工程合伙协议书

工程合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发经验。甲方的核心业务涵盖土地获取、项目规划设计、工程建设、市场营销及物业管理等多个环节。近年来，甲方在国内外市场取得了显著成绩，成功开发了多个高端住宅、商业综合体及产业园区项目。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方计划与具备专业能力和丰富资源的乙方合作，共同开发或运营特定的工程项目，以满足市场需求并实现双方共赢。

甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，其主要目的是通过引入乙方的专业技术、管理经验或资金支持，完成特定工程项目的开发、建设或运营。甲方将提供必要的土地资源、政策支持及市场渠道，同时享有项目开发或运营的主要决策权。甲方的参与将确保项目符合国家相关法律法规及市场标准，保障项目的顺利进行和最终效益的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于工程建设领域的高新技术企业，具备丰富的项目策划、设计、施工及项目管理经验。乙方的核心业务包括建筑工程、市政工程、机电工程及智能化系统的设计与施工，同时提供工程咨询、监理及运维等全方位服务。乙方在业内享有良好声誉，曾参与多个大型公共设施、商业地产及工业厂房的建设项目，积累了丰富的实践经验和卓越的技术能力。

乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，其主要目的是利用自身的专业优势，为甲方提供高质量的工程项目开发或运营服务。乙方将负责项目的具体实施，包括技术方案设计、施工管理、质量控制及成本控制等，确保项目按时、按质、按预算完成。乙方的参与将弥补甲方在专业技术及项目管理方面的不足，提升项目的整体效益和市场竞争力。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方计划开发或运营一个位于XX市XX区的商业综合体项目，该项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公及居住于一体的综合性商业空间。甲方基于自身在土地资源、资金实力及市场渠道方面的优势，计划与具备专业工程建设和运营能力的乙方合作，共同推进项目的开发与实施。

乙方凭借其在工程建设领域的专业技术、管理经验及丰富的项目资源，同意接受甲方的合作邀请，为甲方提供从项目策划到竣工验收的全流程服务。双方将在平等互利、诚实信用的基础上，依据本协议的约定，明确各自的权利与义务，确保项目的顺利推进和最终成功。

本次合作的前提条件包括但不限于：

（1）甲方需向乙方提供项目的详细需求文件及必要的审批手续；

（2）乙方需根据甲方的需求，提交具有竞争力的技术方案及报价；

（3）双方需共同成立项目合作小组，定期沟通协调，解决项目实施过程中的问题；

（4）项目实施过程中，双方需严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保项目的合法合规性。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，决定签订本协议，以明确双方在项目合作中的权利与义务，保障项目的顺利实施和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定工程项目合作中的权利与义务，确保项目按照约定的目标、标准和时间表顺利实施。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目的整体规划与设计、工程建设与施工管理、质量控制与安全管理、成本控制与进度管理、以及项目竣工验收与交付使用等环节。双方将通过本协议的约定，共同推进项目的开发或运营，实现经济效益和社会效益的最大化。本协议的范围涵盖从项目启动到最终交付的全过程，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，保障项目的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方发起，甲乙双方共同开发或运营的工程项目，包括但不限于商业综合体、住宅小区、市政工程等。

（2）"工程设计"：指项目的设计方案，包括但不限于建筑纸、结构设计、机电设计等。

（3）"工程建设"：指项目的施工建设过程，包括土建工程、安装工程、装饰工程等。

（4）"质量控制"：指项目在建设过程中对工程质量进行监督和管理，确保工程符合国家及行业标准。

（5）"安全管理"：指项目在建设过程中对安全进行监督和管理，确保施工人员及公众的安全。

（6）"成本控制"：指项目在建设过程中对成本进行监督和管理，确保项目在预算范围内完成。

（7）"进度管理"：指项目在建设过程中对进度进行监督和管理，确保项目按时完成。

（8）"竣工验收"：指项目完成后，由相关部门或双方共同进行的验收过程，确认项目符合设计要求及使用标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权对项目的整体规划、设计方案及施工过程进行监督和管理，确保项目符合其预期目标。

b.甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并在发现乙方不符合协议约定时，要求乙方进行整改或承担相应责任。

