南平仓库租赁协议书

南平仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省南平市XX物流有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：福建省南平市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：0599-XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的物流企业，主要从事仓储物流服务及相关供应链管理业务。为满足业务发展需求，甲方拟租赁仓库用于货物存储及分拣作业。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，就租赁仓库事宜达成一致，特订立本协议。甲方租赁乙方的仓库，旨在确保货物存储安全、提升物流效率，并符合甲方长期发展规划中关于仓储资源整合的战略布局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南平市XX仓储管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：福建省南平市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0599-XXXXXXX。

乙方是一家专业从事仓储服务的有限责任公司，拥有合法的营业执照及仓储经营资质。乙方依法建设和运营现代化仓库，配备专业的消防、安防及监控系统，并具备完善的货物管理流程。为响应市场需求，乙方将部分自有的仓库资源向社会出租，以实现资产增值。基于此，乙方同意将位于南平市XX区的部分仓库出租给甲方使用。乙方的仓库设施齐全，符合国家相关安全标准，能够满足甲方对仓储环境的基本要求，且周边交通便利，便于货物进出及运输衔接。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就仓库租赁的具体事宜达成合作意向。甲方租赁乙方的仓库，不仅能够解决甲方当前的业务需求，同时符合乙方资产租赁的经营范围，双方合作具有明确的市场基础和商业价值。协议的订立，旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与顺畅，促进各自业务的持续发展。

本协议的签订，基于双方对市场环境的共同认知以及对仓储服务需求的实际评估。甲方作为物流企业，对仓储空间有持续性的使用需求；乙方作为仓储服务提供方，具备提供此类服务的专业能力和资源。双方的合作，既是对现有资源的有效利用，也是对各自业务模式的优化升级。协议的执行，将有助于甲方提升供应链管理水平，降低运营成本；同时，乙方通过租赁业务实现资产收益，符合企业稳健经营的发展方向。

双方在协议签订前，已对租赁仓库的实际情况进行了实地考察，包括但不限于仓库面积、层高、消防设施、安防系统、货物搬运设备等关键要素。双方确认，乙方提供的仓库能够满足甲方的基本使用要求，且符合国家关于仓储作业的安全规范。此外，双方亦就租赁期限、租金标准等核心条款达成初步共识，为协议的正式订立奠定了坚实基础。

本协议的签订，是双方基于现有条件及未来预期所做出的商业决策。甲方租赁乙方的仓库，并非临时性需求，而是与其长期业务规划相匹配的稳定合作。乙方出租仓库，亦非短期行为，而是将其资产转化为长期收益的理性选择。因此，双方均以严肃、认真的态度对待本协议的订立与履行，确保协议内容能够真实反映双方的合作意愿，并为后续的执行提供明确指引。

在本协议签订后，双方将按照约定办理租赁手续，包括但不限于签订正式协议、支付押金、交接仓库钥匙等。双方承诺，将严格遵守协议约定，共同维护租赁关系的稳定与顺畅。本协议的当事人信息及协议简介部分，旨在为后续条款的制定提供背景支撑，确保整个协议的内在逻辑性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方仓库的使用权及相关权利义务，确保甲方能够按照约定用途使用仓库，并保障乙方作为出租方的合法权益。协议范围包括但不限于仓库的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金支付方式、甲方对仓库的使用要求、双方在租赁期间的责任划分以及违约责任等内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1.乙方根据甲方需求提供符合安全标准的仓库空间；2.甲方在租赁期内合法使用仓库进行货物存储及分拣作业；3.双方就仓库维护、货物保险、消防安全等事项的责任划分；4.租赁期满后仓库的返还条件及手续办理。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效的仓储合作关系，满足甲方的业务发展需求，同时实现乙方的资产保值增值。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“仓库”指乙方提供给甲方使用的具备存储货物的场所，包括但不限于库房、货架区、通道及附属设施；“租赁期限”指本协议约定的甲方使用乙方仓库的起止时间；“租金”指甲方为使用乙方仓库而应向乙方支付的款项；“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额；“货物”指甲方存放于仓库内的所有物品；“物业管理”指乙方对仓库区域进行的日常维护、清洁、安保等服务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义是本协议履行过程中的关键术语，双方均应按照本定义理解并执行协议内容，避免因概念模糊引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的仓库进行货物存储及分拣作业，并享有以下权力：

（1）要求乙方保证仓库设施符合国家关于仓储作业的安全标准，包括但不限于消防设施、安防系统及货物搬运设备完好可用；

（2）在租赁期内，根据业务需求对仓库内部进行必要的货物堆放安排，但不得损坏仓库主体结构及附属设施；

（3）在租赁期满或提前终止协议时，要求乙方按照约定返还仓库，并保证仓库状态符合返还标准。

甲方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金及押金，不得以任何理由拖欠；

（2）合法使用仓库，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，或用于本协议约定之外的用途；

（3）负责租赁期间仓库内的货物安全，包括但不限于购买货物保险、防止货物丢失或损坏，并承担因此产生的一切责任；

（4）保持仓库环境整洁，及时清理货物包装材料等废弃物，配合乙方进行日常物业管理；

（5）如需对仓库进行改造或增设设施，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用；

（6）严格遵守仓库的消防及安防管理规定，包括但不限于禁止明火作业、按规定堆放货物、配合门禁管理等。

2.乙方的权力与义务

乙方的权力包括：

（1）有权按照本协议约定收取租金及押金，并要求甲方在协议终止时返还仓库；

（2）对租赁仓库拥有合法的所有权或使用权，并有权监督甲方是否按照约定使用仓库；

（3）在租赁期内，对仓库进行必要的维护和升级，甲方应予以配合，并承担由此产生的费用。

乙方的义务包括：

（1）保证租赁仓库的合法使用权，并配合甲方办理租赁相关手续；

（2）按照本协议约定提供符合安全标准的仓库，并保证消防、安防等设施正常运行；

（3）负责仓库区域的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、设备维护等，确保甲方正常使用；

（4）在租赁期内，如需对仓库进行维修或改造，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方业务的影响；

