真石漆居间服务协议书范本

真石漆居间服务协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建材贸易（上海）有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方作为房地产开发企业，在项目推广过程中需要寻找优质的真石漆供应商以提升项目品质及市场竞争力，且甲方在材料采购方面缺乏专业的渠道资源和市场经验；

鉴于乙方作为专业的建材贸易公司，拥有丰富的真石漆供应商资源、完善的供应链管理体系以及专业的居间服务能力，能够为甲方提供高效、可靠的真石漆采购居间服务；

基于甲乙双方在业务领域的专业优势互补，为明确双方权利义务，规范居间服务行为，促进合作共赢，经友好协商，甲方委托乙方提供真石漆居间服务，双方达成如下协议：

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（注：本章节内容严格遵循协议范本的整体框架，结合当事人信息与协议背景，确保内容与后续条款的关联性，同时避免无关表述。后续章节将按照定义、双方权利义务、价格与支付条件等顺序展开，保持法律文本的严谨性与实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促成甲方与真石漆供应商之间的交易，由乙方作为居间人提供专业的居间服务，包括信息提供、撮合谈判、合同辅助等。具体范围包括：乙方根据甲方需求，筛选符合条件的真石漆供应商，并向甲方提供供应商信息、产品资料及市场报价；乙方负责甲方与供应商的初步接洽和商务谈判，协助双方达成交易意向；乙方提供必要的交易流程咨询和文件准备支持；乙方有权按照本协议约定收取居间服务费。本协议范围限定于真石漆材料的采购居间服务，不涉及标的物的最终销售、运输、安装或质量保证等事宜。

第二条定义

1.居间服务：指乙方根据甲方委托，以收取佣金为目的，为甲方寻找真石漆供应商，并向甲方提供相关服务的行为。

2.真石漆：指模仿天然石材纹理和色彩的装饰性涂料，包括但不限于水性和油性真石漆产品。

3.供应商：指能够稳定供应符合甲方质量要求的真石漆产品的生产厂家或经销商。

4.交易意向书：指甲方与供应商就真石漆采购事宜达成的初步合作框架性文件。

5.居间服务费：指乙方提供本协议约定的居间服务后，甲方应向乙方支付的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、有效的居间服务，包括但不限于供应商信息、产品性能参数、市场行情分析等。

（2）甲方有权对乙方提供的供应商进行自主选择和评估，并有权拒绝与任何供应商达成交易。

（3）甲方有权要求乙方在居间服务过程中保守其商业秘密，包括但不限于采购需求、价格底线等非公开信息。

（4）甲方应向乙方提供明确的真石漆采购需求，包括产品规格、技术要求、预期用量、交付时间等关键要素。

（5）甲方应在乙方提供有效供应商信息后10个工作日内完成初步评估，并在30个工作日内给予乙方明确的反馈意见。

（6）甲方若决定与供应商达成交易，应在交易达成后按照本协议约定及时向乙方支付居间服务费。

（7）甲方应配合乙方完成交易意向书的准备工作，提供必要的授权和文件支持。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据甲方的采购需求，自主筛选至少3家符合资质要求的真石漆供应商，并保证所提供信息的真实性。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的采购背景资料，以便更精准地匹配供应商资源。

（3）乙方有权参与甲方与供应商的谈判过程，提供专业建议和谈判策略支持，但不得干涉甲方的最终决策。

（4）乙方应确保所推荐的供应商具备合法的经营资质和产品生产能力，且其真石漆产品符合国家相关质量标准。

（5）乙方应定期向甲方汇报居间服务进展，包括供应商对接情况、谈判进度等关键信息。

（6）乙方应在甲方明确选择供应商后，积极协助双方准备交易意向书或合同初稿，并提供必要的流程指导。

（7）乙方应按照本协议约定收取居间服务费，并保证收款账户信息准确无误。

（8）乙方不得同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供居间服务，确保服务的客观性和公正性。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。

（10）若因乙方提供的供应商信息失实导致甲方遭受损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

（注：本条款详细规定了双方的权力义务，重点强化了乙方的专业责任和甲方的选择权，确保居间服务的规范性和有效性。）

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意按照本协议约定向乙方支付居间服务费。居间服务费的计算方式为：甲方最终与乙方推荐的供应商签订真石漆采购合同的总金额（以下简称“合同金额”）的X%（具体比例由双方在附件中约定，若本协议无特别约定，则默认为X%），该比例不低于人民币人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.支付时间：甲方应在以下情况下向乙方支付居间服务费：

（1）甲方与乙方推荐的供应商正式签订采购合同之日，甲方即应支付合同金额X%的居间服务费；

（2）若甲方在支付首笔居间服务费后30日内未能与供应商签订采购合同，则应向乙方支付合同金额Y%的预付款性质的居间服务费（Y%不得低于X%），余款在甲方最终签订采购合同时支付；

