出租屋消防安全管理预案

出租屋消防安全管理预案一、总则（一）编制目的为有效预防和处置出租屋火灾事故，保障租户生命财产安全，明确出租屋业主、管理方及租户的消防安全责任，规范消防安全管理流程，提升火灾应急处置能力，特制定本预案。本预案适用于各类出租屋（包括住宅类出租屋、商业用途出租屋及混合用途出租屋）的日常消防安全管理与火灾事故应急处理。（二）编制依据基于《中华人民共和国消防法》《高层建筑消防安全管理规定》《出租屋消防安全管理规定》等法律法规，结合出租屋人员密集、用火用电频繁、消防设施维护难度大等实际特点，制定本预案。（三）适用范围本预案适用于出租屋业主、物业管理单位、租户及相关协作单位，涵盖出租屋日常消防安全检查、火灾隐患排查整改、消防设施维护、火灾事故应急响应、人员疏散与救援等全流程管理。二、出租屋消防安全现状与风险分析（一）出租屋消防安全现状当前出租屋消防安全管理存在以下突出问题：设施配置不足：部分老旧出租屋未配备灭火器、应急照明、烟雾报警器等基础消防设施，或设施老化失效。管理责任模糊：业主与租户对消防安全责任划分不明确，存在“重出租、轻管理”现象，日常检查流于形式。租户安全意识薄弱：租户违规使用大功率电器（如热得快、电暖器）、私拉乱接电线、在楼道堆放杂物等行为普遍，增加火灾风险。建筑结构隐患：部分出租屋为群租房，采用易燃材料分隔房间，消防通道被占用，一旦发生火灾易导致火势蔓延和人员疏散困难。（二）主要火灾风险点出租屋火灾风险主要集中在以下环节：电气火灾：违规用电、电器故障（如充电器过热、电线老化）是出租屋火灾的首要原因，占比超过60%。用火不慎：租户在屋内使用明火（如做饭、点蚊香、吸烟）时疏忽大意，或在阳台、楼道堆放易燃物品，易引发火灾。消防通道堵塞：楼梯间、安全出口堆放家具、纸箱等杂物，或被电动车占用，导致火灾发生时人员无法快速疏散。消防设施失效：灭火器过期、烟雾报警器损坏、消防栓无水等问题，会延误初期火灾扑救时机。三、消防安全责任划分（一）业主/出租方责任业主作为出租屋消防安全的第一责任人，需履行以下职责：设施配置与维护：确保出租屋配备合格的消防设施（灭火器、应急灯、烟雾报警器等），定期检查维护，确保完好有效。结构安全保障：不得使用易燃材料分隔房间，确保疏散通道、安全出口畅通，建筑结构符合消防安全要求。租户管理：与租户签订《消防安全责任书》，明确租户消防安全义务，定期开展消防安全宣传教育。隐患整改：接到消防部门或租户反馈的火灾隐患后，需在规定时间内整改完毕，无法立即整改的应采取临时防护措施。（二）租户责任租户作为出租屋实际使用者，需承担以下义务：规范用火用电：不使用大功率违规电器，不私拉乱接电线，离开房间时关闭电源、燃气阀门。保持通道畅通：不占用楼梯间、安全出口堆放杂物，不在阳台、窗台放置易燃物品。爱护消防设施：不损坏、挪用灭火器、烟雾报警器等消防设施，发现设施故障及时告知业主或管理方。掌握应急技能：熟悉出租屋疏散路线和消防设施位置，参加消防演练，掌握灭火器使用方法。（三）物业管理方责任（若有）若出租屋由物业公司管理，物业公司需履行以下职责：日常巡查：每日对出租屋公共区域（楼道、消防通道、消防设施）进行巡查，建立巡查台账。应急响应：接到火灾报警后，立即启动应急程序，组织人员疏散、初期火灾扑救，并及时拨打119。宣传培训：定期组织租户开展消防安全培训和应急演练，提高租户安全意识。四、日常消防安全管理措施（一）消防设施配置与维护出租屋需按以下标准配置消防设施，并定期维护：|设施类型|配置要求|维护周期||----------------|-----------------------------------|----------------||手提式灭火器|每50平方米配置1具，放置在明显位置|每半年检查1次||烟雾报警器|每个房间及公共区域至少安装1个|每月测试1次||应急照明灯|楼梯间、安全出口处安装|每季度测试1次||消防栓|每层楼至少设置1个，确保有水压|每月检查1次||疏散指示标志|楼梯间、安全出口处安装|每季度检查1次|（二）日常消防安全检查1.