外墙成品保护协议书模板

外墙成品保护协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备履行本协议所必需的资质和能力。甲方计划开发建设XX项目，该项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，其中包含XX栋住宅楼及配套商业设施。在项目建设过程中，为确保外墙装饰材料的品质及施工质量，甲方委托乙方提供外墙成品保护服务，以防止在施工及交付过程中发生意外损坏或污染。甲方根据项目建设进度及施工计划，需对特定区域的外墙进行临时保护处理，包括但不限于使用专业防护材料、设置隔离区域及安装防护设施等。基于上述背景，甲乙双方经友好协商，就外墙成品保护服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑防护科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的建筑防护企业，拥有独立的法人资格，具备专业的外墙防护技术及服务能力。乙方拥有丰富的外墙成品保护经验，曾为多个知名房地产项目提供类似服务，并积累了完善的施工工艺及管理体系。根据甲方需求，乙方将负责XX项目外墙成品保护的具体实施工作，包括但不限于现场勘查、防护方案设计、材料供应、施工及质量控制等。乙方承诺采用符合国家及行业标准的防护材料及施工工艺，确保保护效果，并在施工过程中严格遵守甲方的安全及环保要求。基于乙方的专业能力及服务经验，甲方选择乙方作为本项目外墙成品保护服务的合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就相关服务事宜进行合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目外墙成品保护工作中的权利与义务，确保项目外墙在施工及交付过程中不受损坏或污染，维持其完好状态。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方要求，对XX项目指定区域的外墙进行专业防护，包括现场勘查、制定防护方案、采购及铺设防护材料、设置隔离及警示设施、施工过程管理、质量检查以及完成后的清理工作。具体防护区域、材料标准、施工周期及验收要求等细节，将依据本协议附件及甲方现场指示执行。本协议旨在通过双方协作，保障外墙成品质量，降低项目风险，促进项目顺利交付。

第二条定义

1.“外墙成品”：指XX项目在主体结构施工完毕后，直至最终交付给买受人的外墙装饰部分，包括但不限于瓷砖、涂料、幕墙等材料。

2.“防护材料”：指用于保护外墙成品的专用材料，如防护膜、护网、隔离条、警示标识等，其规格及质量应符合国家相关标准。

3.“防护方案”：指乙方根据甲方需求及现场条件制定的详细防护计划，包括防护材料的选择、铺设方式、施工顺序及安全措施等。

4.“施工区域”：指经甲方书面确认需要进行外墙成品保护的具体区域范围。

5.“验收标准”：指本协议约定的或甲方另行书面规定的，用于判断外墙成品保护工作是否合格的标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定及现场实际需要，提供专业的外墙成品保护服务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于建筑纸、施工进度计划、危险区域警示等信息，并确保乙方能够顺利获取施工所需的场地及作业条件。

甲方应在协议约定的期限内，就乙方提交的防护方案进行审核，并在需要时提出合理修改意见。甲方修改意见应书面通知乙方，乙方应据此调整方案并报甲方确认。

甲方有义务保障乙方施工人员的人身安全，应在施工现场设置必要的安全设施及警示标识，并配合乙方进行安全交底工作。

甲方应按照协议约定，及时向乙方支付服务费用，并负责处理因甲方原因导致的现场变动或额外防护需求所产生的费用。

甲方有权在施工完成并经验收合格后，对外墙成品保护工作进行最终验收，并有权要求乙方在验收不合格时进行整改直至合格为止。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及信息支持，包括但不限于场地准入、资料提供、进度协调等，甲方应积极配合。

乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照协议约定的防护方案及国家相关标准进行施工，确保防护质量。

乙方应自行承担施工过程中所需材料、设备、人工及管理等全部成本，并确保所使用材料的质量符合协议约定及国家标准。

乙方有权在施工前对现场进行勘查，并根据实际情况提出优化建议，但需事先征得甲方书面同意。

乙方应遵守施工现场的安全生产规定，落实安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。乙方应自行购买施工人员的相关保险，并承担因自身原因造成的安全责任。

