滨州考研住宿协议书班

滨州考研住宿协议书班1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州XX考研培训中心（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91370902MA3XXXX9XX（以实际登记信息为准）。

甲方地址：山东省滨州市XX区XX路XX号XX商务楼X层XX室（以实际注册地址为准）。

甲方法定代表人/负责人：张三（以实际登记信息为准），职务：总经理。

甲方联系方式：0546-XXXXXXX（以实际登记信息为准），电子邮箱：XXXX@XXXX.com（以实际登记信息为准）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州XX考研学生公寓管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91370108MA5XXXX6XX（以实际登记信息为准）。

乙方地址：山东省滨州市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XX室（以实际注册地址为准）。

乙方法定代表人/负责人：李四（以实际登记信息为准），职务：董事长。

乙方联系方式：0546-XXXXXXX（以实际登记信息为准），电子邮箱：XXXX@XXXX.com（以实际登记信息为准）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方向乙方租赁考研住宿用房及乙方为甲方提供配套住宿服务的合作背景，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就滨州考研住宿相关事宜达成一致，以明确双方权利与义务。

甲方作为滨州地区知名的考研培训机构，为提升学员住宿体验，保障考研期间的居住质量与安全，经市场调研与需求评估，决定与乙方合作，租赁其管理的考研学生公寓，用于安置甲方学员。乙方作为专业的考研住宿服务提供商，依托其完善的公寓设施、管理团队及区位优势，具备为考研学员提供优质住宿服务的条件。双方基于此合作基础，通过本协议约定具体租赁范围、服务标准、费用结算及违约责任等内容，以实现合作共赢。

本协议的签订，旨在为甲方学员提供稳定、安全、舒适的住宿环境，同时保障乙方公寓资源的有效利用及服务质量的持续提升。双方均确认，本协议的履行将直接服务于甲方的考研培训业务及乙方的住宿服务业务，所有条款均围绕实际运营需求展开，确保协议内容与双方业务模式高度匹配。

协议签订前，双方已就住宿用房的具体位置、面积、设施配置、租赁期限、费用标准等核心要素达成初步共识，并经充分协商确定本协议条款。甲方确认其具备租赁及使用住宿用房的实际需求，乙方确认其具备提供住宿服务的资质与能力。双方均保证本协议内容真实有效，符合法律法规及行业规范，且不存在任何可能影响协议履行的潜在风险。

本协议作为双方合作的法律基础，其条款内容将作为后续具体执行工作的依据，包括但不限于租赁合同的签订、住宿服务的提供、费用的支付与结算等。双方承诺严格依照本协议约定履行各自义务，并共同维护合作关系的稳定性与可持续性。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在考研住宿领域的深度合作正式展开，双方将通过本协议框架下的具体执行，共同推动考研住宿服务质量的提升，为考研学员创造更加优质的居住体验。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的考研住宿用房，并由乙方负责相关住宿服务的具体事宜，以期为甲方学员提供稳定、安全、舒适的考研期间住宿条件。协议范围包括但不限于以下内容：1.住宿用房的租赁，具体涉及房屋位置、面积、设施配置、租赁期限及租金标准等；2.乙方提供的住宿服务内容，包括但不限于宿舍管理、水电费代缴、保洁服务、安全巡查等；3.双方在租赁及服务过程中应遵守的权利与义务，包括房屋使用规范、费用结算方式、违约责任承担等；4.争议解决机制及不可抗力事件的处理方式。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进合作关系的顺畅进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“住宿用房”指乙方提供的供甲方学员在考研期间居住的公寓房间或宿舍，包括但不限于房间内部设施及公共区域。

2.“住宿服务”指乙方为住宿用房提供的管理、维护、清洁、安全保障及其他配套服务。

3.“租赁期限”指甲方租赁住宿用房的起止时间，具体以本协议约定或补充协议约定为准。

4.“费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，包括但不限于租金、服务费、水电费等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的住宿用房，并要求乙方提供符合标准的住宿服务。甲方有权对乙方提供的住宿服务进行监督，并提出合理化建议。在租赁期限内，甲方有权将住宿用房用于本协议约定的考研住宿目的，但不得进行改变房屋主体结构或用于非法活动。

1.2义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及费用。甲方应爱护住宿用房及其设施，不得损坏或擅自改变用途。甲方应遵守乙方的管理规定，配合乙方进行安全检查、卫生清理等工作。甲方应确保住宿学员的言行符合社会公德及法律法规，如因甲方学员行为造成乙方财产损失或不良影响，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及费用。乙方有权对住宿用房进行日常维护和管理，并有权制定相应的管理规定。乙方有权对甲方学员的住宿行为进行监督，如发现违规行为，有权予以制止并及时通知甲方。

