房产拍卖协议书

房产拍卖协议书甲方（拍卖人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有合法的拍卖资质，乙方有意通过拍卖方式购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产拍卖协议：一、拍卖标的物详细说明1.房产基本信息地址：[具体房产地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]房屋结构：[如框架结构等]房屋楼层：[所在楼层]房屋朝向：[朝向]2.产权状况该房产产权清晰，无产权纠纷，产权证书号为[具体证书编号]。房屋不存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况（如有租赁，需详细说明租赁情况，包括租赁期限、租金支付方式等）。3.附属设施房产配套有[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，具体情况如下：停车位：[数量及位置]储藏室：[面积及位置]房屋内现有装修及设备情况（如有）：[详细描述装修风格、装修程度以及包含的设备清单]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取拍卖佣金及相关费用。对拍卖标的物的真实性、合法性进行审查，但不承担因标的物瑕疵而产生的一切法律责任。根据法律规定及本协议约定，对拍卖活动进行组织、安排和管理。2.义务向乙方如实披露拍卖标的物的详细信息，包括但不限于上述房产基本信息、产权状况、附属设施等情况。按照法定程序和本协议约定组织拍卖活动，确保拍卖过程公开、公平、公正。在拍卖成交后，协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和协助。妥善保管拍卖标的物相关资料，在协议履行期间及之后的合理期限内，应乙方要求提供查阅服务。（二）乙方权利与义务1.权利在拍卖前查阅拍卖标的物的相关资料，了解拍卖标的物的详细情况。按照本协议约定参与拍卖活动，在符合法律规定和本协议约定的情况下竞拍购买拍卖标的物。要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资质证明文件（如竞买资格证明等，根据实际需要确定）。在拍卖过程中遵守法律法规及拍卖规则，不得从事任何违法违规或扰乱拍卖秩序的行为。按照本协议约定支付拍卖佣金、购房款及其他相关费用。在拍卖成交后，按照约定及时与甲方办理交接手续，并承担交接过程中产生的相关费用。三、拍卖程序及规则1.拍卖公告甲方应在[具体媒体名称及网站等]发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖标的物的详细信息、拍卖时间、地点、拍卖规则等。拍卖公告发布时间应不少于[法定公告期限]个工作日，以确保潜在竞买人有足够时间了解拍卖信息。2.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，向甲方提交竞买登记申请，并缴纳竞买保证金[具体金额]元。甲方对乙方的竞买资格进行审查，符合条件的予以登记，并向乙方发放竞买号牌。3.拍卖竞价拍卖活动按照公告确定的时间、地点进行。拍卖过程中，竞买人应按照拍卖师的指令进行竞价，每次加价幅度不得低于[具体加价幅度]元。当出现最高应价时，经拍卖师三次报价无人再应价的，拍卖师宣布拍卖成交，该最高应价的竞买人为买受人。4.拍卖成交确认拍卖成交后，甲方与乙方当场签订《拍卖成交确认书》，确认书应包括拍卖标的物的详细信息、成交价格、付款方式、付款期限等内容。《拍卖成交确认书》具有法律效力，双方应按照确认书的约定履行各自的义务。四、拍卖佣金及相关费用1.拍卖佣金乙方应按照拍卖成交价格的[X]%向甲方支付拍卖佣金。拍卖佣金应在拍卖成交后[具体支付期限]个工作日内支付至甲方指定账户。2.其他费用房产过户费用：房产过户过程中产生的税费、手续费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由[双方各自承担部分详细说明]承担。房产评估费用：若因办理贷款或其他需要对房产进行评估的，评估费用由[承担方]承担。其他可能产生的费用：如因拍卖活动产生的公告费、场地费等，按照实际发生金额由[双方协商承担方式]承担。五、付款方式及期限1.一次性付款乙方应在拍卖成交后[具体付款期限]个工作日内将全部购房款支付至甲方指定账户。购房款金额为拍卖成交价格，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.分期付款乙方应在拍卖成交后[首付款支付期限]个工作日内支付购房款的[X]%作为首付款至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款应在[剩余款项支付期限]内，按照[具体付款方式，如等额本息、等额本金等]支付至甲方指定账户。每期付款金额及付款时间应明确约定，如：第一期：在[具体日期1]支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：在[具体日期2]支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……3.银行贷款付款乙方应在拍卖成交后[贷款申请期限]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体付款期限]个工作日内将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[补足款项期限]个工作日内以现金或其他方式补足购房款差额。六、房产交付及交接手续1.交付时间在乙方按照本协议约定支付全部购房款及相关费用后，甲方应在[具体交付期限]个工作日内将房产交付给乙方。2.交付条件房产交付时应保持现状，即按照拍卖时展示的状态交付，但不包括双方另有约定的装修变动等情况。甲方应确保交付时房产不存在质量问题，如有质量问题，应按照本协议约定承担相应责任。3.交接手续双方在房产交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房产钥匙、产权证书、房屋相关资料等。同时，双方应签署《房产交接确认书》，确认房产交付的时间、状态等情况。交接过程中，双方应对房产附属设施、设备等进行清点核实，如有不符，应在交接确认书中注明，并协商解决办法。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露拍卖标的物信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照法定程序和本协议约定组织拍卖活动，影响拍卖结果公正性的，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体违约责任按照本协议约定及法律规定执行。若甲方未在约定时间内协助乙方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付拍卖佣金、购房款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的竞买保证金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在拍卖过程中违反法律法规及拍卖规则，扰乱拍卖秩序，甲方有权取消乙方的竞买资格，没收乙方已支付的竞买保证金，并要求乙方承担因此给甲方及其他竞买人造成的损失。若乙方未按照本协议约定的付款方式及期限支付购房款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任，具体违约责任按照本协议约定及法律规定执行。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有