项目款互抵协议书

项目款互抵协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在北京市朝阳区拥有XX商业综合体项目，该项目由甲方投资建设并计划整体出租用于商业经营；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在上海市浦东新区拥有XX广场项目，具备专业的商业运营管理经验，并有意向与甲方合作，通过租赁XX商业综合体项目部分物业用于品牌展示及商业运营；

鉴于双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，同意就甲方出租XX商业综合体项目部分物业给乙方使用，并约定项目款项通过互抵方式进行结算，特此签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对各自商业资源的有效整合与利用，旨在通过资源共享降低交易成本，提高商业运营效率，同时明确双方在租赁关系中的权利义务，确保合作顺利进行。协议内容涉及租赁物业的具体范围、租金标准、支付方式及互抵规则等核心条款，均为双方合作的基础，双方应严格履行本协议约定，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其拥有的XX商业综合体项目部分物业出租给乙方使用，并约定双方通过项目款项互抵的方式进行租金结算的具体事宜。协议范围包括但不限于：租赁物业的具体位置、面积及权属确认；租金标准及互抵计算方式；双方在租赁关系中的权利与义务；物业交付及验收标准；款项互抵的具体操作流程及期限；违约责任及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效的商业合作模式，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方使用的XX商业综合体项目中的特定区域，包括但不限于位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的XX层商业店铺及配套区域，具体位置及面积以附件一《租赁物业清单》为准。

2.“项目款项”指双方在本协议项下产生的所有应结算款项，包括但不限于甲方应收取的租金、乙方应支付的物业管理费、水电费及其他运营费用，以及双方约定通过互抵方式结算的其他相关款项。

3.“互抵周期”指双方约定进行项目款项互抵的时间单位，本协议约定互抵周期为每月一次，自每月1日起至当月最后一天止。

4.“结算账户”指双方约定用于项目款项收支及互抵计算的银行账户，甲方结算账户信息以附件二《结算账户信息》为准，乙方结算账户信息以本协议首部列明为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权依据本协议规定对项目款项进行互抵。

（2）甲方应确保租赁物业符合本协议约定的交付标准，并在本协议生效后XX日内完成物业的交付及验收手续，向乙方提供完整的物业使用权证明文件。

（3）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方按照约定的用途进行经营，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（4）甲方应按照本协议约定履行物业管理职责，包括但不限于提供必要的维修保养服务、保障物业设施设备的正常运行，并负责处理租赁物业相关的安全及消防事务。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改建或调整用途，但应提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的所有费用。

（6）甲方应保证租赁物业的合法使用权，并负责处理与租赁物业相关的所有政府审批及行政手续，确保乙方能够顺利使用物业。

（7）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、客户引流及政策咨询等，以帮助乙方提升经营效益。

（8）甲方应在本协议项下产生的所有争议中，积极与乙方协商解决，并在协商不成时按照本协议约定的争议解决机制进行处理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持及保障。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准及互抵规则，按时足额支付项目款项，并有权要求甲方对超出约定范围的多收或错误收取的款项进行退还。

（3）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造，如需改建或调整用途，应事先获得甲方的书面同意，并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方应负责租赁物业内的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、安全保卫及环境卫生等，并确保符合相关法律法规及甲方的管理要求。

（5）乙方应按时支付租赁物业相关的物业管理费、水电费及其他运营费用，并有权要求甲方提供相应的发票及费用明细清单。

（6）乙方应在本协议项下产生的所有争议中，积极与甲方协商解决，并在协商不成时按照本协议约定的争议解决机制进行处理。

（7）乙方应保证其作为租赁方的合法资质，并负责处理与租赁物业使用相关的所有内部审批及行政手续，确保能够顺利开展商业经营活动。

（8）乙方应在本协议约定的范围内，积极配合甲方对租赁物业进行的改建或调整用途工作，并提供必要的协助与配合，以保障项目的整体运营效益。

（9）乙方应在本协议项下产生的所有风险中，采取必要的措施进行防范与控制，并对租赁物业的运营安全承担全部责任。

（10）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供运营报告及财务报表，包括但不限于销售额、成本支出、利润情况等，并接受甲方的监督与检查。

第四条价格与支付条件

双方同意通过项目款项互抵的方式结算本协议项下的租金及相关费用。具体互抵规则如下：

1.租金标准：租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，每月共计人民币XX元（大写：XX元整），具体面积以附件一《租赁物业清单》为准。该租金标准包含但不限于物业使用权费、管理费及乙方应承担的其他与租赁相关的费用。

2.互抵计算：每月互抵周期结束后的XX日内，双方应根据各自在本协议项下产生的应付及应收项目款项，编制《项目款项互抵计算表》，经双方核对确认后作为当期互抵的依据。互抵计算应以双方各自的结算账户为准，任何一方不得在未经对方同意的情况下，擅自调整或变更互抵计算方式。

3.支付方式：双方应将需支付的项目款项直接划转至本协议首部约定的对方结算账户。划转应以银行转账方式为准，并提供相应的付款凭证。任何一方不得以现金或其他非银行转账方式支付项目款项。

