离婚协议书约定的遗产继承

离婚协议书约定的遗产继承1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生日期1965年3月15日，身份证号联系电

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世华荣置业有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华荣大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，出生日期1970年8月22日，身份证号联系电

协议简介：

本协议系基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就离婚协议中涉及的遗产继承相关事宜达成的共识。甲方与乙方系夫妻关系，于2020年1月1日登记结婚，婚后共同购置位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的房产及位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华荣大厦25层的房产。双方于2023年5月10日签订《离婚协议书》，约定自协议生效之日起解除婚姻关系，并就婚前及婚后共同财产的分割达成一致意见。其中，位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的房产归甲方所有，位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华荣大厦25层的房产归乙方所有。现双方就该遗产继承过程中涉及的财产权属转移、税务处理、过户手续等事宜另行签订本协议，以明确双方权利义务，确保遗产继承顺利进行。本协议的签订以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为依据，旨在规范遗产继承行为，保障双方合法权益，促进家庭和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就离婚协议中涉及的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华荣大厦25层房产（以下简称“争议房产”）的遗产继承相关事宜的权利义务，确保该房产按照法律规定及双方约定顺利完成所有权转移手续，并处理相关税费、过户等事宜。本协议范围包括但不限于：争议房产的权属确认、遗产价值评估（如需）、税务计算与缴纳、过户手续办理、相关费用的承担方式、违约责任的承担以及与遗产继承相关的其他必要事项。

第二条定义

1.争议房产：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华荣大厦25层，甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产。

2.遗产：指甲乙双方婚姻关系存续期间取得的、离婚协议约定归乙方所有但尚未完成所有权转移的房产相关权益。

3.过户手续：指将争议房产所有权从乙方名下转移至甲方名下所需办理的登记、备案等法律程序。

4.税费：指与争议房产遗产继承及所有权转移相关的税费，包括但不限于个人所得税、增值税、印花税、契税等。

5.协议生效日：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成争议房产遗产继承所需的相关文件准备及手续办理。

b.甲方有权在乙方未履行本协议义务导致争议房产无法过户时，要求乙方承担违约责任。

c.甲方有权要求乙方按照本协议约定承担相关税费。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议约定向乙方支付房产遗产价值相应比例的款项（如协议有约定）。

1.2.2甲方应提供本协议履行所需的身份证明、支付凭证等文件。

1.2.3甲方应配合乙方或相关机构完成争议房产的评估、税务计算等事宜。

1.2.4甲方应按时足额支付本协议约定的相关费用。

1.2.5甲方应确保其提供的文件真实有效，并对因其提供的虚假文件导致的后果承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付相关款项。

b.乙方有权要求甲方配合完成争议房产的所有权转移手续。

c.乙方有权在甲方未履行本协议义务导致争议房产无法过户时，要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

2.2.1乙方应向甲方提供争议房产的权属证明、婚姻关系证明、完税证明等必要文件，并保证文件的真实性、合法性。

2.2.2乙方应配合甲方或相关机构完成争议房产的评估、税务计算及过户手续办理，并承担其个人应缴纳的税费。

2.2.3乙方应确保其提供的文件真实有效，并对因其提供的虚假文件导致的后果承担全部责任。

2.2.4乙方应在本协议生效后，积极配合甲方完成争议房产的过户登记手续，不得以任何理由拒绝或拖延。

2.2.5乙方应保证争议房产在协议履行期间无其他权利纠纷（如抵押、查封等），若出现此类情况，乙方应立即通知甲方并承担全部责任。

2.2.6如本协议约定由乙方承担部分税费，乙方应按时足额完成缴纳，并将完税凭证交予甲方备案。

2.2.7乙方不得将争议房产在协议履行完毕前擅自出售、赠与或设置其他权利负担，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据《中华人民共和国民法典》及《离婚协议书》之约定，争议房产归乙方所有，甲方同意按本协议约定支付乙方相应款项作为遗产继承的对价。具体价格条款及支付条件如下：

