广东景点招商合作协议书

广东景点招商合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东XX旅游开发有限公司（以下简称“甲方”），系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码：91440300MA5KXXXX9。甲方注册地址位于广东省广州市天河区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人为张三，联系电话：020-XXXXXXXX。甲方是一家专注于旅游项目开发、运营及资源整合的企业，拥有丰富的旅游市场资源和专业的运营管理团队。甲方基于拓展业务范围、提升品牌影响力及优化资源配置的需要，拟通过本次招商合作，引入优质合作伙伴共同开发、运营广东地区具有较高市场潜力的旅游景点项目。

甲方的主要经营范围包括但不限于旅游景点开发、旅游项目投资、旅游产品策划、酒店管理、餐饮服务及文化交流活动等。甲方在旅游行业具备较强的市场号召力和资源整合能力，与多家知名旅游企业及政府部门建立了长期稳定的合作关系。为充分发挥自身优势，甲方决定通过公开招商的方式，选择符合条件的乙方合作，共同打造具有市场竞争力的旅游景点项目。

在本次合作中，甲方将提供符合招商条件的旅游景点资源，包括但不限于土地使用权、现有基础设施、品牌使用权等，并负责项目整体规划、政策协调及市场推广等事宜。乙方则根据本协议约定，负责投资建设、运营管理及营销推广等工作，双方共同分享项目收益。甲方通过本次合作，旨在引入乙方的资金、技术及管理经验，实现资源共享、优势互补，推动旅游景点项目的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳XX文化产业有限公司（以下简称“乙方”），系依法注册成立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码：91440300MA5LXXXXX。乙方注册地址位于广东省深圳市福田区XX路XX号XX中心XX层，法定代表人为李四，联系电话：0755-XXXXXXXX。乙方是一家专注于文化旅游项目投资、运营及品牌策划的企业，拥有丰富的行业经验、专业的运营团队及多元化的市场资源。乙方基于拓展业务布局、提升品牌知名度及寻求长期稳定收益的需要，拟通过本次招商合作，参与广东地区旅游景点项目的开发与运营。

乙方在文化旅游行业具备较强的投资实力和运营能力，曾成功开发、运营多个知名旅游景点项目，积累了丰富的市场推广、游客服务及风险控制经验。乙方在项目策划、投资建设、运营管理及品牌营销等方面具备显著优势，能够为甲方提供的旅游景点资源提供全方位的增值服务。为充分发挥自身专业能力，乙方决定通过公开招商的方式，与甲方合作，共同打造具有市场竞争力的旅游景点项目。

在本次合作中，乙方将负责投资建设、运营管理及营销推广等工作，并根据本协议约定享有项目收益。甲方则提供旅游景点资源及必要的政策支持，双方共同推动项目落地并实现互利共赢。乙方通过本次合作，旨在获取优质的旅游景点资源，发挥自身优势，实现资产增值及长期稳定收益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致签订。双方基于对广东地区旅游市场的共同认知及对旅游景点项目开发运营的长期规划，决定建立合作关系，共同开发、运营广东地区具有较高市场潜力的旅游景点项目。甲方提供符合条件的旅游景点资源，乙方负责投资建设、运营管理及营销推广等工作，双方共同遵守本协议约定，分享项目收益并承担相应责任。

本次合作背景如下：

（1）甲方作为广东地区领先的旅游开发企业，拥有丰富的旅游市场资源和较强的品牌影响力，但部分旅游景点项目因资金、技术或管理等方面的限制，尚未达到最佳运营状态。甲方通过本次招商合作，旨在引入乙方的资金、技术及管理经验，提升项目运营水平，实现资源共享及优势互补。

（2）乙方作为深圳地区知名的文化旅游企业，具备较强的投资实力和运营能力，但缺乏广东地区的旅游景点资源。乙方通过本次招商合作，旨在获取优质的旅游景点资源，发挥自身专业能力，实现资产增值及长期稳定收益。

