被征收房屋分类及其说明一住宅房屋分类

被征收房屋分类及其说明

（一）住宅房屋分类

普指以商品开发或单位统一建设方式建造的混合结构单元式住宅，内部

成套住宅

通功能布局明确，有独立的厨卫设施等。

住

宅指独门独院，具有独立产权、独家使用，有合法手续的独幢房屋，房

房独幢房屋屋内部功能布局明确，有独立的厨卫设施等，且其土地使用权面积为

屋狠用而和C

非成套住宅除以上两类的房屋以外的房屋。

（二）营业用房分类

以百货商场、大型超市为典型建筑。通常为钢混框架结构，层高较高，

商场类建筑有大跨度的厅堂作为营业场所，一般都配有附房作为仓库、办公和相

关业务用途之用。

以门面房、小商铺为典型建筑。一般为临街道、巷道底层房屋，多数

商铺类建筑

为砖混、砖木结构，有的为连家店，多数为单开间。

以一般金融、证券、商业写字楼等商务性办公经营建筑为典型。通常

为临街钢混结构的多层、小高层和高层建筑，底层和、层等低层部

商务类建筑23

分为大厅形式的交易或经营场所，其余多为写字间或客房形式。通常

内外装修的等级较高。

营各类歌舞厅、棋牌室、保龄球馆、休闲中心、健身娱乐中心等，建筑

业娱乐类建筑结构多为钢混和混合结构，通常有娱乐用途大厅和包间，设有公共卫

性生间。电照设施较复杂。

用分为普通旅馆、招待所和较高档或高档准星级、甚而星级宾馆两类典

房型建筑，前一类通常为何混、混合多层建筑结构，底层设服务台或值

班室，内廊，水泥、水磨石或普通地砖地面，通常有多人间、单人间，

一般每层设公共卫生间，普通装修；后一类通常为钢混结构的多层、

旅馆类建筑

小高层或高层建筑一依等级、规模、功能数量及综合程度，通常设大

厅总服务台、餐饮、娱乐、商务等配套服务性设施，客房均设有单独

卫生间，包括单间、标准间、商务和豪华套间等形式。内外装修高档

或较高档，配有比较完整的现代宾馆服务设备设施系统。

各类大小餐馆、饮食店、饭店、茶社、排挡等，建筑结构类型包括框

架、混合、砖木和简易结构，相应的装修和设备档次、配备差异较大。

餐饮类建筑

典型的餐饮类建筑设有操作间、储物间、餐厅、包厢、服务窗。一般

设有公用卫生间。

其他类建筑除上述类型之外的其他营业性质用房。

（三）非营业用房分类

以工业厂房、仓库为典型建筑。通常为砖混、钢混结构和工业排架结

非工业性建筑构，角钢屋架，石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面，钢混或钢立柱，砖

营墙或装配式墙体，水泥地面，木门或铁皮门。

业

以行政办公楼为典型建筑。通常为多层砖混或钢混房屋，水沟平屋顶，

性

办公性建筑有走廊（内廊或外廊），砖墙、钢混梁，现浇或预制楼地面板。设公共

用

卫生间，室内普通装修。

房

以图书馆、博物馆、教学楼、门诊楼等为典型建筑。通常有较为独特

公共性建筑

的建筑造型，一般为钢混或砖混房屋。

区位因素修正系数表

因素

项目

序系数

项

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三等

二等

一等

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染，

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