4.1价格条款：甲方同意向乙方支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“继承款”）。该价格已考虑争议房产在婚姻关系存续期间的价值增值因素，并经双方协商一致。

4.2支付方式：继承款应通过银行转账方式支付。甲方应将继承款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行

户名：李娜

账号：6222020100112345678

4.3支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将全部继承款一次性支付至乙方指定账户。甲方应提供银行转账凭证复印件作为支付证据，并将原件交予乙方备案。乙方应在收到全部继承款后，配合甲方办理争议房产的过户手续。

4.4税费承担：与继承款支付相关的个人所得税，由甲方承担；与争议房产过户相关的税费（包括但不限于增值税、印花税、契税等），由双方根据法律规定及地方税务政策协商承担。具体承担比例及方式如下：甲方承担争议房产过户增值税、印花税的50%；乙方承担争议房产过户契税的100%。双方应在各自应承担的税费到账后，配合完成过户手续。如税务政策发生变化，双方应另行协商税费承担方式。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章并完成相关备案手续之日起生效，有效期为自协议生效之日起至争议房产所有权转移登记完成之日止。

5.2关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效之日起十（10）日内完成对乙方的全部继承款支付。

b.乙方应在收到全部继承款后三个（3）个工作日内，提供争议房产相关权属证明文件及配合甲方办理过户所需的其他文件。

c.从甲方支付全部继承款之日起，双方应在十五（15）日内共同或委托中介机构完成争议房产的评估（如需）、税务计算及向不动产登记机构申请过户登记。

d.不动产登记机构自受理过户登记申请之日起，应在六十（60）个工作日内完成登记手续。如因特殊情况需延长办理时间，不动产登记机构应书面说明理由，双方应予以配合。

e.争议房产所有权转移登记完成之日，为本协议履行完毕之日。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

a.若甲方未按本协议第四条第4.3款约定按时足额支付继承款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部继承款及本条约定的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若乙方未按本协议约定配合甲方完成争议房产过户手续，或拒绝提供必要文件，每逾期一日，应按本协议第四条约定的继承款总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的继承款及本条约定的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失范围包括但不限于：

a.因违约方延迟履行义务导致的第三方交易机会损失。

b.因违约方提供虚假文件或隐瞒事实导致守约方产生的、核实费用。

c.因违约行为导致争议房产无法按约定过户而产生的评估费、公证费、律师费等合理费用。

6.3不可抗力免责：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.4多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权同时要求其承担多项违约责任。

6.5法律责任：若任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿损失等条款不影响守约方向违约方追究法律责任的权利。

6.6协商解决：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后合理期限内，与守约方协商解决违约事宜，包括但不限于采取补救措施、支付违约金或赔偿损失等。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务，并应尽快通知另一方不可抗力的影响情况及预计恢复履行的时间。

7.3不可抗力举证：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起十五（15）日内，向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响，本协议可部分或全部解除。

7.4责任免除：因不可抗力导致本协议履行期限延迟或无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后协商确定新的履行方案。若不可抗力持续时间过长，导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予以返还。

7.5不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知另一方，并在合理期限内提供相关证明。若一方未及时通知，导致另一方遭受损失的，应及时通知并承担相应责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的途径。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知之日起三十（30）日内无法通过协商达成一致意见，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向争议房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中国法律的相关规定，并应配合人民法院的审理工作。诉讼过程中，任何一方不得采取任何妨碍诉讼进行的措施。因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律为中华人民共和国法律。

8.5争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着公平、合理、高效的原则处理争议，并应尽力维护争议房产的稳定及价值，避免因争议解决过程对房产造成不利影响。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因本协议第八条约定的争议解决或其他原因导致协议提前终止，相关权利义务按本协议约定及法律规定处理。协议终止后，双方仍有义务履行保密、返还财产（如适用）等后续义务。

9.4保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而失效。

9.5法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第九条关于通知、变更、终止、保密等条款的约定，不因适用法律或争议解决方式的不同而改变其效力。

9.6完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成