金茂片区开发协议书

金茂片区开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“金茂房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区金茂中心A座1801室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、物业管理及商业投资。自2015年起，甲方专注于金茂片区的开发与运营，该区域位于北京市核心商业地带，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。甲方通过多年的投资与建设，已形成集高端住宅、商业综合体、写字楼于一体的综合性开发项目，目前正计划进一步扩大开发规模，提升区域价值。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，拟与乙方就金茂片区特定地块的开发或租赁事宜进行合作。甲方具备完整的开发资质和丰富的项目经验，能够确保项目按照国家相关法律法规及本协议约定顺利推进。同时，甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业资源与技术，共同实现金茂片区项目的价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京恒业建筑工程有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号。乙方法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的建筑企业，拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质，具备承接各类大型开发项目的综合实力。自2008年起，乙方专注于高端商业及住宅项目的建设与运营，在金茂片区及周边区域拥有多个成功案例，积累了丰富的工程管理经验和市场资源。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，基于自身在建筑工程领域的专业能力及市场声誉，同意与甲方就金茂片区开发项目展开合作。乙方承诺将按照国家建设标准及本协议约定，提供高质量的建设服务或达成交易条件。乙方的参与将有助于甲方项目的顺利实施，双方通过合作能够实现资源共享与优势互补。

协议简介：

本协议的签订基于双方对金茂片区开发项目的共同认知与合作意愿。金茂片区作为北京市重点开发区域，具有巨大的市场潜力与商业价值。甲方作为该区域的主要开发主体，希望通过本次合作引入乙方的专业能力，共同推进项目的开发进度与品质提升。乙方则希望通过与甲方的合作，进一步拓展业务范围，提升市场竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。协议内容涉及项目开发的具体细节、权利义务分配、风险控制机制等，旨在明确双方合作框架，确保项目顺利实施。协议的履行将有助于双方在金茂片区形成稳定的合作关系，共同把握市场机遇，实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就金茂片区开发项目合作的具体内容与权利义务，推动项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目开发的地块选择、规划设计、工程建设、配套设施、运营管理等关键环节。具体包括但不限于：双方在项目开发中的分工与协作机制；项目资金投入与监管方式；工程建设标准与质量控制要求；项目进度安排与节点控制；相关法律法规遵守及风险分担机制；项目竣工后的交付标准与运营维护责任等。本协议旨在为金茂片区开发项目的全过程管理提供法律依据，确保项目符合国家政策导向与市场需求，实现经济效益与社会效益的统一。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“金茂片区”指位于北京市核心区域的规划开发区域，具体范围以相关规划文件为准；“开发项目”包括土地获取、规划设计、工程建设、市场营销及后期运营等全过程；“项目周期”指从协议签订至项目最终交付使用的全部时间；“工程标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和行业标准；“配套设施”指项目区域内除主体建筑外的道路交通、供水供电、绿化景观等附属设施；“合作期限”指本协议约定的有效期间；“政府审批”指项目开发所需取得的相关政府部门批准文件。上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方均应按照本定义理解与执行协议内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权根据本协议约定，主导金茂片区开发项目的整体规划与方向，并对项目重大决策享有最终决定权。甲方负责提供项目开发所需的基础资料，包括土地使用证明、规划许可文件等，并确保资料的真实性与合法性。在项目开发过程中，甲方有权监督工程进度与质量，并提出合理化建议。甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的工程款或合作款项，并承担项目开发相关的税费。甲方负责协调项目开发所需的政府关系，确保项目符合政策要求。如项目需要变更设计或调整方案，甲方应提前通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定，获得项目开发相关的报酬或收益。乙方应具备相应的资质和能力，严格按照国家工程标准及设计纸施工，确保工程质量达到约定要求。乙方负责组建项目管理团队，制定详细的施工计划，并按时向甲方汇报工程进度。乙方应接受甲方的监督与检查，并根据甲方提出的合理意见进行调整。在工程实施过程中，乙方应严格遵守安全生产规范，承担因自身原因造成的安全事故责任。乙方有权要求甲方按时支付工程款，如甲方延迟支付，乙方有权采取协商、催告等合法措施。项目竣工验收后，乙方应向甲方提供完整的工程资料及质保文件，并配合甲方进行项目交付。如乙方在合作过程中存在违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方应相互配合，共同维护项目开发秩序，确保项目按期完成。

第四条价格与支付条件

本协议项下的合作价格依据项目具体内容协商确定。如涉及土地开发，价格包括土地出让金、前期开发费用等；如涉及工程建设，价格涵盖设计、施工、材料等全部成本；如涉及租赁合作，价格根据租赁面积、期限、用途等因素综合计算。双方应在附件中详细列明价格明细及支付方式，包括但不限于分期付款、按进度付款、按面积付款等。支付条件设定为：甲方应按项目进度节点或双方约定的时间节点，将款项支付至乙方指定银行账户。首付款比例不低于总价的30%，剩余款项根据工程进度分阶段支付，具体比例与时间安排以附件为准。乙方应提供合规的发票或收据，甲方有权对支付进行合理审查。任何一方变更支付条件，需经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起至项目最终竣工验收并交付使用之日止，但最长期限不超过五年。关键时间节点包括：协议签订后三十日内完成项目初步规划方案；首付款支付后六十日内启动项目主体工程建设；项目主体结构完成后的每季度末提交进度报告；项目竣工验收应在工程完工后六个月内完成。如需延期，双方应提前三十日协商并签署补充协议。任何一方因不可抗力导致延期，应提供有效证明并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于合同总价10%的违约金。甲方提供的项目资料如有虚假，导致乙方遭受损失，应全额赔偿。甲方变更项目规划未提前书面通知乙方，造成乙方已投入成本无法利用，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

若乙方未按约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于合同总价15%的违约金。工程质量不符合国家或约定标准，经整改仍不合格，甲方有权要求乙方返工并赔偿直接损失，乙方还应承担协议总价5%的违约金。乙方擅自变更设计或施工方案，给甲方造成额外费用，由乙方承担全部责任。

3.共同违约责任：

双方因不可归责于己的原因导致协议无法履行，应各自承担相应损失，并协商解除协议。若一方违约行为致使协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方支付协议总价20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还需赔偿差额部分。违约方还应承担因违约产生的诉讼费、律师费等全部费用。双方均应采取合理措施减少违约损失，未采取措施导致损失扩大的，需自行承担扩大部分。任何一方违约导致第三方权利受损，违约方应负责赔偿并承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议正常履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如紧急处理费用、保险理赔等）。不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，已履行部分不再撤销，但若协议目的已无法实现，可协商解除协议并按实际履行情况结算。不可抗力期间，双方应采取措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解达成协议的，应签订调解书并履行。

2.仲裁：若协商调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不影响协议其他条款的继续履行。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应履行协议中非争议部分的义务，但法院可能根据诉讼情况决定是否中止或部分中止协议履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

4.证据与管辖：双方提交的证据应以书面形式为主，包括但不限于往来函件、会议纪要、工程报告等。争议解决适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在争议解决期间，不得单方面向第三方泄露协议内容或损害对方商业利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方指定邮箱时视为送达，信函则以寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方变更均不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况可终止本协议：一方严重违约且经守约方书面催告后三十日内仍未纠正；一方进入破产、清算或解散程序；双方协商一致同意终止；因不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、资料交接等，并按照约定或法律规定行使权利、履行义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均应按照本协议第八条约定解决。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：项目规划方案、价格明细表、工程进度表、政府审批文件清单等。所