乙方应负责施工现场的管理，保持施工区域整洁，及时清理施工垃圾，并设置明显的警示标识，避免对其他施工区域或人员造成干扰。

乙方应按时完成防护工作，并在完工后向甲方提交完整的施工记录及材料清单，配合甲方进行验收。如甲方提出整改要求，乙方应在合理期限内完成整改，并承担由此产生的费用。

乙方应享有对外墙成品保护工作的专有服务权，未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供的外墙成品保护服务费用，按照以下标准及方式支付：

1.费用标准：乙方服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于现场勘查、方案设计、材料供应、施工、质量控制、人员工资、设备租赁、安全保险及管理费等所有与本项目外墙成品保护服务相关的费用。最终费用如有调整，需经甲乙双方书面确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票，甲方收到发票并经审核无误后XX个工作日内完成支付。

3.支付节点：

（1）协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款，用于乙方的方案设计及前期准备工作。

（2）乙方完成全部防护施工工作，并提交相关竣工资料后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为进度款。

（3）甲方在接收项目并完成整体竣工验收后XX日内，应向乙方支付剩余服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为尾款。如甲方因项目整体质量问题未完成验收，则尾款支付条件相应顺延至问题解决并验收合格后履行。

甲方应确保支付款项账户信息准确无误，乙方变更收款账户应提前XX日书面通知甲方，否则由此造成的延迟支付不视为甲方违约。所有支付均以人民币计价和结算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期限至XX项目外墙成品保护工作完成并经甲方验收合格之日止。但双方另有书面约定或法律规定除外。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内，完成全部防护施工工作。具体施工时间安排应与甲方项目总施工进度计划相协调，并应考虑到天气、现场条件等客观因素。如遇非乙方原因导致的停工或延期（例如甲方原因导致的场地移交延迟、其他交叉施工单位严重干扰等），经甲方书面确认后，乙方的施工期限可相应顺延，但累计顺延时间不应超过XX日。

3.验收期限：乙方完成施工后，应向甲方提交验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内相关人员进行验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方有权要求甲方支付尾款，且甲方仍需承担保护期间发生的其他相关责任。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改意见后XX日内完成整改，并重新申请验收，直至合格为止。因乙方原因导致整改仍不合格的，乙方应承担相应责任并可能被要求承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。甲方逾期支付并非因乙方原因（如乙方未提供合规发票等）造成的除外。

（2）如甲方未按时提供必要的施工场地、资料或协调工作，导致乙方无法按计划开工或施工受阻，每延误一日，应按乙方因此遭受的直接损失额的XX%向乙方支付违约金，且延误时间不计入乙方的施工期限。甲方原因造成的延误超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在验收合格后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金。同时，乙方有权留置与未付款项相当的防护材料或已完成工作，直至款项付清为止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当期应完成工作金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值后），并支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）如乙方在施工过程中使用不符合协议约定或国家标准的防护材料，或施工质量不符合协议约定的验收标准，经甲方指出后未能在限期内（例如XX日）整改合格的，乙方应承担全部整改费用，并按整改不合格部分价值的XX%向甲方支付违约金。若因乙方使用劣质材料或施工不当直接导致外墙成品损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于服务费用总额XX%的违约金，甲方还有权解除协议。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议总价款的XX%向甲方支付违约金。同时，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的其他法律责任。

（4）乙方未按协议约定提交竣工资料或配合甲方验收，每逾期一日，应按未提交资料价值或验收延误影响部分的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方根本违约，解除协议并要求乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于合理的维权费用、误工损失等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的技术事故或自然灾害。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，导致本协议无法继续履行或履行已无意义的，双方均可通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理协议善后事宜，包括已发生费用结算、财产返还等。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书并依其履行；调解不成的，调解应出具调解协议终结书，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本协议有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应仍遵守本协议其他约定，继续履行相关义务。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交。仲裁或法院将根据双方提交的证据以及相关法律规定作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。对于紧急情况或可能造成重大损失的，任何一方可采用即时通讯工具或现场送达等方式进行通知，并在XX日内补充书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX项目外墙防护区域》、《防护材料清单及标准》、《施工进度计划表》等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准，但经双方书面确认的附件内容可优先适用。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.法