房子签完协议书没过户

房子签完协议书没过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物业的交接、过户及相关权利义务进行明确约定。

标的物业现状为甲方所有，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房，已取得房屋所有权证（不动产权证书号：XX）。甲方因业务发展需要，拟出售该物业；乙方经了解后，愿意购买该物业并签署本协议。双方经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成如下协议。本协议的签订不代表标的物业所有权的转移，双方均应按照本协议约定履行各自义务，直至标的物业完成过户登记手续。在此期间，甲方仍为标的物业的合法所有人，乙方不得以任何理由要求甲方承担标的物业相关的法律责任；甲方亦不得随意处置标的物业，双方均应配合办理过户手续所需的相关文件及手续。

本协议的签订基于双方对标的物业的充分了解，且双方均保证其具备签署本协议的合法资格及履行能力。如因本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米）的买卖意向及后续履行事宜，规范双方在标的物业交接、过户及资金支付等环节的权利与义务。具体范围包括但不限于：双方对标的物业的确认、购房款的支付方式与期限、房屋交接的具体流程、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在为标的物业的最终交易提供法律保障，确保交易过程的合法性与安全性，直至标的物业完成所有权转移登记手续。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房屋。

（二）“房屋所有权证”或“不动产权证书”指由政府主管部门颁发的，证明房屋所有权的法律文件。

（三）“购房款”指乙方为购买标的物业而应向甲方支付的全部款项，包括首付款及后续款项。

（四）“过户”指标的物业的所有权登记由甲方转移至乙方名下的法定程序。

（五）“交付”指甲方将标的物业的实际占有权转移给乙方。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其为标的物业的合法所有人，并有权签署本协议进行出售。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件（不动产权证书）及其他相关文件的原件供乙方查验。

（二）甲方应确保标的物业的现状与权属证明文件记载的内容一致，并无任何权利负担或纠纷。如标的物业存在抵押、查封或其他限制权利的情况，甲方应在签署本协议前向乙方明示，并承诺在乙方付清全部购房款前解除相关限制。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定的方式和期限支付购房款。甲方应在收到乙方支付的购房款后，配合乙方办理房屋交付手续。

（四）甲方应保证标的物业在交付给乙方前，已结清所有应由甲方承担的费用，如物业费、水电费等。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物业，甲方应承担相应责任。

（五）甲方应配合乙方办理标的物业的过户手续，及时提供所需文件，并承担办理过户手续的相关税费（除双方另有约定外）。

（六）甲方应保证标的物业交付给乙方时，房屋结构安全，具备正常居住条件。如标的物业存在质量问题，甲方应在乙方提出要求后，负责修复或承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定的内容交付标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利负担。

（二）乙方应按照本协议约定的方式和期限足额支付购房款。乙方支付的首付款应于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；余款应于房屋过户手续办理完毕之日起XX日内支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后，向乙方开具收款凭证。

（三）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明文件及其他相关文件，并有权对标的物业进行查验。如发现标的物业存在与约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（四）乙方应按时完成标的物业的过户手续，并承担办理过户手续的相关税费（除双方另有约定外）。乙方应在收到甲方提供的过户文件后，及时办理过户登记手续。

（五）乙方应按时接收标的物业，并承担接收后标的物业的保管责任。如因乙方原因导致标的物业损坏或发生纠纷，乙方应承担相应责任。

（六）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，合法使用标的物业。如因乙方违法使用标的物业导致的问题，甲方不承担任何责任。

（七）乙方应配合甲方办理标的物业的交付手续，如有必要，应提供身份证明等相关文件。乙方在接收标的物业后，应立即办理水、电、燃气等费用的过户手续，并承担接收后产生的所有费用。

（八）如乙方因特殊原因无法按时支付购房款或办理过户手续，应提前XX日书面通知甲方，并提出合理的解决方案。经甲方同意后，双方可协商调整相关条款。如乙方无正当理由拖延履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的买卖总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的全部权利及附属设施，并已考虑标的物业的现状及可能存在的瑕疵（除本协议另有约定外）。