c.甲方有权在项目实施过程中，根据实际情况对项目进行调整或变更，但需提前通知乙方并协商一致。

d.甲方有权在项目完成后，对乙方的工程成果进行验收，并确认是否符合设计要求及使用标准。

（2）甲方的义务：

a.甲方应向乙方提供项目的详细需求文件、相关审批手续及必要的土地资源，确保乙方能够顺利开展项目工作。

b.甲方应按时支付乙方项目款项，按照协议约定的支付条件和金额，确保乙方的合法权益得到保障。

c.甲方应配合乙方进行项目实施过程中的沟通和协调，及时解决项目中出现的问题，确保项目顺利进行。

d.甲方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保项目的合法合规性，并对项目的整体风险负责。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据甲方的需求，提交具有竞争力的技术方案及报价，并要求甲方对其方案进行评估和反馈。

b.乙方有权在项目实施过程中，对项目的进度、质量及成本进行控制和管理，确保项目按照协议约定完成。

c.乙方有权在项目实施过程中，要求甲方提供必要的支持和配合，确保项目顺利进行。

d.乙方有权在项目完成后，要求甲方进行竣工验收，并对工程成果进行确认和支付。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照协议约定的设计方案及施工标准，保质保量地完成项目工程建设，确保工程符合国家及行业标准。

b.乙方应建立健全的质量管理体系和安全管理体系，对项目实施过程中的质量及安全进行严格控制，确保项目安全顺利进行。

c.乙方应合理控制项目成本，按照协议约定的预算范围进行施工，避免不必要的浪费和超支。

d.乙方应按时完成项目进度，按照协议约定的时间表进行施工，确保项目按时交付使用。

e.乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时报告项目实施过程中的问题和风险，并主动提出解决方案。

f.乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保项目的合法合规性，并对项目的具体实施风险负责。

g.乙方应确保项目使用的材料和设备符合国家标准和协议约定，并对材料和设备的质量负责。

h.乙方应提供项目竣工验收所需的全部资料，并配合甲方进行竣工验收，确保项目顺利通过验收。

i.乙方应负责项目交付使用后的初步运维服务，确保项目在交付使用后能够正常运行。

j.乙方应保守甲方的商业秘密，对项目中涉及甲方敏感信息的内容进行保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于项目设计、工程建设、材料设备、管理服务等相关费用。具体费用构成及明细由乙方在投标阶段提交详细报价，经甲方审核确认后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

支付方式采用银行转账方式。甲方应按照本协议约定的时间和金额，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额的发票或财政票据。

支付条件如下：

（1）合同签订后，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元，作为项目启动资金；

（2）项目完成XX%后，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元；

（3）项目竣工验收合格后，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元；

（4）项目交付使用后XX日内，甲方支付剩余总费用的XX%，即人民币XX元。

甲方每次支付款项前，乙方应提供相应的进度报告及付款申请，甲方审核无误后办理支付手续。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过项目总费用的XX%。

如因甲方原因导致项目暂停或终止，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的款项，并按已完成工作的比例支付相应费用。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。项目整体履行期限为XX个月，自项目正式启动之日起计算。具体时间节点安排如下：

（1）项目策划及设计方案完成期限：自本协议签订之日起XX日内完成；

（2）项目施工准备期：自设计方案确认之日起XX日内完成；

（3）项目主体工程建设期：自施工准备期结束之日起XX个月；

（4）项目竣工验收期：主体工程完工后XX日内；

（5）项目交付使用期：竣工验收合格后XX日内。

如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方协商一致可适当延长履行期限。但延期时间不得超过XX个月，超过XX个月甲方应向乙方支付额外的项目补偿费用，补偿标准为每月人民币XX元。

双方应严格按照约定的时间节点履行各自义务，如乙方未按约定时间完成工作，每逾期一日，应按总费用的XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过项目总费用的XX%。如甲方未按约定提供必要条件或支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付延期违约金，并应承担因此给乙方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停项目工作或解除本协议，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润及商誉损失。