双方基于对市场前景的共同判断及对合作模式的充分认可，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动旅游景点项目的开发与运营。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保项目顺利实施并实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在广东地区旅游景点招商合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同开发、运营旅游景点项目，实现资源共享、优势互补及互利共赢。具体范围包括但不限于以下几个方面：

1.甲方将指定符合本协议约定的旅游景点资源，包括但不限于土地使用权、现有基础设施、品牌使用权等，提供给乙方用于投资建设、运营管理及营销推广。

2.乙方将根据本协议约定，负责旅游景点项目的投资建设、运营管理、营销推广及风险控制等工作，并按照协议约定享有项目收益。

3.双方将共同制定旅游景点项目的整体规划，包括但不限于项目定位、功能布局、开发建设、运营管理及市场推广等，确保项目符合市场需求及行业规范。

4.双方将按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动旅游景点项目的顺利实施，并分享项目收益。

5.本协议的签订及履行，将基于双方长期稳定的合作关系，双方将共同维护项目利益，应对市场变化及风险挑战，确保项目可持续发展。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，双方对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

1.“旅游景点项目”是指由甲方提供资源、乙方投资建设并运营管理的旅游景点，包括但不限于主题公园、文化景区、休闲娱乐设施等。

2.“招商合作”是指甲方与乙方基于本协议约定，共同开发、运营旅游景点项目的合作模式，双方将按照协议约定分享项目收益并承担相应责任。

3.“土地使用权”是指甲方提供的用于旅游景点项目建设的土地所有权或使用权，具体范围及权属以相关法律法规及土地使用权证书为准。

4.“基础设施”是指旅游景点项目所需的建设设施，包括但不限于道路、桥梁、停车场、水电管网等。

5.“品牌使用权”是指甲方授权乙方在旅游景点项目中使用甲方品牌的权利，具体范围及使用方式以双方另行签订的协议为准。

6.“项目收益”是指旅游景点项目运营产生的收入，包括但不限于门票收入、餐饮收入、商品销售收入、广告收入等。

7.“运营管理”是指旅游景点项目的日常管理，包括但不限于游客服务、安全管理、设备维护、市场推广等。

8.“风险控制”是指对旅游景点项目运营过程中可能出现的风险进行识别、评估及控制，确保项目安全稳定运行。

第三条双方权利与义务

本协议签订后，甲乙双方将基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，按照协议约定履行各自的权利与义务，共同推动旅游景点项目的开发与运营。具体内容如下：

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本协议约定，提供符合条件的旅游景点资源，包括土地使用权、现有基础设施、品牌使用权等，并监督乙方按照协议约定使用。

2.甲方有权参与旅游景点项目的整体规划，对项目定位、功能布局、开发建设、运营管理及市场推广等提出建议，并确保项目符合相关法律法规及行业规范。

3.甲方有权按照本协议约定，获取项目收益的一定比例，具体比例以双方另行签订的协议为准。

4.甲方有义务按照本协议约定，及时提供旅游景点资源，并确保资源的权属清晰、合法合规。

5.甲方有义务为乙方提供必要的政策支持，包括但不限于办理相关审批手续、协调政府部门关系等，确保项目顺利实施。

6.甲方有义务对旅游景点项目进行监督管理，确保项目运营符合安全、环保、质量等相关标准。

7.甲方有义务保守双方合作秘密，不得泄露任何与本项目相关的商业信息。

8.甲方有义务在本协议终止后，配合乙方进行项目交接，确保项目的平稳过渡。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定，获得甲方提供的旅游景点资源，并有权对资源进行投资建设、运营管理及营销推广。

