如何做买房协议合同书

PAGE如何做买房协议合同书引言在房地产交易中，一份完善的买房协议合同书至关重要。它是保障买卖双方合法权益的重要法律文件，能够明确双方的权利和义务，减少交易风险和纠纷。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，我将为大家详细介绍如何制作一份符合法律规定的买房协议合同书。合同双方身份（一）出卖人（甲方）甲方应是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织。在合同中，需详细写明甲方的姓名（或名称）、性别、年龄、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等信息。例如，如果甲方是自然人张三，合同中应明确表述为“出卖人（甲方）：张三，男，[具体年龄]岁，身份证号码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]”。（二）买受人（乙方）同样，乙方也需具备完全民事行为能力。合同中要准确记录乙方的姓名（或名称）、性别、年龄、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等内容。比如，若乙方是法人企业A公司，应表述为“买受人（乙方）：A公司，统一社会信用代码：[具体代码]，住所：[公司地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[电话号码]”。标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：应详细写明房屋所在的具体地址，包括省份、城市、区（县）、街道、小区名称、楼号、单元号、房号等信息。例如“该房屋位于[省份][城市][区（县）][街道][小区名称]X号楼X单元X号”。2.房屋面积：明确房屋的建筑面积和套内建筑面积，可注明面积的测量依据（如房地产测绘机构的测绘报告）。如“该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米”。3.房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商业用房、办公用房等。例如“该房屋用途为住宅”。4.房屋结构：描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等。如“该房屋为框架结构”。5.房屋附属设施：详细列出房屋的附属设施，如车库、车位、储藏室等，并说明其是否包含在房屋交易范围内。例如“该房屋附属一个地下车库（编号为[车库编号]），此车库包含在本次房屋交易范围内”。（二）房屋产权情况1.产权证书情况：写明房屋产权证书的编号、颁发机关等信息。如“该房屋产权证书编号为[具体编号]，颁发机关为[具体机关名称]”。2.产权状况：说明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。若存在，应详细说明相关情况及解决方式。例如“该房屋目前存在抵押，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]，甲方应在[具体日期]前解除该抵押”。权利义务（一）出卖人（甲方）的权利义务1.权利按照合同约定收取房屋价款。在乙方违约的情况下，依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关产权证书等资料。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和配合。在交付房屋前，保持房屋的现状，不得擅自损坏或拆除房屋的附属设施。（二）买受人（乙方）的权利义务1.权利按照合同约定的时间和条件接收房屋。取得房屋的所有权，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在甲方违约的情况下，依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和资料。承担房屋交付后的相关税费和物业管理费用等。合同价款及支付方式（一）合同价款明确房屋的总价款，大小写都要注明。例如“该房屋的总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）”。（二）支付方式1.一次性付款：若乙方选择一次性付款，应约定付款的时间和方式。如“乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户”。2.分期付款：如果采用分期付款方式，需明确各期付款的时间、金额和支付方式。例如“本合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）；剩余房屋价款人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），在房屋交付之日一次性付清”。3.贷款付款：若乙方通过银行贷款支付部分或全部房款，应约定贷款申请的时间、甲方的协助义务以及贷款未获批的处理方式。如“乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行申请贷款。甲方应协助乙方办理贷款所需的相关手续。若乙方的贷款申请未获银行批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以其他方式补足剩余房款”。房屋交付（一）交付时间明确房屋交付的具体日期或交付条件。例如“甲方应在乙方支付全部房屋价款后的[X]日内，将房屋交付给乙方”。（二）交付条件约定房屋交付时应满足的条件，如房屋已通过相关验收、水电气等设施正常使用等。如“房屋交付时，应具备通水、通电、通气条件，且房屋的门窗、卫生洁具等设施完好无损”。（三）交付手续双方应办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、交付房屋钥匙等。例如“甲乙双方应在房屋交付时，共同签署房屋交接单，确认房屋的交付情况。甲方应同时将房屋的钥匙交付给乙方”。产权过户登记（一）办理时间约定办理房屋产权过户登记手续的时间。如“甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同到房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续”。（二）双方义务甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，协助乙方办理过户手续；乙方应按照规定缴纳相关税费。例如“甲方应在办理产权过户登记手续前，向乙方提供房屋产权证书、身份证等相关文件。乙方应在办理过户手续时，按照国家规定缴纳契税、印花税等税费”。违约责任（一）出卖人（甲方）的违约责任1.逾期交付房屋：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.产权瑕疵：若甲方所售房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.其他违约行为：甲方若违反合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。（二）买受人（乙方）的违约责任1.逾期付款：若乙方未按照合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.其他违约行为：乙方若违反合同约定的其他义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。争议解决（一）协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：1.仲裁：双方可以约定将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.诉讼：双方也可以依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。落款出卖人（甲方）（签字或盖章）：法定代表人（或授