成家兄妹分家协议书

成家兄妹分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程家具有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号锦程大厦9层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在特定财产权益处置或合作事项中的权利与义务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经充分协商，就甲方拟购买乙方持有的某处不动产、租赁特定办公家具或委托乙方提供专项服务等相关事宜达成一致。协议背景为：甲方因业务发展需要，需购置位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处商业物业用于办公用途；同时，甲方拟租赁乙方提供的现代化办公家具套装，以提升办公环境品质。乙方作为该不动产的合法权利人或有权处分人，且具备提供优质办公家具及配套服务的专业能力。双方基于此合作前提，特订立本协议，以规范交易流程，保障各自合法权益。本协议涉及的不动产转让、家具租赁及服务委托等事项均需符合国家法律法规及行业规范，任何一方不得擅自变更协议内容或损害对方利益。协议的签订及履行将严格遵循合同约定，确保双方合作目标的顺利实现。本协议作为后续条款的基础，其内容与后续章节的法律责任、履行期限、违约责任等条款具有关联性，共同构成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定财产权益处置及配套服务合作中的权利义务关系。具体内容涵盖：甲方购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的不动产，包括但不限于房屋产权的转移登记、交易过户等相关事宜的办理；甲方租赁乙方提供的办公家具套装，明确租赁期限、租金标准、交付验收及维护保养等条款；甲方委托乙方提供包括家具布置、办公环境优化设计在内的专项服务，约定服务范围、标准及费用结算方式。本协议旨在通过清晰约定，确保上述事项的合法合规办理，保障甲乙双方的交易安全与合作顺畅，为后续履行期限、价格支付、违约责任等条款提供基础依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"不动产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业办公物业，其权利状态以不动产登记簿记载为准；

（2）"办公家具套装"：指乙方根据甲方需求提供的包含座椅、办公桌、文件柜等在内的全套现代化办公家具，具体清单附后作为本协议附件一；

（3）"服务费"：指甲方委托乙方提供的办公环境优化设计及布置服务的约定报酬；

（4）"交付期限"：指甲方支付首付款后30日内，乙方完成办公家具套装的交付安装；

（5）"产权转移登记"：指本协议项下不动产依照法律规定完成所有权变更登记的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合法的不动产权属证明文件，并确保其具备完整的转让条件；甲方有权对乙方提供的办公家具套装进行验收，并就质量、规格等事项提出合理意见；甲方有权监督乙方服务费的支出情况，确保其用于协议约定的专项服务。甲方的义务包括：按照本协议约定支付不动产购买价款及交易税费；在签订本协议后10日内向乙方提供完整的购房资金证明；按照约定支付办公家具租赁费及服务费；配合乙方完成办公家具的安装调试及不动产的交接手续；如需变更协议内容，应提前30日书面通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及各项费用；有权在甲方未按时支付款项时采取法律措施维护自身权益；有权要求甲方提供必要的办公场地以配合家具安装及服务实施。乙方的义务包括：

（1）权利义务的详细约定：

乙方的义务包括：按照本协议约定及时完成不动产的转让手续，并配合甲方办理产权转移登记；保证所提供的办公家具套装符合国家质量标准及甲方的基本需求，并提供完整的出厂合格证及售后服务承诺；在甲方支付首付款后，应指定专业团队在15个工作日内完成全部家具的交付安装，并确保符合甲方提出的合理布局要求；就办公环境优化服务，乙方应提供至少两套设计方案供甲方选择，并依据甲方最终确认的方案投入实施，确保服务成果达到合同约定标准；对甲方提供的办公场地进行必要的清理及基础改造，以适应办公家具的摆放需求；在服务完成后提供至少一年的维护期，对于非人为损坏的设施故障应提供及时维修服务，相关费用在服务费中列支；

（2）特别强调：

乙方特别承诺：不动产交付时房屋主体结构完好，无重大安全隐患；办公家具套装的配置清单与实际交付物完全一致，如有增减需事先经甲方书面确认；服务过程中涉及的设计方案、施工纸等知识产权归甲方所有，但乙方有权在后续类似项目中合理使用该等成果的通用元素；如因乙方原因导致服务延期，每逾期一日应按服务费总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过服务费总额的20%；

（3）协议关联性：

乙方的上述义务与后续条款中的履行期限、违约责任等具有直接关联，例如交付延误将触发违约金条款，服务质量不合格可能引发维修或赔偿责任，这些均需乙方严格履行本条约定以避免争议。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号的不动产，总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）；甲方租赁乙方提供的办公家具套装，租赁总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），租赁期限自家具交付之日起壹年；甲方委托乙方提供办公环境优化设计及布置服务，服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.支付方式：本协议项下所有款项均以银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：1234567890；户名：北京恒泰房地产开发有限公司。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行上海浦东支行；账号：0987654321；户名：上海锦程家具有限公司。

3.支付时间：

（1）不动产购买价款支付：甲方应在签订本协议后5个工作日内支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥1,150,000.00），作为首付款；余下70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥2,350,000.00），应在不动产完成过户登记手续并办妥房屋交接后10个工作日内支付；

（2）办公家具租赁费支付：甲方应在签订本协议后3个工作日内支付租赁总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余50%在租赁期满前30日支付；

（3）服务费支付：甲方应在乙方完成全部服务并经甲方验收合格后10个工作日内支付全部服务费，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

4.支付条件：所有款项的支付以对方按本协议约定履行相应义务为前提。任何一方在收到款项前有权要求对方提供相应的履约证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清且相关事项办妥为止。

2.不动产交易期限：乙方应在收到甲方首付款后30日内，配合甲方完成不动产的产权及过户准备工作；甲方应在收到乙方的过户文件后20日内，完成剩余购房款的支付及不动产登记手续；双方应在不动产过户登记完成后7个工作日内，完成房屋的实际交付。