2.乙方有权参与旅游景点项目的整体规划，对项目定位、功能布局、开发建设、运营管理及市场推广等提出建议，并确保项目符合市场需求及行业规范。

3.乙方有权按照本协议约定，享有旅游景点项目的主要收益，并有权按照协议约定获取投资回报。

4.乙方有权要求甲方提供必要的政策支持，包括但不限于办理相关审批手续、协调政府部门关系等，并监督甲方履行相关义务。

5.乙方有义务按照本协议约定，足额投入资金，用于旅游景点项目的投资建设、运营管理及市场推广等，并确保资金使用的合法合规。

6.乙方有义务制定详细的旅游景点项目运营方案，包括但不限于游客服务、安全管理、设备维护、市场推广等，并确保项目运营的安全、高效、稳定。

7.乙方有义务按照本协议约定，向甲方支付项目收益的一定比例，具体比例以双方另行签订的协议为准。

8.乙方有义务在本协议终止后，配合甲方进行项目交接，确保项目的平稳过渡。

9.乙方有义务保守双方合作秘密，不得泄露任何与本项目相关的商业信息。

10.乙方有义务对旅游景点项目进行日常维护和管理，确保项目的良好运营和游客体验。

11.乙方有义务对旅游景点项目进行市场推广和宣传，提升项目的知名度和影响力。

12.乙方有义务对旅游景点项目进行风险控制和管理，确保项目的安全稳定运行。

13.乙方有义务按照本协议约定，及时向甲方报告项目运营情况，并接受甲方的监督和检查。

14.乙方有义务在本协议终止后，将项目恢复原状或按照甲方要求进行处置，并承担相应的费用。

甲乙双方将严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动旅游景点项目的开发与运营，实现资源共享、优势互补及互利共赢。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应按照本协议约定向甲方支付项目投资总额及运营收益分成。具体价格条款及支付条件如下：

1.项目投资总额：经双方协商一致，本项目总投资总额为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该金额包含但不限于土地购置费、基础设施建设费、设备购置费、前期运营费等。乙方应在本协议签订后三十日内，向甲方支付项目投资总额的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00），作为首期投资款；剩余70%，即人民币柒千万元整（¥70,000,000.00），乙方应于项目奠基仪式举行后六个月内支付完毕。

2.运营收益分成：本项目运营后，乙方可获得旅游景点项目总收入的60%，甲方获得40%。收益结算周期为每月，甲方有权在每月结束后十日内，要求乙方提供详细的财务报表及收益数据，双方共同核对确认后，乙方应在次月十五日前，将当月应分成收益支付至甲方指定银行账户。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项。甲方指定收款账户为：开户行：中国工商银行广州XX支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX，户名：广东XX旅游开发有限公司。乙方指定付款账户为：开户行：中国建设银行深圳XX支行，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX，户名：深圳XX文化产业有限公司。

4.税费承担：项目投资总额相关的税费，由乙方承担；运营收益分成相关的税费，由双方按照国家税法规定各自承担。

5.付款保证：乙方应确保所有付款合法合规，并承担因付款问题产生的所有责任及后果。若乙方未按本协议约定支付款项，甲方有权要求乙方限期支付，并有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限为五年，自本协议签订之日起计算。具体履行期限及关键时间节点如下：

1.本协议有效期为五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。双方可协商续签本协议，续签期限不超过三年。

2.项目开发期：自本协议签订之日起至项目竣工验收之日止。乙方应在项目开发期内的前六个月内完成项目主体工程建设，并确保项目质量符合国家及行业相关标准。

3.项目运营期：自项目竣工验收合格之日起至本协议终止之日止。乙方应于项目竣工验收合格后三十日内，正式投入运营，并确保项目运营符合相关法律法规及行业规范。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订后三十日内，乙方支付首期投资款；

（2）项目奠基仪式举行后六个月内，乙方支付剩余投资款；

（3）项目主体工程建设完成前六个月；

（4）项目竣工验收合格后三十日内，项目正式投入运营；

（5）每月结束后十日内，乙方提供财务报表及收益数据；

（6）次月十五日前，乙方支付当月应分成收益。

6.任何一方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。提前终止本协议的，应按照本协议约定进行项目交接及收益清算。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

