扭曲之爱的协议书无删减

扭曲之爱的协议书无删减1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星辰商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心北塔28层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，甲方积极拓展业务范围，计划在华东地区投资开发一处综合性商业项目，并为此需要引入专业的物业管理服务及品牌租赁资源。为保障项目的顺利实施，甲方经审慎评估后，决定与具备相应资质和经验的乙方合作，共同推进项目落地。

甲方在此次合作中作为项目的主要投资方和运营管理方，将负责提供项目所需的基础设施建设资金，并主导商业规划与招商策略。同时，甲方有权对项目运营过程中的重大决策进行监督，确保项目符合其商业发展目标。甲方与乙方的合作关系建立在互信互利的基础上，双方将通过紧密协作，实现项目的高效运营与价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦50层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家具有国家一级物业管理资质的企业，成立于2005年，长期服务于高端商业地产项目，在市场推广、客户服务、设备维护及风险管控等方面积累了丰富的经验。乙方曾为多家知名商业综合体提供物业管理服务，并取得了良好的市场口碑。

在本协议框架下，乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求，全面负责商业项目的日常运营管理，包括但不限于物业维护、安全监控、客户服务、市场推广及租赁管理等。乙方将依托其专业的团队和成熟的管理体系，为甲方提供高效、规范的物业服务，确保项目运营的稳定性和收益性。同时，乙方将严格遵守甲方的商业规划与招商策略，积极配合甲方实现项目价值最大化。

双方合作的背景源于甲方对华东地区商业地产市场的深入布局需求。甲方在前期调研中发现，该区域存在大量高端商业空置资源，市场潜力巨大，但缺乏专业的运营管理支持。而乙方凭借其在商业物业管理领域的专业能力和丰富经验，能够有效解决甲方面临的运营难题。基于此，双方经友好协商，决定建立长期合作关系，共同开拓市场机会。协议的签订将明确双方的权利义务，为项目的顺利推进提供法律保障，并确保合作过程中的资源优化配置与风险合理分担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的顺利运营与价值实现。协议范围涵盖但不限于商业项目的物业管理、市场推广、品牌租赁、客户服务、设备维护及风险管控等全方位运营服务。甲方作为项目投资方，负责提供资金支持并主导战略规划；乙方作为专业服务提供方，负责执行具体的运营管理任务，双方通过紧密协作，达成项目商业目标，并分享由此产生的经济利益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“商业项目”指由甲方投资开发，位于华东地区的综合性商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼及配套商业空间。