（2）如甲方未按约定提供项目所需土地、审批手续或其他必要条件，导致项目无法正常进行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按已完成工作的比例支付相应费用。如项目因此无法继续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为项目总费用的XX%。

（3）如甲方擅自变更项目设计方案或施工标准，导致项目增加成本或延期，甲方应承担因此给乙方造成的全部额外费用，并按延期的比例支付相应违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按总费用的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目总费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金，违约金金额为项目总费用的XX%。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业标准，经甲方指出后仍不整改，或项目存在严重质量问题导致无法使用，乙方应承担全部修复费用，并按修复期限的比例支付相应违约金。如甲方因此遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（3）如乙方在项目实施过程中违反安全生产规定，导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失及罚款等。情节严重者，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方未按约定提供项目竣工验收所需资料，或竣工验收不合格，乙方应负责整改，并承担全部整改费用。整改期限超过XX日仍未合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方泄露甲方商业秘密，或将项目信息泄露给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及费用等。

3.违约金与赔偿

（1）本协议约定的违约金为实际损失的补偿方式，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应就实际损失进行合理评估，并提供相关证据。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担对方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及预期利润等。

（3）双方应妥善保管项目相关资料，如因一方保管不善导致资料丢失或损坏，应承担相应责任。

4.违约处理

（1）如发生违约行为，守约方应首先与违约方协商解决，要求其采取补救措施。协商不成的，守约方可依据本协议约定或向人民法院提起诉讼。

（2）如违约方在收到守约方书面通知后XX日内仍未采取补救措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

（3）双方应积极配合对方履行本协议，如因一方原因导致对方无法履行，应承担相应责任。

5.不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致一方无法履行本协议，应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的持续影响，以便对方判断不可抗力事件对本协议履行的影响。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估是否需要调整协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力事件的证明文件。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，如恢复履行已不现实或成本过高，双方应协商解除本协议，并可根据实际情况互相返还已接受的款项或财产。

4.不可抗力与协议解除：如不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续超过XX日双方无法达成一致意见，本协议可以解除。解除协议时，双方应根据协议履行情况及受影响程度，协商处理已产生的费用、已完成的工作及财产返还等事宜。如不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响条款应相应调整，其他条款仍应继续履行。

5.不可抗力与保险：双方应根据实际情况，考虑购买相关保险，以降低不可抗力事件带来的风险。如因不可抗力事件导致损失，受影响方应根据保险合同的规定，向保险公司申请理赔，并可根据保险公司的理赔情况，要求对方承担补充赔偿责任。

6.不可抗力与通知：本协议所称不可抗力事件，是指在其发生时，根据当时已知情况，双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的持续影响，以便对方判断不可抗力事件对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责处理争议事宜，并应在收到对方争议通知后XX日内进行初步协商。如协商不成，双方可进入下一级争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是双方认可的行业协会、专业调解委员会或其他具有调解资质的机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定调解员，并在XX日内完成调解工作。如调解达成一致，双方应签订调解协议，并依据调解协议的内容履行各自义务。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解过程中未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决方式，或仲裁裁决书生效后双方仍未履行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院，或双方书面协商一致的其他法院。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据，遵守诉讼规则，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案，避免采取可能导致争议升级的措施。双方应尊重对方的人格尊严和商业信誉，维护双方的合法权益，并努力维护行业的良好秩序。

6.争议解决程序：本协议约定的争议解决程序是连续的，即从协商开始，如协商不成则进入调解，如调解不成则进入仲裁或诉讼。双方应按照约定的程序依次进行，不得随意跳过或变更程序。如一方未按约定程序进行，另一方有权要求其回到约定程序，并可根据其行为向对方主张违约责任。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议相关的条款，但双方另有约定或经对方同意的除外。双方应继续履行本协议非争议相关的条款，以确保项目的顺利进行。争议解决期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，避免因争议导致项目无法进行或产生更大的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）传真；（4）电子邮件。通知应在工作日送达，如通过专人递送或挂号信，则视为在交付或寄出时送达；如通过传真或电子邮件，则视为在发送时送达。如一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方面作出的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以使其尽可能接近原条款的意。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并确认适用法律为中华人民共和国法律，并愿意受其约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.转让限制：未