3.办公家具交付期限：乙方应在甲方支付50%租赁费后15个工作日内，将全部办公家具套装按照约定清单及甲方指定地点完成交付、安装及调试，交付时应提供完整的出厂证明及验收单据。

4.服务履行期限：乙方应在收到甲方确认的设计方案后60日内，完成所有办公环境优化服务内容，包括但不限于设计实施、家具布置、软装搭配及初步调试；甲方应在服务完成后5个工作日内验收，如有异议应在10日内提出，乙方应在收到异议后15日内整改完毕。

5.关键时间节点：甲方支付全部购房款及租赁费的最终期限分别为不动产过户完成后的10个工作日及签订租赁协议后的3个工作日；乙方逾期交付家具或完成服务的，每逾期一日应按迟延金额的千分之五向甲方支付违约金，但总额不超过迟延金额的20%。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）首付款迟延支付：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、律师费等；

（2）余款迟延支付：如甲方未按约定支付不动产余款或租赁费，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额的千分之五作为违约金，逾期超过60日，乙方有权启动法律程序，除要求继续支付款项外，还应赔偿相当于迟延支付金额30%的违约金；对于不动产交易，乙方有权要求甲方补足相关税费差额，否则可拒绝办理过户；

（3）服务费迟延支付：如甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停后续服务直至款项付清。

2.乙方的违约责任：

（1）不动产交付违约：如乙方未能按约定时间完成不动产过户，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的10%，逾期超过90日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的110%作为赔偿；若因乙方原因导致甲方无法使用该不动产，乙方还应承担相应的房屋租赁费或市场价格损失；

（2）家具交付违约：如乙方未能按约定时间交付家具，每逾期一日，应向甲方支付租赁总价款千分之五的违约金，累计违约金不超过租赁总价款的20%；交付的家具存在严重质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方更换或退货，因此产生的直接损失由乙方承担；

（3）服务履行违约：如乙方未能按约定时间完成服务，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之五的违约金，累计违约金不超过服务费总额的30%；服务成果不符合甲方确认的方案或质量标准，甲方有权要求乙方整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除服务合同并要求乙方退还已支付服务费的150%作为赔偿；

（4）知识产权侵权：如乙方在服务过程中侵犯第三方知识产权导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿金、律师费及诉讼费。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款是对违约行为的经济惩罚，违约方支付违约金后不免除其继续履行义务或承担其他责任，但若违约金过分高于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；实际损失包括但不限于合同履行后可获得的利益、为准备履行合同所支付的合理费用以及因违约行为导致的直接支出。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担违约责任外，还应返还已收取的款项并赔偿损失；解除协议后，双方应相互返还财产或采取必要措施防止损失扩大，因违约方迟延履行导致损失扩大的，扩大部分由违约方自行承担。

5.法律适用：本违约责任条款的适用遵循《中华人民共和国民法典》关于合同违约责任的规定，任何一方不得以对方违反协议条款为由拒绝承担本条约定的违约责任，但需提供充分证据证明违约行为及损失程度；违约责任的承担方式应以书面形式确认，任何口头承诺均不作为最终依据。

6.协议关联性：本违约责任条款与协议其他条款（如价格支付、履行期限等）构成相互制约的法律关系，任何一方违反协议约定均可能触发本条款的适用，从而影响协议的整体履行效果及双方权益，因此双方应严格履行各自义务以避免违约情形的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的任何义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方书面通知不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。如不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确认后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力造成的影响和损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议下的义务，已发生的不可抗力事件所造成的损失由双方根据实际情况协商分担，但不动产交易税费、家具租赁费及服务费的支付义务原则上不因不可抗力而免除，除非双方另有书面约定。

4.协议解除：如不可抗力事件持续发生超过90日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方应相互返还已收付款项并结算损失，不可抗力事件造成的损失由双方各自承担。

5.协议关联性：本不可抗力条款是本协议的重要组成部分，其规定与协议其他条款（如履行期限、违约责任等）相互关联，明确了在特殊情况下双方的责任界限，旨在平衡合同履行的确定性与不可预见风险，保障协议在极端情况下的公平性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等事项，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或电子邮件等方式进行沟通，力争在收到争议通知后30日内达成解决方案；协商过程中，双方应本着诚实信用原则，充分表达意见，寻求互谅互让的解决方案，协商记录可作为后续争议解决的参考依据。

3.仲裁解决：如选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如选择诉讼，应由甲方住所地或不动产所在地（北京市海淀区）或乙方住所地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院依法受理。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，任何一方不得单独变更诉讼请求或放弃诉讼权利，但需以书面形式通知对方并获得对方同意。

5.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决方式的选择顺序，即优先协商，协商不成则优先选择仲裁（如无明确反对），仲裁不可行或双方均未约定仲裁则最终通过诉讼解决。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以相同理由选择其他争议解决方式，但双方事后书面同意变更的除外。

6.协议关联性：本争议解决条款与协议其他条款共同构成了完整的争议管理机制，其有效性直接关系到协议能否得到顺利执行及双方权益能否得到最终保障。选择合适的争议解决方式不仅关系到解决效率，也关系到法律适用和判决的可执行性，双方应根据实际情况和自身需求谨慎选择，并在签订协议时明确约定，以避免后续争议解决过程中的程序障碍和资源浪费。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。所有补充协议应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）本协议约定的所有义务已完全履行；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方未达成替代方案；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应根据约定进行财产返还、款项结算和责任承担，但保密条款、争议解决条款及法律强制性规定仍然有效。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条的约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.可分割性：本协议任何