乙方应按照以下方式及期限支付总价款：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%的首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该款项应支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：剩余的XX%尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应在标的物业的过户手续办理完毕，且甲方将该物业的实际占有权转移给乙方后XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方在收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。

甲方指定收款账户信息如有变更，应提前XX日书面通知乙方。如甲方未按约定提供有效收款账户信息，导致乙方无法支付款项，甲方应承担相应责任，且乙方支付时间相应顺延。

乙方支付的首付款及尾款均应视为最终款项，除双方另有约定或法律另有规定外，任何一方不得要求退还或进行抵扣。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业完成过户登记手续并转移实际占有权之日止。

双方应按照以下期限履行各自义务：

（一）甲方应在收到乙方支付的首付款后XX日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件及其他相关文件的原件，并配合乙方进行标的物业的查验。

（二）乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款；甲方应在收到首付款后，立即配合乙方办理标的物业的过户手续所需的相关文件。

（三）乙方应在标的物业过户手续办理完毕后XX日内，向甲方支付尾款；甲方应在收到尾款后，立即将该物业的实际占有权转移给乙方，并配合乙方办理水、电、燃气等费用的过户手续。

（四）如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行的，双方应协商调整履行期限，协商不成的，本协议可解除。

（五）双方均应严格遵守本协议约定的期限履行各自义务，如任何一方逾期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间及金额向乙方交付标的物业，或交付的物业与约定不符，乙方有权要求甲方在XX日内采取补救措施；如甲方逾期未予补救，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）如甲方未能按照本协议约定的时间及金额提供标的物业的权属证明文件或其他相关文件，或提供文件存在虚假情况，导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担相应责任。甲方应在乙方提出要求后XX日内完成文件的提供或更正；如逾期未予完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）如甲方在收取首付款后，无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续，或无正当理由拖延交付标的物业，甲方应按总价款XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方立即履行义务；如甲方仍拒不履行，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任及赔偿由此造成的损失。

（四）如因甲方原因导致标的物业存在抵押、查封或其他权利负担，致使乙方无法按时办理过户手续，甲方应在知道或应当知道该情况后XX日内，负责解除相关权利负担；如逾期未予解除，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间及金额支付首付款，甲方有权要求乙方在XX日内补足差额；如乙方逾期未予补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。已支付款项不予退还。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间及金额支付尾款，甲方有权要求乙方在XX日内补足差额；如乙方逾期未予补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，并有权从乙方已支付款项中扣除相应违约金。甲方还有权要求乙方承担因逾期支付款项而产生的融资成本或利息（以实际发生的费用为准）。

（三）如乙方未能按照本协议约定的时间办理标的物业的过户手续，甲方有权要求乙方在XX日内完成过户；如乙方逾期未予完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方按总价款XX%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（四）如乙方在接收标的物业后，未能按时办理水、电、燃气等费用的过户手续，导致相关费用由甲方承担，乙方应在知道或应当知道该情况后XX日内，负责办理过户并结清相关费用；如逾期未予办理，乙方应按滞纳金标准向甲方支付相应费用，并承担甲方的追缴成本。

（五）如乙方因自身原因导致无法接收标的物业或无法办理过户手续，乙方应承担由此产生的一切责任及费用，并按总价款XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、保全费等。

5.紧急处理：

如发生任何一方违约情况，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大；如违约方未采取有效措施，导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，共同解决因不可抗力产生的问题，包括但不限于履行期限的调整、义务的变更等。

5.持续影响：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于已支付款项的退还、标的物的处置等。

6.不可免责事项：因一方当事人的过错或疏忽导致的不可抗力事件，该方仍需承担相应的责任。双方应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力的发生和影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，且未能达成仲裁协议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决效力：一旦双方通过仲裁或诉讼解决争议，该争议即告终结，双方应遵守并履行生效的仲裁裁决或法院判决。任何一方不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

7.专属管辖：除双方另有约定外，本协议的争议解决应适用本协议约定的方式，并优先选择仲裁或诉讼解决。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在标的物业完成过户登记手续并转移实际占有权后自动终止。双方均应在本协议终止后，按照约定完成相关手续的办理和款项的结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方