

（3）若为委托服务协议，服务费总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为：于本协议签订之日起XX日内支付XX%，于服务完成XX（或按阶段）时支付剩余XX%。具体服务内容与标准详见本协议附件（如有）。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。逾期支付款项的，违约方除应按日向守约方支付逾期付款部分XX%的违约金外，还可能承担相应的赶付责任及因此产生的费用。

第五条履行期限

本协议的生效时间为双方签字盖章之日。协议约定的各项权利义务履行期限如下：

（1）甲乙双方应在本协议签订之日起XX日内完成相关资料的交接与确认工作。

（2）如约定进行资产评估，评估报告应在签订本协议后XX日内出具，双方依据评估结果确认最终交易价格（如适用）。

（3）甲方应按照第四条约定，按时足额支付款项。各期款项的支付截止日期分别为：XX年XX月XX日、XX年XX月XX日（根据支付条件确定）。

（4）乙方应在本协议生效后，并在甲方支付首期款项（如适用）后XX日内，配合甲方完成松树及相关权益的交付/转移手续，包括但不限于提供必要文件、协助办理登记（如需）等。

（5）松树的实际使用/经营/维护期限根据交易类型确定：

*买卖模式下：自权益正式转移给甲方之日起至树木自然枯死或双方约定的其他终止条件为止。

*租赁模式下：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期满前XX个月，如甲方需续租，应书面通知乙方并协商续租事宜。

*委托服务模式下：自本协议生效之日起至约定的服务内容完全完成之日止。

（6）双方应在本协议约定的各项期限届满前XX日，对协议履行情况进行总结或确认（如适用）。

任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，经核实后可相应延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付款项**：若甲方未按照第四条约定的支付时间和金额支付价款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，以及因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。甲方仍需承担未付款项的利息直至付清之日。

（2）**拒绝接受交付/权益**：若甲方无正当理由拒绝按约定接受松树权益的交付或转移，应承担由此给乙方造成的直接损失，并按应付未付金额的XX%支付违约金。乙方有权单方完成交付/转移，甲方仍需承担全部款项。

（3）**违反使用/经营约定**：若甲方在使用/经营松树期间，擅自砍伐、盗伐、改变树木生长环境、进行破坏性使用或从事协议明确禁止的行为，乙方有权立即解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于经济损失、修复费用等），并支付合同总价款/剩余租金的XX%作为违约金。甲方对松树的损坏无法恢复原状或恢复成本过高的，视为永久性损害，甲方需承担赔偿责任。

（4）**提供虚假资料**：若甲方在协议履行前或履行中提供虚假信息导致乙方损失，应全额赔偿乙方损失，并支付损失金额XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期交付/转移权益**：若乙方未按照第四条约定的条件或本协议其他关于交付/转移的约定（如甲方支付首期款后XX日内配合交付），每逾期一日，应按应付未付部分金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款/租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**权属瑕疵**：若乙方保证的松树及相关权益存在权属争议或被第三方合法主张权利，导致甲方无法获得预期权益或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿甲方损失、承担诉讼费等，并解除协议。乙方支付的款项（扣除甲方应付违约金后）应予退还。

（3）**违反维护/保证义务**：在租赁/委托模式下，若乙方未能履行约定的松树养护责任，导致树木死亡或价值显著减损（非因不可抗力或甲方故意破坏），乙方应承担相应的赔偿责任，修复或补偿损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，因此产生的费用由乙方承担。

（4）**隐瞒重大事实**：若乙方在协议签订前隐瞒松树存在病虫害严重、生长状况极差或其他重大不利事实，在甲方发现后，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及支付违约金，违约金标准不低于合同总价款的XX%。

**3.通用违约责任条款**

（1）**协议解除权**：任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条所述违约责任。

（2）**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于预期利益损失、为履行协议已投入的费用等），违约方应予以赔偿。

（3）**违约金的调整**：若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额，直至达到实际损失水平；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（4）**继续履行**：在不违反法律强制性规定及公序良俗的前提下，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权要求其继续履行协议义务。

双方同意，因违约产生的费用（如催告函、律师费、诉讼费/仲裁费、评估费等）均由违约方承担。所有违约责任的承担不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、武装冲突、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经过合理努力仍无法达成协议解除或继续履行方案的，本协议可以解除。协议解除后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并就协议履行期间的费用和损失进行合理分担，但损失分担应以实际发生且可证明为原则，且任何一方不得因不可抗力而获得额外利益。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力影响，履行期限需延长的，延长的时间不应计算在原定的履行期限之内。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为松树所在地有管辖权的人民法院（或双方书面约定的其他法院）。诉讼期间，双方应本着诚信原则，不得做出任何妨碍诉讼进行的恶意行为，且应继续履行本协议非争议部分的内容。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及争议解决过程中产生的所有沟通函件、协议文本等均视为证据材料，应妥善保存。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的完整协议，除本协议另有约定外，本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）