合肥运营投资理财协议书

合肥运营投资理财协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合肥XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省合肥市政务区天鹅湖路111号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。甲方主要从事商业地产的开发、投资及运营管理业务，在合肥市商业地产领域拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。本次协议的签订，基于甲方对合肥商业地产市场的深入研究和长期发展规划，旨在通过本次运营投资理财项目，实现甲方资产增值和风险分散的目标。甲方作为项目的主要投资方和运营管理方，将负责项目的整体规划、资金投入、资产管理和收益分配等工作。

甲方在商业地产运营方面具备专业的管理团队和丰富的行业资源，能够有效把控项目风险，确保投资回报的稳定性。甲方通过本次协议，将与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的高效实施和收益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥XX投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市包河区马鞍山路88号XX金融大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的专业投资管理公司，具备合法的资产管理资质。乙方主要从事商业地产投资、资产管理及理财咨询业务，在合肥市投资管理领域拥有成熟的投资体系和风险控制机制。本次协议的签订，基于乙方对合肥商业地产市场的专业分析和投资策略，旨在通过本次运营投资理财项目，为甲方提供优质的资产增值服务，并实现乙方自身的投资收益目标。乙方作为项目的主要服务提供方，将负责项目的市场分析、投资策略制定、资产运营及收益管理等工作。

乙方在投资管理方面拥有专业的团队和丰富的市场经验，能够为甲方提供全方位的投资服务，确保投资项目的稳健运行。乙方通过本次协议，将与甲方建立互信共赢的合作关系，共同推动项目的顺利实施和投资回报的提升。

协议简介：

本协议的签订，基于甲方对合肥商业地产市场的长期关注和投资需求，以及乙方在投资管理领域的专业能力和市场资源。双方基于平等互利、风险共担、利益共享的原则，就合肥某商业地产项目的运营投资理财事宜达成一致意见。该项目位于合肥市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，主要业态包括商业零售、餐饮娱乐及办公物业。甲方作为项目的主要投资方，将投入资金用于项目的开发和运营，并享有项目的投资收益。乙方作为项目的主要服务提供方，将根据甲方的投资需求，提供专业的市场分析、投资策略制定、资产运营及收益管理等服务，并按照协议约定收取服务费用。

双方通过本次合作，将充分发挥各自在资源、经验和专业能力方面的优势，共同推动项目的顺利实施和投资回报的最大化。甲方将严格按照协议约定履行资金投入义务，确保项目运营的资金需求。乙方将严格按照协议约定提供专业服务，确保项目的投资收益稳定增长。双方将共同监督项目的运营管理，定期进行项目评估，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目的长期稳定发展。

本次合作是双方基于对合肥商业地产市场的高度认可和对未来投资前景的信心而达成的，双方将本着诚信合作、共同发展的原则，推动项目取得圆满成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合肥某商业地产项目（以下简称“项目”）的运营投资理财事宜所达成的合作意向及具体安排，确保双方在项目投资、管理及收益分配等方面权利义务清晰，风险可控，最终实现项目的良性运营和投资回报最大化。协议范围涵盖项目的市场分析、投资策略制定、资金投入、资产运营、风险管理、收益分配等全过程，具体包括但不限于项目的前期调研、投资决策、建设开发（如适用）、租赁管理、物业管理、财务监控以及最终的投资收益结算等环节。双方将依据本协议约定，共同推动项目的顺利实施，确保项目按照既定目标稳健运营，并依法享受相关投资收益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指本协议项下甲乙双方合作运营的合肥某商业地产项目，具体位置及规模以项目相关文件为准。

（2）"运营管理"：指对项目进行的日常维护、市场推广、客户服务、租赁管理、财务管理等所有与项目保值增值相关的活动。

（3）"投资回报率"：指项目年度净收益与项目总投资额的比率，具体计算方式按照本协议附件二规定执行。

（4）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（5）"保密信息"：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为“保密”或根据其性质应合理认定为保密的所有信息，包括但不限于商业计划、财务数据、客户名单等。

（6）"协议期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至项目投资收益分配完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的运营管理服务，并对乙方的服务质量和效率进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目运营情况，对乙方的服务方案进行调整和优化，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权按照本协议约定收取项目运营产生的净收益，并有权对收益分配方案进行审核。

（4）甲方有义务按照本协议约定足额投入项目所需资金，并确保资金来源合法合规。

（5）甲方有义务向乙方提供项目运营所需的相关资料和协助，包括但不限于项目规划文件、权证文件、市场数据等。

（6）甲方有义务保守项目商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露任何保密信息。

（7）甲方有义务按照本协议约定支付乙方服务费用，并按时提交支付凭证。

（8）甲方有义务在本协议约定的范围内承担项目运营的相关风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。

