修路占用耕地协议书

修路占用耕地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就修路占用耕地相关事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保土地占用及修路工程的顺利进行。甲方因修建道路项目需要临时占用乙方所属的耕地，经双方协商一致，就土地占用补偿、施工期限、环境保护及后续恢复等事项达成以下协议。协议的签订基于双方对土地性质、用途及国家相关法律法规的充分了解，且符合《土地管理法》《环境保护法》等相关规定。本协议的履行将严格遵循双方约定，保障工程建设的合法性与合理性，同时兼顾耕地资源的可持续利用。甲方需按协议约定支付补偿费用，乙方需提供必要的土地使用便利并配合工程实施，双方共同维护项目顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方租赁或临时占用耕地用于修建道路项目的相关事宜，确保工程建设的顺利进行及土地资源的合理利用。协议范围包括但不限于土地占用区域的界定、占用期限、补偿标准与支付方式、施工要求与环境保护措施、耕地恢复责任以及双方在履行过程中应遵守的法律规定。具体内容涉及土地现状的与确认、施工计划的制定与执行、双方权利义务的划分、违约责任的处理以及争议解决机制等，旨在通过合法合规的方式完成修路工程，同时最大限度地减少对乙方土地权益的影响，并保障耕地在工程结束后能够得到有效恢复。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"耕地"：指经土地管理部门确认的、用于农业生产的土地，包括但不限于种植粮食、蔬菜、经济作物的土地。

（2）"占用期限"：指甲方根据工程需要，经乙方同意后临时使用耕地的起止时间。

（3）"补偿费用"：指甲方因占用乙方耕地而应支付的经济补偿，包括土地补偿费、青苗补偿费及安置补助费等。

（4）"施工计划"：指甲方为完成道路修建任务而制定的详细工程进度安排，包括施工时间、人员配置、材料准备等。

（5）"环境保护措施"：指在施工过程中为减少环境污染而采取的防护措施，如防尘、防噪音、水土保持等。

（6）"耕地恢复"：指工程结束后，乙方负责将占用区域恢复至原有农业耕作状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照协议约定租赁或临时占用乙方耕地用于修路工程，并有权监督施工过程是否符合协议及国家相关规定。

（2）甲方应向乙方提供详细的施工计划，包括工程期限、施工范围、人员安排及环境保护措施，并确保施工活动不会对乙方土地造成永久性损害。

（3）甲方应按照协议约定的标准和时间足额支付补偿费用，包括土地补偿费、青苗补偿费及安置补助费等，并确保资金到位不影响工程进度。

（4）甲方应负责办理相关土地占用审批手续，并取得必要的政府部门许可，确保工程建设的合法性。

（5）甲方应监督施工单位遵守环境保护规定，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，并在工程结束后配合乙方进行耕地恢复工作。

（6）甲方有权要求乙方提供必要的土地使用便利，如施工通道、临时设施用地等，但不得侵犯乙方的其他合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿费用，并有权监督补偿费用的使用情况。如发现甲方未按时支付或支付不足，乙方有权暂停施工直至补偿到位。

（2）乙方应向甲方提供准确的耕地现状资料，包括土地面积、作物种类、种植情况等，并配合甲方进行土地现状的与确认。

（3）乙方应按照协议约定的时间，配合甲方完成土地占用准备工作，如清除地面附着物、拆除临时建筑等，但甲方应承担相关费用。

（4）乙方有权要求甲方在施工过程中采取环境保护措施，如防尘、防噪音、水土保持等，并有权对违反环境保护规定的行为提出整改要求。

（5）乙方应确保其土地权益不受施工活动侵害，如发现甲方或其施工单位存在非法占用、破坏土地等情况，有权立即停止施工并要求甲方承担相应责任。

（6）工程结束后，乙方有权要求甲方配合进行耕地恢复工作，包括土壤改良、重新平整、恢复灌溉系统等，直至耕地恢复至可供农业生产的状况。甲方应承担耕地恢复的全部费用，并确保恢复质量符合农业要求。

（7）乙方应积极配合甲方办理相关土地占用手续，如提供土地权属证明、签署必要文件等，但甲方应承担所有行政费用。

（8）乙方有权要求甲方在施工结束后清理占用区域内的所有临时设施、建筑垃圾等，恢复土地原状，并确保不会对后续农业生产造成影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就甲方占用乙方耕地用于修路工程的相关费用约定如下：

（1）土地补偿费用：甲方同意按照国家及当地政府相关规定标准，一次性向乙方支付土地补偿费用。补偿标准以双方共同确认的耕地面积及当地政府公布的补偿单价为准，总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）青苗补偿费用：对于乙方在占用期间正在耕种的农作物，甲方应按照实际损失的价值进行补偿。补偿标准依据作物的种类、生长周期及市场行情确定，具体金额由双方现场核实后确认，总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）安置补助费用：考虑到耕地占用对乙方农业生产的影响，甲方应支付安置补助费用，以帮助乙方寻找替代耕作条件或进行其他生产活动。补助标准依据当地政府规定执行，总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