2.2义务：乙方应按照本协议约定提供符合标准的住宿用房及住宿服务。乙方应保证住宿用房的设施齐全、安全可靠，并定期进行维护和检修。乙方应提供必要的清洁服务，保持宿舍环境的卫生整洁。乙方应负责宿舍区域的安全管理，包括但不限于门禁系统、安全巡查、消防设施维护等。乙方应配备专业的管理人员负责处理住宿相关的日常事务，并应设立投诉渠道，及时响应甲方的需求和建议。乙方应确保水电等基础设施的正常运行，并承担相应的维修责任。乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保住宿服务的合法合规。在发生不可抗力事件时，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失。乙方应向甲方提供住宿服务的相关资质证明文件，并确保其合法有效。乙方应配合甲方进行学员入住、退房等手续办理，并提供必要的协助。乙方应保证住宿用房的隐私性，不得随意进入学员房间，除非发生紧急情况或接到合法授权。乙方应定期对住宿用房进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。乙方应提供必要的住宿安全保障措施，包括但不限于安装监控设备、制定应急预案等。乙方应向甲方提供住宿服务的详细说明，包括服务内容、收费标准、服务时间等。乙方应确保住宿服务的质量，并接受甲方的监督和评估。乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方违约造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方进行住宿服务的宣传推广，并根据甲方的需求提供定制化的服务方案。乙方应建立健全的住宿服务管理制度，并定期进行更新和完善。乙方应确保住宿服务的可持续性，并不断提升服务质量以满足甲方和学员的需求。乙方应遵守环境保护法律法规，采取措施减少住宿服务对环境的影响。乙方应建立应急预案，应对突发事件如火灾、地震等，确保学员安全。乙方应定期对住宿服务人员进行培训，提升服务意识和技能水平。乙方应向甲方提供住宿服务的发票或收据，并配合甲方进行财务结算。乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。乙方应积极配合甲方进行住宿服务的调研和改进工作，并根据调研结果制定改进方案。乙方应建立良好的合作关系，与甲方共同推动考研住宿服务的发展。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的考研住宿用房，租金标准为人民币XXXX元/月/间（以实际协商价格为准），包含住宿管理服务费。如住宿用房类型或配置发生变化，租金价格将根据双方协商进行调整。

2.费用承担：除租金外，甲方还应承担住宿期间产生的实际水电费、网络费等费用，由乙方代收代缴，具体结算方式为每月X号前抄表，次月X号前结算支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付租金及费用。支付时间分别为：首期租金于本协议签订之日起X日内支付，后续租金于每期开始前X日内支付。所有费用支付均应提供正规发票或收据。

4.付款账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：滨州XX考研学生公寓管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：91370108MA5XXXX6XX

5.逾期处理：如甲方未按约定支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年。

2.履行时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成住宿用房的准备工作，并确保甲方学员可在该日期后顺利入住。甲方应在协议期满前X日内向乙方提出续租或退房意向，如续租，双方应另行协商签订补充协议。

3.关键节点：每年XX月为住宿用房年度安全检查时间，双方应共同参与；每年XX月为住宿服务满意度时间，甲方应学员进行评价，乙方应根据评价结果进行改进。

4.提前终止：如遇不可抗力事件或双方协商一致，本协议可提前终止，但应提前X日书面通知对方，并按实际使用期限结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付租金：如甲方未按第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

1.2损坏房屋设施：甲方及其学员在使用过程中故意或因重大过失损坏住宿用房及其设施，应承担全部维修费用，如无法修复或价值损失超过X元，乙方有权要求甲方赔偿。

1.3违反管理规定：如甲方或其学员违反乙方制定的管理规定，造成不良影响或他人损害，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被乙方要求提前退房。

1.4擅自转租或改变用途：如甲方擅自将住宿用房转租给第三方或改变用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

2.1未提供合格住宿用房：如乙方提供的住宿用房不符合本协议约定的标准，影响甲方学员正常使用，乙方应立即进行整改，并承担相应的维修费用。如整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部租金。

2.2未提供配套服务：如乙方未按约定提供住宿管理、保洁、安全保障等服务，甲方有权要求乙方限期改正，并按未提供服务天数乘以每日服务费的标准要求赔偿。

2.3安全事故责任：如因乙方管理疏忽导致住宿用房发生安全事故（如火灾、盗窃等），造成甲方学员或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费等。

2.4擅自提高收费标准：如乙方在协议有效期内擅自提高租金或费用标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。

5.争议解决优先：如一方违约，另一方在要求其承担违约责任的同时，还应按本协议约定通过争议解决机制处理纠纷。

6.法律责任：任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。

7.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

8.通知送达：任何一方在本协议履行过程中发送的通知或文件，应通过书面形式送达对方指定地址或联系方式，送达后视为有效通知。

9.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.协议完整性：本协议各项条款构成双方完整权利义务，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内持续更新。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未提供服务的费用，并按约定处理资产和未完成义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方故意或重大过失未能采取合理措施减少损失，或未能及时通知对方，导致损失扩大的，该方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任，包括但不限于政府公告、媒体报道、专业机构鉴定等文件。

7.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方均应本着诚实信用原则，合理处理不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表参与。

2.调解程序：如协商未能在不可抗力事件影响消除后X日内达成一致，双方同意将争议提交给滨州市XX区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解结果形成书面协议后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：若调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至山东省滨州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为滨州市，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，如双方均未在前述期限或程序内解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择甲方所在地（滨州市XX区）或乙方所在地的人民法院，具体由争议发生时双方书面确认的法院管辖。

5.法律适用与证据：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中提交的所有文件、证据材料均应真实、完整，并按对方要求提供副本。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉的具体条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性，任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以相同理由选择其他争议解决方式，除非得到对方书面同意。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。

9.争议解决费用：除仲裁/法院裁决另有规定外，因争议解决产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄发出后X日内视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求赔偿损失。解除协议后，双方应结清所有费用，并按约定返还资产。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.独立性：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，若某条款被认定无效，应采用最接近原意的有效条款替代。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达