一、甲方违约责任

1.若甲方未按本协议约定提供旅游景点资源，或提供的资源存在权属争议、不符合协议要求等问题，导致乙方无法正常开展项目，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失等。赔偿金额不应低于项目投资总额的10%。

2.若甲方未按本协议约定支付乙方运营收益分成，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付收益及相应违约金。

3.若甲方未按本协议约定提供政策支持，或未及时协调政府部门关系，导致项目无法顺利推进，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.若甲方违反本协议约定的保密条款，泄露任何与本项目相关的商业信息，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担由此给乙方造成的所有损失。

二、乙方违约责任

1.若乙方未按本协议约定支付项目投资款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付投资款及相应违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于融资成本增加、项目延期损失等。

2.若乙方未按本协议约定支付运营收益分成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付收益及相应违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于资金占用成本、项目声誉损失等。

3.若乙方未按本协议约定完成项目开发任务，或项目质量不符合国家及行业相关标准，导致项目无法通过验收或无法正常运营，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额不应低于项目投资总额的10%。

4.若乙方未按本协议约定进行项目运营管理，导致项目出现重大安全事故、严重亏损或其他重大问题，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.若乙方违反本协议约定的保密条款，泄露任何与本项目相关的商业信息，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担由此给甲方造成的所有损失。

6.若乙方未按本协议约定进行项目交接，或未将项目恢复原状或按照甲方要求进行处置，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、违约金上限

双方同意，本协议约定的违约金上限为项目投资总额的20%。若违约金超过上限，双方应协商调整，但调整后的违约金不得超过上限。

四、损失赔偿

除本协议约定违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、合理的维权费用等。损失赔偿应以实际发生损失为限，并应有充分证据支持。

五、违约处理

若任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方限期纠正，并有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。若违约方在限期内未纠正违约行为，或违约行为对守约方造成无法弥补的损失，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

六、不可抗力影响

若因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议，双方应根据不可抗力影响的程度，协商调整履行期限或部分免除违约责任。但双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并及时通知对方不可抗力情况。

本协议的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保本协议的顺利履行。双方应严格遵守本协议约定，共同维护项目的稳定发展。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决相关事宜，确保项目的顺利推进和双方的合法权益。若协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，并按照本协议约定进行项目交接及收益清算。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若一方无法提供相关证明材料，对方有权要求其补充，否则可能承担相应的违约责任。

本协议的不可抗力条款旨在公平合理地处理因不可预见、无法避免并不能克服的客观情况导致的履行问题，确保双方的合法权益得到保障，并维护项目的稳定发展。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、争议或纠纷，包括但不限于合同解释、履行问题、违约责任等。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商的原则，首先通过直接沟通或书面函件等方式解决争议。若协商不成，双方应同意将争议提交至深圳市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。若双方在提交仲裁前达成调解协议，可请求深圳市仲裁委员会根据调解协议作出裁决。

3.仲裁机构：双方同意将争议提交深圳市仲裁委员会仲裁，仲裁地点为深圳市。双方应遵守仲裁规则的规定，并配合仲裁庭的调解和裁决工作。

4.仲裁裁决：深圳市仲裁委员会作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，不得因此中断或影响项目的正常推进。双方应保持冷静和理性，通过合法途径解决争议，避免采取激进行动或报复行为。

6.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担仲裁费用。双方应合理控制争议解决成本，避免不必要的损失。

7.争议解决语言：本协议争议解决条款的适用语言为中文。所有仲裁文件、证据材料等应以中文书写或翻译成中文。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个公平、高效、便捷的争议解决机制，确保双方的合法权益得到保障，并维护项目的稳定发展。双方应严格遵守本协议约定，通过友好协商或仲裁等方式解决争议，避免采取法律诉讼等对抗性手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除