房产转让合租合同范本

PAGE房产转让合租合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]共同签订：甲方（转让方及出租方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方及承租方）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有一处房产并有意转让部分权益及将该房产部分区域出租供乙方合租使用，乙方愿意受让该部分权益并承租该房产部分区域用于合租居住，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。2.房产产权情况：甲方持有该房产的合法产权证明，产权证书编号为[产权证书编号]，该房产不存在任何抵押、查封等权利受限情况。3.合租区域：甲方同意将该房产中的[具体房间号及面积]（以下简称“合租区域”）转让部分权益并出租给乙方使用，该合租区域的建筑面积为[X]平方米。第二条转让及租赁期限1.转让期限：自本合同生效之日起至[转让截止日期]止，甲方将合租区域的部分权益转让给乙方，乙方享有该区域在转让期限内的相应权益。2.租赁期限：租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止。租赁期满，甲方有权收回该合租区域，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条转让及租金费用1.转让费用：乙方应向甲方支付合租区域部分权益的转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用应在本合同签订之日起[X]日内一次性支付至甲方指定账户。2.租金：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[租金支付日期]前将当月租金支付至甲方指定账户。3.支付方式：乙方可以通过银行转账、支付宝或微信等方式支付转让费用和租金。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条双方权利和义务甲方权利和义务1.权利按照本合同约定收取转让费用和租金。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回合租区域。对房产整体进行合理的管理和维护，但不得影响乙方对合租区域的正常使用。2.义务保证对该房产及合租区域拥有合法的处分权，确保乙方在转让及租赁期限内能够正常使用该合租区域。按照合同约定的时间和标准向乙方交付合租区域，并保证该区域符合居住使用条件。负责对房产公共区域的维修和保养，承担因房产主体结构问题导致的维修费用。不得在转让及租赁期限内干扰乙方对合租区域的正常使用。乙方权利和义务1.权利在转让及租赁期限内，享有合租区域的合法使用权，有权按照合同约定的用途使用该区域。对合租区域进行合理的装修和装饰，但需提前书面通知甲方并获得甲方同意，且不得损坏房产的主体结构。享有与甲方同等的公共区域使用权利，如卫生间、厨房、客厅等。2.义务按照本合同约定按时支付转让费用和租金。合理使用合租区域及公共区域，爱护房产内的设施设备，如有损坏应及时修复或照价赔偿。不得将合租区域转租给第三方，未经甲方书面同意，不得改变合租区域的用途。遵守国家法律法规和小区的物业管理规定，不得在合租区域内从事违法犯罪活动。第五条房产使用及维护1.使用要求：乙方应合理使用合租区域及公共区域，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成房产或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.维修责任：在租赁期间，如合租区域内的设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。属于正常损耗的，由甲方负责维修；因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修或承担维修费用。3.装修和改造：乙方如需对合租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本合同提前终止时，乙方不得要求甲方补偿装修费用。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付合租区域，每逾期一日，应按照转让费用和月租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让费用和租金，同时按照转让费用和租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在转让及租赁期限内干扰乙方对合租区域的正常使用，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让费用或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离合租区域，已支付的转让费用和租金不予退还，同时乙方应按照转让费用和租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自将合租区域转租给第三方或改变合租区域的用途，甲方有权解除本合同，收回合租区域，已支付的转让费用和租金不予退还，并要求乙方按照转让费用和租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方损坏房产或设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分由乙方继续承担赔偿责任。第七条合同的解除和终止1.双方协商一致：经双方协商一致，可以解除本合同。2.不可抗力：因不可抗力致使本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。3.乙方违约：若乙方出现本合同第六条约定的违约情形，甲方有权解除本合同。4.甲方违约：若甲方出现本合同第六条约定的违约情形，乙方有权解除本合同。5.合同终止：租赁期限届满，本合同自动终止。双方如续租，应另行签订租赁合同。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.保密条款：双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款：双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方