建筑室内排水承包协议书

建筑室内排水承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装修工程公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对XX房地产开发有限公司开发建设的XX项目建筑室内排水系统进行承包施工，甲方委托乙方根据国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，由乙方负责建筑室内排水系统的设计、材料供应、施工、验收及后期维护等全流程服务。乙方在充分了解甲方项目需求及现场条件的基础上，同意接受甲方的委托，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在建筑室内排水承包工程中的权利与义务，确保项目顺利实施并达到预期标准。协议内容涉及工程范围、技术要求、工期安排、质量标准、价格条款、违约责任等关键事项，双方均应严格遵照执行。协议的背景基于甲方对建筑室内排水系统的功能需求及品质要求，乙方具备相应的施工资质和技术实力，双方通过协商确定以本协议为框架，共同推进项目的规范化、标准化实施。协议的签订是双方合作的基础，后续所有工程活动均需以本协议为准，任何一方违反协议约定均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司开发建设的XX项目建筑室内排水系统承包工程中的权利与义务，确保工程按照约定的质量标准、技术规范和工期要求完成。协议范围包括但不限于建筑室内排水系统的方案设计、材料采购、管道铺设、设备安装、系统调试、质量验收及保修期内的维护服务等全部承包工作。具体涉及内容涵盖排水系统纸设计、所用材料的质量标准与供应保障、施工工艺的合规性、工程进度的时间节点控制、竣工验收的具体流程以及缺陷责任期的维护响应等，所有工作均需严格按照国家现行相关建筑规范、排水技术标准及本协议详细约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"室内排水系统"：指建筑物内部用于收集、输送和排放生活污水、工业废水和雨水的所有管道、设备、阀门及附属构筑物的总称。

（2）"承包工程"：指甲方委托乙方承担的室内排水系统从设计到竣工验收及保修期维护的完整施工服务过程。

（3）"设计纸"：指经甲方确认并由乙方提交的室内排水系统施工蓝及所有技术说明文件。

（4）"材料供应"：指乙方按照设计要求采购并供应的全部排水系统相关材料，包括但不限于管道、管件、阀门、检查井等。

（5）"竣工验收"：指室内排水系统施工完毕后，经甲方及相关部门依据本协议约定标准进行的最终验收程序。

（6）"保修期"：指竣工验收合格后，乙方对工程质量承担保修责任的期限，具体期限及范围按本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关建筑法规、排水工程标准及设计纸要求进行室内排水系统的施工，并对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的设计方案、材料样品及施工报告等进行审核，并有权提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款项，支付进度及方式应符合本协议价格与支付条件条款的约定。

（4）甲方应提供施工所需的场地条件及必要的施工便利，包括但不限于施工用水、用电及临时设施搭建的协调。

（5）甲方有权在施工过程中及竣工验收时，对工程质量进行检验，并依据检验结果确认是否合格。

（6）甲方应在协议约定的期限内完成对设计纸及材料的确认工作，如因甲方原因导致延误，应承担由此产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据协议约定收取工程款项，并有权要求甲方按时提供施工所需的场地及条件。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并需组建符合工程要求的专业施工队伍，严格按照设计纸及国家相关规范进行施工。

（3）乙方应自行承担所有施工材料的质量保证责任，确保所使用材料符合设计要求及国家强制性标准，并应向甲方提供材料合格证明文件。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并接受甲方的监督，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明。

（5）乙方应负责施工期间的安全管理，落实各项安全措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（6）乙方应配合甲方及相关部门的验收工作，对于验收中发现的问题，乙方应负责及时整改，并承担整改费用。

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料及操作维护说明，并承担保修期内的维修责任。保修期内如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，并尽快完成维修工作。

（8）乙方应保证其提供的施工方案、技术支持及售后服务符合合同约定，并对施工过程中可能出现的风险负责。

（9）乙方应遵守施工现场的环保及文明施工要求，妥善处理施工垃圾及废弃物，避免对周边环境造成污染。

（10）乙方应向甲方提供具有法律效力的发票或收据，作为甲方支付工程款项的凭证。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内排水承包工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的一切费用，包括设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等。

价格支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款。

（2）基础工程验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）主体施工完成，系统初步调试合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

（4）竣工验收合格并完成所有结算手续后60日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方在收到发票并核对无误后按约定时间支付。任何一方逾期支付均应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至室内排水系统保修期满且甲方支付完所有工程款项之日终止，协议有效期为自生效之日起18个月。

乙方应在协议生效后30日内完成室内排水系统的设计方案并提交甲方确认，甲方应在收到方案后15日内完成确认或提出修改意见。

乙方应在本协议生效后60日内完成所有室内排水系统的施工工作，并在此期间配合甲方及相关部门完成至少两次阶段性验收。

最终竣工验收应在工程全部施工完毕后30日内进行，如验收合格，双方应在验收合格后10日内签署竣工验收报告。竣工验收不合格的，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成整改，并重新申请验收。

室内排水系统的保修期为竣工验收合格之日起2年，自竣工验收报告签署之日起计算。保修期内，乙方应按照本协议约定承担维修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已发生的人工材料成本等。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电或必要便利条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为验收合格，甲方应承担由此产生的所有责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付工程款的50%作为违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

（2）乙方施工质量不符合国家相关标准或设计要求，经甲方或第三方检测发现不合格的，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担上述责任外，还应支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方使用不合格材料或隐瞒质量问题，导致室内排水系统在保修期内出现严重故障或损坏，乙方应负责无偿维修或更换，并承担由此造成的所有损失。若该行为构成欺诈，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应立即通知甲方。若该事故导致甲方项目延期，乙方还应承担相应的工期延误责任。

（5）乙方未按时履行保修义务，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按合同总价款20%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。

5.紧急情况处理：

如发生任何一方违约行为，守约方应在违约行为发生后的48小时内书面通知违约方，要求其纠正违约行为。违约方应在收到通知后24小时内予以回应，并采取有效措施防止损失扩大。若违约方未在规定时间内纠正违约，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、索赔等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取措施尽量减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供事件发生、影响及采取措施的证据材料。若一方提供的证明材料不足以证明不可抗力存在，仍需承担违约责任。

5.特殊约定：即使发生不可抗力，本协议中关于保密、知识产权、争议解决等条款仍然有效。若因不可抗力导致协议解除，双方应按实际履行情况结算工程款，并互相返还已收付的款项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：除上述约定外，若双方未选择仲裁且调解无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或难以取得。申请证据保全应向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出，并承担相关费用。

6.争议解决原则：争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，注重保护守约方的合法权益，并尽量减少争议对项目进展的影响。双方应将争议解决的结果作为协议的一部分，并严格遵守执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等所有非公开信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本协议未作约定，均适用前述法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何