（5）保证甲方享有仓库的独占使用权，不得将仓库出租给第三方或用于其他用途；

（6）在协议终止时，按照约定接收甲方返还的仓库，并保证返还的仓库状态符合约定标准。

乙方还需特别保证，其提供的仓库符合国家消防法及仓储安全管理的相关规定，并承担因自身原因导致的安全生产责任。如因乙方设施缺陷或管理疏忽造成甲方货物损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的仓库租赁价格及支付条件如下：

1.租金标准：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00）。该租金为固定价格，涵盖仓库使用期间的基本服务，不包括物业管理、水电费等专项费用，具体由双方另行约定或根据实际发生情况承担。

2.租金支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票，甲方应根据实际业务需求向乙方提供相关税务资料。如甲方选择分期支付或采用其他支付方式，需经乙方书面同意并签订补充协议。

3.押金：甲方在本协议签订时向乙方支付押金人民币拾万元整（￥100,000.00），作为履行本协议的担保。协议终止且甲方无违约行为时，乙方应于甲方办妥仓库返还手续后10个工作日内全额无息退还押金。若因甲方原因造成仓库损坏或产生费用，乙方有权从押金中优先抵扣。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等专项费用，由双方根据实际使用情况分摊，具体标准及支付方式应在另行签订的附属协议中明确。甲方应提前支付预计费用，乙方负责向第三方收取并定期向甲方结算。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方有权在租赁期满前三个月书面通知乙方，协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租协议，原协议自动终止。

2.协议起始日，甲方应完成与乙方的租赁交接手续，包括但不限于签署正式交接清单、支付首期租金及押金、接收仓库钥匙等。乙方应确保在协议起始日向甲方交付状态良好的仓库设施。

3.协议终止时，甲方应在收到乙方书面终止通知后十五日内完成货物搬离及仓库清理工作，并向乙方提交最终结算清单。乙方应在甲方办妥返还手续后五个工作日内配合甲方办理相关手续，包括但不限于押金退还、租赁凭证注销等。

4.如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件发生后十日内书面确认，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）擅自改变用途：甲方擅自将仓库用于危险品存储、非法活动或其他协议约定之外的用途，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于货物损失、行政处罚等。

（3）货物损失：租赁期间，因甲方管理不善导致货物丢失、损坏或引发第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、保险费用及律师费等。乙方有权要求甲方立即搬离受损货物，并恢复仓库原状。

（4）提前终止：甲方无正当理由提前终止协议的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，且已支付的押金不予退还。如因乙方原因导致提前终止，甲方有权要求退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）交付障碍：乙方未按约定交付仓库或交付的仓库存在严重质量问题，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍无法使用的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及双倍押金。

（2）擅自增租：租赁期间，乙方擅自提高租金或增加其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用。如因此导致协议终止，乙方还应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）未尽管理责任：因乙方疏于物业管理导致仓库发生火灾、盗窃等安全事故，造成甲方货物损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于货物价值、保险免赔额及甲方采取补救措施的费用。

（4）妨碍返还：协议终止后，乙方无正当理由拒绝返还押金或拖延办理返还手续的，每逾期一日，应按押金总额的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权通过诉讼途径追讨。

3.违约金与赔偿的衔接：双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及维权费用。如违约行为涉及刑事犯罪，双方均有权依法向司法机关举报。双方均应妥善保管协议履行过程中的各类证据，以备争议解决时使用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍任何一方履行本协议约定的主要义务。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便双方确认事件性质及影响程度。通知应在事件发生后48小时内发出，且双方均有义务配合对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除协议，已产生的费用应予以结算，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致货物损失的，双方各自承担因不可抗力造成的直接损失，但乙方应保证其提供的仓库设施在不可抗力发生前符合安全标准，甲方亦应妥善保管货物以降低潜在损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明应以发生地有权机构出具文件或双方认可的第三方证明为准。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力，且应主动配合对方核实及证据留存。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定地点进行，原则上不超过三十日。

2.协商不成：若协商未能在上述期限内达成一致，双方应将争议提交至南平市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均应积极配合法院取证，并遵守法院作出的最终裁决。

3.专属管辖：本协议约定的人民法院管辖具有优先效力，任何一方不得就同一争议另行向其他法院起诉或申请仲裁。如一方已向其他机构主张权利，应视为自动放弃本协议约定的争议解决方式。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并符合法律规定。如一方故意隐瞒或销毁证据，对方有权要求其承担不利后果。

5.争议期间履行：争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断或拒绝合作。如争议涉及协议核心内容（如租金支付、仓库返还等），双方应暂停履行相关义务，直至争议解决完毕。双方均有权在争议解决前申请财产保全或证据保全，以防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改协议内容，否则修改无效。双方均应妥善保管协议的最终版本，以备查阅。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方未完全履行本协议，不影响另一方要求其履行剩余义务的权利。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适