离婚协议书请查收未删减

离婚协议书请查收未删减1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚捷物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号诚捷大厦B座2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村大街88号的一处商业地产用于出租；乙方作为专业的物业管理服务提供商，具备丰富的商业地产租赁及物业管理经验，并愿意为甲方提供全面的租赁服务及物业维护管理。双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好磋商，就甲方委托乙方提供上述商业地产租赁及物业管理的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于对市场前景的合理预期及对各自业务需求的充分考量，旨在通过双方的紧密合作，实现甲方投资收益最大化及乙方服务价值的最优化，同时确保租赁物业的稳定运营及良好形象。双方确认，本协议的订立背景系基于双方对商业地产租赁市场的共同认知，且双方均已知悉并同意本协议项下的权利义务关系及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就位于北京市海淀区中关村大街88号（以下简称“租赁物业”）提供商业租赁服务及物业管理服务的具体内容与标准。协议范围包括但不限于：1）乙方为甲方获取租赁物业提供市场分析及租赁谈判支持；2）乙方负责租赁物业的日常物业管理，包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生、租户关系协调等；3）乙方协助甲方进行租户招租、筛选及租赁合同签订；4）乙方按照约定向甲方定期提交物业管理报告及财务报表；5）乙方在租赁期内代表甲方处理与租赁物业相关的日常事务及突发事件。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，确保租赁物业的租赁收益最大化及物业价值的稳定维护，同时减轻甲方在租赁及物业管理方面的直接运营负担。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指位于北京市海淀区中关村大街88号的商业地产；“物业管理服务”包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生、租户关系协调、租户招租及筛选、租赁合同管理等；“租赁期”指本协议项下乙方提供物业管理服务的期限，自本协议生效之日起至租赁物业最后一个租户租赁合同到期之日止；“物业管理报告”指乙方按月或按季度向甲方提交的关于租赁物业运营状况的书面报告；“财务报表”指乙方按月或按季度向甲方提交的关于租赁物业收入、支出及相关费用的详细账目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、专业的物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据租赁物业的市场状况及自身经营需求，对租赁政策及租金水平进行最终决策，并有权要求乙方提供相应的市场分析及数据支持。

（3）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费，并确保支付款项的及时性和准确性。

（4）甲方有义务向乙方提供租赁物业的必要资料及信息，包括但不限于建筑纸、设备清单、现有租户信息等，以供乙方开展物业管理服务。

（5）甲方有义务配合乙方处理租赁物业的日常运营及突发事件，并在紧急情况下提供必要的协助。

（6）甲方有义务确保其授权代表的行为符合本协议约定，并对授权代表的过错行为承担相应的法律责任。

（7）甲方有权在本协议期满前三个月书面通知乙方终止本协议，但需承担乙方已提供服务的相应费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权代表甲方进行租赁物业的租赁谈判，但最终租赁决策权归甲方所有。

（3）乙方有权在租赁期内对租赁物业进行全面的物业管理，包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生、租户关系协调等，并确保服务质量符合行业标准和甲方的要求。

（4）乙方有权在租赁期内代表甲方进行租户招租、筛选及租赁合同签订，并确保租户的资质及租赁行为的合法性。

（5）乙方有义务按照本协议约定定期向甲方提交物业管理报告及财务报表，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方有义务在租赁期内妥善处理租赁物业的日常事务及突发事件，并及时向甲方报告相关情况。

（7）乙方有义务保护租赁物业及租户的合法权益，并采取措施防止租赁物业的损坏及租户的纠纷。

（8）乙方有义务对租赁物业的相关资料及信息进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方有权在本协议期满前三个月书面通知甲方终止本协议，但需保证已提供服务的连续性和稳定性，并完成与甲方及租户的必要交接工作。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的计算方式为每月租赁物业实际出租面积的月租金总额的[具体百分比]%，若租赁物业有空置期，则空置期间的物业管理服务费按实际出租面积及市场平均租金水平进行调整，具体调整方案由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的增值税发票。

3.支付时间：甲方应在每月[具体日期]前支付上一个月的物业管理服务费。如甲方支付延迟超过[具体天数]，乙方有权按每日[具体比例]%收取滞纳金，并有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方付清所有欠款及滞纳金。

4.其他费用：除物业管理服务费外，租赁物业产生的其他费用，如水电费、燃气费、网络费等，由乙方代收代缴，并定期向甲方公示账目，甲方应根据账单按时足额支付相关费用。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为[具体年限]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。

2.租赁期：租赁物业的租赁期由甲方与租户另行协商确定，乙方负责提供租赁谈判支持及物业管理工作。本协议项下乙方的物业管理服务期限与租赁期同步，即自租赁物业第一个租户租赁合同生效之日起至最后一个租户租赁合同到期之日止。

3.续约：本协议期满前三个月，如甲方有意继续委托乙方提供物业管理服务，应书面通知乙方，双方可就续约事宜进行协商，并签订新的协议。如甲方未在期满前三个月提出续约请求，本协议自动终止。

4.关键时间节点：乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的物业管理报告及财务报表；甲方应在每月[具体日期]前支付上一个月的物业管理服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付物业管理服务费的，除应按日支付滞纳金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若甲方逾期支付超过[具体天数]，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方付清所有欠款及滞纳金。

（2）甲方未按本协议约定向乙方提供必要资料及信息，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方授权代表的行为超出授权范围，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方擅自终止本协议的，应向乙方支付相当于[具体月数]个月物业管理服务费的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合行业标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方退还已支付的部分物业管理服务费。若乙方逾期未整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数]个月物业管理服务费的违约金。

（2）乙方泄露租赁物业的相关资料及信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）乙方未按本协议约定向甲方提交物业管理报告及财务报表，或提交的报告及报表存在虚假记载的，甲方有权要求乙方限期补交，并有权要求乙方支付相当于[具体月数]个月物业管理服务费的违约金。

（4）乙方在租赁期内代表甲方进行租户招租、筛选及租赁合同签订时，因重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方擅自终止本协议的，应向甲方支付相当于[具体月数]个月物业管理服务费的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算：本协议项下的违约金以实际损失为基础，双方可协商调整违约金的数额。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应书面进行，并明确不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应友好协商，共同寻求解决方案，以最大程度减少不可抗力带来的负面影响。协商结果应以书面形式确认。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过[具体天数]，双方均有权解除本协议，但应提前[具体天数]书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并结算相关费用。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方的要求提供不可抗力期间的相关情况说明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及其争议后果，均应通过友好协商的方式解决。双方应通过书面形式进行沟通，并积极寻求达成和解的方案。

2.协商不成：若双方在[具体天数]内通过友好协商未能解决争议，应提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同委托或由仲裁委员会主席指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成三名仲裁员的仲裁庭。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决自作出之日起生效，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本条第一款和第二款规定的仲裁方式外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。双方确认，选择仲裁方式解决争议是双方的真实意愿，且仲裁是解决本协议争议的唯一途径。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。双方应通过友好协商的方式，努力维护租赁物业的稳定运营及双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后[具体天数]视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功时视为送达。双方确认，书面形式的通知是本协议有效成立的必要条件，且是解决争议的重要证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不产生法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，本协议在履行期限届满且双方义务履行完毕后自动终止。发生本协议第六条约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议自动终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限]年。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方