上述各项补偿费用合计人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在协议签订之日起XX日内一次性支付至乙方指定银行账户。

甲方支付方式：乙方应向甲方提供合规的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方通过银行转账方式支付补偿费用，转账凭证视为有效支付凭证。

支付条件：甲方支付补偿费用前提条件为乙方提供合法的土地权属证明及补偿费用申请清单，并经甲方审核确认。甲方有权要求乙方配合完成相关补偿费用的核算工作。

任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。如甲方未按时足额支付补偿费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金；如乙方未按约定提供相关资料或配合工作，应承担因此给甲方造成的损失。

本条所述价格及支付条件为固定条款，不因市场变化或政策调整而变更，除非双方另行书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的有效期限自协议签订之日起至道路修建工程占用乙方耕地结束并完成土地恢复工作之日止。

具体履行期限安排如下：

（1）协议签订后XX日内，双方完成土地占用区域的实地勘测与确认，并签署勘测确认书。

（2）勘测确认后XX日内，甲方完成补偿费用的支付，乙方收到款项后应向甲方出具收款确认书。

（3）补偿费用支付完毕后，甲方应在XX日内启动道路修建工程，并严格按照施工计划推进工程进度。

（4）道路修建工程预计在XX个月内完成，具体竣工时间以实际施工情况为准，但不得迟于协议签订之日起XX个月。

（5）工程竣工后XX日内，甲方应配合乙方进行耕地恢复工作，双方共同验收恢复效果。

（6）耕地恢复工作完成后，本协议项下的义务履行完毕，协议自动终止。

任何关键时间节点的延误，均视为违约行为，除不可抗力因素外，责任方应承担相应的违约责任。双方应积极采取措施确保各项时间节点目标的实现，如遇特殊情况需延期，应提前XX日书面通知对方，并协商调整履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）补偿费用支付违约：如甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付土地补偿费、青苗补偿费或安置补助费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿费用及违约金。违约金总额不超过补偿费用总额的XX%。

（2）工程进度延误违约：如甲方未按照本协议第五条约定的工程进度计划推进施工，导致工程延期，每延期一日，应按工程总造价的千分之X向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程延期超过XX日的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并有权解除协议。

（3）施工行为违规违约：如甲方或其施工单位在施工过程中违反环境保护规定、破坏土地设施或侵害乙方其他合法权益，乙方有权立即停止施工，并要求甲方承担修复费用、赔偿损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

（4）未配合耕地恢复违约：如工程结束后，甲方未按照本协议约定配合乙方进行耕地恢复工作，或恢复效果不符合农业要求，甲方应承担全部恢复费用，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。乙方有权委托第三方进行恢复，费用由甲方承担。

**二、乙方的违约责任**

（1）未提供合法土地权属证明违约：如乙方未能按照本协议约定及时提供合法的土地权属证明，导致甲方无法获得相关审批或支付补偿费用，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）未配合施工工作违约：如乙方无正当理由拒绝配合甲方进行土地占用准备工作，或阻挠施工进度，导致工程延误，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。甲方有权要求乙方限期配合，逾期未配合的，甲方有权解除协议。

（3）虚假申报补偿费用违约：如乙方在申报补偿费用时提供虚假资料或夸大损失，经甲方查实后，乙方应退还多得的补偿费用，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）未配合工程验收或恢复工作违约：如乙方未按照本协议约定配合甲方进行工程竣工验收或耕地恢复验收，导致协议无法正常终止，乙方应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

**三、违约责任的承担方式**

（1）违约方应承担违约金、赔偿金等责任，但违约金总额不应超过本协议约定的最高限额。

（2）如违约行为给守约方造成损失超过违约金的，违约方还应赔偿差额部分。

（3）守约方有权要求违约方采取补救措施，如继续履行协议、采取补救措施等，并有权要求违约方承担因此产生的费用。

（4）双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可按照本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商调整协议内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响方应继续履行协议义务。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

本协议签订后，若发生国家政策重大调整或政府征收、征用决定变更等情况，导致协议无法继续履行或履行条件发生根本性变化的，双方应友好协商调整协议内容或解除协议，并可根据实际情况协商补偿事宜。因政策调整或政府行为导致的损失，双方应根据责任划分各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

发生争议时，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。

解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除仲裁规则另有规定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

争议解决期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。任何一方在争议解决过程中采取的保全措施或证据收集行为，不构成承认对方诉讼请求或放弃自身权利。

双方应选择最有利于争议解决和协议履行的争议解决方式，并积极配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

（3）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重