（9）甲方有义务配合乙方进行项目审计和财务检查，并提供必要的协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供项目运营所需的相关资料和协助，如甲方未按要求提供，乙方有权暂停服务并要求甲方限期整改。

（3）乙方有权根据市场变化和项目运营情况，提出调整服务方案的建议，并经甲方同意后执行。

（4）乙方有权对项目运营进行全面的监督管理，包括但不限于市场分析、租赁管理、物业管理、财务监控等。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付项目运营产生的各项费用，包括但不限于租金收入、物业费、管理费等。

（6）乙方有义务按照本协议约定提供专业的运营管理服务，并确保服务质量达到行业标准和甲方要求。

（7）乙方有义务对项目运营进行科学规划和精细管理，确保项目保值增值。

（8）乙方有义务保守项目商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何保密信息。

（9）乙方有义务在本协议约定的范围内承担项目运营的相关风险，包括但不限于运营风险、管理风险等。

（10）乙方有义务配合甲方进行项目审计和财务检查，并及时提供相关财务报告和资料。

（11）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目运营所需的资金支持，并确保资金使用符合协议约定。

（12）乙方有义务定期向甲方汇报项目运营情况，并提供详细的项目运营报告和分析报告。

（13）乙方有义务在本协议约定的范围内维护项目的良好形象和声誉，并积极拓展市场资源。

（14）乙方有义务在本协议约定的范围内履行保密义务，并采取必要的措施保护项目商业秘密。

（15）乙方有义务在本协议约定的范围内配合甲方进行项目推广和招商工作，并确保项目顺利运营。

（16）乙方有义务在本协议约定的范围内履行通知义务，及时向甲方报告项目运营中的重要事项和风险。

（17）乙方有义务在本协议约定的范围内履行报告义务，定期向甲方报告项目运营的财务状况和投资回报情况。

（18）乙方有义务在本协议约定的范围内履行协助义务，积极配合甲方解决项目运营中遇到的问题和困难。

（19）乙方有义务在本协议约定的范围内履行沟通义务，与甲方保持良好的沟通和合作，共同推动项目顺利实施。

（20）乙方有义务在本协议约定的范围内履行监督义务，对项目运营进行全面的监督管理，确保项目按照既定目标稳健运营。

（21）乙方有义务在本协议约定的范围内履行保障义务，确保项目运营的资金安全和资产安全。

（22）乙方有义务在本协议约定的范围内履行优化义务，不断优化项目运营方案，提升项目投资回报率。

（23）乙方有义务在本协议约定的范围内履行创新义务，积极探索新的运营模式和管理方法，推动项目持续发展。

（24）乙方有义务在本协议约定的范围内履行社会责任，积极参与公益事业，树立良好的企业形象。

（25）乙方有义务在本协议约定的范围内履行合规义务，确保项目运营符合国家法律法规和行业规范。

（26）乙方有义务在本协议约定的范围内履行环保义务，采取有效措施保护环境，实现可持续发展。

（27）乙方有义务在本协议约定的范围内履行安全义务，确保项目运营的安全稳定，保障人员和财产安全。

（28）乙方有义务在本协议约定的范围内履行诚信义务，诚实守信，维护双方的合法权益。

（29）乙方有义务在本协议约定的范围内履行合作义务，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目取得圆满成功。

（30）乙方有义务在本协议约定的范围内履行保密义务，对项目运营中的商业秘密进行严格保密，防止泄露和滥用。

（31）乙方有义务在本协议约定的范围内履行通知义务，及时向甲方报告项目运营中的重要事项和风险，并提供相应的解决方案。

（32）乙方有义务在本协议约定的范围内履行报告义务，定期向甲方报告项目运营的财务状况和投资回报情况，并提供详细的分析报告。

（33）乙方有义务在本协议约定的范围内履行协助义务，积极配合甲方解决项目运营中遇到的问题和困难，并提供必要的支持和帮助。

（34）乙方有义务在本协议约定的范围内履行沟通义务，与甲方保持良好的沟通和合作，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目顺利实施。

（35）乙方有义务在本协议约定的范围内履行监督义务，对项目运营进行全面的监督管理，确保项目按照既定目标稳健运营，并实现投资回报最大化。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用，服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用涵盖乙方为甲方提供项目运营管理服务所产生的一切费用，具体包括但不限于市场分析费、投资策略制定费、日常运营管理费、人员成本、办公费用等。