2.“物业管理”指乙方提供的涵盖物业维护、安全监控、环境保洁、设备检修等日常运营管理服务。

3.“市场推广”指乙方负责的商业项目宣传、品牌引进及客户引流活动。

4.“租赁管理”指乙方负责的商业空间招商、租赁合同签订及租金收取等事务。

5.“运营报告”指乙方定期向甲方提交的项目运营数据与分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对商业项目的整体运营策略进行监督，确保项目符合其商业发展目标。甲方负责提供项目所需的基础设施建设资金，并主导商业规划与招商方向。甲方有权审查乙方的运营报告，并基于报告内容提出改进建议。在项目运营过程中，甲方应配合乙方执行市场推广及租赁管理方案，提供必要的决策支持。甲方需按时支付乙方提供的服务的费用，并承担因甲方决策失误导致的直接经济损失。甲方有权在合作期满后收回项目资产，或根据市场情况决定是否继续与乙方合作。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，全面负责商业项目的物业管理、市场推广及租赁管理等运营服务。乙方应组建专业的运营团队，制定详细的运营方案，并确保服务质量达到行业标准。乙方有权在甲方提供的商业规划框架内，自主决定具体的运营策略，但需事先获得甲方的书面批准。乙方需定期向甲方提交运营报告，包括但不限于租赁数据、客户满意度、费用支出等关键指标，并接受甲方的监督与考核。乙方应积极拓展品牌资源，引进符合项目定位的租户，并确保租金按时足额收取。在项目运营过程中，乙方需承担因管理疏忽导致的设备损坏、安全事件等责任，并承担相应的赔偿责任。乙方有权根据市场变化提出运营优化建议，但需提供充分的数据支持，并经甲方同意后方可执行。合作期满后，乙方应向甲方移交完整的运营资料及项目资产，并配合完成交接手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用，具体标准如下：乙方提供本协议项下的服务，服务费用为每月人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），自本协议生效之日起计算，按月支付。首期服务费用于本协议生效之日起十日内支付，后续每期服务费用于当期服务开始前十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后十日内将款项转入乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：1234567890123456；收款人：盛世物业管理有限公司。如甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并解除本协议，已收取的服务费用不予退还，且甲方仍需支付逾期违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自本协议生效之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若未能达成续签协议，本协议到期自动终止。在协议履行期间，关键时间节点包括：每年第一季度末，乙方需向甲方提交上一年度的全面运营报告；每月最后一个工作日，乙方需向甲方提交当月的运营简报；重大招商活动或市场推广方案实施前三十日，乙方需向甲方提交详细计划并获得批准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时足额支付服务费用，除按照第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在十个工作日内补足款项，若逾期仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月服务费用的违约金作为赔偿。因甲方违约导致的乙方损失（包括但不限于商誉损失、第三方索赔等），甲方应予以赔偿。

（2）若甲方因自身原因（如不当干预、决策失误）导致项目价值减损或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权从服务费用中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行支付。

（3）若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付相当于一年服务费用的违约金，并赔偿乙方因协议解除而产生的合理损失，包括但不限于员工遣散费、未竟项目投入等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定提供服务质量，如物业管理不合格、市场推广效果未达标准、租赁管理疏漏导致租金损失等，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，并可根据问题严重程度，要求乙方支付相当于当月服务费用百分之十至百分之五十的违约金。若整改后仍未达标，或因乙方违约导致甲方直接经济损失超过一定金额（如人民币壹佰万元整），甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两年服务费用的违约金。

（2）在租赁管理方面，若乙方未能按约定引进符合项目定位的品牌租户，或因管理不当导致租户流失、租金拖欠，乙方应承担违约责任。具体赔偿标准为：因乙方原因导致的每笔租金损失，乙方应全额赔偿给甲方；同时，乙方还应支付相当于该笔租金损失百分之二十的违约金。若乙方违反招商承诺，导致甲方错过重要商业机会，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或因操作不当对项目资产造成损坏，应承担全部赔偿责任，包括修复费用、财产价值减损等。若乙方行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任，并赔偿甲方所有损失。在协议履行期间，若乙方擅自停止服务或将其服务职责转委托给第三方，应被视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三年服务费用的违约金。

3.违约金上限与赔偿计算：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。双方应就赔偿金额进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。任何一方违约导致本协议无法继续履行时，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及类似事件。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不退还。不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，并保持沟通，以尽快恢复正常合作。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后三十日内进行，地点在中国上海市。若协商达成一致，双方应签署书面协议，该协议经双方签字后即具有约束力，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解协议经调解机构出具调解书并由双方签字后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响本协议其他条款的继续执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁的一方书面指定。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则应根据中华人民共和国相关法律进行审理。诉讼期间，双方应暂缓执行争议部分，但本协议中关于保密、竞业禁止及其他非争议部分的条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。若通过电子邮件发送，发送成功后应立即进行书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的继续有效，且受让人应承担与转让方同等的责任。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，已提交仲裁或诉讼，则该仲裁机构或法院的管辖权是专属的，双方应放弃向其他任何法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方确认，在签订本协议前，不存在任何影响本协议履行或可能产生利益冲突的情况。若在协议履行期间出现利益冲突，双方应立即通知对方，并采取措施解决冲突，必要时可协商解除协议。

8.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第十条附则

1.附件：本协议附有以下文件，均为本协议不可分割的组成部分：

（1）《商业项目运营服