4.互抵顺序：在项目款项互抵时，双方应首先抵扣已产生的租金及物业管理费，其次抵扣水电费及其他运营费用，剩余款项按双方约定比例或顺序进行抵扣。如一方应付项目款项大于应收项目款项，超出部分应在XX日内支付至对方结算账户；如一方应收项目款项大于应付项目款项，超出部分应在XX日内支付至对方结算账户。

5.利息计算：如任何一方未按照本协议约定按时支付项目款项，应按未支付金额的XX%向对方支付逾期利息，逾期利息自应付之日起计算至实际支付之日止。

6.保证金：本协议生效后XX日内，乙方应向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），该保证金用于担保乙方在本协议项下的义务履行。如乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。协议终止且双方无争议时，甲方应将剩余保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。如双方在本协议有效期届满前XX日书面同意，可续签本协议，续签期限及条件由双方另行协商确定。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。自本协议生效之日起，双方应开始进行项目款项的互抵计算及操作，并按照约定的时间节点完成支付或划转。

3.互抵周期：双方同意每月进行一次项目款项的互抵计算，互抵周期自每月1日起至当月最后一天止。每月结束后XX日内，双方应完成当期项目款项的互抵操作，并确认互抵结果。

4.关键时间节点：甲方应在本协议生效后XX日内完成租赁物业的交付及验收手续，并向乙方提供完整的物业使用权证明文件。乙方应在本协议生效后XX日内支付首次项目款项（如有），并按照约定的时间节点进行后续的项目款项支付或划转。双方应在本协议约定的互抵周期内完成项目款项的互抵计算及操作，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

5.协议终止：如双方在本协议有效期内协商一致终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按照本协议约定进行项目款项的最终结算及保证金的处理。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应按照本协议约定进行项目款项的结算及保证金的处理，并协商确定协议的终止事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定按时交付租赁物业，或交付的物业不符合约定标准，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的XX%，支付期限为自本协议约定交付之日起至实际交付之日止。如甲方逾期交付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。

（2）如甲方未按照本协议约定履行物业管理职责，导致乙方无法正常使用租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的XX%，支付期限为自违约之日起至违约行为纠正之日止。如甲方持续违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。

（3）如甲方未按照本协议约定提供必要的经营支持，或提供的经营支持不符合约定标准，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的XX%，支付期限为自违约之日起至违约行为纠正之日止。

（4）如甲方违反本协议约定，擅自调整或变更租赁物业的用途，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的XX倍，支付期限为自违约之日起至违约行为纠正之日止。如甲方持续违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定按时支付租金及其他应付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的XX%，支付期限为自应付之日起至实际支付之日止。如乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（2）如乙方未按照本协议约定使用租赁物业，擅自改变物业用途或进行破坏性改造，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的XX倍，支付期限为自违约之日起至违约行为纠正之日止。如乙方持续违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按照本协议约定履行日常运营管理职责，导致租赁物业出现安全事故或违反相关法律法规，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的XX倍，支付期限为自违约之日起至违约行为纠正之日止。如乙方持续违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按照本协议约定支付租赁物业相关的物业管理费、水电费及其他运营费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的XX%，支付期限为自应付之日起至实际支付之日止。如乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（5）如乙方未按照本协议约定提供运营报告及财务报表，或提供的信息虚假或不完整，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的XX%，支付期限为自违约之日起至违约行为纠正之日止。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为人民币XX元（大写：XX元整）。如任何一方的违约行为导致对方遭受的损失超过违约金上限，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.损失赔偿：如任何一方的违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。损失赔偿的计算应以实际发生损失为依据，并由违约方承担。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应协商确定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.连带责任：如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，双方应承担连带责任。即对方有权要求违约方承担全部违约责任，违约方不得以任何理由推卸责任。

7.违约处理：如任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权根据本协议约定解除本协议。解除本协议后，双方应按照本协议约定进行项目款项的最终结算及保证金的处理。

8.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。即双方应配合司法机关进行、起诉及审判，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变动或政策调整）、传染病疫情、网络攻击、社会动乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响双方履行本协议相关义务的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并预计该事件将影响其履行本协议义务时，应立即通知对方。通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理本协议的履行问题。协商内容包括但不限于：根据不可抗力事件的影响，协商是否延期履行、部分履行或变更履行方式；协商是否解除本协议；协商如何分担因不可抗力事件造成的损失等。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响双方履行本协议项下的主要义务超过XX日，且在合理期限内无法消除或缓解，双方应协商解除本协议。解除协议后，双方应按照本协议约定进行项目款项的结算及保证金的处理，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的证明文件为依据。如发生争议，双方应共同认可不可抗力证明的有效性。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交争议解决机构进行裁决。

7.不可抗力后续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应视为未受不可抗力事件影响的期间不计算在本协议的履行期限内。双方应根据不可抗力事件发生前后的实际情况，协商调整后续的履行计划。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、自愿的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则，调解机构应指定调解员进行调解。如调解成功，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行各自义务。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、听取证人证言、进行取证等。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及仲裁庭指定专家的费用。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定争议解决方式，或约定争议解决方式后反悔，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院为受理法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并履行法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极履行各自义务，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方应保护对方的商业秘密及知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。双方应尊重仲裁庭或法院的权威，积极配合争议解决程序的进行。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方的名称、地址、联系方式以及通知事项。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除本协议后，双方应按照本协议约定进行项目款项的结算及保证金的处理。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人