集体用地拆迁协议书

集体用地拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集体土地所有权代表委员会

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法从事XX市XX区XX村集体用地开发项目的开发商，需依法取得该地块的拆迁补偿及相关权益；

鉴于乙方作为XX村集体土地的所有权代表，依法有权对集体用地进行拆迁补偿及后续处置；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方拟开发的XX市XX区XX村集体用地拆迁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在拆迁补偿、安置、后续开发等方面的权利与义务，确保拆迁工作的顺利进行，并为本项目的合法实施提供法律保障。双方确认，本协议的签订及履行，均以遵守国家及地方关于集体用地拆迁的相关法律法规为前提，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX村集体用地拆迁补偿事宜的权利与义务，确保拆迁工作依法、有序、高效进行，为后续的土地开发和使用奠定基础。协议范围包括但不限于：集体用地的现状与评估、拆迁补偿方案制定与审核、补偿款项的支付与结算、拆迁安置协议的签订与执行、以及因拆迁引发的相关法律纠纷的初步处理等。双方同意，在本协议框架内，全面合作完成拆迁补偿的全过程事宜，确保符合国家及地方相关政策法规的要求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“集体用地”指由XX村集体土地所有权代表委员会代表全体村民所有的土地，包括已建设区域和未开发区域。

2.“拆迁补偿”包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁安置费、过渡费、以及因拆迁造成的其他损失补偿。

3.“拆迁安置协议”指甲乙双方就拆迁补偿事宜另行签订的具体协议，作为本协议的补充。

4.“法定代表人/负责人”指各方的授权代表，有权代表本方签署和执行本协议。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供集体用地的相关权属证明、拆迁补偿依据及政策文件。

（2）甲方有权对拆迁范围内的建筑物、构筑物及附属设施进行评估，并依据评估结果提出补偿方案。

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付条件，及时足额支付拆迁补偿款项。

（4）甲方有权监督拆迁补偿款项的使用情况，确保资金用于被拆迁人的安置和补偿。

（5）甲方应积极配合乙方开展拆迁工作，提供必要的协助和协调，确保拆迁工作顺利进行。

（6）甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规，确保拆迁工作的合法性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供拆迁补偿款项，并监督款项的使用情况。

（2）乙方有权对拆迁范围内的建筑物、构筑物及附属设施进行登记和评估，并依据评估结果提出补偿方案。

（3）乙方应向甲方提供集体用地的相关权属证明、拆迁补偿依据及政策文件，并确保资料的合法性和真实性。

（4）乙方有权对拆迁工作进行全面监督，确保拆迁补偿方案的实施符合国家及地方相关政策法规。

（5）乙方应积极配合甲方开展拆迁工作，提供必要的协助和协调，确保拆迁工作顺利进行。

（6）乙方应依法保护被拆迁人的合法权益，确保拆迁补偿款项用于被拆迁人的安置和补偿。

（7）乙方有权要求甲方在拆迁过程中遵守相关法律法规，并对违反法律法规的行为进行制止和纠正。

（8）乙方应确保拆迁补偿方案的公平性和合理性，避免因补偿问题引发纠纷和矛盾。

（9）乙方应积极配合甲方开展拆迁安置工作，提供必要的安置房和搬迁服务，确保被拆迁人顺利过渡。

（10）乙方应依法处理拆迁过程中出现的突发事件和纠纷，并及时向甲方报告相关情况。

（11）乙方应确保拆迁补偿款项的专款专用，避免挪用和侵占，并对资金使用情况进行定期公示，接受甲乙双方和社会的监督。

（12）乙方应配合甲方开展后续的土地开发和使用工作，提供必要的支持和协助，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下拆迁补偿的总金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含但不限于本协议第二条所述的拆迁补偿范围，具体包括被拆迁房屋的货币补偿、周转用房安置、搬迁补助、临时安置补助、以及因拆迁造成的其他直接经济损失的补偿费用。

拆迁补偿款项的支付采用分期支付方式：

（1）首期款：在本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付拆迁补偿总金额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。甲方应将首期款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX集体土地所有权代表委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（2）中期款：在完成全部被拆迁房屋的评估工作，并经乙方审核确认评估结果之日起XX日内，甲方向乙方支付拆迁补偿总金额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。甲方应将中期款支付至上述乙方指定银行账户。

（3）尾期款：在所有被拆迁人签订拆迁安置协议，并完成所有拆迁补偿款项支付手续之日起XX日内，甲方向乙方支付拆迁补偿总金额的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。甲方应将尾期款支付至上述乙方指定银行账户。

甲方支付上述款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，并加盖甲方公章。乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款收据。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至本协议项下所有拆迁补偿款项支付完毕之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内完成首期款的支付。

（2）甲方应在本协议签订之日起XX日内完成全部被拆迁房屋的评估工作，并经乙方审核确认。

（3）甲方应在中期款评估结果确认后XX日内完成中期款的支付。

（4）乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方提供完整的集体用地权属证明及拆迁补偿依据文件。

（5）双方应自本协议签订之日起XX日内，共同成立拆迁补偿工作小组，启动拆迁补偿的具体工作。

（6）所有拆迁安置协议应在协议签订之日起XX日内完成签署。

（7）尾期款应在所有拆迁补偿手续完成之日起XX日内支付完毕。

如遇本协议第四条所述的支付条件中约定的前提条件未能及时满足，经双方协商一致，可适当延长支付期限，但延长期限不得超过XX日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期拆迁补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所支付的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方提供的拆迁补偿方案或评估结果存在重大偏差，经乙方指出后未能在XX日内纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部或部分补偿款项，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）若甲方在拆迁过程中违反国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，损害被拆迁人合法权益，导致乙方承担相应责任或受到行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件及时提供拆迁补偿依据文件或权属证明，导致甲方无法按时启动拆迁补偿工作，每逾期一日，乙方应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方提供的拆迁补偿方案或评估结果明显不合理，经甲方提出书面异议后未能在XX日内进行调整，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部或部分补偿款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）若乙方在拆迁过程中未依法保护被拆迁人合法权益，或挪用、侵占拆迁补偿款项，导致甲方或被拆迁人遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未按约定配合甲方开展拆迁工作，或无正当理由阻挠拆迁补偿工作的进行，导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议义务。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明对方违约行为及造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：本协议任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，并妥善处理后续事宜，包括但不限于补偿款项的结算、资料的返还等。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响期间，该方可暂时中止履行相关义务，但不承担违约责任。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议或调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖活动、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减少不可抗力造成的影响和损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，并妥善处理后续事宜。

5.并非不可抗力：若一方因不可抗力免责后，未能采取合理措施控制或减轻不可抗力的影响，导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专人负责协商事宜，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可以共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可以提供专业的法律意见和咨询服务，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的判决和裁定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送后立即视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。本协议任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)本协议约定的履行期限届满，且所有义务均已履行完毕；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(d)一方严重违反本协议，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对