业主/管理方检查每日巡查：检查公共区域消防通道是否畅通，消防设施是否完好，有无违规用电、用火行为。每周检查：对出租屋电气线路、燃气管道进行检查，重点排查电线老化、燃气泄漏等隐患。每月检查：组织租户开展联合检查，对租户房间内的用火用电情况进行抽查，发现隐患立即整改。2.租户自查租户需每日对房间内的电器、燃气设备进行检查，重点关注：充电器、电暖器等电器是否远离易燃物；燃气阀门是否关闭，软管有无老化、泄漏；阳台、窗台是否堆放易燃物品。（三）消防安全宣传教育业主或管理方需通过以下方式开展宣传教育：入住宣传：租户入住时，发放《出租屋消防安全手册》，讲解用火用电注意事项和应急疏散路线。定期培训：每季度组织1次消防安全培训，内容包括火灾风险识别、灭火器使用方法、疏散逃生技巧。警示提醒：在楼道、电梯口张贴消防安全警示标语（如“请勿占用消防通道”“人走电断”），利用微信群推送火灾案例和安全提示。五、火灾应急处置流程（一）火灾报警与初期处置发现火情：租户或巡查人员发现火情后，立即拨打119报警，报警时需说明火灾地点、火势大小、有无人员被困。初期扑救：若火势较小（如电器起火、小范围易燃物起火），可使用灭火器扑救。扑救时需注意：电器起火先切断电源，再用干粉灭火器扑救，不可用水浇灭；油锅起火用锅盖盖住灭火，不可用水浇灭。通知他人：在扑救初期火灾的同时，大声呼喊提醒周围租户疏散，或按下火灾报警按钮。（二）人员疏散与逃生疏散原则：遵循“先逃生、后报警”原则，不可贪恋财物，优先保障人员安全。疏散路线：熟悉出租屋疏散路线，优先选择楼梯间逃生，不可乘坐电梯。若楼梯间被烟火封锁，可退回房间，用湿毛巾堵住门缝，在窗口挥舞衣物等待救援。逃生技巧：用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿前行，避免吸入有毒烟雾；若身上着火，立即就地打滚灭火，不可奔跑；帮助老人、小孩、孕妇等行动不便人员优先疏散。（三）火灾事故后续处理配合调查：火灾扑灭后，业主、租户需配合消防部门调查火灾原因，提供相关证据。隐患整改：根据消防部门出具的《火灾事故认定书》，对火灾隐患进行全面整改，整改完毕后经消防部门验收合格方可重新出租。责任追究：若火灾因业主或租户违规行为导致，需承担相应法律责任（如行政处罚、民事赔偿），构成犯罪的依法追究刑事责任。六、应急演练与培训（一）应急演练计划业主或管理方需每半年组织1次火灾应急演练，演练内容包括：报警演练：模拟发现火情后，正确拨打119报警，说明火灾信息。疏散演练：组织租户按照疏散路线快速、有序疏散至安全区域，统计人员数量，确保无人员遗漏。灭火器使用演练：让租户实际操作灭火器，掌握“提、拔、握、压”使用步骤。（二）培训内容与方式培训内容需涵盖以下方面：理论培训：火灾成因、消防法规、出租屋火灾风险点；技能培训：灭火器、消防栓使用方法，疏散逃生技巧；案例分析：结合近期出租屋火灾案例，分析事故原因，总结教训。培训方式可采用线上（微信群、短视频）与线下（现场讲解、实操演练）结合，确保租户全员参与。七、附则（一）预案更新与修订本预案需根据法律法规变化、出租屋结构调整或火灾事故教训，每1年修订1次，确保预案的适用性和可操作性。（二）责任追究对未履行消防安全责任、导致火灾事故的业主或租户，将依据《中华人民共和国消防法》等法律法规追究责任：个人违反消防法规的，处警告或500元以下罚款；造成火灾事故的，依法承担民事赔