2.服务费用的支付方式为银行转账。甲方应在每个自然年度结束后三十日内，将当年度应支付的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。

3.乙方应提前十五日向甲方提供当年度服务费用的详细预算，甲方应在收到预算后十个工作日内进行审核。甲方对预算有异议的，应在五个工作日内提出，双方应友好协商进行调整；若无异议或异议未获解决，乙方按审核通过或协商一致的预算执行。

4.除本协议另有约定外，所有支付均以人民币结算。如因汇率变动产生的损失，由承担损失的一方自行承担。

5.甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供相应的履约保证金或前期工作成果证明，具体条件由双方另行协商确定。

第六条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。甲方应确保项目所需资金按时到位，乙方应确保服务质量和效率。

3.关键时间节点包括：

（1）项目前期调研及投资策略制定完成时间：协议生效后三十日内。

（2）项目首次租赁签约完成时间：协议生效后六个月内。

（3）年度服务费用支付时间：每个自然年度结束后三十日内。

（4）项目年度运营报告提交时间：每个自然年度结束后四十五日内。

（5）协议续期协商时间：协议有效期届满前三个月。

4.如遇不可抗力事件，导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用和收益结算事宜。

5.任何一方单方面提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于一年服务费用的违约金；若提前终止原因系对方违约导致，违约方无需支付违约金，并应承担相应的赔偿责任。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部服务费用及违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供项目运营所需资料或协助的，导致乙方服务无法正常开展的，每延误一日，应按乙方因此造成的直接损失额的百分之五十向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之三十。若因甲方原因导致项目错过最佳运营时机，造成的损失由甲方承担。

（3）甲方擅自改变项目运营方案或干预乙方正常工作的，应向乙方支付相当于当年度服务费用总额百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于服务费用总额百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，导致项目运营收益低于双方约定的最低收益标准的，乙方应在次年度服务费用中扣除相应差额，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。最低收益标准由双方根据项目实际情况另行协商确定。

（2）乙方泄露项目商业秘密或因重大过失导致甲方利益受损的，应向甲方支付相当于受损金额二倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。若泄露行为已构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方擅自将项目运营中的重大决策权转让给第三方或未按本协议约定履行保密义务的，应向甲方支付相当于服务费用总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于服务费用总额百分之五十的违约金。

（4）乙方未按本协议约定及时提交项目运营报告或财务报表的，每逾期一日，应按报告价值金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额百分之十的违约金。

3.不可抗力导致违约的免责：

（1）因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议义务，并相互提供必要的协助。

4.解除协议的后果：

（1）任何一方单方面解除协议的，应向对方支付相当于一年服务费用总额的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并妥善处理已产生的费用和收益结算事宜。甲方已支付的服务费用不予退还，乙方已提供的服务视为完成相应部分的履约。

5.赔偿责任的限制：

（1）除非本协议另有约定，任何一方的赔偿责任不超过其因对方违约而遭受的直接经济损失总额。

（2）甲方对乙方的赔偿责任以其已支付的服务费用为限。

（3）乙方对甲方的赔偿责任以其提供服务时产生的合理成本为限。

6.争议解决优先适用本协议约定，若协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱等；（2）战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；（4）流行病疫情，如传染病的大规模爆发等；（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并相互提供必要的协助。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议义务，并相互提供必要的协助。

4.协议解除：因不可抗力事件导致协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用和收益结算事宜。因不可抗力事件导致协议解除的，双方应根据协议约定进行财产分割和损失分担，并相互提供必要的协助。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应及时收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片、视频等，以备后续争议解决之需。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方应协商决定是否减免因不可抗力事件产生的相关费用，包括但不限于违约金、赔偿金等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决争议。双方应通过友好协商，在合理的时间内达成一致意见，解决争议。

2.协商机制：双方应指定专门的人员负责协商事宜，并建立有效的沟通机制，确保协商工作的顺利进行。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，双方应充分尊重对方的意见，并积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解程序：若双方通过友好协商无法解决争议，应共同向合肥仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由仲裁委员会指定调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行调解协议。

4.仲裁或诉讼：若双方通过调解仍无法解决争议，或一方在调解过程中拒绝调解的，应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律规定的程序，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据和材料。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担相关费用。

6.争议解决适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应遵守中华人民共和国法律的规定，并确保本协议的合法性。

7.争议解决的唯一性：本协议双方确认，在履行本协议过程中发生的任何争议，均应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或个人提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分