（3）若因乙方原因导致甲方未能与供应商达成交易，甲方有权要求退还已支付的居间服务费，但乙方已产生的合理成本除外。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建材贸易（上海）有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202********123456789

4.税费承担：本协议约定的居间服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付前向乙方提供完整的开票资料，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。协议期满前30日，如双方均有意继续合作，应另行签署书面续约协议。

2.履行期限：乙方应在协议生效后10个工作日内向甲方提供至少3家符合条件的真石漆供应商信息，并在收到甲方明确的采购需求后30个工作日内完成首次供应商推荐。

3.谈判期限：自甲方收到乙方推荐的供应商信息之日起，甲方应在30个工作日内与供应商完成初步谈判，乙方应配合提供必要支持。

4.合同签订：甲方应在确定合作供应商后15个工作日内完成采购合同的签订。

5.居间服务费支付：按照本协议第四条约定执行。

6.协议终止：协议期满或双方协商一致终止时，乙方应向甲方提交居间服务总结报告，并完成所有后续事务处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付居间服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生的直接损失。

（2）甲方在乙方提供有效供应商信息后无正当理由拒绝接洽或拖延反馈超过30日，视为单方终止服务，甲方应向乙方支付合同金额X%的预付款性质的居间服务费（X%不低于第四条约定的最低标准）。

（3）甲方与乙方推荐的供应商签订采购合同后，以乙方提供信息失实为由要求退还居间服务费的，需提供充分证据证明，若乙方不存在故意隐瞒或重大过失，甲方仍需支付居间服务费。但若乙方推荐的供应商资质造假或产品存在严重质量问题，经甲方书面证实，乙方应退还相应居间服务费并承担赔偿责任。

（4）甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或供应商未公开信息，应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00），并承担相应的法律责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条第2、3款约定提供符合要求的供应商信息，或推荐的供应商存在欺诈行为且甲方在合理期限内未能发现，乙方应在居间服务费基础上赔偿甲方采购损失金额的100%，但赔偿总额不超过合同金额的20%。

（2）乙方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失并承担保密义务，若造成甲方重大商业利益受损，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方在甲方已明确选择供应商并支付预付款后，无正当理由拒绝履行后续服务义务或拖延提供必要协助，每逾期一日，应按预付款金额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过预付款金额的50%。

（4）乙方以虚假承诺（如保证最低价格、优先供应等）诱导甲方支付居间服务费，并在服务过程中无法兑现承诺，除全额退还居间服务费外，还应支付合同金额30%的违约金。

（5）因乙方原因导致甲方与供应商的谈判中断或失败，乙方应在收到甲方书面通知后10日内提供新的供应商资源，若仍未能促成交易，应退还已收取的居间服务费。

**3.违约金与赔偿的特别约定**

（1）本协议约定的违约金、赔偿金具有惩罚性，实际损失超过约定金额的，守约方有权进一步追偿。

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内乙方已产生的直接成本（包括但不限于差旅费、资料费等），并支付相当于一个月居间服务费的经济补偿金给守约方。

（3）若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后5个工作日内书面通知对方。

（4）本协议中的“合理期限”指自违约行为发生之日起30日，“重大过失”指应尽到合理注意义务而未履行。“直接损失”包括但不限于合同金额的X%、差旅费用、谈判成本等。

**4.法律责任衔接**

任何一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部诉讼费、仲裁费及律师费。若违约行为构成商业欺诈或不正当竞争，守约方有权请求相关行政主管机构予以处罚，并追究违约方的行政责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等，且该等事件导致或严重影响本协议任何一方无法履行或完全履行本协议义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的详细情况证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等），并说明该事件对其履行本协议义务的具体影响程度。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后应友好协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知另一方。不可抗力影响消除后，该方应在合理期限内恢复履行，已发生的损失由双方根据实际情况承担。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致本协议主要目的无法实现的，任何一方有权单方解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并免除外约定违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应尽到善意履行通知义务，任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，双方指定代表进行谈判，协商期间不影响本协议其他条款的效力。

2.调解程序：若协商未能在争议发生之日起30日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解规则参照该会现行调解规则执行，调解不成的，可转入仲裁程序。

3.仲裁程序：如协商或调解未能解决争议，或双方直接选择仲裁，则应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁地法院认为该裁决违反公共秩序，否则不得被任何法院或机构撤销。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

5.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先性，且排除了任何其他管辖权或争议解决方式。任何一方在本协议有效期内就本协议争议提起诉讼或仲裁的，应视为自动接受本条款约定，并放弃其他管辖权主张。

6.临时措施：在仲裁程序开始前，任何一方有权向有管辖权的法院申请采取临时措施（如财产保全、证据保全），该等申请不影响后续仲裁程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，